【正文】 狼山信用合作社；游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、市民廣場(chǎng)、體育會(huì)展中心、大劇院、文化中心。鑫乾國際廣場(chǎng)南通市新城區(qū)工農(nóng)路與洪江路交匯處位于城市主干道工農(nóng)路旁，且步行三分鐘可到公交站點(diǎn)，交通便利。所以這點(diǎn)是非常吸引的地方。分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，但是從今后的角度來說，周遍商業(yè)不段完善，在自身配有2萬平的商業(yè)，今后還是不錯(cuò)的，但是周邊辦公樓交多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。鴻運(yùn)大廈地址: 姚港路２號(hào)交房時(shí)間: 年 智能化: 差 電梯: 兩部租金: 30元/平方米/月 大堂高度: 6米 物業(yè)公司: 南通鴻運(yùn)物業(yè)管理公司 管理費(fèi): 3 元/平方米/月 規(guī)劃用途: 商務(wù)辦公 空置率: 3% 項(xiàng)目概括：鴻運(yùn)大廈處姚港路繁華地段，周邊商業(yè)完善。所以這點(diǎn)是非常吸引的地方。王府大廈人民東路6號(hào)地段非常好,在人民路市中心離商業(yè)金融區(qū)都很近,所以人群集中性也比較強(qiáng),。 南通綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力緊隨蘇州、無錫、南京之后，經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)先全省，投資開發(fā)持續(xù)升溫，外商直接投資快速增長，企業(yè)大量進(jìn)駐，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展； 臨近行政中心、體育會(huì)展中心、大學(xué)城、中央公園； 未來周邊配套齊全，商務(wù)、酒店、辦公、經(jīng)貿(mào)會(huì)展、旅游、購物中心、水岸休閑商業(yè)街、酒店公寓、青年SOHO公寓以及住宅一應(yīng)俱全； 項(xiàng)目自身品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：南通的新地標(biāo)，首個(gè)5A級(jí)辦公樓，填補(bǔ)了南通無高檔寫字樓的空白； 保華集團(tuán)的品牌效應(yīng)；1 優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)體系。這里是廣場(chǎng)最活躍最壯觀的動(dòng)態(tài)水景觀。南通體育會(huì)展中心是一座具有蘇中地方特色，全國一流的體育場(chǎng)館，是新世紀(jì)南通城市建設(shè)中的一項(xiàng)標(biāo)志性工程。2003年底、2004年初分別與復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院、北京安貞醫(yī)院聯(lián)合成立復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院南通（瑞慈）腦科中心、北京安貞—南通瑞慈心臟中心。南通港口醫(yī)院的?？铺厣?，承載起病人放飛于蔚藍(lán)天空的希冀。臨床醫(yī)學(xué)為一級(jí)學(xué)科碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn)，碩士研究生導(dǎo)師90余名。是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的三級(jí)醫(yī)院，是南通市涉外和國際海員定點(diǎn)醫(yī)療單位，是衛(wèi)生部國際緊急救援中心指定醫(yī)院。 　　學(xué)校設(shè)有 21個(gè)學(xué)院， 1個(gè)繼續(xù)教育學(xué)院和 1個(gè)獨(dú)立學(xué)院， 73個(gè)本科專業(yè)，涵蓋文學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、醫(yī)學(xué)、教育學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、歷史學(xué)、管理學(xué)等九大學(xué)科門類。