【正文】 上計(jì)價(jià)原則難以計(jì)算或不便計(jì)算的，則按協(xié)商定價(jià)。附件5：工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人：(全稱(chēng)) 有限公司 承包人：(全稱(chēng)) 有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （工程全稱(chēng)）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。合同解除后，乙方在收到甲方解除合同通知書(shū)后3日內(nèi)無(wú)條件撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，并妥善作好已完工程及已購(gòu)材料、設(shè)備、器具的保護(hù)及移交工作，甲方為乙方撤離提供必要條件。甲方不能按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款和退還履約保證金的。）（6）乙方如果轉(zhuǎn)包，將被甲方視為違約，甲方可立即解除合同，完成已完工程的結(jié)算，乙方并向甲方支付本工程總價(jià)款的3%的違約金。且乙方有權(quán)依法對(duì)該工程建筑物行使優(yōu)先受償權(quán)。其中一套用于檔案館存檔，一套用于甲方存檔，一套用于物業(yè)管理單位存檔）。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，在7天內(nèi)組織監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位與乙方一起對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收（初步驗(yàn)收）。（20）其他方便分包工程施工的工作。 （13）修補(bǔ)分包工程施工損壞內(nèi)外墻瓷片，完成所有分包工程安裝后修補(bǔ)及塞填縫、掛鋼絲網(wǎng)。（5）隱蔽工程及疑難問(wèn)題的研究處理。（2）人員傷亡及各種設(shè)施損失由其所屬單位承擔(dān)。甲方審核完成，雙方簽字確認(rèn)后，乙方開(kāi)始施工。一單一算原則：一個(gè)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)編制一份結(jié)算單，且對(duì)應(yīng)一個(gè)工程合同。施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生，保持清潔無(wú)污染，不得隨地大小便，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，違者每人次罰款500元/次。第三十條 工程質(zhì)量保修質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。驗(yàn)收合格，甲方代表和總監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)由于乙方原因引起的質(zhì)量問(wèn)題，仍由乙方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用，賠償甲方的有關(guān)損失，工期不予順延。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。第二十三條 材料設(shè)備的檢測(cè)、檢驗(yàn)所有的材料設(shè)備使用前，由乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)、檢測(cè)或試驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。上述情況發(fā)生后7天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)并蓋章，乙方保留原件作為延期憑證。如乙方不按合同、規(guī)范、設(shè)計(jì)要求施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方代表和總監(jiān)理工程師有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，延誤的工期不予順延。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)內(nèi)容全面詳實(shí)，針對(duì)工程的全部或分項(xiàng)施工作業(yè)和特點(diǎn)提出施工方法、安排、順序和時(shí)間表，并在各節(jié)點(diǎn)位置標(biāo)注有相應(yīng)的工程量及材料消耗量。乙方設(shè)備退場(chǎng)應(yīng)經(jīng)甲方代表和總監(jiān)理工程師書(shū)面同意。及時(shí)執(zhí)行甲方或監(jiān)理單位發(fā)出的任何指令。2按國(guó)家規(guī)定為自己在施工場(chǎng)地的人員、財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。負(fù)責(zé)做好門(mén)前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路修整、清理。如因乙方未能及時(shí)辦理相關(guān)證件而發(fā)生擾民和民擾的，乙方應(yīng)妥善處理。如果在現(xiàn)場(chǎng)挖掘土方工作的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)電線(xiàn)、水管管道，或者其他公共設(shè)施，乙方應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時(shí)報(bào)告甲方或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)。配備責(zé)任心強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)過(guò)硬、能夠勝任本職工作的施工管理人員，確保安全、優(yōu)質(zhì)、高效完成合同工程。甲方也可與乙方協(xié)商，建議 更換其認(rèn)為不稱(chēng)職的乙方代表。負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)院對(duì)設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。（3）甲方發(fā)給乙方的指令、通知應(yīng)同時(shí)抄送監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位監(jiān)督乙方實(shí)施。甲方代表發(fā)送乙方的所有文件等須加蓋甲方公章后方生效。