【正文】 西北(隴東)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)項目可行性研究報告(工程編號：GNZSKY 2009109)項目建設(shè)單位：平?jīng)鍪芯芭d安格斯牛業(yè)有限公司項目編制單位：甘肅農(nóng)業(yè)工程咨詢設(shè)計所編 制 時 間：二○一○年二月西北(隴東)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)項目可行性研究報告項目名稱：西北(隴東)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)項目承辦單位：平?jīng)鍪芯芭d安格斯牛業(yè)有限公司項目負(fù)責(zé)人：郭溪若 13809338272趙順義 041182562501項目性質(zhì)：新建項目實施地點：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村可行性研究報告承擔(dān)單位：甘肅農(nóng)業(yè)工程咨詢設(shè)計所工程編號：GNZSKY 2009109工程咨詢資格證書編號：工咨乙13320070013參加編寫人員：金 濤 駱小軍 靳振千 梁永彥 葉有飛宋淑珍 余 軍 張國萍 周玉婷 魏麗媛 審核：李傃東 高級工程師審定：荊小波 高級工程師編寫單位聯(lián)系電話：0931—8464643 8464381編寫時間：二○一○年二月目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 項目由來及建設(shè)的必要性 5 承辦單位概況 12 可行性研究報告編制依據(jù) 18第二章 市場需求分析及經(jīng)營方式 19 19 經(jīng)營方式 24第三章 項目選址與建設(shè)條件 27 項目選址 27 項目場址條件 27 項目建設(shè)條件 29第四章 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃 32 項目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 32 項目總體平面布置 33 建設(shè)方案 36 公用輔助工程 53第五章 節(jié)能節(jié)水措施 58 節(jié)能措施 58 節(jié)水措施 59 耗能指標(biāo) 59第六章 環(huán)境影響評價 60 項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 60 項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響分析 60 環(huán)境保護(hù)措施 61 環(huán)境治理設(shè)施與投資 65 環(huán)境影響評價 66第七章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 67 法律規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 67 主要危害因素與隱患部位 67 勞動安全與消防保障措施 67第八章 項目組織機(jī)構(gòu)與管理 70 項目法人組建方案 70 市場建設(shè)的組織管理 70 市場建成后的運行管理 71第九章 建設(shè)期限和進(jìn)度 75 建設(shè)期限 75 項目實施進(jìn)度安排 75 項目實施進(jìn)度 75第十章 投資估算與資金籌措 76 投資估算的依據(jù) 76 投資估算 76 資金籌措 82第十一章 財務(wù)評價 84 依據(jù)與說明 84 營業(yè)收入估算 84 成本費用估算 85 財務(wù)評價 85第十二章 社會評價 88 項目對社會的影響分析 88 項目與所在地區(qū)互適性分析 89 社會風(fēng)險評價 90 社會評價結(jié)論 93第十三章 研究結(jié)論與建議 94 結(jié)論 94 問題與建議 95附 表附表1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表附表2 建設(shè)投資估算表附表3 固定資產(chǎn)折舊估算表附表4 無形及遞延資產(chǎn)攤銷表附表5 資金來源與使用表附表6 總成本費用估算表附表7 銷售輸入和銷售稅金及附加估算表附表8 損益表附表9 現(xiàn)金流量表(全部投資)附表10 敏感性分析表附 圖附圖—1 項目總平面布置圖第一章 總 論 項目概況 項目名稱西北(隴東)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)項目 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點項目建設(shè)地點為平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村，占地約350畝。