【正文】 另一方有權(quán)利繼承遺產(chǎn)嗎 未按《婚姻法》的規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女,一方在同居期間死亡的,夫妻的名分.但是有一種情況例外,如果男女雙方在1994年2月1日之前就已經(jīng)開始同居的,由于法律承認(rèn)他們的事實(shí)婚姻關(guān)系,因此,生存的一方可以作為死者的配偶繼承遺產(chǎn).當(dāng)然,如果去世的一方在生前以遺囑的形式將遺產(chǎn)的全部或部分留給另一方,則生存的一方完全有權(quán)利繼承這份遺產(chǎn).參考法條:《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第六條.題150什么叫直系血親和旁系血親 哪些近親屬之間不能結(jié)婚 直系血親:指有直接血緣關(guān)系的親屬,如父母與子女之間,祖父母與孫子女之間,外祖父母與外孫子女之間等都是直系血親.旁系血親:直系血親以外,在血緣上和自己同出一源的親屬,如兄弟姐妹之間,表兄弟姐妹之間,自己與伯叔,姑母,舅父,姨母之間等,都是旁系血親.眾所周知,國家禁止近親結(jié)婚,規(guī)定直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親之間不能結(jié)婚.哪些關(guān)系的近親屬屬于這個(gè)范圍之內(nèi)呢 (一)父母和子女之間,爺爺奶奶和孫子孫女之間,姥姥姥爺和外孫子外孫女之間,當(dāng)然不能結(jié)婚.(二)和自己的伯伯,叔叔,舅舅,姑姑,姨母不能結(jié)婚.(三)和自己的親兄弟姐妹,堂兄弟姐妹,表兄弟姐妹不能結(jié)婚.至于老百姓常說的遠(yuǎn)房親戚,一般都沒有直接的血緣關(guān)系,不屬于禁止結(jié)婚的近親屬范圍.參考法條:《婚姻法》第七條.題151哪些情況算重婚 哪些情況不屬于重婚 重婚,不但嚴(yán)重違反社會(huì)道德,以下情況都屬于重婚行為:(一)有配偶者與他人再次登記結(jié)婚的。期房通常按照房屋建成交付時(shí),開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn),購房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi).題118承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi) 什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費(fèi) 承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務(wù),房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不能混同.如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費(fèi),并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任.題119小區(qū)里供水,供電,供氣等費(fèi)用應(yīng)向誰收取 設(shè)備應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修 一般來說,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,供電,供氣,供熱,通訊,.提供供水,供電,供氣,供熱,通訊,有線電視服務(wù)的單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修,但相關(guān)費(fèi)用要由這些單位支付,物業(yè)管理公司不得向業(yè)主,物業(yè)使用人收取這些費(fèi)用.參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條題120業(yè)主在入住時(shí)是否應(yīng)當(dāng)繳納水,電,氣等入戶費(fèi) 所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi),除了在合同中明確表示在交房時(shí)另行收取的,如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時(shí)要另行收取水,電,氣等入戶費(fèi),業(yè)主可以拒交此費(fèi)用.題121開發(fā)商可以在售樓合同中對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行規(guī)定嗎 房屋預(yù)售前,開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關(guān)情況進(jìn)行協(xié)商,但不能將包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在售樓合同中.即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司,開發(fā)商也不能在售樓合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)作出規(guī)定.題122開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費(fèi)嗎 ,開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi),而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的.業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用延期交房的違約金與物業(yè)管理費(fèi)相抵銷的行為。④監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。②選舉,更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。同樣,凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū),縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處,澳,臺(tái)地區(qū)的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條.題54房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案 沒有登記備案的租賃合同有效嗎 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市,縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理,合同還是合法有效的,雙方必須按照合同的規(guī)定履行.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條.題55承租人能裝修承租房屋嗎 裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰所有 承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋,增加附屬設(shè)施,而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu),承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài),還要賠償出租人的損失.經(jīng)過出租人同意的裝修,將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人.參考法條:《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十六條.題56承租人可以隨便改變房屋的用途嗎 承租人必須按照合同的約定使用房屋,還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn).參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條.題57在出租期間由誰負(fù)責(zé)維修房屋 承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰來賠償 及時(shí)檢查,維修出租房屋是出租人的法定義務(wù),除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù),否則出租人有義務(wù)檢查,維修房屋,保證房屋符合合同規(guī)定的用途.對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備,雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修.如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋,沒有盡到檢查和維修的義務(wù),從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的,出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.參考法條:《合同法》《城市私有房屋管理?xiàng)l例》《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條,第二十三條.題58在什么情況下,出租人可以不負(fù)責(zé)任 如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成,或者是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽Φ囊蛩卦斐?或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查,維修房屋的,出租人可以免責(zé).但是,要注意的是,如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查,維修義務(wù),使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下,發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的,出租人不能免責(zé),并應(yīng)依過錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任.如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查,維修房屋,但是出租人在出租時(shí),對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的,如果房屋發(fā)生破壞性事故的話,出租人也不能因此完全免責(zé).參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條.《合同法》第二百二十二條.題59房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎 房屋拆遷后,房屋租賃關(guān)系仍然有效,雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行,出租人不能以此為理由終止租賃合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里.如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,承租人也可以解除合同.參考法條:國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條.