開發(fā)項目報建(完整版)
【正文】 不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔的開發(fā)業(yè)務(wù)。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。《土地使用證書》的辦理 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 《施工許可證》的辦理 房地產(chǎn)公司負責向當?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請。 竣工綜合驗收必須符合下列條件； a) 所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建設(shè)，并滿足使用要求； b) 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全； c) 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計要求； d) 施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運完畢，達到場清地平； e) 拆遷居民已合理安置。 備注： 報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化，責任部門應(yīng)根據(jù)當時、當?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。 房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。 經(jīng)核準并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理 開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準書》下達后，項目策劃部應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件： a) 土地登記申請表； b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明； c)土地權(quán)屬來源證明； d)地上附著物權(quán)屬證明?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容： a) 項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b) 規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設(shè)計要求； c) 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d) 基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
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