法學(xué)系房地產(chǎn)法課件(完整版)
【正文】 出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。 ? 6月 21日，雙方在房地產(chǎn)交易所辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。二是可以并處罰款。該市土地局發(fā)現(xiàn)后，多次與天海公司負(fù)責(zé)人商談，提出其違法事實(shí)，天海公司沒有采取任何積極行動(dòng)。同時(shí)相對人不應(yīng)包括金葉公司。 ? 雙方協(xié)商未果，金葉公司遂以黃岐村為被告訴諸人民法院，請求： (1)解除雙方的 (土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 )； (2)被告退回轉(zhuǎn)讓金 120萬元及利息； (3)判令被告全部承擔(dān)補(bǔ)交出讓金及罰款的責(zé)任； (4)賠償原告損失 50萬元。該款分 2期付清，首期 120萬元于合同簽訂并公證之日支付，余款在 1995年底之前付清。 ? ? 第十條 買受人以出賣人與第三人 惡意串通 ，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的 商品房買賣合同無效 的，應(yīng)予支持。房地產(chǎn)公司違反其與華藝公司簽訂了的商品房預(yù)售合同的約定，在工程竣工后未經(jīng)華藝公司的同意，擅自將預(yù)售給華藝公司的房屋轉(zhuǎn)售給信使公司，對此，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 合同約定：房地產(chǎn)公司在商住樓驗(yàn)收竣工后 3個(gè)月內(nèi)協(xié)助華藝影視公司（以下簡稱華藝公司）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? 1998年 3月 20日，“秀苑花園”竣工驗(yàn)收。 ? （２） B座６層３套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是信使公司，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)公司與華藝公司、信使公司簽訂的兩份合同中，后一份合同已經(jīng)完全履行并且依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，表明信使公司是房屋的所有者。 預(yù)告登記 ? 指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。 ? ? 同年 4月間，黃岐村村委會(huì)將 〈 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 提交某市國土局備案并申請產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，受到該局處罰。 ?問題： ? (1)原告金葉公司第 (3)項(xiàng)訴訟請求有無原則性錯(cuò)誤？法院應(yīng)如何處理 ?為什么 ? ? (2)某市國土局的處罰內(nèi)容及針對的相對人是否正確，為什么 ? ? (1)有錯(cuò)誤。因?yàn)槲囱a(bǔ)辦劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)及改變土地用途的責(zé)任，均在于作為土地使用權(quán)人的黃岐村。 ?問題： ? (1)本案中天海公司與陽光公司所簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議是否有效，為什么 ? ? (2)該市土地局可以對天海公司采取什么處罰措施 ? ? 首先，本案中天海公司與陽光公司所簽訂的 (聯(lián)合開發(fā)協(xié)議 )無效。三是對非法轉(zhuǎn)讓土地的直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 ?問題： ? (1)房地產(chǎn)公司有無權(quán)利出售余某租住的房屋，為什么 ? ? (2)房地產(chǎn)公司與辛某簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效，為什么 ? ? (1)房地產(chǎn)公司無權(quán)出售辛某租住的房屋，理由是：一是房地產(chǎn)公司不是辛某居住房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。 ? 注意：房地產(chǎn)市場與商品市場 (日用消費(fèi)品、生產(chǎn)資料市場 )、金融市場、勞務(wù)市場、技術(shù)市場、信息市場、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、期貨市場一起，形成全國統(tǒng)一的、開放的市場體系。 ? 房地產(chǎn)的融資租賃 ? 房地產(chǎn)的中介服務(wù) ? 物業(yè)管理 ? 房地產(chǎn)行業(yè)管理 第二節(jié) 房地產(chǎn)法的若干基本概念 ?一、房地產(chǎn)法的概念
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