賽高綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(完整版)
【正文】 萬平米大戶型住宅）；，一部分為以百貨為主力店的集中商業(yè)，規(guī)模8萬平米（含地下），另一部分為休閑娛樂為主的獨(dú)立商業(yè)，建議2萬平米左右；，樹立形象，建議規(guī)模3萬平米。 住宅與公建部分各占50%；252。02—項(xiàng)目交通示意圖 周邊資源 項(xiàng)目北側(cè)為西安政府行政中心新址，政府北遷的利好進(jìn)一步加速區(qū)域建設(shè)與區(qū)域認(rèn)知度提升。 總規(guī)模：（房間數(shù)量320350間套）；252。216。216。 公寓定位216。 打造高形象和高性價(jià)比，兼顧一定的內(nèi)部功能；216。 次要客戶：大型企業(yè)員工、拆遷戶 總體規(guī)劃 規(guī)劃原則216。同時(shí)未央路為城市“迎賓大道”，應(yīng)注重“城市形象面”的打造。216。n 贈(zèng)送設(shè)計(jì)建議252。252。252。 其它細(xì)節(jié)提升：通過細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，提升居住意向、著力打動(dòng)客戶1) 阻尼系統(tǒng)應(yīng)用：室內(nèi)各個(gè)開合空間均采用阻尼系統(tǒng)，如：門、柜、抽屜、馬桶蓋等處。n 突出挺拔感，彌補(bǔ)建筑絕對(duì)高度n 提高立面局部細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)感，突出建筑品質(zhì)n 提升寫字樓主入口的昭示性和檔次感n 大堂：首層大堂的空間面積過大則占用商業(yè)面積，面積過小又較難體現(xiàn)高形象，綜合考慮建議設(shè)計(jì)為400500平米左右，局部兩層挑空 n 電梯間：重視客戶易感知的細(xì)節(jié)打造，以提升項(xiàng)目檔次：地面\墻面、電梯門框、裝飾性設(shè)施：壁畫、吊頂；便利性設(shè)施：座椅、射燈等 n 公共空間:其他內(nèi)部公共空間裝修時(shí)，在建材選擇上注意成本控制；走道、非首層電梯間等配套設(shè)施應(yīng)注意成本控制，以實(shí)用品牌為優(yōu) n 公共會(huì)議室：將公司會(huì)議室剝離出來，分段整合在某幾個(gè)樓層，為寫字樓里的中小型企業(yè)提供實(shí)惠的分時(shí)使用服務(wù) n 框架結(jié)構(gòu)及便于分割組合的多種面積劃分方式，滿足客戶不同的面積需求n 為樹立寫字樓高形象，n 空調(diào)建議采用分戶式空調(diào)，物管費(fèi)中不含空調(diào)費(fèi)（參考）n 營造生態(tài)辦公的概念，提升品質(zhì)感，形成營銷賣點(diǎn) 住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 立面形象n 建筑標(biāo)識(shí)：控制成本的情況下，強(qiáng)化標(biāo)識(shí)感，體現(xiàn)城市意向 園林建議n 主題化：通過主題化園林設(shè)計(jì)，系統(tǒng)打造園林景觀，成為項(xiàng)目形象的主要標(biāo)簽n 設(shè)計(jì)感：通過幾何化園林突出設(shè)計(jì)感，表達(dá)城市意向n 參與性：突出人的參與性，充分體現(xiàn)人與景觀相融 底層架空（參考）n 使建筑滲透于整個(gè)社區(qū)園林當(dāng)中，與社區(qū)整體園林形成共融n 地下系統(tǒng)自然采光，休閑空間、人行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)復(fù)合串接 私屬感n 通過設(shè)置住宅客戶的私屬道路，在動(dòng)線上實(shí)現(xiàn)人群的相對(duì)區(qū)隔，實(shí)現(xiàn)居住生活的相對(duì)私密n 統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)隨處可見，在細(xì)微之處體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)感和私屬感 精裝雙大堂n 入戶大堂：采用酒店式大堂挑高設(shè)計(jì)，做足面子工程，增強(qiáng)客戶對(duì)于項(xiàng)目豪宅氣質(zhì)的感知n 汽車大堂：為業(yè)主建立專屬通道，由地下停車場搭乘電梯進(jìn)入室內(nèi)空間 戶
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