建設(shè)工程設(shè)計階段的造價控制3(完整版)
【正文】 方案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少廠房的體積和面積民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇216。 建筑結(jié)構(gòu)167。 167。 在工程造價的控制上，重施工、輕設(shè)計的傳統(tǒng)觀念必須克服。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。一般分 兩階段設(shè)計或三階段設(shè)計 。工程造價管理 主講：白冬梅第三章 建設(shè)工程設(shè)計階段的造價控制第三章 建設(shè)工程設(shè)計階段的造價控制?167。兩階段設(shè)計是 指初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段，一般的工程多采用兩階段設(shè)計。編制修正概算書，有時可省略。167。1 設(shè)計對造價的影響（ 2）建筑平立面設(shè)計216。1 設(shè)計對造價的影響（ 3）工藝設(shè)計216。建筑周長系數(shù)：外墻長度 /建筑面積216。 投標(biāo)文件內(nèi)容：方案設(shè)計綜合說明書、方案設(shè)計圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析；設(shè)計進(jìn)度和費(fèi)用。 能集思廣益，吸取未中選方案的優(yōu)點(diǎn)。 V=F/C2023/3/5 星期五16167。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 表 0~4評 分法功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能評價 系數(shù)F1 3 3 4 4 14 F2 1 2 3 3 9 F3 1 2 3 3 9 F4 0 1 1 2 4 F5 0 1 1 2 4 合計 40 【 例 】 續(xù)前【 例 】 續(xù)前 （ 3）方案創(chuàng)新。工程需投資 50萬元，工期 4個月，施工期間住戶需全部遷出。 以功能評價系數(shù)作為權(quán)數(shù)計算各方案的功能評價得分，結(jié)果見下表 各方案的功能 評 價表項(xiàng)目功能 重要度 權(quán)數(shù)方案甲 方案乙功能得分 加權(quán)得分 功能得分 加權(quán)得分F1 10 10 F2 7 10 F3 9 9 F4 10 1 6 F5 5 1 方案加權(quán)得分和 方案功能評價系數(shù) 【 例 】 續(xù)前各方案價 值 系數(shù) 計 算表方案名稱 功能評價 系數(shù) 成本費(fèi)用（萬元） 成本指數(shù) 價值系數(shù)修理加層 50 拆舊建新 100 合計 150 經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。 采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（系統(tǒng)工程方法）167。限額進(jìn)行初步設(shè)計252。 限額設(shè)計的要點(diǎn)? （ 1）嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事；? （ 2）在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計；? （ 3）充分重視、認(rèn)真對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計；? （ 4）加強(qiáng)設(shè)計審核；? （ 5）建立設(shè)計單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；167。? 加深可行性研究的深度，提高投資估算的準(zhǔn)確性? （ 2）合理分解和使用投資限額? 調(diào)節(jié)使用比例，留置比例適當(dāng)擴(kuò)大到 15%20%，按 80%—85% 下達(dá)分解167。 ① 設(shè)計質(zhì)量有保證，有利于提高工程質(zhì)量； ② 可以減少重復(fù)勞動，加快設(shè)計速度； ③ 有利于采用和推廣新技術(shù)； ④ 便于實(shí)行構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、裝配化和施工機(jī)械化，提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)進(jìn)度； ⑤ 有利于節(jié)約建設(shè)材料，降低工程造價，提高經(jīng)濟(jì)效益。167。? 應(yīng)用條件：初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 ,能計算出工程量? 主要步驟：計算工程量；套用概算定額；計算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺班用量分析及匯總；計算間接費(fèi)、利潤和稅金；匯總為概算工程造價。216。備注：需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整l 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)＝ J+Q1P1Q2P2l 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)人工材料機(jī)械數(shù)量＝原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量 換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量l 設(shè)備、人工、機(jī)械、材料修正概算費(fèi)用＝原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)＋ ∑ （換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量
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