第十條 各付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)已完工程量及其工程造價(jià)的核實(shí)確定乙方按本合同第九條所約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)分階段向甲方代表和總監(jiān)理工程師提交工程款支付申請(qǐng)表（附件4），列明工程量及其工程造價(jià)。本合同簽訂后7天內(nèi)支付人民幣300萬(wàn)元，2010年3月5日前支付人民幣300萬(wàn)元。1室外工程（散水以外）不在清包范圍內(nèi)，但室內(nèi)排水管道按圖紙要求施工安裝至就近的排水井道；給水接至樓梯間閥門(mén)井。除樓梯間及公共過(guò)道外所有內(nèi)墻（包括電梯前室）僅做粉刷，外墻內(nèi)側(cè)做內(nèi)保溫一次成型，樓梯間及公共過(guò)道（電梯前室除外）內(nèi)墻面做粉刷及888兩遍，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；所有頂棚（電梯前室除外）刮水泥膠兩遍，888飾面，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；樓梯踏步水泥砂漿找平。但民工保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）施工、生活、辦公所耗用的水、電費(fèi)，用電量以12度/平米計(jì)算，超出部分由乙方承擔(dān)，以上用電量包括甲方另行分包單位的施工用水用電量，乙方不再向甲方另行分包單位收取水電費(fèi)；（3）基坑降排水的費(fèi)用；（4）塔吊及施工電梯基礎(chǔ)所需的鋼筋及混凝土（若需采用樁基礎(chǔ)，則包括樁基的費(fèi)用）；（5）所有甲供材料的場(chǎng)外運(yùn)輸，但場(chǎng)內(nèi)下車(chē)勞力及二次搬運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)（不包括甲方另行分包項(xiàng)目）；（6）商品混凝土輸送泵及泵管（按每棟單體配備到位）由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)安拆、清洗及保管；（7）基坑回填土方的購(gòu)買(mǎi)及場(chǎng)外運(yùn)輸，但回填、壓實(shí)、平整由乙方負(fù)責(zé)；（8）辦公區(qū)及生活區(qū)的臨時(shí)設(shè)施按乙方提供的布置方案，甲方審批后，由甲方完成，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)；第五條 乙方清包報(bào)價(jià)內(nèi)容及范圍按國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)完成甲方提供的施工圖紙所明確的施工范圍（不包括甲方分包的其他工程）。結(jié)構(gòu)類(lèi)型：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下2層，地上 層。建筑面積：地下約m2，地上約m2工程內(nèi)容： 住宅小區(qū) 棟主體和該棟號(hào)下屬的地下室工程（地下室的劃分以建設(shè)方劃分范圍為準(zhǔn)）。乙方負(fù)責(zé)提供除附頁(yè)“甲方提供材料明細(xì)表”所列外的一切主輔材料。14層商業(yè)層不考慮外墻干掛人工（如14層商業(yè)層外墻設(shè)計(jì)不是干掛石，需完成外墻裝飾施工）；電梯間筒體內(nèi)不粉刷。1本章第四條甲方承擔(dān)的未明確的材料和費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。履約保證金退還時(shí)間約定如下：（1）施工至177。甲方代表和總監(jiān)理工程師接到付款申請(qǐng)單后按設(shè)計(jì)圖紙和乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)單核實(shí)乙方已完成的合格工程數(shù)量及其工程造價(jià)，在7個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并支付工程進(jìn)度款。其中對(duì)本合同的任何修訂和補(bǔ)充、單次增加合同價(jià)款3千元以上的設(shè)計(jì)變更或增加工程、單次增加合同價(jià)款3千元以上的簽證和索賠、工程進(jìn)度款的支付、工程決算款的審定需經(jīng)甲方相關(guān)部門(mén)及甲方領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽并加蓋甲方公章后方生效，未經(jīng)甲方相關(guān)部門(mén)及甲方領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽并加蓋甲方公章，甲方代表簽署的文件無(wú)效。（4）甲方發(fā)送乙方的指令、通知或其它文件乙方拒絕簽收的，甲方以法定有效的形式送達(dá)乙方后，視同該指令、通知或文件已送達(dá)乙方。第六章 乙方駐工地代表及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)第十四條 乙方駐工地代表乙方駐工地總代表為： ，職務(wù)為： ，乙方授權(quán)乙方代表處理與項(xiàng)目工程管理相關(guān)的事宜，履行合同約定的職責(zé)。乙方代表應(yīng)堅(jiān)持在施工現(xiàn)場(chǎng)組織施工，因故離開(kāi)工地超過(guò)一天，應(yīng)向甲方代表和總監(jiān)理工程師請(qǐng)假。甲方對(duì)于乙方委派的分管分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求的施工管理人員、不熟悉本專(zhuān)業(yè)工作的施工管理人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工管理人員，可以要求乙方予以更換。乙方根據(jù)甲方和專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)指示，負(fù)責(zé)修理遭受破壞的前述公共設(shè)施，并將之恢復(fù)到原有正常使用狀況，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1遵守地方政府和有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工噪音等管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式知會(huì)甲方、監(jiān)理。因工程施工所留下臨時(shí)便道，各類(lèi)路、場(chǎng)基材料全部清理干凈。1自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需的、合同明確由乙方提供的設(shè)備、材料，并自行進(jìn)行妥善看管，丟失、損壞由乙方自理。