學(xué)校還是教育部、建設(shè)部聯(lián)合確定的建設(shè)行業(yè)技能型緊缺人才培養(yǎng)基地。 1995 年，李嵐清副總理來學(xué)校視察，在觀看了五年制師范生職業(yè)能力匯報(bào)后，十分高興地發(fā)表即席講話，稱贊學(xué)生們“后生可喜”，并希望學(xué)校培養(yǎng)出更多、更好的適應(yīng)素質(zhì)教育需要的優(yōu)秀師資人才。目前，學(xué)校分南通、海門、三里墩三個(gè)校區(qū)和南通市冠今中學(xué)，設(shè)有小學(xué)教育、英語教育、信息技術(shù)教育、音樂教育、體育教育、美術(shù)教育、學(xué)前教育等7個(gè)師范類專業(yè)和電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)、商務(wù)英語、商務(wù)日語、辦公自動(dòng)化、國際商務(wù)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)等7個(gè)高職專業(yè)。學(xué)院致力于為一線教師服務(wù)，不斷提高教師生活、工作待遇，關(guān)心教師專業(yè)發(fā)展，在海外建立了教師培訓(xùn)基地，利用假期選送骨干教師出國培訓(xùn)。近年來，學(xué)校黨領(lǐng)導(dǎo)班子扎住機(jī)遇，因勢(shì)而上，對(duì)學(xué)校發(fā)展適時(shí)做出調(diào)整與完善，不斷提出新的目標(biāo)，帶領(lǐng)全校師生負(fù)重開拓、銳意進(jìn)取、團(tuán)結(jié)奮斗。l 超越超市南通總店 地址：青年東路86號(hào)簡(jiǎn)介：是以一些生活用品及各類食品和生鮮食物為主4 社區(qū)配套型商業(yè)國貿(mào)中心裙房?jī)?nèi)提供大量生活配套、銀行等；進(jìn)駐商家包括世界一線品牌chloe、lv、gucci、prada、dior等；銀行有交通銀行、中信銀行、渣打銀行、恒生銀行等；24小時(shí)便利店包括羅森、可的、好德等；餐飲包括starbucks、必勝客、麥當(dāng)勞、哈根達(dá)斯、伊頓、金錢豹、鷺鷺酒家、小南國等；在大廈內(nèi)部我們還會(huì)設(shè)置真冰溜冰場(chǎng)，高檔商務(wù)會(huì)所，SPA館等配套，可謂一應(yīng)俱全。麥德龍是世界第一的現(xiàn)購自運(yùn)制商業(yè)集團(tuán)。經(jīng)營概述除了傳統(tǒng)的中國食品外，眾多來自美國、韓國、法國、日本等國家的“進(jìn)口食品”也同時(shí)滿足了廣大中外顧客的不同需求。購物中心內(nèi)主要由：伊人名妝，品牌服飾，魅力配飾，運(yùn)動(dòng)休閑，家居童玩，數(shù)碼家電等組成。百貨大樓將繼續(xù)以改革為契機(jī)，強(qiáng)化管理，開拓創(chuàng)新，以更積極向上的姿態(tài)迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。l 金鷹國際購物中心 地址：南大街28號(hào)簡(jiǎn)介：南通金鷹國際購物中心系著名的南京金鷹國際購物集團(tuán)的連鎖經(jīng)營店，該店位于南通市最繁華的商業(yè)中心南大街28號(hào)。l 三德飯店4星 電話：85123888 （段家壩路1號(hào)）延工農(nóng)路往北到青年路往西至段家壩路，車程12分鐘。 上海致觀房地產(chǎn)投資咨詢有限公司以上海為總部，立足長三角為中心的業(yè)務(wù)區(qū)域，集中在中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)為追求成長和有實(shí)力的客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)。 　　公司現(xiàn)在常住施工人員15000多人，擁有各類專業(yè)技術(shù)人員1200余人，其中高級(jí)職稱50人、中級(jí)職稱511人；一級(jí)建造師35人、二級(jí)建造師148人；一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理46人、二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理190人。