【正文】 茗園 開發(fā)商 亞廈地產(chǎn) 瑞森置業(yè) 華潤地產(chǎn) 泰銀地產(chǎn) 售價 4700元 /平方米 4460元 /平方米 4600 元 /平方米 4900元 /平方米 銷售情況 在售 在售 在售 在售 總建筑 面積 80000 ㎡ 100000 ㎡ 239899 ㎡ 105819 ㎡ 位置 丹 徒 區(qū) 谷陽大道 丹 徒 區(qū) 谷陽大道 80號 丹徒區(qū)華山路 丹徒區(qū)長山路 17 總結 總結上述經(jīng)濟指標，可以看出鎮(zhèn)江市基本符合新城市發(fā)展評價標準。 36 月份之后開始趨于穩(wěn)定上漲， 710 月大幅上漲， 11 月 12 月逐步下跌 （ 4） 20xx 年進出口總額 15 20xx 年 2 月份，鎮(zhèn)江市的進出口額度達到頂峰值 億元。從運行質量看，財政與經(jīng)濟增長的同步性、匹配性得到改善，財政總收入占 GDP 比重 %，比上年 13 提高 個百分點，財政一般預算收入增幅比上年提高 個百分點，快于 GDP增幅 個百分點，占 GDP 比重 %，比上年提高 1 個百分點。 市人民政府 駐京口區(qū)正東路39 號。京滬鐵路、滬寧高速公路、 312 國道、 104 國道 穿城而過， 中國 第一、世界第三的潤揚長江大橋貫通南北。 （ 3）性別構成 全市常住人口中，男性人口為 1595672 人，占 %；女性人口為 1517712人，占 %。在這么一個生態(tài)宜居之地，擁有如此優(yōu)越的交通優(yōu)勢， “ XX華庭 ” 無疑將成為鎮(zhèn)江南部新的居住熱點 外墻全面采用 XPS 擠塑保溫板，密度較高，阻熱性好，阻燃性能達到 B2 級，保溫性能遠遠超過一般的外墻保溫材料，冬季室內溫度不會流失到室外，夏季室外高溫也很難侵入室內，這就在很大程度上減少了空調的 空耗。 從實際使用上來說， XX 華庭采用太陽能熱水系統(tǒng)，使用分戶式儲熱，在屋頂集中鋪設太陽能積熱管，解決小區(qū) 24 小時免熱計量熱水供應，節(jié)省能耗，也降低了生活成本。因為不管是商業(yè)活動、城市發(fā)展、城市綜合體的開發(fā)，真正最后的目的就是提高人的生活質量，改變生活的一個不好的習慣，保持現(xiàn)有好的習慣。 先完善法規(guī)，再出臺改革。據(jù)調查大部分的項目價格雖然堅挺，但購房人考慮周期明顯延長，心理趨緊。據(jù)調查 ,水泥由原來的 240 元／噸，上漲到 320 元／噸，最高時漲到 380 元／噸；鋼材由 3450 元／噸，上漲到 5700/噸。因此，無論是短期收益還是長期回報，開發(fā)商建設節(jié)能住宅都是明智之舉，而且能實現(xiàn) 社會效益與經(jīng)濟效益雙豐收。 項目擁有成熟的技術 我們擁有一大批經(jīng)驗豐富的建房設計師和很多技術成熟的建房工人，引進國外先進技術和設備，同時吸納國內的先進技術，為房地產(chǎn)開發(fā)提供最好的條件。以“與自然和諧，天地融合 ”的現(xiàn)代居住理念，打造新城中心未來科技藝墅、健康人居。作為國內建筑行業(yè)規(guī)模較大、產(chǎn)業(yè)化程度較高的綜合性科學研究和技術開發(fā)機構 ,公司主要業(yè)務面向建設工程領域 ,以建筑材料、工程咨詢?yōu)橹鳂I(yè) ,進行新材料、新產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn) ,同時開展建筑設計、建設監(jiān)理、工程檢測與鑒定、特種工程施工、建筑物診斷與處理、技術培訓等專項業(yè)務。房地產(chǎn)業(yè)高速增長的原因主要是：居民消費結構升級，人口城市化快速發(fā)展，導致房地產(chǎn)需求迅速增長；房地產(chǎn)業(yè)與相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度高，具有成為支柱產(chǎn)業(yè)的潛力，進而拉動區(qū)域經(jīng)濟增長。