【正文】 西北(隴東)活畜暨畜產品交易市場建設項目可行性研究報告(工程編號：GNZSKY 2009109)項目建設單位：平涼市景興安格斯牛業(yè)有限公司項目編制單位：甘肅農業(yè)工程咨詢設計所編 制 時 間：二○一○年二月西北(隴東)活畜暨畜產品交易市場建設項目可行性研究報告項目名稱：西北(隴東)活畜暨畜產品交易市場建設項目承辦單位：平涼市景興安格斯牛業(yè)有限公司項目負責人：郭溪若 13809338272趙順義 041182562501項目性質：新建項目實施地點：平涼市崆峒區(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村可行性研究報告承擔單位：甘肅農業(yè)工程咨詢設計所工程編號：GNZSKY 2009109工程咨詢資格證書編號：工咨乙13320070013參加編寫人員：金 濤 駱小軍 靳振千 梁永彥 葉有飛宋淑珍 余 軍 張國萍 周玉婷 魏麗媛 審核：李傃東 高級工程師審定：荊小波 高級工程師編寫單位聯(lián)系電話：0931—8464643 8464381編寫時間：二○一○年二月目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 項目由來及建設的必要性 5 承辦單位概況 12 可行性研究報告編制依據(jù) 18第二章 市場需求分析及經營方式 19 19 經營方式 24第三章 項目選址與建設條件 27 項目選址 27 項目場址條件 27 項目建設條件 29第四章 項目建設內容與規(guī)劃 32 項目建設指導思想與原則 32 項目總體平面布置 33 建設方案 36 公用輔助工程 53第五章 節(jié)能節(jié)水措施 58 節(jié)能措施 58 節(jié)水措施 59 耗能指標 59第六章 環(huán)境影響評價 60 項目建設地環(huán)境現(xiàn)狀 60 項目建設與運營對環(huán)境影響分析 60 環(huán)境保護措施 61 環(huán)境治理設施與投資 65 環(huán)境影響評價 66第七章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 67 法律規(guī)范與技術標準 67 主要危害因素與隱患部位 67 勞動安全與消防保障措施 67第八章 項目組織機構與管理 70 項目法人組建方案 70 市場建設的組織管理 70 市場建成后的運行管理 71第九章 建設期限和進度 75 建設期限 75 項目實施進度安排 75 項目實施進度 75第十章 投資估算與資金籌措 76 投資估算的依據(jù) 76 投資估算 76 資金籌措 82第十一章 財務評價 84 依據(jù)與說明 84 營業(yè)收入估算 84 成本費用估算 85 財務評價 85第十二章 社會評價 88 項目對社會的影響分析 88 項目與所在地區(qū)互適性分析 89 社會風險評價 90 社會評價結論 93第十三章 研究結論與建議 94 結論 94 問題與建議 95附 表附表1 主要經濟技術指標表附表2 建設投資估算表附表3 固定資產折舊估算表附表4 無形及遞延資產攤銷表附表5 資金來源與使用表附表6 總成本費用估算表附表7 銷售輸入和銷售稅金及附加估算表附表8 損益表附表9 現(xiàn)金流量表(全部投資)附表10 敏感性分析表附 圖附圖—1 項目總平面布置圖第一章 總 論 項目概況 項目名稱西北(隴東)活畜暨畜產品交易市場建設項目 項目性質：新建 建設地點項目建設地點為平涼市崆峒區(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村，占地約350畝。、羊毛交易大棚1728m178。；活畜暫存服務區(qū)：主要為圈舍改造6500m178。、貯氣緩沖罐水封池40m179。；輔助工程：主要建設鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機井、大門、門衛(wèi)及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點、圍墻1800m、道路等。(6) 對市場交易活動實行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應急處理能力。 