我們一直堅(jiān)守優(yōu)質(zhì)管理的信念，實(shí)踐【不斷改進(jìn)】、【以客為本】、【員工全面參與】及【管理層追求優(yōu)質(zhì)服務(wù)】的承諾。洋口港是江蘇近千公里海岸線唯一可建10－20萬噸碼頭的深水港址，該項(xiàng)目已正式納入中國十一五重點(diǎn)規(guī)劃，到2009年保華集團(tuán)對(duì)洋口港的總投資將超過46億港幣?；ㄍ顿Y：保華建業(yè)集團(tuán)有限公司：此外，我院具備豐富的對(duì)外交流合作經(jīng)驗(yàn)，曾成功的與來自美國、加拿大、德國、法國、西班牙等國的著名事務(wù)所合作，并互派員工交流學(xué)習(xí)。南通國貿(mào)中心銷售指引手冊(cè)一、 開發(fā)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介1 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院成立于1958年，是全國知名的集團(tuán)化管理的特大型甲級(jí)設(shè)計(jì)單位。 按ISO9001標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量保證體系通過中國SAC和美國RAB雙重認(rèn)證。 保華建業(yè)(香港聯(lián)交所股份代號(hào): 577)為一家國際工程服務(wù)集團(tuán)，其四項(xiàng)核心業(yè)務(wù)為建筑、項(xiàng)目管理、設(shè)施管理及建筑材料貿(mào)易，業(yè)務(wù)遍及香港、中國和東南亞。 中國 – 長江流域的港口基建設(shè)施此外，保華還擁有南通港45％的權(quán)益。此外，我們?cè)谌粘５墓芾磉\(yùn)作已全面應(yīng)用多項(xiàng)國際認(rèn)可的品質(zhì)控制系統(tǒng)，包括本港及內(nèi)地之ISO 9001品質(zhì)管理系統(tǒng)、ISO14001環(huán)保管理系統(tǒng)和無常法系統(tǒng)，以及保華管理設(shè)施自行開發(fā)的企業(yè)設(shè)施管理系統(tǒng)和環(huán)境衛(wèi)生管理系統(tǒng)，務(wù)求為客戶提供卓越的管理服務(wù)。擁有各類大型機(jī)械設(shè)備288臺(tái)。二、 環(huán)境部分1 基地區(qū)域位置圖2 周邊道路系統(tǒng)及前往火車站、港口、機(jī)場(chǎng)引導(dǎo)動(dòng)線l 自駕車：蘇通大橋－竹行收費(fèi)站－星湖大道－工農(nóng)路往北到崇川路右轉(zhuǎn)（崇川路園林路口）南通市區(qū)－工農(nóng)路往南到崇川路左轉(zhuǎn)（崇川路園林路口）l 公交線路：301路公交車（十字街 公交總公司 東升花園(小石橋) 中信證券 日月談大酒樓 太平洋人壽保險(xiǎn)公司 易家橋新村 南川河橋 禧園酒店 移動(dòng)公司 大橋南站 世紀(jì)大道 行政中心 園林路 南通大學(xué)新校區(qū)）臨近公交有22路、45路、41路、13路、31路l 連接新老城區(qū)的市內(nèi)輕軌規(guī)劃已提上日程l 本案距離南通火車站20分鐘車程。l 四季花園酒店4星 電話：85160288 （濠西路1號(hào)）延工農(nóng)路往北至人民路往西至濠西路，車程15分鐘。它秉承了南京金鷹總店先進(jìn)的經(jīng)營理念、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、獨(dú)特的商業(yè)文化以及共享的經(jīng)營資源，其購物環(huán)境、品牌質(zhì)量以及對(duì)顧客的服務(wù)在南通市堪稱一流。目前，百貨大樓正在加緊籌劃企業(yè)新的發(fā)展藍(lán)圖，不久的將來，一座規(guī)模宏大、氣勢(shì)滂沱的集購物、休閑、娛樂、餐飲、會(huì)展等功能于一體的大型綜合性商業(yè)中心將屹立在南通人的眼前，成為南通這顆江海明珠的新景觀、新標(biāo)志，成為市民購物休閑的新天堂。