你讓住戶在以后幾十年的生活中能節(jié)省一大筆開支，當然能吸引大量購房者。土地商品房建設的主要成本。自去年以來，央行進行了五次加 6 息， 10 次提高商業(yè)銀行存款準備金率和住房貸款的首付比例。還綜合考慮農(nóng)村就業(yè)和農(nóng)民出路，相關問題沒有落實之前，不能收購。應該淡化農(nóng)村個人領導作用，推行村民代表集體決策。在已成交的業(yè)主中，公務員、教授、企業(yè)家、銀行家、職業(yè)經(jīng)理人等占大多數(shù)，這些高端人士除了對 “ 節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適 ” 綠色科技住宅情有獨鐘外，獨樹一幟的建筑風格和首屈一指的戶型也是他們關注的焦點。目前市場上有很多期待，這對我們而言是壓力更是動力。 9 第 3 章 項目開發(fā)的宏觀環(huán)境分析 城市動態(tài) 鎮(zhèn)江市人口情況 （ 1）全市常住人口 全市常住人口 [3]為 3113384 人，同第五次全國人口普查 20xx 年 11 月 1 日零時的 2897016 人相比，十年共增加 216368 人，增長 %。 同 20xx 年第五次全國人口普查相比，每 10 萬人中具有大學文化程度的由5044 人上升為 11509 人；具有高中文化程度的由 15128 人上升為 18520 人；具 10 有初中文化程度的由 38255 人上升為 40425 人；具有小學文化程度的由 29120 人下降為 220xx 人。 行政區(qū)劃 鎮(zhèn)江市為江蘇省 省轄市 ，現(xiàn)轄京口、潤州、丹徒三區(qū)，代管句容、丹陽、 揚中 三市。 12 20xx 年 16 月鎮(zhèn)江規(guī)模以上工業(yè)總體保持了穩(wěn)定的上漲態(tài)勢， 7 月份略微下降，但到 9 月后初步穩(wěn)定，與去年同期相比保持較快的增漲速度。全市民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 1112 億元，占 GDP 的比重 %，比上年提高 ；民營經(jīng)濟實現(xiàn)稅收收入 ，增長 %，占比 %，比上年提高 個百分點。從圖中走勢也能看到，春節(jié)淡季之后， 4 月份成交量有所上升，但是“ 調控政策”出臺后，成交量持續(xù)走低，在 9 月份傳統(tǒng)旺季的帶領下，剛剛有所回升，“ 二輪調控”出臺，導致全年成交情況走低。 勞動密集型工業(yè)發(fā)達，第二產(chǎn)業(yè)比重占到 50％以上 投資開發(fā)度指標： 非公經(jīng)濟比重 58%； 非公經(jīng)濟比重，占經(jīng)濟總量 50％以上 二、居民指標： 全市城市居民人均可支配收入 23075元 城市居民人均可支配收入 1 萬以上，農(nóng)民 7000 元以上 城市居民人均消費性支出為 13031元， 人居儲蓄 27619 元 人均住房支出 1145 元 三、房地產(chǎn)指標： 人均購房 平米 人均購房不低于 平米 丹徒作為鎮(zhèn)江城市重點發(fā)展區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)在近兩年逐步發(fā)展，區(qū)域內樓盤密布，目前在售項目約 20 余個，多集中在谷陽大道及千禧路兩側，物業(yè)類型主要以多層為主，部分項目含有少量小高層或高層，如新城茗苑、風景城邦、幸福城 ?格林藍天等；另外因區(qū)域內擁有的自 18 然環(huán)境優(yōu)勢，也是鎮(zhèn)江目前別墅、聯(lián)排項目集中分布的區(qū)域，主要有駙馬山莊、聆湖尚郡、御墅臨楓等。 