、羊毛交易大棚1728m178。；活畜暫存服務(wù)區(qū)：主要為圈舍改造6500m178。、貯氣緩沖罐水封池40m179。；輔助工程：主要建設(shè)鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機(jī)井、大門、門衛(wèi)及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點、圍墻1800m、道路等。(6) 對市場交易活動實行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應(yīng)急處理能力。 主要技術(shù)指標(biāo)表1—1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項目單位技術(shù)指標(biāo)備注1建設(shè)期年2　　2總投資萬元　　建設(shè)投資萬元　　建設(shè)期利息萬元　　3銷售收入萬元正常年　4銷售稅金萬元正常年　5利潤總額萬元平均值　6所得稅萬元平均值　7稅后利潤萬元平均值　8財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%所得稅前　　財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資) %所得稅后　　財務(wù)內(nèi)部收益率(資本金)%所得稅后　9財務(wù)凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅前,注:ic=7%　財務(wù)凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅后,注:ic=7%　財務(wù)凈現(xiàn)值(資本金)萬元所得稅后,注:ic=7%10投資利稅率%　　11投資利潤率%　　12投資回收期(靜態(tài))年所得稅前,含建設(shè)期　投資回收期(靜態(tài))年所得稅后,含建設(shè)期　投資回收期(動態(tài))年所得稅前,含建設(shè)期　投資回收期(動態(tài))年所得稅后,含建設(shè)期13借款償還期(人民幣)年含建設(shè)期　14經(jīng)營成本萬元正常年　15總成本萬元平均值　16盈虧平衡點%　　 項目由來及建設(shè)的必要性 項目提出的理由與過程隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)力度，特別是把畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)和配套服務(wù)體系的完善提上重要議事日程。農(nóng)民人均純收入2414元、%，畜業(yè)收入成為農(nóng)民收入的重要來源。2) 是完善市場體系，轉(zhuǎn)變交易方式，推進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要平?jīng)鍪行螽a(chǎn)品交易還處在以鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場交易為主的階段，路邊交易、趕集交易的“有市無場”經(jīng)營還依然存在，現(xiàn)有的畜產(chǎn)品流通交易不但規(guī)模小，而且沒有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和交易規(guī)則，交易數(shù)量和質(zhì)量受到限制，欺行霸市、哄抬物價現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是畜禽糞便污染和衛(wèi)生檢疫問題不能有效解決，制約了活畜暨畜產(chǎn)品的流通交易和畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。6) 是落實科學(xué)發(fā)展，整合現(xiàn)有資源，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、切實改變農(nóng)村的生產(chǎn)生活環(huán)境和提升人們的生活質(zhì)量是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。市場份額占以上客戶中高端西餐牛羊肉供應(yīng)的80%以上。大成糖業(yè)控股是當(dāng)前最大的玉米深加工上市企業(yè)，年可加工玉米300萬噸。同時胡家駑先生對市場學(xué)、營銷學(xué)也有著很深的造詣。集團(tuán)公司嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法規(guī)和國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量管理，在項目建設(shè)和生產(chǎn)過程中引進(jìn)和執(zhí)行ISO9001質(zhì)量管理體系、HACCP質(zhì)量控制體系和ISO14000環(huán)保體系。