【正文】 上計價原則難以計算或不便計算的，則按協(xié)商定價。附件5：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：(全稱) 有限公司 承包人：(全稱) 有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。合同解除后，乙方在收到甲方解除合同通知書后3日內(nèi)無條件撤離施工現(xiàn)場，并妥善作好已完工程及已購材料、設(shè)備、器具的保護及移交工作，甲方為乙方撤離提供必要條件。甲方不能按合同規(guī)定及時支付工程款和退還履約保證金的。）（6）乙方如果轉(zhuǎn)包，將被甲方視為違約，甲方可立即解除合同，完成已完工程的結(jié)算，乙方并向甲方支付本工程總價款的3%的違約金。且乙方有權(quán)依法對該工程建筑物行使優(yōu)先受償權(quán)。其中一套用于檔案館存檔，一套用于甲方存檔，一套用于物業(yè)管理單位存檔）。甲方收到竣工驗收報告后，在7天內(nèi)組織監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位與乙方一起對工程進行預驗收（初步驗收）。（20）其他方便分包工程施工的工作。 （13）修補分包工程施工損壞內(nèi)外墻瓷片，完成所有分包工程安裝后修補及塞填縫、掛鋼絲網(wǎng)。（5）隱蔽工程及疑難問題的研究處理。（2）人員傷亡及各種設(shè)施損失由其所屬單位承擔。甲方審核完成，雙方簽字確認后，乙方開始施工。一單一算原則：一個設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證應編制一份結(jié)算單，且對應一個工程合同。施工現(xiàn)場隨時保持清潔衛(wèi)生，保持清潔無污染，不得隨地大小便，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，違者每人次罰款500元/次。第三十條 工程質(zhì)量保修質(zhì)量保修期從竣工驗收合格之日起計算。驗收合格，甲方代表和總監(jiān)理工程師在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由于乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔責任和發(fā)生的費用，賠償甲方的有關(guān)損失，工期不予順延。工程質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。第二十三條 材料設(shè)備的檢測、檢驗所有的材料設(shè)備使用前，由乙方負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗、檢測或試驗費由乙方承擔。上述情況發(fā)生后7天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提出書面報告，經(jīng)甲方確認并蓋章，乙方保留原件作為延期憑證。如乙方不按合同、規(guī)范、設(shè)計要求施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達不到要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方代表和總監(jiān)理工程師有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責任由乙方負責，延誤的工期不予順延。工程進度計劃應當內(nèi)容全面詳實，針對工程的全部或分項施工作業(yè)和特點提出施工方法、安排、順序和時間表，并在各節(jié)點位置標注有相應的工程量及材料消耗量。乙方設(shè)備退場應經(jīng)甲方代表和總監(jiān)理工程師書面同意。及時執(zhí)行甲方或監(jiān)理單位發(fā)出的任何指令。2按國家規(guī)定為自己在施工場地的人員、財產(chǎn)和機械設(shè)備辦理保險，并支付相應的保險費用。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。負責做好門前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路修整、清理。如因乙方未能及時辦理相關(guān)證件而發(fā)生擾民和民擾的，乙方應妥善處理。如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或?qū)ｉT機構(gòu)。配備責任心強、專業(yè)素質(zhì)過硬、能夠勝任本職工作的施工管理人員，確保安全、優(yōu)質(zhì)、高效完成合同工程。甲方也可與乙方協(xié)商，建議 更換其認為不稱職的乙方代表。負責聯(lián)系設(shè)計院對設(shè)計圖紙問題處理、設(shè)計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。