目前區(qū)域內已交樓盤普遍入住率較低，很大程度也是因為生活上有眾多不便。 作為一個獨立發(fā)展的城市空間，除了相關生活配套設施完善外，區(qū)域內商業(yè)發(fā)展水平、辦公企業(yè)數(shù)量、飯店及娛樂設施是否齊全等也是決定一個區(qū)域發(fā)展水平的關鍵因素。四、目前鎮(zhèn)江同時在發(fā)展南徐新城，作為鎮(zhèn)江未來的行政中心，該區(qū)域的發(fā)展可縮減丹徒與市區(qū)的直線距離，對丹徒的發(fā)展也將起到一定程度的推動作用。 20xx年鎮(zhèn)江第二期國有建設用地掛牌出讓結果： 出讓面積 ，起步價 6600萬元，成交價 6800萬元，同比增幅 %。 20xx 年 10 月份，根據(jù)鎮(zhèn)江市 20xx 年第 7 期國有建設用地掛牌出讓地塊成交結果顯示，本月掛牌拍賣土地共計 15 幅，實際成交 9 幅。由此可以看出，金九銀十去化效果極其不理想，因此市場存量房較多，房源積蓄，沒有形成有效去化，開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏將適當放緩，預計年前未來 2 月，除安置房外，新增商品房供應量還將持續(xù)走低 。本月安置房銷售達到 1597 套，商品房實際成交僅 909 套，成交均價受安置房成交影響，大幅度下跌。 20xx 年 10 月份市區(qū)營業(yè)性用房成交走低。 調查中， 45%的被調查對象能承受的住宅總價是 60100 萬，其次 35%的被調查對象選擇 60 萬以下，能承受 100200 萬的占 10%， 200 萬以上的也為 10%。 放低長市場現(xiàn)狀 進入到 20xx 年 10 月份之后，房地產(chǎn)市場依然毫無起色，成交量持續(xù)走低，盡管在輿論上開發(fā)企業(yè)依然在堅守，但房價的實際下跌已經(jīng)毋庸置疑，可以確定，樓市已經(jīng)進入拐點。 市場政策分析 10 月 14 日，中國建設銀行拉開了上調首套房貸款利率的帷幕。接下來市場走勢依然不容樂觀，預計本輪下行趨勢預計將持續(xù)到 20xx 年 4 月份，另外，在政策變化不大的基礎上，預計明年 6 月份左右房價下行趨勢將被遏制，進入到穩(wěn)定階段。共向鎮(zhèn)江市民共發(fā)放了1350 份問卷，收回有效問卷 1123 份，經(jīng)過統(tǒng)計分析，基本得出鎮(zhèn)江市民對城市特色的認知。金山著重突出 “ 秀 ” 字：緊扣 “ 水漫金山 ” 、佛教文化及歷史人文傳說的主題特色。沿河重點展示新河街、寶塔山公園、鎮(zhèn)江市體育場、虎踞 34 橋、南水關石閘、丁卯橋遺址。 山水連城結構示意圖 山水連城入畫來 規(guī)劃策略 對空間特色結構體系進行控制與引導。不同特色空間對周邊建筑高度有不同要求。人氣的迅速集聚，商家的紛至沓來，讓這里的每一寸土地，不斷彰顯著力度和溫度 ?? 丹徒區(qū)區(qū)長陳琳在談思路時提出在轉變中發(fā)展、在發(fā)展中轉變，丹徒要在轉型升級中發(fā)揮優(yōu)勢，因地、因特色制宜，培育經(jīng)濟發(fā)展新增長點，形成區(qū)域協(xié)調發(fā)展新格局。優(yōu)良的交通條件和優(yōu)美的自然景觀極大推動了丹徒新區(qū)的快速發(fā)展，隨著發(fā)展的需求丹徒區(qū)委、區(qū)政府兩次調整總體規(guī)劃以 適應發(fā)展的需求，形成了目前面積約 74 KM2 的規(guī)劃方案。 城市發(fā)展軸：一條橫貫基地東西向的主要城市道路谷陽大道，聯(lián)系西、中、東三大片區(qū)，兩邊控制出 20 或 30 米的綠化帶，將成為新區(qū)的一條主要景觀大道。 