【正文】 合煙臺市實際，加強(qiáng)住房建設(shè)政策研究，推進(jìn)房地產(chǎn)管理工作規(guī)范化、制度化。第三十七條 具體住房建設(shè)項目的相關(guān)要求以住房建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃為準(zhǔn)。附表12：現(xiàn)狀及發(fā)展目標(biāo) 第三十九條 本規(guī)劃由煙臺市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 加強(qiáng)住房建設(shè)規(guī)劃監(jiān)督管理，建立健全規(guī)劃實施監(jiān)督制度以及行政糾正與責(zé)任追究制度，同級人大、上級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對住房建設(shè)規(guī)劃中強(qiáng)制性內(nèi)容的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。建立房地產(chǎn)信息發(fā)布制度，定期展開信息發(fā)布會，發(fā)布商品房開發(fā)投資、開竣工、銷售、空置等信息。（一）編制符合煙臺市中心區(qū)住房建設(shè)、銷售等實際的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定，核定經(jīng)濟(jì)適用住房成本、確定區(qū)域平均交易價格，為住房建設(shè)和銷售提供參考依據(jù)。以開展大型住宅小區(qū)精裝修試點為突破口，提高精裝修的水平和比例。完善住房公積金制度， 大力發(fā)展個人住房貸款，推進(jìn)住房分配貨幣化。研究制定補(bǔ)償機(jī)制，摸索村民住宅拆遷安置新辦法。第二十六條.第二十五條.第二十四條．落實住房開發(fā)項目套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。在編制、落實規(guī)劃的同時，及時發(fā)布準(zhǔn)確的需求信息，公布內(nèi)容翔實的供地計劃，制定公平合理的監(jiān)管措施。第十八條 住房發(fā)展策略與住房政策第十七條 住房建設(shè)用地供應(yīng)總量依據(jù)住房需求分析、住房用地供應(yīng)潛力、住房建設(shè)總量和“煙臺市土地利用總體規(guī)劃（20062020）”進(jìn)行安排。 規(guī)劃期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點保證中小戶型、中低價位普通商品住房和政府保障性住房的用地供應(yīng)；堅持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進(jìn)一步促進(jìn)和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的方向發(fā)展。 2010年，總建筑面積260萬平方米。6.保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住宅住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。4. ，總建筑面積114萬平方米。 規(guī)劃期內(nèi)煙臺市中心區(qū)建設(shè)各類住房13萬套，總建筑面積約1293萬平方米。第三章第二章 建立符合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活實際水平、滿足城市不同收入層次居民住房需求的多渠道供應(yīng)、多層次保障的城市住房保障新機(jī)制。切實落實“國辦發(fā)[2006]37號文件”、“建住房[2006]165號文件”、建設(shè)部下發(fā)的“建辦規(guī)函[2007]740號文件”、“建規(guī)[2008]46號文件”以及國家有關(guān)政策文件精神，從土地供應(yīng)管理和城市規(guī)劃的角度出發(fā)，調(diào)整房地產(chǎn)市場住房供求結(jié)構(gòu)不合理的矛盾，以滿足不同收入層次的居民住房需求，理順房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。17.《煙臺市住房建設(shè)規(guī)劃》（20062010）?！蛾P(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃制定工作的指導(dǎo)意見》（建規(guī)[2008]46號）。 本次住房建設(shè)規(guī)劃期限為2008—2012年。第二條 規(guī)劃范圍 附則…………………………………………….17附表： 住房建設(shè)年度計劃 錄第一章1第二章9第六章 總 本次住房建設(shè)規(guī)劃范圍為煙臺市中心區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍，包括芝罘區(qū)和萊山區(qū)。3.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）?！蛾P(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》（煙政辦發(fā)[2006]125號）。進(jìn)一步完善以市場為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入層次居民的住房需求。第七條 規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)資源節(jié)約型住房消費。 至2007年底，煙臺市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）根據(jù)2007年城市住房狀況調(diào)查，至2007年底，煙臺市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)），城市居民人均、。建立完善的住宅建設(shè)和供應(yīng)體系，開發(fā)建設(shè)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量優(yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、體現(xiàn)“以人為本”理念的現(xiàn)代居住小區(qū)，提高房地產(chǎn)開發(fā)綜合水平。住房供應(yīng)原則：保證充足的普通商品住房供應(yīng)量；均衡供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房；以擴(kuò)大廉租住房覆蓋面為主，保證必需的廉租住房供應(yīng)量。其中，屬多層建筑的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，單套戶型建筑面積應(yīng)當(dāng)分別控制在50平方米以內(nèi)和65萬平方米左右；屬小高層、高層建筑的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，單套戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)小高層上浮15%、高層上浮20%。 住房建設(shè)年度計劃第十三條 煙臺市中心區(qū)20082012年住房建設(shè)年度計劃如下： 2009年，總建筑面積237萬平方米。其中，（含拆遷安置房7000套），總建筑面積275萬平方米（）；保障性住房3000套，總建筑面積25萬平方米。住房用地布局著重與城市綜合交通系統(tǒng)、公共交通網(wǎng)絡(luò)以及重大基礎(chǔ)市政設(shè)施相結(jié)合，城市建設(shè)優(yōu)先完善上述地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，完善居住配套，改善居住環(huán)境；同時加大對中心鎮(zhèn)等地區(qū)的住房用地儲備，逐步解決新增人口的居住問題。第十六條 住房建設(shè)用地供應(yīng)年度計劃 繼續(xù)加大住房用地的儲備和供應(yīng)，尤其是政府保障住房供應(yīng)。 以保障基本居住需求為主線，逐步向小康居住水平過渡。 保障性住房要本著經(jīng)濟(jì)適用、標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全的原則，優(yōu)化設(shè)計，既要滿足低收入家庭的基本住房需求，也要綜合考慮交通、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、購物等需求，落實公共服務(wù)配套設(shè)施，真正做到便民利民。 嚴(yán)格商品房預(yù)售許可證審批，加大違法案件查處力度，嚴(yán)肅查處內(nèi)部認(rèn)購、違規(guī)促銷等違法銷售行為，規(guī)范商品