（3）甲方發(fā)給乙方的指令、通知應同時抄送監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位監(jiān)督乙方實施。甲方代表發(fā)送乙方的所有文件等須加蓋甲方公章后方生效。第十條 各付款時間節(jié)點已完工程量及其工程造價的核實確定乙方按本合同第九條所約定的付款時間節(jié)點分階段向甲方代表和總監(jiān)理工程師提交工程款支付申請表（附件4），列明工程量及其工程造價。本合同簽訂后7天內(nèi)支付人民幣300萬元，2010年3月5日前支付人民幣300萬元。1室外工程（散水以外）不在清包范圍內(nèi)，但室內(nèi)排水管道按圖紙要求施工安裝至就近的排水井道；給水接至樓梯間閥門井。除樓梯間及公共過道外所有內(nèi)墻（包括電梯前室）僅做粉刷，外墻內(nèi)側(cè)做內(nèi)保溫一次成型，樓梯間及公共過道（電梯前室除外）內(nèi)墻面做粉刷及888兩遍，達到驗收標準；所有頂棚（電梯前室除外）刮水泥膠兩遍，888飾面，達到驗收標準；樓梯踏步水泥砂漿找平。但民工保險費用由乙方承擔；（2）施工、生活、辦公所耗用的水、電費，用電量以12度/平米計算，超出部分由乙方承擔，以上用電量包括甲方另行分包單位的施工用水用電量，乙方不再向甲方另行分包單位收取水電費；（3）基坑降排水的費用；（4）塔吊及施工電梯基礎(chǔ)所需的鋼筋及混凝土（若需采用樁基礎(chǔ)，則包括樁基的費用）；（5）所有甲供材料的場外運輸，但場內(nèi)下車勞力及二次搬運由乙方負責（不包括甲方另行分包項目）；（6）商品混凝土輸送泵及泵管（按每棟單體配備到位）由甲方提供，乙方負責安拆、清洗及保管；（7）基坑回填土方的購買及場外運輸，但回填、壓實、平整由乙方負責；（8）辦公區(qū)及生活區(qū)的臨時設(shè)施按乙方提供的布置方案，甲方審批后，由甲方完成，乙方負責日常維護；第五條 乙方清包報價內(nèi)容及范圍按國家質(zhì)量驗收標準完成甲方提供的施工圖紙所明確的施工范圍（不包括甲方分包的其他工程）。結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下2層，地上 層。建筑面積：地下約m2，地上約m2工程內(nèi)容： 住宅小區(qū) 棟主體和該棟號下屬的地下室工程（地下室的劃分以建設(shè)方劃分范圍為準）。乙方負責提供除附頁“甲方提供材料明細表”所列外的一切主輔材料。14層商業(yè)層不考慮外墻干掛人工（如14層商業(yè)層外墻設(shè)計不是干掛石，需完成外墻裝飾施工）；電梯間筒體內(nèi)不粉刷。1本章第四條甲方承擔的未明確的材料和費用全部由乙方承擔。履約保證金退還時間約定如下：（1）施工至177。甲方代表和總監(jiān)理工程師接到付款申請單后按設(shè)計圖紙和乙方投標報價單核實乙方已完成的合格工程數(shù)量及其工程造價，在7個工作日內(nèi)核實并支付工程進度款。其中對本合同的任何修訂和補充、單次增加合同價款3千元以上的設(shè)計變更或增加工程、單次增加合同價款3千元以上的簽證和索賠、工程進度款的支付、工程決算款的審定需經(jīng)甲方相關(guān)部門及甲方領(lǐng)導會簽并加蓋甲方公章后方生效，未經(jīng)甲方相關(guān)部門及甲方領(lǐng)導會簽并加蓋甲方公章，甲方代表簽署的文件無效。（4）甲方發(fā)送乙方的指令、通知或其它文件乙方拒絕簽收的，甲方以法定有效的形式送達乙方后，視同該指令、通知或文件已送達乙方。第六章 乙方駐工地代表及相關(guān)權(quán)利和義務第十四條 乙方駐工地代表乙方駐工地總代表為： ，職務為： ，乙方授權(quán)乙方代表處理與項目工程管理相關(guān)的事宜，履行合同約定的職責。乙方代表應堅持在施工現(xiàn)場組織施工，因故離開工地超過一天，應向甲方代表和總監(jiān)理工程師請假。甲方對于乙方委派的分管分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求的施工管理人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工管理人員、工作責任心不強的施工管理人員，可以要求乙方予以更換。乙方根據(jù)甲方和專門機構(gòu)指示，負責修理遭受破壞的前述公共設(shè)施，并將之恢復到原有正常使用狀況，費用由乙方承擔。1遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音等管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理。因工程施工所留下臨時便道，各類路、場基材料全部清理干凈。1自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需的、合同明確由乙方提供的設(shè)備、材料，并自行進行妥善看管，丟失、損壞由乙方自理。2確保按時發(fā)放農(nóng)民工工資，若出現(xiàn)拖欠，雙方共同承諾，甲方可從合同約定的到期應付的工程款中直接扣付。