【正文】 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)在推廣過程中，也要保證在一定的時(shí)間范圍內(nèi)，商業(yè)和住宅各自的推廣力度要有所側(cè)重。這就要求本案在推廣時(shí)機(jī)，開盤引導(dǎo)，以及售樓處的實(shí)際操作布置中對 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。首先，不否認(rèn)返租在實(shí)際操作中是一個(gè)強(qiáng)有力的賣點(diǎn)，但銷售操作手法的提出是要視項(xiàng)目的需求和承受能力的。同時(shí)，本案定位較高的連排別墅的住宅自身就需要大體量的生活配套類，這也在一定程度上否定了本案商業(yè)僅做機(jī)動車配件市場的操作方法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。首先讓我們正視本案目前操作中實(shí)際的難點(diǎn)問題： 一、本案的別墅部分與項(xiàng)目所處區(qū)域的區(qū)域?qū)埂? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本案 連排別墅的產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貞?yīng)該還屬于新興產(chǎn)品，要達(dá)到“最終接受”有待于引導(dǎo)和宣傳，需要從精神層面，諸如生活氛圍，小區(qū)文化等方面去引起客戶的共鳴，提高認(rèn)可度。 而目前，本案這一商業(yè) +別墅的產(chǎn)品組合已經(jīng)無從彌補(bǔ)，這就需要在別墅的推廣宣傳中尋找新的亮點(diǎn)來轉(zhuǎn)移消費(fèi)者的視線，盡可能的在期房階段完成一定量的別墅產(chǎn)品的推廣。 及功能分類，這在一定程度上導(dǎo)致了投資者對市場未 來發(fā)展和規(guī)劃的不明確，降低了投資者的投資信心。”是目前增強(qiáng)投資者購鋪的最有效、最直接、最根本的方法。 從節(jié)約成本的目的考量，商業(yè)和住宅共用一個(gè)售樓處應(yīng)該是沒有問題的。通過全新的定位，全新的概念，重新銓飾本案。 商業(yè)街整體業(yè)態(tài)建議： 由南至北，按照商業(yè)流向、商鋪現(xiàn)有布局規(guī)劃，分為： ? 餐飲娛樂：中小型特色餐飲，酒吧茶室、網(wǎng)吧茶室等娛樂設(shè)施 ? 生活配套：便利超市、美容美發(fā)、洗衣洗燙等生活配套設(shè)施 ? 政府特許經(jīng)營：摩配汽配、機(jī)動車展示廳、易耗品交易市場 三大主要業(yè)態(tài)分布，總的來說，除去政 府特許經(jīng)營的那一塊，餐飲娛樂和生活配套這兩塊商業(yè)部分都將以別墅的生活配套出現(xiàn)。這樣的定位有利于把本案的購買人群，從連排別墅客戶擴(kuò)展到所有別墅意向性客戶，而且稀缺性性的定位有利于商業(yè)推廣中的廣告炒作。 商鋪的規(guī)劃出現(xiàn)，對別墅小區(qū)是有相當(dāng)大的影響。 商業(yè)性更強(qiáng)，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平要求更高。 商業(yè)物業(yè)開發(fā)匯報(bào)利潤高，通常是住宅投資的 2~4 倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商鋪?zhàn)魍撬袇⑴c者的愿望，做什么、如何做是商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃的 核心 ……… 群樓底商的有效開發(fā)，將帶動社區(qū)其他物業(yè)的銷售，是項(xiàng)目的開發(fā)形成良性循環(huán)，強(qiáng)化項(xiàng)目的整體品牌形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對商業(yè)街可根據(jù)推廣效果及銷售態(tài)勢采取以下商鋪銷售策略。 POP，戶外廣告形式主要采用羅馬旗、燈箱、看板等，沿區(qū)域客戶活動線路配置戶外廣告。 黃金大道將通過全面的招商引 資，引入主力店等方式精心打造城中新型商圈，是開放休閑配套商業(yè)，各類便利店，連鎖店的理想之地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 案名： 黃金大道 — 生活藝墅 — 銀都別墅 — 鉆石星墅 空中別墅： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我的天空，我的花園，我的私屬豪宅 尊享齊全的雅仕品位，配套完備的名流生活。 銷售海報(bào) 現(xiàn)場發(fā)放。 總計(jì) 合計(jì)費(fèi)用 73 萬 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 享受娛樂、休閑、美食。 復(fù)合業(yè)態(tài)，功能互補(bǔ)。 綜合商圈，復(fù)合業(yè)態(tài) 稀世地段，稍縱即逝 黃金比例，性價(jià)優(yōu)異 帶租售鋪，三年返租 生活配套，一站服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、促銷手段 小眾媒體 ：由于如皋地區(qū)缺少權(quán)威性強(qiáng)的大眾媒體，通過大眾媒體的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。科學(xué)正確立足于整體規(guī)劃的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道