主要技術指標表1—1 主要經濟指標表序號項目單位技術指標備注1建設期年2　　2總投資萬元　　建設投資萬元　　建設期利息萬元　　3銷售收入萬元正常年　4銷售稅金萬元正常年　5利潤總額萬元平均值　6所得稅萬元平均值　7稅后利潤萬元平均值　8財務內部收益率(全部投資)%所得稅前　　財務內部收益率(全部投資) %所得稅后　　財務內部收益率(資本金)%所得稅后　9財務凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅前,注:ic=7%　財務凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅后,注:ic=7%　財務凈現(xiàn)值(資本金)萬元所得稅后,注:ic=7%10投資利稅率%　　11投資利潤率%　　12投資回收期(靜態(tài))年所得稅前,含建設期　投資回收期(靜態(tài))年所得稅后,含建設期　投資回收期(動態(tài))年所得稅前,含建設期　投資回收期(動態(tài))年所得稅后,含建設期13借款償還期(人民幣)年含建設期　14經營成本萬元正常年　15總成本萬元平均值　16盈虧平衡點%　　 項目由來及建設的必要性 項目提出的理由與過程隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產業(yè)體系的建設力度，特別是把畜產品交易市場建設和配套服務體系的完善提上重要議事日程。農民人均純收入2414元、%，畜業(yè)收入成為農民收入的重要來源。2) 是完善市場體系，轉變交易方式，推進畜牧業(yè)產業(yè)化經營的需要平涼市畜產品交易還處在以鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿市場交易為主的階段，路邊交易、趕集交易的“有市無場”經營還依然存在，現(xiàn)有的畜產品流通交易不但規(guī)模小，而且沒有完善的基礎設施和交易規(guī)則，交易數(shù)量和質量受到限制，欺行霸市、哄抬物價現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是畜禽糞便污染和衛(wèi)生檢疫問題不能有效解決，制約了活畜暨畜產品的流通交易和畜牧產業(yè)的健康發(fā)展。6) 是落實科學發(fā)展，整合現(xiàn)有資源，推進社會主義新農村建設的重要舉措加強農產品市場體系和基礎設施建設、切實改變農村的生產生活環(huán)境和提升人們的生活質量是社會主義新農村建設的重要內容。市場份額占以上客戶中高端西餐牛羊肉供應的80%以上。大成糖業(yè)控股是當前最大的玉米深加工上市企業(yè)，年可加工玉米300萬噸。同時胡家駑先生對市場學、營銷學也有著很深的造詣。集團公司嚴格遵循國家有關法規(guī)和國際標準進行質量管理，在項目建設和生產過程中引進和執(zhí)行ISO9001質量管理體系、HACCP質量控制體系和ISO14000環(huán)保體系。在主要發(fā)達地區(qū)均發(fā)展了經銷商并維護和保持了良好的合作關系。3) 現(xiàn)有基礎設施公司現(xiàn)擁有占地50畝的標準肉牛育肥場1座，年出欄肉牛1萬頭。第二章 市場需求分析及經營方式 畜禽產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國畜牧業(yè)的生產規(guī)模不斷擴大，綜合生產能力穩(wěn)步提高。預計2010年甘肅省肉牛出欄將達到153萬頭。截止2009年11月底，畜牧業(yè)在農民增收中的支柱作用日趨明顯。肉牛副產品及冷凍肉遠銷上海、成都、武漢等國內大城市。 市場競爭對手情況分析 分布在項目區(qū)周邊的的市場多為產地型或社區(qū)型的中、小型市場，這些市場毗鄰城郊、農村，仍采用自給自足、局地型流通的主流形式，仍主要采用面對面的交易方式，一手交錢一手交貨。公開、平等的交易平臺為商販和客戶提供平等的機會，鼓勵和吸引大小客戶入駐市場，并享受平等待遇。該市場建設必將促進畜禽生產供應在組織化程度、產業(yè)鏈發(fā)展、經營管理水平等方面的改善提高，而且為促進畜禽生產布局的擴展及產地集中化、專業(yè)化并進而為畜禽產品周年供應、消費的均衡化發(fā)展提供一定條件，也將形成以該市場為中心區(qū)域輻射周邊縣區(qū)及西北地區(qū)的更大范圍的市場流通體系。 經營思想堅持以人為本的發(fā)展思想，遵循市場導向和可持續(xù)發(fā)展原則，立足高科技含量、綠色環(huán)保、高起點、高標準、前瞻性，以完善功能、提高效益、優(yōu)質服務和誠信為宗旨，以建成區(qū)域性的中心市場為目標，以快捷靈活的運營機制，積極發(fā)展產品物流、配送、電子商務等新型商業(yè)模式，加快流通速度，促進跨地區(qū)貿易，提高流通組織化程度。(4) 在市場經營方面積極探索創(chuàng)新經營新模式，以現(xiàn)代電子商務、物流配送、網上交易等物流模式推動活畜交易市場的經營發(fā)展，發(fā)揮市場的輻射帶動功能，通過加強市場與市場、市場與基地、市場與消費者的密切聯(lián)系，促進本地活畜產品擴大市場銷售范圍、創(chuàng)出自己的品牌。℃，℃，℃，無霜期163d。 防洪、防潮、排澇設施條件項目場區(qū)周邊無地表水系，降水由地下排水系統(tǒng)及時排出，因此，場區(qū)發(fā)生澇情的幾率很小。 項目建設條件 區(qū)位優(yōu)勢條件平涼市崆峒區(qū)位居陜、甘、寧三省區(qū)交匯處，跨三省而連六縣，素有皮毛畜產旱碼頭稱謂，寶中鐵路縱貫全境，312國道橫穿東西，西接蘭州，北上銀川，東連西安，南下寶雞。