題60承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎 承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定,拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,這個(gè)被拆遷人就包括承租人,但是承租人必須具有北京市常住戶口,按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋,而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償.參考法條:北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條.題61承租人可以購買承租的房子嗎 如果出租人要賣掉房子,那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣給承租人,這就叫作優(yōu)先購買權(quán).當(dāng)然,如果承租人出的價(jià)格比別人低,出租人就可以把房子賣給別人了.參考法條:《合同法》第二百三十條.題62承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋嗎 應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢 如果承租人不想買下這套房子,那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi),還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子,買賣不破租賃.因?yàn)樽畛醯姆课葑赓U合同是承租人與老房東簽訂的,承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù),所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東.參考法條:《合同法》第八十條,第二百二十九條.題63出租人依法終止合同,被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦 如果出租人依法終止房屋租賃合同,那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止.被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任,如果出租人也參與了增值租金的分成,那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條.題64轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長(zhǎng)嗎 ,如果出租人同意,并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng).參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條.題65承租人能提前退租嗎 如果提前退租,應(yīng)當(dāng)提前多長(zhǎng)時(shí)間通知出租人 如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時(shí)沒有對(duì)提前退租問題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,法律上沒有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來定,通常是一個(gè)月.題66租房期滿未簽訂新的租房合同會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果 租賃期滿雙方未簽新的合同,而出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但此后的租賃期間為不定期,也就是雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同,但出租人解除合同時(shí),應(yīng)在合理期限前通知承租人.參考法條:《合同法》第二百三十六條.題67承租人在什么情況下可以解除合同 在房屋租賃期間,如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同:(1)出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付.(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的.(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的.(4)出租人不履行檢查,維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的.參考法條:《合同法》第九十四,二百三十二,二百三十三條.題68什么叫做廉租住房 誰能申請(qǐng)廉租住房 城鎮(zhèn)廉租住房,是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶口的最低收入家庭,.,應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請(qǐng)廉租住房的資格,提出書面申請(qǐng),然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核,公告登記后,(或分配廉租住房)后,具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府確定,北京市城近郊八區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是:(1)連續(xù)享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口,持有本市民政部門認(rèn)定的優(yōu)撫對(duì)象身份證明的家庭.(2)家庭人均住房使用面積75平方米以下.參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實(shí)施意見》《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條.題69廉租住房的租金如何確定 城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有3種形式,即租金減免,租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租,配租標(biāo)準(zhǔn)按人均10平方米使用面積(包括原住房面積),每平方米補(bǔ)貼25元.參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》,財(cái)政部,民政部,國土資源部,國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條.題70在哪些情況下,政府會(huì)收回廉租住房或停發(fā)租賃補(bǔ)貼 如果將承租的廉租房轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)租,擅自改變廉租房用途,或者連續(xù)6個(gè)月以上沒有在廉租房里居住,政府就會(huì)收回廉租房,或者停發(fā)租賃補(bǔ)貼.參考法條:建設(shè)部,財(cái)政部,民政部,國土資源部,國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條.題71售樓廣告上的內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎 ,即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn),內(nèi)容確定,如送多少錢的精裝修,綠化面積達(dá)到多少平方米等等,這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù).參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條題72房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么 (1),這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意 .(2)(虛假)廣告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱 有期望才購買房屋的,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo).(3),這種損 害包括財(cái)產(chǎn)的,金錢的,精神的.(4),是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系.參考法條: 《 廣告法》第三十七條題73《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容 《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括:①房號(hào)及戶型.②房屋的建筑面積.③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式.④簽訂正式購房的日期.⑤在一方不履行的處理問題.⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào).⑦當(dāng)事人雙方基本情況.參考法條: 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》, 第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條題74什么是建筑面積 建筑面積包括兩個(gè)部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.參考法規(guī):《建筑面積計(jì)算規(guī)則》題75什么是套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積.題76套內(nèi)墻體面積包括什么 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分:一部分是公用墻體面積,。依法被查封,扣押,監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第92頁 共92頁最新整理法律常識(shí)題1什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓 怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人.承租人首先要征得出租人的書面同意,然后和受讓人簽訂房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,最后由承租人和受讓人簽訂租賃主體變更合同,變更承租人,那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù).參考法條:《合同法》第八十八條.題2按揭房屋能出租嗎 以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行,從而獲得貸款,房東擁有對(duì)房屋有限的產(chǎn)權(quán),因此不能未經(jīng)銀行同意出售,則可以向貸款銀行提出申請(qǐng),經(jīng)同意后出租該房屋.題3出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎 如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租,需要經(jīng)過單位同意嗎 對(duì)于出租人租住的公房,如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意,出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房,且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益.如果出租人將