【正文】 把游客帶到了這里來購物、消費； ?精神營銷： 項目對來到這里消費的旅游客戶和普通客戶都采取了很多優(yōu)惠政策，比如市場里的勞斯萊斯、蘭博基尼、法拉利、游船、美女模特等等，這些都給消費者帶來了精神上的滿足； ?及時行善得民心和政府支持： 項目董事長盧小豐給中國扶貧基金會捐款 1000萬，而且還給項目的民工 3200萬獎金。 09年前三季度紡織業(yè)實現(xiàn)銷售收入 ，其中中國輕紡城實現(xiàn)市場成交額 ，占總量的 46%； ?旅游資源整合： 中國輕紡城開設直通車，牽手旅行社，推動“市場購物游，開通了紹興市區(qū)至市場的免費直通車，還設立了杭州黃龍旅游集散中心到柯橋的旅游專線終點站； ?電子商務平臺： “全球紡織網(wǎng)” 是中國最具影響力的紡織行業(yè)電子商務平臺，目前擁有會員 40余萬， 11萬采購商，日訪量達 120萬，客戶覆蓋全球 80多個國家，發(fā)布信息集原料、面料、家紡、服裝等 17個紡織領域，在全國組建了 60多個信息聯(lián)盟，形成了網(wǎng)上、網(wǎng)下多種形式的專業(yè)貿易服務； ?改造提升檔次： 老市場經(jīng)營環(huán)境、配套設施，與現(xiàn)代交易的要求越來越不適應，新的聯(lián)合市場和國際貿易區(qū) (時代廣場 )相繼建成開業(yè)，規(guī)模達 76萬平米，集樣品展示、貿易洽談、商務辦公、電子商務等功能于一體的現(xiàn)代化市場交易區(qū)。 NoImag eD項目定位 ?項目 SWOT分析 ?定位策略 ?市場定位 ?形象定位 NoImag e?平湖沒有上規(guī)模上檔次的服裝市場，與本地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀不匹配，我們擁有巨大的市場發(fā)揮空間； ?政府支持轉內銷，企業(yè)在響應，我們處于較好的時間節(jié)點； ?項目所在地區(qū)周邊旅游資源豐富，擁有強大的消費力支撐。 面臨市場競爭，我們要走差異化路線。 定位中包含零售，若能成功引入 OUTLETS品牌零售管理機構，項目將如虎添翼。 路徑二 品牌 OUTLETS零售中心 NoImag e特點 引入品牌 OUTLETS零售管理機構，將快速形成差異化制高點，樹立本項目在長三角市場中的競爭優(yōu)勢。 抓住 項目 SWOT分析 Qpportunity機會 NoImag e ?長三角服裝市場競爭日趨激烈，眾多老市場地位高，品牌多，我們存在較大的市場競爭； ?項目周邊地塊規(guī)劃為市場開發(fā)用地，未來可能存在業(yè)態(tài)復制的競爭對手； ?09年房地產(chǎn)市場行情較好，房價一路飆升，已超過 07年的至高點，存在國家出臺一系列調控政策抑制房價的威脅。 占地面積 約 23萬 ㎡ 建筑面積 總建筑 45萬 ㎡（一期 19萬，二期 26 萬） 停車位 3000多個 商戶數(shù) 2200多家 租金情況 400— 800元 ㎡ /月 銷售情況 已銷售 30%， 70%出租，均價5萬元每平米，今年一鋪拍出每平米 8萬元高價 經(jīng)營情況 年客流量達 310萬人次 ，年銷售額 268億元 桐鄉(xiāng)世貿中心 中國輕紡城 常熟招商城 杭州四季青市場 海寧中國皮革城 NoImag e海寧皮革城特點： 規(guī)模大 ：海寧皮革城總建筑面積 45萬平米，為中國最大的皮革專業(yè)市場； 壞境好 ：項目內部設有多處休閑區(qū)，外部有水系景觀帶，文化廣場等設施，環(huán)境秀麗； 配套完善： 項目二期擁有電玩城，餐飲休閑街、旅游接待區(qū)等配套功能； 皮革產(chǎn)業(yè)： 皮革業(yè)是海寧重點發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 NoImag e長三角市場典型案例 —— 杭州四季青市場 簡介：杭州四季青服裝特色街區(qū)地處杭州中心城區(qū)的中心區(qū)域，營業(yè)面積 21萬平方米，全長約 1100米，匯集了四季青服裝市場、杭派精品服裝市場等 17家專業(yè)服裝市場，服裝經(jīng)營戶 10000余戶，從業(yè)人員 3萬余人，年成交額近百億元，從 80年代末開設第一家服裝市場開始，已成為全國最大的服裝集散地之一，被市政府命名為 四季青服裝特色街 。