【正文】 __ __日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。_見補充協(xié)議 _。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 ______________________X______________________________________。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_見補充協(xié)議__________________________________________； （2）_________________________X__________________________________。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起__柒___日內(nèi)按照累計的逾期應付款的___1__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：德陽市房地產(chǎn)管理處，商品房預售許可證號為：__ ___。 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 號，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。該商品房朝向為：__按實填寫。地上五層、（2和3可以同時選擇） ____________________________________X__________________________。 按照_____X____計算，該商品房總價款為___X___（幣）___X__佰____X_拾____X_億____X__仟__X___佰___X__拾___X__萬__X___仟___X__佰____X_拾__X___元整（大寫）。買受人可以首期支付購房總價款的_按實填寫____％，其余價款可以向_中國銀行德陽分行______銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 第九條 設(shè)計變更的約定　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。由此造成產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定面積的差異，按產(chǎn)權(quán)登記面積按實結(jié)算房款，不適用于本合同第十四條。 （二）該商品房交付時應當符合下列第 X 、 X 、 X 、 X 、 X 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_柒____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__1___%向買受人支付違約金。 　　 實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x 100% 　　 預測套內(nèi)建筑面積　　 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_陸拾__日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_（2）__種方式處理：　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_（2）____種方式處理： （1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的___X____、___X____、____X___、____X___隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。按照年收取，買受人應當在每年的__X__月 X _ 日前繳費?！　〉诙鍡l 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 叁拾 _ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向德陽市房地產(chǎn)管理處申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定德陽市商業(yè)銀行同意出賣人進行銷售，具體詳附件。買受人違約責任按主合同第十條第1種方式執(zhí)行。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】_水泥砂漿毛面或混凝土毛面_。 公共綠地植物養(yǎng)護、長勢良好，病蟲害及時治理。 管理和維護非機動車位。 不定時巡視，檢查排除隱患。二、收費標準 （1）、（，包干使用）。六、物業(yè)服務費用標準按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策收取。 四、 環(huán)境衛(wèi)生 公共區(qū)域每天打掃，保證公共區(qū)域無明顯垃圾留存、樓梯、扶手每周至少清潔一次，不定時保潔使之無明顯污跡，垃圾箱內(nèi)的垃圾最長滯留時間不應超過24小時。 停車場實行不定時巡視。 公共區(qū)域不定時值班巡視（不包括自用部位）。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】__水泥砂漿毛面_________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】__水泥砂漿面__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_水泥抹面________________________；（4）廚具：____無__________________________________________________。 買受人若未按照商品房買賣合同及補充協(xié)議的約定期限支付房款及其他款項的，出賣人將行使先履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔逾期交房責任。買受人于 年 月 日付清全部房款，計人民幣 元整。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 依法向_德陽市___________人民法院起訴。按照季收取，買受人應當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。 第二十三條 前期物業(yè)服務 （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： ____。 如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_360__日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_（2）__種方式處理： （1）買受人有權(quán)退房。 _______________________X_____________