在主要發(fā)達(dá)地區(qū)均發(fā)展了經(jīng)銷商并維護(hù)和保持了良好的合作關(guān)系。3) 現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施公司現(xiàn)擁有占地50畝的標(biāo)準(zhǔn)肉牛育肥場1座，年出欄肉牛1萬頭。第二章 市場需求分析及經(jīng)營方式 畜禽產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國畜牧業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高。預(yù)計2010年甘肅省肉牛出欄將達(dá)到153萬頭。截止2009年11月底，畜牧業(yè)在農(nóng)民增收中的支柱作用日趨明顯。肉牛副產(chǎn)品及冷凍肉遠(yuǎn)銷上海、成都、武漢等國內(nèi)大城市。 市場競爭對手情況分析 分布在項目區(qū)周邊的的市場多為產(chǎn)地型或社區(qū)型的中、小型市場，這些市場毗鄰城郊、農(nóng)村，仍采用自給自足、局地型流通的主流形式，仍主要采用面對面的交易方式，一手交錢一手交貨。公開、平等的交易平臺為商販和客戶提供平等的機(jī)會，鼓勵和吸引大小客戶入駐市場，并享受平等待遇。該市場建設(shè)必將促進(jìn)畜禽生產(chǎn)供應(yīng)在組織化程度、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、經(jīng)營管理水平等方面的改善提高，而且為促進(jìn)畜禽生產(chǎn)布局的擴(kuò)展及產(chǎn)地集中化、專業(yè)化并進(jìn)而為畜禽產(chǎn)品周年供應(yīng)、消費的均衡化發(fā)展提供一定條件，也將形成以該市場為中心區(qū)域輻射周邊縣區(qū)及西北地區(qū)的更大范圍的市場流通體系。 經(jīng)營思想堅持以人為本的發(fā)展思想，遵循市場導(dǎo)向和可持續(xù)發(fā)展原則，立足高科技含量、綠色環(huán)保、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、前瞻性，以完善功能、提高效益、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和誠信為宗旨，以建成區(qū)域性的中心市場為目標(biāo)，以快捷靈活的運營機(jī)制，積極發(fā)展產(chǎn)品物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)模式，加快流通速度，促進(jìn)跨地區(qū)貿(mào)易，提高流通組織化程度。(4) 在市場經(jīng)營方面積極探索創(chuàng)新經(jīng)營新模式，以現(xiàn)代電子商務(wù)、物流配送、網(wǎng)上交易等物流模式推動活畜交易市場的經(jīng)營發(fā)展，發(fā)揮市場的輻射帶動功能，通過加強(qiáng)市場與市場、市場與基地、市場與消費者的密切聯(lián)系，促進(jìn)本地活畜產(chǎn)品擴(kuò)大市場銷售范圍、創(chuàng)出自己的品牌?！妫?，℃，無霜期163d。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項目場區(qū)周邊無地表水系，降水由地下排水系統(tǒng)及時排出，因此，場區(qū)發(fā)生澇情的幾率很小。 項目建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢條件平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)位居陜、甘、寧三省區(qū)交匯處，跨三省而連六縣，素有皮毛畜產(chǎn)旱碼頭稱謂，寶中鐵路縱貫全境，312國道橫穿東西，西接蘭州，北上銀川，東連西安，南下寶雞。截止2009年11月底，農(nóng)民人均牧業(yè)收入達(dá)到835元，畜牧業(yè)在農(nóng)民增收中的支柱作用日趨明顯。5) 環(huán)境保護(hù)和市場防疫原則市場建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)程，在用地布局和功能分區(qū)上嚴(yán)格將交易區(qū)和生活區(qū)分開，設(shè)置防疫消毒設(shè)施、防火設(shè)施，并建立完整的監(jiān)督管理制度。1) 交易Ⅰ區(qū)交易Ⅰ區(qū)位于北大路北部，總占地面積約184畝，呈長方形，地勢平坦，東西長500m，根據(jù)功能將交易Ⅰ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務(wù)區(qū)、急宰處理區(qū)等三部分。3綠化面積m178。