房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入常見的作假方法(完整版)
【正文】 單位、工業(yè)制造業(yè)有著一些相似之處或有一定的聯(lián)系，但又不同于這些產(chǎn)業(yè)，而形成一個獨立的行業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在工程決算并與購房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)后，確認銷售收入的實現(xiàn)。而實際中，有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借用種種理由，延遲向購房業(yè)主開具房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票，從而達到了調(diào)整銷售收入入賬時間的目的。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入作假的審計策略與方法 針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上述種種的作假手段，注冊會計師應憑借專業(yè)知識、經(jīng)驗和所掌握的信息、資料作出正確的判斷，選擇高效率的審計策略和方法。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票管理漏；洞隱瞞收、入的審計策略與方法。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將出租房、周轉(zhuǎn)房銷售收入直接沖減出租房、周轉(zhuǎn)房的改裝修飾支出，不作收入入賬的審計策略與方法。注冊會計師在審計時，首先，可以對“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“出租產(chǎn)品攤銷”、“在用周轉(zhuǎn)房”、“周轉(zhuǎn)房攤銷”、“經(jīng)營成本”等會計科目進行重點審計，對于“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“在用周轉(zhuǎn)房”的借方發(fā)生額，注冊會計師可以通過查閱相應的房屋租賃合同、房屋拆遷補償合同，核實其業(yè)務發(fā)生的真實性；其次，對于“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“出租產(chǎn)品攤銷”、“在用周轉(zhuǎn)房”、“周轉(zhuǎn)房攤銷”注冊會計師在審計時，首先，可以通過分析性復核程序測算其銷售毛利率、銷售利潤率、銷售成本率、存貨周轉(zhuǎn)率等指標，并將其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期及同行類似規(guī)模的指旨標進行比較，若存在較大差異，注冊會計師應將其作為風險領(lǐng)域進行重點審計；其次，注冊會計師可以通過將房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票存根聯(lián)與相應已備案的購房合同進行相互核對，
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