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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)的探討與建議(完整版)

  

【正文】 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 地區(qū)公司 計(jì)劃運(yùn)營(yíng) 專員 → 集團(tuán) 計(jì)劃運(yùn)營(yíng) 專員 地區(qū)公司 PMO(會(huì)議 ) → 集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)專員 (OA) → 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人 (OA) → 集團(tuán)投融資中心負(fù)責(zé)人 (OA) → 集團(tuán)會(huì)計(jì)中心 (OA) → 集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān) (OA) → 集團(tuán)總經(jīng)理批準(zhǔn) (OA) 集團(tuán)副董事長(zhǎng)項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人參與審批人員 項(xiàng)目啟動(dòng) :取得土地后 14個(gè)工作日內(nèi)(以 PMO項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的方式確定 ,詳見 《 龍湖集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)會(huì)議管理指引 》 ) 上報(bào)批準(zhǔn) 地區(qū)公司總經(jīng)理 年末項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整:每年 12月 15日之前完成 半年項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整:每年 6月 15日之前完成 向龍湖學(xué)習(xí) —— 計(jì)劃管理編制、審批程序 新項(xiàng)目取得土地中標(biāo)通知書后 14個(gè)工作日內(nèi),地區(qū)公司須以 PMO項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)方式編制完成項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃及集團(tuán)關(guān)鍵點(diǎn)計(jì)劃,并將集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃按附件二的流程提交集團(tuán)審批(如集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃不易拆分,可將項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃一并提交,集團(tuán)審批時(shí)只關(guān)注集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃) 每年 12月 15日之前,地區(qū)公司須完成項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的年度調(diào)整,并明確標(biāo)示出與上一版的變化,按流程提交集團(tuán)審批; 每年 6月 15日之前,地區(qū)公司須完成項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的半年調(diào)整,并明確標(biāo)示出與上版的變化,按流程提交集團(tuán)審批。 項(xiàng)目一、二級(jí)計(jì)劃: 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制,依據(jù)集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃倒推形成,最終需提交區(qū)域總經(jīng)理審批。 ?集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)專員:匯總撰寫 《 整體集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào) 》 ,也會(huì)隨機(jī)抽查項(xiàng)目的情況。 二級(jí)計(jì)劃調(diào)整不影響關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和部門職能負(fù)責(zé)人達(dá)成一致后,即可調(diào)整; 項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃 屬于個(gè)人工作安排,在一、二級(jí)計(jì)劃上細(xì)化,“部門職能負(fù)責(zé)人”審批。 ( 3)專項(xiàng)工作計(jì)劃:項(xiàng)目公司部門編制,項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批,區(qū)域公司、集團(tuán)公司職能部門備案。 ( 3)月度開發(fā)計(jì)劃在上月月末的最后三天完成。 ( 2)計(jì)劃評(píng)估重點(diǎn)關(guān)注:項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目成果計(jì)劃、月度重要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。 ? 計(jì)劃專員到位。 