200 (6)貯水池鋼筋砼結(jié)構(gòu)3m3mm179。400工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設(shè)施套1農(nóng)戶供氣管道m(xù)1500堆場20m10m㎡200有機(jī)肥加工車間磚混結(jié)構(gòu)10m10m㎡100固液分離間磚混結(jié)構(gòu)5m4m㎡207輔助工程鍋爐房磚混結(jié)構(gòu)15m10m㎡150配電室磚混結(jié)構(gòu)6m5m㎡30蓄水池鋼筋砼結(jié)構(gòu)R=，h=m179。3) 活畜交易停車場新建活畜交易停車場總占地面積18000m178。大棚內(nèi)設(shè)肉品交易攤位，主干道及次干道。內(nèi)墻面采用水泥石灰砂漿粉刷，刷白色內(nèi)墻涂料，衛(wèi)生間貼白瓷磚到頂。2) 業(yè)務(wù)用房改造對場區(qū)原有業(yè)務(wù)用房進(jìn)行改造，改造面積250m178。2) 冷庫根據(jù)《冷庫設(shè)計規(guī)范》(GB500722001)，設(shè)計建設(shè)300噸組裝式冷庫1座，建筑面積378m178。井底采用200mm厚鋼筋混凝土澆筑，井底下設(shè)C15混凝土墊層。沉砂池內(nèi)裝斜管填料，其特點為濕周大、水力半徑?。粚恿鳡顟B(tài)好，顆粒沉降不受紊流干擾；其處理能力是一般沉淀池的35倍。池底采用200mm厚C20鋼筋混凝土澆筑，池底下設(shè)C15混凝土墊層，池蓋采用C30鋼筋混凝土澆筑。池底原土夯實后澆注鋼筋混凝土；池壁采用鋼筋混凝土澆筑，水泥砂漿抹面；池頂用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板覆蓋，并留一定尺寸的井口。調(diào)節(jié)池池壁為200mm厚C20鋼筋混凝土澆筑，防水砂漿粉刷。采用磚墻承重體系，平屋頂。耐火等級三級，結(jié)構(gòu)安全等級二級。9) 堆糞場項目硬化堆糞場200m2，周邊尺寸為20m10m，采用100mm厚C15混凝土硬化，硬化地面與臺座分離，避免由于混凝土因溫度變化的脹縮使臺座開裂，同時要設(shè)置伸縮縫，即將硬化場地分成很多塊，每塊之間留10mm縫隙，縫隙間填充細(xì)砂，水泥灰抹面。12) 排污管道項目建設(shè)各圈舍、交易大棚到污水處理系統(tǒng)的污物排放管道980m，管網(wǎng)管材采用管徑150mm的UPVC管，地下暗鋪。墻下采用磚條型基礎(chǔ)，三七灰土墊層，基底下原土夯實。屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，聚苯板保溫層，SBS防水層；墻體為機(jī)制磚砌筑，內(nèi)墻面水泥石灰砂漿抹灰，刷白色內(nèi)墻涂料，外墻面清水磚墻，水泥漿勾縫；門窗采用鋼門窗；地面為水泥砂漿地面；臺階為混凝土臺階，散水為水泥砂漿面層；基礎(chǔ)為磚條形基礎(chǔ)。7) 圍墻新建砌磚圍墻1800m，；條形基礎(chǔ)上砌240mm磚圍墻，墻身每隔3m砌370mm磚垛。根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計道路基底原土夯實，上澆注250mm厚混凝土，不修筑路肩，路面寬度6m，轉(zhuǎn)彎半徑6m，路面與地面平齊。單座外形尺寸9m6m。池壁為250mm厚C20鋼筋混凝土澆筑，防水砂漿粉刷?？拐鹪O(shè)防烈度為7度第三組；設(shè)計使用年限50年；耐火等級為二級。采用磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級二級，設(shè)計使用年限為50年。檐口高3m，內(nèi)墻面混合砂漿抹灰，刷內(nèi)墻涂料，門窗采用木門鋼窗，水泥砂漿地面，散水為水泥砂漿面層，混凝土坡道。采用磚條型基礎(chǔ)。2) 下料池新建下料池1座10m3，外形尺寸為2m2m，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下構(gòu)筑物。屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，聚苯板保溫層，SBS防水層；墻體為燒結(jié)磚砌筑，內(nèi)墻面水泥石灰砂漿抹灰，刷白色內(nèi)墻涂料，外墻面清水磚墻，水泥漿勾縫；門窗采用鋼門窗；地面為水泥砂漿地面；臺階為混凝土臺階，散水為水泥砂漿面層；基礎(chǔ)為磚條形基礎(chǔ)。外形尺寸為10m8m。外形尺寸為3m2m3m。便于清除雜物和清洗。屋面結(jié)構(gòu)采用輕型鋼屋架，鋼檁條上鋪保溫彩鋼板。墻面重新粉刷，門窗全部更換為塑鋼門窗，屋面做防水層處理。窗均采用塑鋼雙玻推拉窗，門采用鋁合金和實木門?；A(chǔ)采用混凝土獨立基礎(chǔ)，基底下原土夯實?；紫略梁粚?。屋面為鋼管桁架屋面體系，鋼檁條上鋪陽光板，拱形屋頂，檐口高5m；地面采用C10水泥砂漿地面。150UPVCm 6糞污處理區(qū)排污管網(wǎng)