【正文】 理時限 15個工作日（不含市政府討論時間和修改圖紙的時間）。 ? 建筑設(shè)計方案報批 提交材料 A、建筑設(shè)計方案審查 1. 《 建設(shè)項目規(guī)劃（建筑）方案申報表》 1份及建筑方案附表； （雙面打?。? 2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復(fù)印件各 1份；（查驗原件，項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供規(guī)劃用地紅線圖原件 1份） 3. 建筑設(shè)計方案平、立剖面圖紙 3套（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供 2套）；（包括透視圖套，較大的建筑群須提供鳥瞰圖，在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖， A3圖幅；鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)；附電子文件） 4. 提供經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃方案總 平面圖復(fù)印件 1份 。 ? 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地面積 30000平方米以上的建設(shè)項目，在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可階段，須同時進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃設(shè)計方案）報批。 7. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件 1份。 辦事程序 申報－受理－上報－核發(fā) 辦理時限 15個工作日（不含市政府討論時間）。 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交 ? 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)市城建規(guī)劃局審核，確認(rèn)或變更建設(shè)用地使用功能和開發(fā)條件，準(zhǔn)予進(jìn)入東莞市土地交易中心進(jìn)行土地使用權(quán)交易的規(guī)劃憑證。(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章 ) 11. 原《建設(shè)項目選址意見書》及其附圖的原件（調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》須提供）。 辦事流程 項目投資者領(lǐng)取并填好登記備案申請表后，帶齊 前 八點所列文件資料后，通過 5 鎮(zhèn)政府 (街道辦事處 )辦公室集中前來辦理或自行到市發(fā)展和改革局辦理，待條件成熟時也可進(jìn)行網(wǎng)上申報，屬市權(quán)限辦理的，由市發(fā)展和改革局登記備案并發(fā)登記備案證。 有效期 預(yù)審意見出具日前 180天內(nèi)。 有效期 預(yù)審意見出具日期的 180天內(nèi) 2 ? 新增建設(shè)用地審批（征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用） 提交資料 （一）文字材料 1．鎮(zhèn) （街）政府用地請示 2．批次用地面積統(tǒng)計表 3．《一書四方案》，可上網(wǎng)下載 pdf文件打印后填報 4．征地補(bǔ)償安置的聽證材料 5．集體土地所有權(quán)證 6．征地補(bǔ)償費(fèi)支付的有關(guān)說明（征地預(yù)存款證明） 7．使用林地審核同意書（占用林地時提供） 8．占用園地非林地證明（由市級以上林業(yè)部門提供） 9．建設(shè)用地來源說明（涉及 99年前已批準(zhǔn)建設(shè)用地時提供情況說明） 10．土地勘測定界技術(shù)報告 11．落實留用地安置措施書面措施（由鎮(zhèn)街政府提供） 12．征地社會保障審核意見書（由市社會保障局提供，包括鎮(zhèn)公示、公示結(jié)果、國 土分局的情況和規(guī)劃部門證明） 13．補(bǔ)充耕地驗收文件（占用耕地或帶 K農(nóng)用地時提供） 14．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性及履行征地程序情況說明（由鎮(zhèn)街政府提供） 15．其他材料 （二）圖件材料 1．土地利用總體規(guī)劃圖（ 1： 10000） 2．最新年度土地利用變更調(diào)查圖 3．?dāng)?shù)字化測量圖（ 1： 500或 1： 1000） 申請表格 一書四方案，可上網(wǎng)下載 pdf文件打印后填報 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1．新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn) 64 元 /平方米。國家、省批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地的預(yù)審程序由建設(shè)單位向市國土資源局提出預(yù)審申請，由市國土資源局完成初審意見，報省國土資源廳審批。 申請表格 需要到項目用地所在地國土資源分局領(lǐng)取。 登記備案權(quán)限：總投資 2億元（不含）以下基本建設(shè)投資項目，總投資 2億元（不含）以下非工業(yè)、交通、商業(yè)領(lǐng)域技術(shù)改造投資項目。 提交材料 A、新辦《建設(shè)項目選址意見書》或調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》 1. 《建設(shè)項目選址申請表》 1份；（調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f明） 2. 申請單位有效證明文件復(fù)印件 1份；（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；調(diào) 整《建設(shè)項目選址意見書》可不提供） 3. 實行審批制的政府投資項目，提交項目建議書批復(fù)文件或市府批復(fù)文件復(fù)印件 1份（查驗原件）；其他項目，提交項目背景介紹材料或可行性報告 1份（詳見《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā) [2020] 64 號））； 4. 地界圖 2份；（在 1： 500或 1： 1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，附電子文件；如調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》不涉及用地界線的調(diào)整，可不提供） 5. 總平面圖 2份；（ 1:500或 1:1000的藍(lán)圖，附電子文件） 6 6. 建設(shè)項目 的規(guī)劃方案 1冊；（含總平面圖、專項規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件 。 