要將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)專題會(huì)提高到比營(yíng)銷周例會(huì)更加重要的位置。審批完成后,匯編成冊(cè)。 計(jì)劃的啟動(dòng)時(shí)間要求 建議三:建立系統(tǒng)化的計(jì)劃管理體系 ( 2) ( 1)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)開發(fā)計(jì)劃和整體計(jì)劃以分期為單位。 ? 中遠(yuǎn)期措施: ? 將房地產(chǎn)集團(tuán)企劃部改組成為企劃運(yùn)營(yíng)中心,進(jìn)一步充實(shí)和強(qiáng)化計(jì)劃管控的專業(yè)力量; ? 在區(qū)域公司設(shè)立計(jì)劃專員; ? 項(xiàng)目公司行政辦公室負(fù)責(zé)計(jì)劃的編制、收集、上報(bào)工作。 向龍湖學(xué)習(xí) —— 龍湖項(xiàng)目計(jì)劃管理小結(jié) 項(xiàng) 目關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn) 計(jì) 劃( 里 程 碑 )一 、 二 級(jí) 計(jì) 劃項(xiàng) 目 三 級(jí) 計(jì) 劃( 個(gè) 人 工 作 安 排 )每 月每 周更 新 進(jìn) 度更 新 進(jìn) 度月 度 會(huì) 議( 部 門 職 能 負(fù) 責(zé) 人 )( 項(xiàng) 目 職 能 負(fù) 責(zé) 人 )( 區(qū) 域 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng) 專 員 )計(jì) 劃 amp。 ?部門職能負(fù)責(zé)人:部門經(jīng)理,檢查日常工作,每月上報(bào)。 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 計(jì) 劃 檢 查 及 調(diào) 整集 團(tuán) 總 經(jīng) 理集 團(tuán) 財(cái) 務(wù) 部集 團(tuán) 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng)負(fù) 責(zé) 人集 團(tuán) 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng)專 員區(qū) 域 公 司 總 經(jīng)理P M O 會(huì) 議P M O 召 集 人( 區(qū) 域 公 司 計(jì)劃 運(yùn) 營(yíng) 專 員 )項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人部 門 職 能 負(fù) 責(zé)人項(xiàng) 目 專 員項(xiàng) 目 職 能 負(fù) 責(zé)人集 團(tuán) 關(guān) 鍵節(jié) 點(diǎn) 計(jì) 劃項(xiàng) 目 一 級(jí)計(jì) 劃項(xiàng) 目 二 級(jí)計(jì) 劃項(xiàng) 目 三 級(jí)計(jì) 劃否是否是是否否 是是否每 周 自 查 、回 顧與 項(xiàng) 目 職 能 負(fù) 責(zé)人 達(dá) 成 一 致每 周 檢 查 、點(diǎn) 評(píng)審 核匯 總 并 初審運(yùn) 營(yíng) 簡(jiǎn) 報(bào) 和 未完 成 情 況 通 報(bào)月 度 運(yùn) 營(yíng)會(huì) 討 論 和審 核批 準(zhǔn)每 月 不 定 期檢 查 、 點(diǎn) 評(píng)批 準(zhǔn) 并 發(fā)布與 職 能 負(fù) 責(zé)人 達(dá) 成 一 致討 論 批 準(zhǔn)運(yùn) 營(yíng) 簡(jiǎn) 報(bào)和 未 完 成情 況 通 報(bào)討 論 批 準(zhǔn)每 月 檢查 并 上報(bào)是 否 影 響 集團(tuán) 關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn)提 交 書 面解 釋 和 調(diào)整 申 請(qǐng)直 接 調(diào) 整 計(jì)劃初 審 并 判斷 是 否 提交 P M O是 否 影 響 集團(tuán) 關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn)每 月 檢查 并 上報(bào)更 新 計(jì) 劃( 區(qū) 域 計(jì) 劃 運(yùn)營(yíng) 專 員 更 新 并報(bào) 集 團(tuán) 運(yùn) 營(yíng) 專員 )轉(zhuǎn) 入 集 團(tuán) 關(guān)鍵 節(jié) 點(diǎn) 調(diào) 整流 程更 新 一 級(jí) 計(jì)劃( 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 更新 并 報(bào) 區(qū) 域 計(jì) 劃運(yùn) 營(yíng) 專 員 和 各 職能 負(fù) 責(zé) 人 )每 月 檢查 并 上報(bào)抽 查審 核每 月 檢查審 核是 否 影 響 7個(gè) 關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn)轉(zhuǎn) 入 集 團(tuán)關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn)調(diào) 整 流 程項(xiàng) 目 周 例會(huì) 回 顧 和檢 查向龍湖學(xué)習(xí) —— 計(jì)劃?rùn)z查和調(diào)整 ( 1) 回顧頻次及方式 回顧結(jié)果 調(diào)整批準(zhǔn) 完成 時(shí)間 完成 定義 頻次 方式 檢查人 上報(bào)前提 上報(bào)人 批準(zhǔn) 送達(dá)
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