加之常熟素有服裝針織之鄉(xiāng)美譽，有 4000余家服裝企業(yè)產(chǎn)業(yè)群體作后盾； ?實行資產(chǎn)整合： ?組建了常熟招商城集團有限公司，將原來分散的 28家市場進行資產(chǎn)整合，歸行納市組成專門的管理片區(qū)，既集中統(tǒng)一，又各顯活力。 政策導向 品牌服裝秀平湖 NoImag e平湖服裝市場現(xiàn)狀 —— 慧騰服裝城 項目地址 平湖建國南路與城南西路交匯處 建筑面積 約 6000平米 樓層 共兩層，地下一層，地上一層 銷售模式 未銷售，以出租為主 租金情況 地下一層每平米 60元左右，地上一層約 100— 150元 經(jīng)營性質 批發(fā)兼零售 經(jīng)營狀況 除地下一層少部分商鋪未出租外，其他基本在經(jīng)營，商場經(jīng)營主要以外貿尾貨為主，價格低廉，幾十元到上百元不等，商戶經(jīng)營商品同質化嚴重，缺乏品牌； 概況：慧騰服裝城為平湖最早的老服裝市場，規(guī)模小，環(huán)境差，主要經(jīng)營外貿尾貨，服務于市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，輻射范圍小。 平湖服裝行業(yè)問題與機會并存，外貿轉內銷是平湖服裝業(yè)未來的必由之路 平湖服裝產(chǎn)業(yè)分析 —— 服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 NoImag e平湖服裝產(chǎn)業(yè)分析 —— 服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 平湖本地品牌加快樹立品牌知名度，許多加工型企業(yè)開始著力打造品牌 ?世界最大的服裝企業(yè)茉織華旗下的悅萊春羊毛衫在 2023年就成為嘉興市第一家中國名牌產(chǎn)品獲得者，憑借品牌優(yōu)勢，打開銷售渠道，目前已在全國開設品牌專賣店和專柜 500多家，還與法國奧帝馬集團 (香港 )有限公司合作，致力于高檔次純山羊絨制品的開發(fā)和生產(chǎn) ； ?平湖依愛夫紡織有限公司生產(chǎn)的“伊佳林”運動裝在第三屆全國體育大會上，穿在了上海代表團 400多名體育健兒身上； ?平湖瑞豐服裝有限公司加大了新品服裝的研發(fā)，開發(fā)了一款“不折疊的新款服飾”。全市 244家規(guī)模服裝企業(yè)中 182家企業(yè)進行了科技活動，其中 40家設立了自己的科研機構，科研機構覆蓋面為 %，平均每家科研機構擁有科技人員 15名； ?部分企業(yè)已具備較強的研發(fā)能力，如平湖市悅春毛衫制衣有限公司就于 2023年與香港和富針織織造有限公司合作開發(fā)了“羊毛衫抗起球技術”，填補了國內此項技術的空白，還專門成立悅萊春羊毛（絨）納米技術研發(fā)中心，依托浙江理工大學羊毛及特種纖維研究所的技術力量，在自主研發(fā)羊毛衫抗起球的基礎上，開發(fā)羊毛（絨）納米技術，研制更適合消費者的新型紡織面料和專項技術，提升企業(yè)產(chǎn)品科技含量； ?平湖市擁有平湖服裝行業(yè)技術中心（設在浙江伴宇實業(yè)股份有限公司），主要從事服裝新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新技術的研究與開發(fā)，將促進平湖服裝企業(yè)與大專院校、科研院所的合作，全面增強服裝企業(yè)自主技術創(chuàng)新能力與核心競爭力。 東湖 九龍山度假區(qū) 西塘 烏鎮(zhèn) 鹽官觀潮 NoImag e硬性條件 項目規(guī)模較大，且擁有優(yōu)越的自身屬性 立體交通 項目二三樓設立停車場，并與商場內部銜接，便于人流在內部均勻分布，并弱化樓層差，使整體價值提升； 規(guī)模大 項目商場部分建筑面積 ，其規(guī)模是平湖現(xiàn)有服裝市場的約 10倍； 車位足 停車位共有 1100個，