【正文】 予零售商戶，函蓋范圍包括本司相熟的優(yōu)質(zhì)商戶。制作商業(yè)展板、宣傳物料等，烘托現(xiàn)場招商火熱氣氛。月）平均租金（元/M 2月）解放大道 53京漢大道 45 三陽路 66球場橫街 16澳門路 85建設(shè)大道 48解放大道 56中山大道 684香港路、大智路 5039 / 50臺北路 48江漢路 248從上表可以看出，一般臨街商業(yè)的租金為 4585 元/M 2茶坊、酒吧選址要求：商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其它餐飲業(yè)的動機不同。區(qū)域人口儲量大，該類業(yè)態(tài)是對街區(qū)功能的補充與完善?！?13 公里內(nèi)配套十分完善與成熟。（2）社區(qū)配套服務(wù)項目主要有美容美發(fā)、銀行、書店、西餅屋等。（2）綜合超市（百貨）的特點是采用開放式的經(jīng)營，滿足顧客日常生活一站式購物的需要，顧客購物頻率高于其它業(yè)態(tài)，對整個商場的客流量有非常大的促進作用。入戶大堂 可適當(dāng)修改入戶大堂入口設(shè)計，修改入口方向，增加商用面積及利于人流走向。D. 露天茶座：可以考慮經(jīng)營開放式茶座、咖啡廳、酒吧等，綠化配置、簡潔高雅，以創(chuàng)造一個休閑、和諧、特色的空間環(huán)境。，渲染商業(yè)熱鬧氛圍，提升品質(zhì)。如能成功地做出特色及商場個性，必將搶占市場先機。主要原因是：1. 項目周邊環(huán)境較差，臨三陽路上被原三陽廣場所檔，使人流不愿上到本項目；而且本項目在解放大道及京漢大道的視線被綠化帶及輕軌高架橋所阻擋，以至于在解放大道路口及京漢大道三陽路段口均無法直接看到本項目，大大減少了本項目的自然人流。? 政策誘導(dǎo)商業(yè)趨向武漢市政府出臺了系列商業(yè)優(yōu)惠政策，它們對本項目商業(yè)發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義，使本項目引導(dǎo)社區(qū)商業(yè)潮流具有可能。 商業(yè)周邊環(huán)境優(yōu)勢 目前項目周邊經(jīng)營環(huán)境較好，人口較為集中，還是三陽路傳統(tǒng)的老商圈，而案目周邊有幾大商業(yè)群體集中在一起如幾家商業(yè)一起起到相互相成、互補的商業(yè)形式（包括三陽金城、華清園、融科天城等商業(yè)群體） ，也為三陽路商圈的崛起及項目商業(yè)發(fā)展打下了基礎(chǔ)。其計算公式如下：零售飽和度 IRS＝CRE／RF式中： IRS——商業(yè)圈的零售飽和指數(shù)；C——商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；RE——商圈內(nèi)消費者人均消費支出； RF——商圈內(nèi)主要商店的營業(yè)面積。? 2022 年，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場另一個突出的特點便是新興商圈的雛形初現(xiàn)。從零售型的世界城（1） 漢口商圈總結(jié)隨著越來越多新項目的出現(xiàn)，武廣商圈的集聚效應(yīng)會越來越明顯。傳統(tǒng)老商業(yè)區(qū)的崛起。充分發(fā)揮４ / 50臨中環(huán)線的交通優(yōu)勢，在唐家墩地區(qū)至建設(shè)大道周邊新建一批大型賣場、專業(yè)商貿(mào)城，在姑嫂樹路沿線興建一批專業(yè)市場，形成北部地區(qū)新的商圈。兩大市場群：即前進電子市 場群和東漢正街市場群。１ / 50? 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839項目商業(yè)規(guī)劃定位及招商策略２ / 50漢口商圈分析江漢區(qū)“”計劃提出：明確經(jīng)濟發(fā)展的空間布局和功能定位。兩大旅游點：即以龍王廟公園為主 體的觀江旅游景點，以孫中山銅像和南洋大樓為標(biāo)志的文化 旅游景點。適應(yīng)該區(qū)域內(nèi)住宅集中的特點，在新建小區(qū)布局商業(yè)網(wǎng)點，建設(shè)一批便利超市、連鎖店。武漢老建筑中，從武漢關(guān)、花旗銀行到匯豐銀行，都可以窺見早期寫字樓的身影，也記錄下一個城市在不同時期的興衰變遷。隨著越來越多地產(chǎn)項目的開發(fā)及各個片區(qū)的逐漸成熟，各個區(qū)域內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點和新的商業(yè)物業(yè)會逐步完善。光谷步行街、到專業(yè)市場型的大武漢家裝、華中建材家居廣場、再到區(qū)域商業(yè)中心型的漢口東部購物公園、融僑錦城如世界城根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，該區(qū)域內(nèi)消費者人均年收入高于武漢市平均水平，約 萬元，20222022 年武漢市城市居民人均可支配收入 元。W—劣 勢 ? 