新區(qū)的本次規(guī)劃道路由主干道、次干道和支路組成。 四個生態(tài)綠園： 針對新區(qū)的四個水庫，規(guī)劃改造水面岸線，圍繞水面營造豐富的水景空間，將綠色環(huán)境、水景和城市有機活動結合，形成集觀賞、娛樂為一體的高品質城市公園。 工業(yè)區(qū)景觀 工業(yè)區(qū)作為城市的現(xiàn)代化基地，基規(guī)劃設計要具有現(xiàn)代化風格，以滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)要求， 采用簡潔的造型和明快的色彩。一期市民廣場、二期休閑廣場、三期農(nóng)業(yè)觀光園分別占地分別約 萬 M 萬 M2 和 萬 M2。、東經(jīng) 119176。 此處為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟正在逐步發(fā)展，人口的密集度也在不斷提高。千年謀一邑，十年磨新城。 同時，該項目又占據(jù)了丹徒新生態(tài)中心的核心，傲踞生態(tài)丹徒新城中心人民廣場生態(tài)公園，谷陽湖靜畔其側。 具有好口碑的物業(yè)公司南京銀城物業(yè)管理有限公司傾 情加盟，為居住者提供完善的居住條件保駕護航。 劣勢（ Weakness） 目前區(qū)域內除相關政府部門在此辦公外，其他各行業(yè)在此辦公的很少，若在市區(qū)工作而選擇丹徒居住，目前等公交和路上時間總共約需 40分鐘以上，對于鎮(zhèn)江這樣的二、三線城市來說，是很多客戶難以接受的。其中 85 平方米的戶型更是備受年青客戶青睞。 在售物業(yè)類型 多層 在售房源房號 9 上期交付時間 工程進度 □地基□主體結構□結構封頂■內外裝修□小區(qū)配套□交付使用 在售房源層數(shù) 6 層 在售房源層高 在售房源面積段 84124m2 在售房源套數(shù) 22 套 在售房源得房率 88% 案場優(yōu)惠 近期活動 開盤時間 交付時間 . 物業(yè)管理費 元 /m2 總價范圍 4560 萬 銷售均價 4800 元 /m2 下期房源推出時間 推 1 17，時間未定， 交付 現(xiàn)場購房定金金額 壹萬 。 在售物業(yè)類型 小高層、高層 在售房源房號 4 上期交付時間 工程進度 □地基■主體結構□結構封頂□內外裝修□小區(qū)配套□交付使用 在售房源層數(shù) 11 層、 16 層 在售房源層高 在售房源面積段 79108m2 在售房源套數(shù) 92 套 在售房源得房率 80% 案場優(yōu)惠 近期活動 開盤時間 交付時間 物業(yè)管理費 元 /m2 總價范圍 3886 萬 銷售均價 5000 元 /m2 下期房源推出時間 推 5（高層）、 6（小高層） 現(xiàn)場購房定金金額 壹萬 圣地雅格 戶型設計全面升級，設計更加注重生活的感官性和功能性：匠心獨具的入戶花園及下沉式私家庭園讓你領會來自異域的加州風情；大寬面的客廳及餐廳貫通了大尺度的景觀陽臺，配合原有的八角觀景構造及取景式的圓弧凸窗，讓居住空間具有層次感，更具靈動智慧，視野通透。 發(fā)展機會（ opportunity) 科技是社會的走向，環(huán)保是時尚的象征。 公司始終秉承 “ 誠信帶來機遇、品質創(chuàng)造永恒 ” 的企業(yè)精神，在工作過程中不斷學習先進的管理模式、積累經(jīng)驗。周邊人民醫(yī)院、 世紀聯(lián)華、 大港中學、郵電局等配套設施趨向完善，為生活添加更多方便。 該地區(qū)處于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ?。因此在該地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)是很