2確保按時(shí)發(fā)放農(nóng)民工工資，若出現(xiàn)拖欠，雙方共同承諾，甲方可從合同約定的到期應(yīng)付的工程款中直接扣付。2在施工中應(yīng)本著“文來(lái)文去”的原則，乙方發(fā)文必須提前發(fā)文給監(jiān)理單位，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。第七章 合同工期和進(jìn)度管理第十七條 合同工期本工程總工期520天，實(shí)際開(kāi)工日期以甲方向乙方提交基礎(chǔ)施工流水作業(yè)面、甲乙雙方完成交接日起算，該總工期包括春節(jié)及其他一切法定節(jié)假日。乙方必須按總工期要求和批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方和總監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度檢查、監(jiān)督。第二十一條 工期順延因甲方的原因，造成竣工日期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。第八章 材 料 供 應(yīng)第二十二條 甲方供應(yīng)材料設(shè)備屬甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方須提前14個(gè)工作日向甲方上報(bào)材料需用量，乙方不及時(shí)上報(bào)甲方采購(gòu)計(jì)劃造成工期延誤的責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方未經(jīng)檢測(cè)、檢驗(yàn)或試驗(yàn)使用的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。檢查檢驗(yàn)合格后再進(jìn)行檢查檢驗(yàn)應(yīng)不影響施工的正常進(jìn)行，如影響施工的正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格，由乙方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方代表和總監(jiān)理工程師限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。保修內(nèi)容及保修年限（1）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)年限；（2）外墻面、地下室、廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏保修期為伍年半；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂保修期為兩年半；（4）內(nèi)墻飾面裂紋、地面結(jié)構(gòu)裂紋保修期為叁年半；（5）水電、精裝修保修期為兩年半；（6）其他按國(guó)家房屋保修相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在施工中發(fā)現(xiàn)文物、危險(xiǎn)品、地下障礙物時(shí)，應(yīng)采取有效保護(hù)措施并在四小時(shí)內(nèi)報(bào)甲方。一月一清原則：每月10日前，甲乙雙方應(yīng)就截止上月未完工且手續(xù)完備的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證，核清造價(jià)并簽字確認(rèn)，交甲方領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。（2）設(shè)計(jì)變更施工完畢驗(yàn)收合格后，由乙方提交經(jīng)濟(jì)簽證單（附件3），工程量經(jīng)三方（施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方）現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，三方簽字確認(rèn)。第三十六條 停水停電不予簽證乙方應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施，任何停水停電，不予簽證費(fèi)用和工期（連續(xù)停水停電5天以上除外）。（6）從施工到竣工驗(yàn)收過(guò)程中，甲方與分包人的工作都必須有乙方參入?yún)f(xié)調(diào)管理的其它工作。 （14）在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，提供具備各分包工程施工的條件。工程配套費(fèi)實(shí)行總額包干，已包含在合同總價(jià)款中。乙方按初驗(yàn)收提出的整改要求完成整改后，甲方在14天內(nèi)按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。乙方移交的工程竣工質(zhì)量、竣工圖必須符合《長(zhǎng)沙市建設(shè)工程竣工檔案的編制及報(bào)送規(guī)定》的要求。（3）因甲方原因終止合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款5%的違約金。（7）因乙方原因終止合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款5%的違約金。（2）乙方不能按合同工期竣工、施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定的要求，或發(fā)生其它使合同全部或部分無(wú)法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。合同涂改和手寫(xiě)修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無(wú)效。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。（2）對(duì)于尚未售出房屋的保修：承包人應(yīng)在收到修理通知（包括電話(huà)通知）之日24小時(shí)內(nèi)派人修理。工程施工按規(guī)定以約定合同總價(jià)的5%留足相應(yīng)安全經(jīng)費(fèi)，確保做到專(zhuān)款專(zhuān)用，投入合格安全設(shè)施，為上崗工人購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域范圍內(nèi)的所有安全工作負(fù)責(zé)，若施工期間出現(xiàn)的一切安全及傷亡事故，責(zé)任均由我方承擔(dān)，并承擔(dān)一切費(fèi)用，決不推卸責(zé)任，并保證對(duì)發(fā)包方不造成任何損失和影響。不需取得承包人的簽字認(rèn)可，但發(fā)包人需盡告知義務(wù)。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 承包人承包范圍內(nèi)的