l 家樂福王府店 地址：人民東路6號(hào)簡(jiǎn)介：作為歐洲第一大、世界第二大零售企業(yè)，法國家樂福公司現(xiàn)擁有一萬多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及世界31個(gè)國家和地區(qū)。此外，180個(gè)免費(fèi)車位也為“有車一族”的購物提供了便利。麥德龍于1995年來到中國并與中國著名的錦江集團(tuán)合作，建立了錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司。5 教育配套系統(tǒng)南通實(shí)驗(yàn)中學(xué)??南通中學(xué)紫瑯職業(yè)技術(shù)學(xué)院?南通市工貿(mào)技工學(xué)校?江蘇省南通師范學(xué)校南通職業(yè)大學(xué)?南通大學(xué)① 南通實(shí)驗(yàn)中學(xué)地址：環(huán)城東路153號(hào)簡(jiǎn)介：百年來的畢業(yè)生五湖四海，不乏國家的棟梁，更有各行各業(yè)的人才。加強(qiáng)常規(guī)管理，加大改革力度，加快建設(shè)步伐取得了令人矚目的辦學(xué)業(yè)績(jī)。④ 南通市工貿(mào)技工學(xué)校地址：工農(nóng)路615號(hào)簡(jiǎn)介：南通市工貿(mào)技工學(xué)校座落于美麗富饒的江海之濱南通，隸屬于南通市勞動(dòng)和社會(huì)保障局，前身為南通機(jī)械技校，創(chuàng)立于1979年。目前有高師、高職100個(gè)班級(jí)（南通校區(qū)75班、海門25個(gè)班、冠今中學(xué)32班），中學(xué)32個(gè)班級(jí)，在校學(xué)生共計(jì)5950名。 ⑥ 南通職業(yè)大學(xué)地址：青年東路139號(hào)簡(jiǎn)介：南通職業(yè)大學(xué)創(chuàng)辦于1973年，是一所經(jīng)省政府、教育部批準(zhǔn)設(shè)置的具有工、文、管理和藝術(shù)類的綜合性全日制普通高等學(xué)校。⑦ 南通大學(xué)地址：?jiǎn)輬@路9號(hào)簡(jiǎn)介：南通大學(xué)是省屬綜合性大學(xué)， 2004 年 5 月經(jīng)教育部批準(zhǔn)，由南通醫(yī)學(xué)院、南通工學(xué)院、南通師范學(xué)院合并組建而成，坐落于長江三角洲極具經(jīng)濟(jì)活力并有“中國近代第一城”美譽(yù)的秀麗江城——南通。擁有數(shù)個(gè)特色專業(yè)、重點(diǎn)學(xué)科和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。多年來，醫(yī)院連續(xù)榮獲省文明單位、省文明醫(yī)院，市文明單位、信得過醫(yī)院、十佳醫(yī)院等榮譽(yù)稱號(hào)。開展了臟器移植、介入治療、微創(chuàng)手術(shù)、人工全髖關(guān)節(jié)置換等一系列高新技術(shù)。南通港口醫(yī)院“以病人為中心”的服務(wù)理念，將燦爛的陽光播撒進(jìn)輪回著的四季。并成為美國通用電氣公司中國區(qū)醫(yī)療設(shè)備示范醫(yī)院、德國LAOTONG公司微創(chuàng)手術(shù)設(shè)備示范醫(yī)院、國際大腸癌學(xué)會(huì)中國臨床基地。② 環(huán)西文化廣場(chǎng)地址：南通市西南濠河的東側(cè)，北臨和平橋人民路簡(jiǎn)介：環(huán)西文化廣場(chǎng)，隔河與電視塔及躍龍路現(xiàn)代建筑群相呼應(yīng)，南與勞動(dòng)人民文化宮、總工會(huì)大廈相鄰，東與環(huán)城西路商業(yè)街相接。在廣場(chǎng)的北端和平橋入口的顯要位置，布置了主題雕塑，另建成濠濱文化長廊，以雕塑和石刻，反映南通千年歷史文化的長卷。