2在施工中應本著“文來文去”的原則，乙方發(fā)文必須提前發(fā)文給監(jiān)理單位，口頭匯報不作依據(jù)。第七章 合同工期和進度管理第十七條 合同工期本工程總工期520天，實際開工日期以甲方向乙方提交基礎(chǔ)施工流水作業(yè)面、甲乙雙方完成交接日起算，該總工期包括春節(jié)及其他一切法定節(jié)假日。乙方必須按總工期要求和批準的施工組織設(shè)計（或施工方案）和工程進度計劃組織施工，接受甲方和總監(jiān)理工程師對進度檢查、監(jiān)督。第二十一條 工期順延因甲方的原因，造成竣工日期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)甲方確認，工期相應順延。第八章 材 料 供 應第二十二條 甲方供應材料設(shè)備屬甲方供應的材料設(shè)備，乙方須提前14個工作日向甲方上報材料需用量，乙方不及時上報甲方采購計劃造成工期延誤的責任由乙方承擔。乙方未經(jīng)檢測、檢驗或試驗使用的，由乙方承擔責任。因乙方原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，乙方承擔違約責任。檢查檢驗合格后再進行檢查檢驗應不影響施工的正常進行，如影響施工的正常進行，檢查檢驗不合格，由乙方承擔責任和發(fā)生的費用，工期不予順延。驗收不合格，乙方在甲方代表和總監(jiān)理工程師限定時間內(nèi)修改后重新驗收。保修內(nèi)容及保修年限（1）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計年限；（2）外墻面、地下室、廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏保修期為伍年半；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為兩年半；（4）內(nèi)墻飾面裂紋、地面結(jié)構(gòu)裂紋保修期為叁年半；（5）水電、精裝修保修期為兩年半；（6）其他按國家房屋保修相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在施工中發(fā)現(xiàn)文物、危險品、地下障礙物時，應采取有效保護措施并在四小時內(nèi)報甲方。一月一清原則：每月10日前，甲乙雙方應就截止上月未完工且手續(xù)完備的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證，核清造價并簽字確認，交甲方領(lǐng)導復核。（2）設(shè)計變更施工完畢驗收合格后，由乙方提交經(jīng)濟簽證單（附件3），工程量經(jīng)三方（施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方）現(xiàn)場核實，三方簽字確認。第三十六條 停水停電不予簽證乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施，任何停水停電，不予簽證費用和工期（連續(xù)停水停電5天以上除外）。（6）從施工到竣工驗收過程中，甲方與分包人的工作都必須有乙方參入?yún)f(xié)調(diào)管理的其它工作。 （14）在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求完成有關(guān)的土建項目施工，提供具備各分包工程施工的條件。工程配套費實行總額包干，已包含在合同總價款中。乙方按初驗收提出的整改要求完成整改后，甲方在14天內(nèi)按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)單位對工程進行正式竣工驗收。乙方移交的工程竣工質(zhì)量、竣工圖必須符合《長沙市建設(shè)工程竣工檔案的編制及報送規(guī)定》的要求。（3）因甲方原因終止合同時，甲方應向乙方支付合同價款5%的違約金。（7）因乙方原因終止合同時，乙方應向甲方支付合同價款5%的違約金。（2）乙方不能按合同工期竣工、施工質(zhì)量達不到合同約定的要求，或發(fā)生其它使合同全部或部分無法履行的行為導致甲方經(jīng)濟損失。合同涂改和手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。（2）對于尚未售出房屋的保修：承包人應在收到修理通知（包括電話通知）之日24小時內(nèi)派人修理。工程施工按規(guī)定以約定合同總價的5%留足相應安全經(jīng)費，確保做到?？顚Ｓ?，投入合格安全設(shè)施，為上崗工人購買有關(guān)保險。對施工現(xiàn)場區(qū)域范圍內(nèi)的所有安全工作負責，若施工期間出現(xiàn)的一切安全及傷亡事故，責任均由我方承擔，并承擔一切費用，決不推卸責任，并保證對發(fā)包方不造成任何損失和影響。不需取得承包人的簽字認可，但發(fā)包人需盡告知義務。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 承包人承包范圍內(nèi)的