地塊項目商業(yè)形象差地塊四周商業(yè)經(jīng)營檔次低，經(jīng)營品種缺乏統(tǒng)一性與互補性，周邊商業(yè)建筑形象較差，嚴(yán)重影響本項目商業(yè)品質(zhì)、價格的發(fā)揮。１７ / 50首個《武漢市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》中，未來武漢商業(yè)布局，將由一個漢口中心商區(qū)、中南路、鐘家村兩個市級商業(yè)中心、以及30 個市級商業(yè)副中心構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。2. 京漢大道及麟趾路自然人流稀落，項目周圍還遠沒有形成成熟商業(yè)氛圍，在商業(yè)生地營造商業(yè)，難度可想而知。（3）由于本項目貫通解放大道、京漢大道兩個主要道路，本項目兩端必須形成兩個能起到“錨固”人群作用的聚集點，方能使人群在商場里適當(dāng)流動。布置歐式街燈，每隔30米左右布置一個，另將景觀彩燈布置于街旁樹木上，營造休閑性的環(huán)境氛圍，使周圍人群增強來此逛街的意愿性，從而增強項目吸引力。（二）商業(yè)裙樓內(nèi)部空間設(shè)計建議1 .中庭設(shè)計建議：主入口廣場（項目南端）及中庭是空間焦點，也是人流走向的序列點，應(yīng)使空間變化豐富。五、商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃本項目以“布局合理、商品組合優(yōu)化”為商業(yè)規(guī)劃之基本原則。（3）綜合超市具備隨機購買及定向消費的雙重特點，我們建議將其置于京漢大道裙樓地下一層，該位置在京漢大道靠其本身提供的24 / 50日常生活一站式購齊方式來吸引和集聚人氣。（3）臨街鋪位價值較高，可以租金確定商家，對業(yè)態(tài)不做過多干涉，可以適當(dāng)鼓勵一些品牌類、限制某些有異味或形象差的品類。1 公里范圍內(nèi)生活配套齊全，3 公里范圍內(nèi)既補足了教育配套的不足，又強化了商業(yè)配套資源。通過強勢品牌的引導(dǎo)、先進經(jīng)營理念的引入，迅速改變街區(qū)商業(yè)形象，顛覆武漢市中高端商業(yè)市場。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。月之間，江漢路商圈中心的租金為 240800 元/M 2月）金融證券 解放大道 12 80100 90精品商業(yè)區(qū) 麟趾路1（臨街商鋪）一層：100130 110餐飲休閑區(qū) 3 5060 55超市生活賣場 京漢大道 負(fù)一層 6070 6542 / 50精品賣場1（臨街商鋪）110160140商務(wù)休閑區(qū) 二層 100130 120結(jié)論：整體租金均價大約在 103110 元/平米左右，具體的按招商進度而定。將主力店商家的進駐進行全面宣傳。（3）目標(biāo)出租率：由于此階段乃初期工作，主要是向有號召力主力租戶進行推廣，以落實主力商戶來吸引其它零售商戶，預(yù)計出租率約20%30%。又或是懸掛大型彩色橫幅時，不只考慮宣傳整體商場的形象，而且加插已落實商戶的標(biāo)志，以及負(fù)責(zé)推廣公司的標(biāo)志，有興趣的零售商戶一定能找到招商的負(fù)責(zé)人（發(fā)展商或代理商）；以防萬一，也可于地盤處設(shè)租賃招商處。（六）交付使用及試業(yè)工作50 / 50參與協(xié)助商戶進場裝修，參與協(xié)調(diào)圖紙審批、裝修等工程問題。展開整體商場的宣傳活動，預(yù)計當(dāng)商場租出超過60%時，商場可開始試營業(yè)。（五）落實商戶進駐商場繼續(xù)全面跟進工作。本公司將全面跟進所有直郵商戶名單，跟據(jù)各商戶的素質(zhì)及營業(yè)性質(zhì)來厘定其進駐商場之層數(shù)及位置，以配合擬定的行業(yè)商戶組合建議。44 / 50 品牌戶策略租用面積在 1000—5000 平米的，對散戶進駐具有較強感召力的，在一次性簽訂十年租賃合同的可一次性免租一年。二、對有針對性的招同客戶團體可對外借用具有一定實力及客戶資源的商業(yè)公司進行對外發(fā)包定向招商；可針對商業(yè)二層商業(yè)布局及招商定位對外發(fā)包。月。商家品牌建議◆品牌街的引進能更好地吸引大量的周邊地區(qū)居民前來消費,需引進知名品牌3．5 配套區(qū)編號 總面積（平方米） 業(yè)態(tài) 家數(shù) 面積分割（平方米） 層數(shù)1 100 票務(wù)中心 1 80 12 200 美容美發(fā) 1 200 13 200 品牌聯(lián)鎖干洗 1 100 14 400 家居家飾 1 80100 132 / 506 1300 書店+兒童教育 1 500800 17 200 音像制品 1 100 18 150 文具店 23 50 19 200 照相彩擴 2 100 110 100150 眼鏡 1 100150 111 5001000 銀行服務(wù)（包括一家自助銀行）2 1000 112 500 電信、移動服務(wù) 1 500 1商家品牌建議◆ 本項目配套區(qū)的設(shè)置是為了本小區(qū)居民及附近居民生活所需而設(shè)定的