批準(zhǔn)條件 ； ，符合建設(shè)項目對用地、市政 7 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境的要求。 批準(zhǔn)條件 1. 送審資料符合有關(guān)規(guī)定。 14. 所有經(jīng)營性項目均須提供鎮(zhèn)街黨政領(lǐng)導(dǎo)班子會議討論通過的會議紀(jì)要。 發(fā)出批件 發(fā)出《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件各 1份，用地紅線圖 3份。 發(fā)出批文 發(fā)出批準(zhǔn)規(guī)劃方案總平面圖 3份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮 14 步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的發(fā)出 2份）。 審查內(nèi)容 用地位置、范圍、四鄰現(xiàn)狀、總平面圖、建筑方案圖、效果圖。（查驗原件） （以下 1014項，項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供） 《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》原件 1份；經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖紙原件 1套； 1申報建筑方案時說明須提供夜景燈光效果圖的項目，須提供燈光夜景的施工圖 1套； (附電子文件 ) 1經(jīng)市地名委員會批復(fù)的文件及《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件 1份； 1屬房地產(chǎn)項目的須提交經(jīng)公安部門確認(rèn)的《樓盤（幢）地址明細(xì)表》復(fù)印件 1份； 1對于住宅項目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖各 1套 。 18 四、市城鄉(xiāng)建設(shè)局 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案 頒發(fā)證件及有效期 頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》上加蓋備案章 證件有效期：無 提交材料 一、首次備案（立項情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項）公共設(shè)施配套情況及分期開發(fā)建設(shè)情況備案） ： 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》； 注：空白手冊由房地產(chǎn)協(xié)會提供；提交一式兩份， 填寫好相關(guān)內(nèi)容后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的 項目手冊，另一份補(bǔ)充到建設(shè)局存檔的項目手冊中；同時提交電子文檔或直接上傳至 郵箱。 注：收原件一式兩份 (我局加蓋備案章后退還一份 )，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項目立項批復(fù)一致，否則不予受理。 審批時限 3個工作日 附件 相關(guān)表格 ? 市屬大中型建設(shè)工程項目初步設(shè)計審查 （施工圖審查） 頒發(fā)證 件及有效期 頒發(fā)的證件：由市住建局發(fā) 出初步設(shè)計審查批復(fù) 證件有效期：無 審批條件 一、下列建設(shè)工程項目應(yīng)當(dāng)辦理初步設(shè)計審查： （一）關(guān)系社會公共利益、公眾安全的大中型基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍： 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 ； 鐵路、公路、水運(yùn)以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項目 ； 郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目 ； 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目 ； 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目 ； 生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目 ； 其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。 二、建設(shè)工程項目應(yīng)具備下列條件： 具有經(jīng)過審批機(jī)關(guān)同意的項目建議書或可行性研究報告批復(fù)，企業(yè)（含外資、合資）投資的項目具有經(jīng)核準(zhǔn)或備案的項目確認(rèn)書； 具有市規(guī)劃部門有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要點的批準(zhǔn)文件； 具有市土地部門出具的相關(guān)土地批準(zhǔn)文件； 具有環(huán)保、消防、人防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等行政主管部門出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件； 有 符合要求的建設(shè)場地的工程地質(zhì)勘察資料； 有符合規(guī)定的《地震安全性評價報告》； 有符合規(guī)定的由有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計文件； 符合法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。 （ 2） 2020年 8月 18日前已經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，加蓋規(guī)劃局公章或規(guī)劃局相關(guān)科室業(yè)務(wù)章均有效， 2020 年 8 月 18 日起經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，必須加蓋市規(guī)劃局公章，單體方案應(yīng)加蓋市規(guī)劃局相關(guān)科室的 “ 同意報建 ” 業(yè)務(wù)章，否則不予行政許可。 發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市住建局將發(fā)出《不。 七、加蓋住建局公章的該項工程勘察、設(shè)計《承接業(yè)務(wù)記錄表》復(fù)印件。主要包括： 各有關(guān)專業(yè)設(shè)計是否符合經(jīng)濟(jì)美觀、安全實用、保護(hù)環(huán)境的要求； 工藝方案是否成熟、可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理，設(shè)計方案