劣勢(shì)： 目前交通配套尚不齊全，僅301一部公交車經(jīng)過； 由于目前新區(qū)入住率偏低，導(dǎo)致人流量不足，阻礙發(fā)展； 缺乏相關(guān)配套：雖然規(guī)劃中周邊有商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、電訊、文娛等完整的配套設(shè)施，但未來幾年內(nèi)該區(qū)域的配套相對(duì)匱乏； 高檔次的要求帶來相對(duì)較高的建安成本； 項(xiàng)目推出時(shí)間晚于中南世紀(jì)城辦公樓項(xiàng)目及尚東時(shí)代； 南通本地大企業(yè)不多，壟斷性企業(yè)都有自己的辦公樓，外商企業(yè)多以生產(chǎn)型企業(yè)為主，整個(gè)南通對(duì)超高檔寫字樓的真正潛在需求不多； 南通本地尚不具備區(qū)域性商業(yè)中心的條件，吸引周邊城市企業(yè)總部入駐的機(jī)會(huì)不大； 中南世紀(jì)城有總建筑52萬平米的辦公樓項(xiàng)目，前期推出的LOFT辦公已吸引不少客戶，后期還將陸續(xù)推出大面積的辦公樓項(xiàng)目； 項(xiàng)目成本高，售價(jià)較高，市場(chǎng)接受度存有疑問。新海通大廈青年路西路15號(hào)南通市最老的大廈，95年啟用，大堂挑高6米，當(dāng)初被評(píng)為優(yōu)秀大廈和示范大廈稱號(hào)。瑞景廣場(chǎng)人民東路159號(hào)臨近南通CBD中心，辦公樓檔次比較高，目前基本已銷售完，租金較高。樓齡較老，大約已經(jīng)有10年左右，外觀以白色面磚為主，電梯比較破，臨近市中心，人流量比較大，周遍配套完善南通大廈建筑面積：交房時(shí)間：智能化：3A租金：35005500 元/月大堂高度：8米物業(yè)公司：公司自身物業(yè)管理費(fèi)：規(guī)劃用途：商住地址：市中心區(qū)人民中路市民廣場(chǎng)東側(cè)電話：0513－855966685527019項(xiàng)目概括：位于市中心CBD中心區(qū)域，周遍配套完善，人流量大，交通發(fā)達(dá)，目前可以說是市中心的標(biāo)志性建筑。奧特萊斯項(xiàng)目地址：南通市濠西路299號(hào)規(guī)劃總用地面積：245畝（一期70000平方米，200多間商鋪，2幢寫字樓及地下廣場(chǎng)和車庫） 建筑：歐洲新古典主義風(fēng)格建筑，街道縱橫交錯(cuò)，景觀美論，停車面積充足業(yè)態(tài)：采取名牌的折扣，工廠直銷的主力業(yè)態(tài)，如今為止過內(nèi)精品程度最高，國際名牌比例最大的超區(qū)域型名品直銷中心總建筑面積：234平米容積率：25%建筑密度：%商業(yè)建筑面積：70000平米總高：20層電梯：2部首付：40%—50%剩余房源情況：17 18 19 層，期余基本售完75%企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%，40%為投資客標(biāo)準(zhǔn)層面積：700平米分割面積每間：4050平左右開盤日期：07年交房時(shí)間：09年7月 地下車位：租投資回報(bào)率：6%外立面：玻璃瓷磚 涂料分析：樓盤在與南通市崇川，港閘兩區(qū)交界，外環(huán)北路交匯的金十字市口，主打商業(yè)區(qū)的品牌，辦公樓里面的高端的客戶群比較多，總體還是很不錯(cuò)的。瑞景廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：人民東路159號(hào)售樓電話：85527288總高：11層價(jià)格：8600平開盤：20070520交房：20080615租金：35—40元左右去化情況：剩余第4層，其他都已賣完首付：50%分割面積：100—300平分析，臨近南通CBD中心，辦公樓檔次比較高，目前基本已銷售完，租金較高。毗鄰易初蓮花大型賣場(chǎng)、地稅局等，引入大量人流，商業(yè)氛圍已經(jīng) 形成。廣告媒體:雜志,電視,報(bào)紙中南世紀(jì)城樓盤動(dòng)態(tài) 200899 SOHO已經(jīng)開盤 2008731 soho小戶型8月開盤，均價(jià)6300，開盤優(yōu)惠第一年租金是10%。一、優(yōu)勢(shì)分析：位于城市主干道工農(nóng)路旁，且步行三分鐘可到公交站點(diǎn)，交通便利。硬件配置略遜于同期樓盤，如：電梯、外立面等，無品牌優(yōu)勢(shì)。奧特萊斯項(xiàng)目地址：南通市濠西路299號(hào) 銷售熱線：856518885556111開發(fā)商：江蘇新通海投資集團(tuán)運(yùn)營公司：南通奧特萊斯 購物廣場(chǎng)有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國HOOP公司景觀公司：明瑞國際香港環(huán)境有限公司招商代理：北京零商企