截止2009年11月底，農民人均牧業(yè)收入達到835元，畜牧業(yè)在農民增收中的支柱作用日趨明顯。5) 環(huán)境保護和市場防疫原則市場建設將嚴格執(zhí)行有關技術規(guī)范和技術規(guī)程，在用地布局和功能分區(qū)上嚴格將交易區(qū)和生活區(qū)分開，設置防疫消毒設施、防火設施，并建立完整的監(jiān)督管理制度。1) 交易Ⅰ區(qū)交易Ⅰ區(qū)位于北大路北部，總占地面積約184畝，呈長方形，地勢平坦，東西長500m，根據(jù)功能將交易Ⅰ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務區(qū)、急宰處理區(qū)等三部分。3綠化面積m178。200 (6)貯水池鋼筋砼結構3m3mm179。400工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設施套1農戶供氣管道m(xù)1500堆場20m10m㎡200有機肥加工車間磚混結構10m10m㎡100固液分離間磚混結構5m4m㎡207輔助工程鍋爐房磚混結構15m10m㎡150配電室磚混結構6m5m㎡30蓄水池鋼筋砼結構R=，h=m179。3) 活畜交易停車場新建活畜交易停車場總占地面積18000m178。大棚內設肉品交易攤位，主干道及次干道。內墻面采用水泥石灰砂漿粉刷，刷白色內墻涂料，衛(wèi)生間貼白瓷磚到頂。2) 業(yè)務用房改造對場區(qū)原有業(yè)務用房進行改造，改造面積250m178。2) 冷庫根據(jù)《冷庫設計規(guī)范》(GB500722001)，設計建設300噸組裝式冷庫1座，建筑面積378m178。井底采用200mm厚鋼筋混凝土澆筑，井底下設C15混凝土墊層。沉砂池內裝斜管填料，其特點為濕周大、水力半徑?。粚恿鳡顟B(tài)好，顆粒沉降不受紊流干擾；其處理能力是一般沉淀池的35倍。池底采用200mm厚C20鋼筋混凝土澆筑，池底下設C15混凝土墊層，池蓋采用C30鋼筋混凝土澆筑。池底原土夯實后澆注鋼筋混凝土；池壁采用鋼筋混凝土澆筑，水泥砂漿抹面；池頂用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板覆蓋，并留一定尺寸的井口。調節(jié)池池壁為200mm厚C20鋼筋混凝土澆筑，防水砂漿粉刷。采用磚墻承重體系，平屋頂。耐火等級三級，結構安全等級二級。9) 堆糞場項目硬化堆糞場200m2，周邊尺寸為20m10m，采用100mm厚C15混凝土硬化，硬化地面與臺座分離，避免由于混凝土因溫度變化的脹縮使臺座開裂，同時要設置伸縮縫，即將硬化場地分成很多塊，每塊之間留10mm縫隙，縫隙間填充細砂，水泥灰抹面。12) 排污管道項目建設各圈舍、交易大棚到污水處理系統(tǒng)的污物排放管道980m，管網管材采用管徑150mm的UPVC管，地下暗鋪。墻下采用磚條型基礎，三七灰土墊層，基底下原土夯實。屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，聚苯板保溫層，SBS防水層；墻體為機制磚砌筑，內墻面水泥石灰砂漿抹灰，刷白色內墻涂料，外墻面清水磚墻，水泥漿勾縫；門窗采用鋼門窗；地面為水泥砂漿地面；臺階為混凝土臺階，散水為水泥砂漿面層；基礎為磚條形基礎。7) 圍墻新建砌磚圍墻1800m，；條形基礎上砌240mm磚圍墻，墻身每隔3m砌370mm磚垛。根據(jù)有關標準，設計道路基底原土夯實，上澆注250mm厚混凝土，不修筑路肩，路面寬度6m，轉彎半徑6m，路面與地面平齊。單座外形尺寸9m6m。池壁為250mm厚C20鋼筋混凝土澆筑，防水砂漿粉刷?？拐鹪O防烈度為7度第三組；設計使用年限50年；耐火等級為二級。采用磚混結構，結構安全等級二級，設計使用年限為50年。檐口高3m，內墻面混合砂漿抹灰，刷內墻涂料，門窗采用木門鋼窗，水泥砂漿地面，散水為水泥砂漿面層，混凝土坡道。采用磚條型基礎。2) 下料池新建下料池1座10m3，外形尺寸為2m2m，采用鋼筋混凝土結構，地下構筑物。屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，聚苯板保溫層，SBS防水層；墻體為燒結磚砌筑，內墻面水泥石灰砂漿抹灰，刷白色內墻涂料，外墻面清水磚墻，水泥漿勾縫；門窗采用鋼門窗；地面為水泥砂漿地面；臺階為混凝土臺階，散水為水泥砂漿面層；基礎為磚條形基礎。外形尺寸為10m8m。外形尺寸為3m2m3m。便于清除雜物和清洗。屋面結構采用輕型鋼屋架，鋼檁條上鋪保溫彩鋼板。墻面重新粉刷，門窗全部更換為塑鋼門窗，屋面做防水層處理。窗均采用塑鋼雙玻推拉窗，門采用鋁合金和實木門。基礎采用混凝土獨立基礎，基底下原土夯實?；紫略梁粚?。屋面為鋼管桁架屋面體系，鋼檁條上鋪陽光板，拱形屋頂，檐口高5m；地面采用C10水泥砂漿地面。150UPVCm 6糞污處理區(qū)排污管網