【正文】 __ __日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。_見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議 _。 （三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ______________________X______________________________________。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議__________________________________________； （2）_________________________X__________________________________。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__柒___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___1__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。 【2】買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：德陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：__ ___。 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： 號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。該商品房朝向?yàn)椋篲_按實(shí)填寫。地上五層、（2和3可以同時(shí)選擇） ____________________________________X__________________________。 按照_____X____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__X___（幣）___X__佰____X_拾____X_億____X__仟__X___佰___X__拾___X__萬(wàn)__X___仟___X__佰____X_拾__X___元整（大寫）。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_按實(shí)填寫____％，其余價(jià)款可以向_中國(guó)銀行德陽(yáng)分行______銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。由此造成產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定面積的差異，按產(chǎn)權(quán)登記面積按實(shí)結(jié)算房款，不適用于本合同第十四條。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 X 、 X 、 X 、 X 、 X 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_柒____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__1___%向買受人支付違約金。 　　 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x 100% 　　 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積　　 根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 （二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_陸拾__日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_（2）__種方式處理：　?。?）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_（2）____種方式處理： （1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的___X____、___X____、____X___、____X___隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的__X__月 X _ 日前繳費(fèi)?！　〉诙鍡l 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 叁拾 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向德陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定德陽(yáng)市商業(yè)銀行同意出賣人進(jìn)行銷售，具體詳附件。買受人違約責(zé)任按主合同第十條第1種方式執(zhí)行。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】_水泥砂漿毛面或混凝土毛面_。 公共綠地植物養(yǎng)護(hù)、長(zhǎng)勢(shì)良好，病蟲害及時(shí)治理。 管理和維護(hù)非機(jī)動(dòng)車位。 不定時(shí)巡視，檢查排除隱患。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （1）、（，包干使用）。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策收取。 四、 環(huán)境衛(wèi)生 公共區(qū)域每天打掃，保證公共區(qū)域無(wú)明顯垃圾留存、樓梯、扶手每周至少清潔一次，不定時(shí)保潔使之無(wú)明顯污跡，垃圾箱內(nèi)的垃圾最長(zhǎng)滯留時(shí)間不應(yīng)超過(guò)24小時(shí)。 停車場(chǎng)實(shí)行不定時(shí)巡視。 公共區(qū)域不定時(shí)值班巡視（不包括自用部位）。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】__水泥砂漿毛面_________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】__水泥砂漿面__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_水泥抹面________________________；（4）廚具：____無(wú)__________________________________________________。 買受人若未按照商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定期限支付房款及其他款項(xiàng)的，出賣人將行使先履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。買受人于 年 月 日付清全部房款，計(jì)人民幣 元整。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。 依法向_德陽(yáng)市___________人民法院起訴。按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： ____。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_360__日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_（2）__種方式處理： （1）買受人有權(quán)退房。 _______________________X_____________