潤和星城住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明排版(完整版)
【正文】 術(shù)、完善的戶型、優(yōu)美的環(huán)境等，力求創(chuàng)造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化高品質(zhì)居住宅。（二）理念多類型住宅相組合運(yùn)用成熟的市場模式選擇多種戶型產(chǎn)品，將具有較高土地利用率的高層住宅與環(huán)境高檔、建筑形態(tài)美觀的低層別墅、多層花園洋房相結(jié)合，形成彼此間的優(yōu)勢均好性、多樣性——新時代、新城區(qū)的新型社區(qū)最大利用土地價值使建設(shè)成本較低、售價較高的低層別墅、多層花園洋房所占用地最大化，同時適當(dāng)布置高層住宅以提高容積率，使土地利用價值和利潤價值都實(shí)現(xiàn)最大化。城市軸——城市景觀軸線導(dǎo)入小區(qū)，強(qiáng)調(diào)與城市整體環(huán)境有機(jī)融合這一理念突破了現(xiàn)有的住宅小區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)“獨(dú)善其身”的設(shè)計模式，而是以一條城市軸貫穿小區(qū)，使之不僅成為了小區(qū)特有的標(biāo)志性景觀軸線，而且真正做到了從整個城市的角度萊考慮居住區(qū)的規(guī)劃，使?jié)櫤托浅峭耆摹⒂袡C(jī)的融合在城市環(huán)境中。西北側(cè)一翼布置5棟3層雙拼別墅，既利用了西側(cè)的自然資源，又因?qū)訑?shù)較低而不阻擋自然資源對小區(qū)內(nèi)部的滲透。小區(qū)主入口一直延續(xù)到中部組團(tuán)聯(lián)排別墅的低層面狀景觀空間一氣呵成，形成了開闊而又高端的核心空間，面向駕考中心開敞則進(jìn)一步將空間向外延伸。小區(qū)水景主軸景觀設(shè)計小區(qū)水景主軸線的景觀設(shè)計，其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有延續(xù)城市軸線的作用，整個景觀設(shè)計強(qiáng)調(diào)水景、綠化以及廣場等多種景觀要素的有機(jī)結(jié)合，點(diǎn)、線、面的結(jié)合，形成鮮明的軸線?！耙粠А笔侵醒胨跋蚰媳眱啥搜由焖纬傻膸钏埃云鋭屿o皆宜的多種形態(tài)，結(jié)合平臺木道分散到各棟建筑周邊，如同江南水鄉(xiāng)，使每一棟住戶都能從室內(nèi)外親密接觸到波光粼粼的水面，或嬉戲之，或欣賞之，男女老幼各取所需?；貣|側(cè)塔式高層和基地西南側(cè)十字形塔樓稍微偏向西南側(cè)，并采用大間距布局，不僅使每一戶都能看到駕考中心優(yōu)美的自然景觀，而且也規(guī)避了一定的朝向問題，使每一戶都有陽光的沐浴。小區(qū)級道路為車行道，寬7米，兩條車行小區(qū)級道路將整個小區(qū)劃分成三個組團(tuán)，并在會所前與貫穿地塊南北的直路相結(jié)合。
規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行車、非機(jī)動車采取集中與分散停車方式。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計融為一體。在戶型和面積的選擇上，我們參照望城當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r和未來住宅的發(fā)展趨勢，設(shè)置了多種戶型以滿足各個層次的消費(fèi)需求。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落。住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。在設(shè)計中將陽臺板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。在設(shè)計中，無論是中央綠帶還是住宅都注重整體的構(gòu)圖和空間效果，其中的每一棟建筑都不是獨(dú)立的存在，不僅是所在組團(tuán)的構(gòu)成部分，也是整體結(jié)構(gòu)中不可或缺的因素。所有住宅樓、電梯均能直達(dá)地下室，使所有住戶均可從車庫直接進(jìn)入其住宅樓。宅前道路寬3米，分別聯(lián)系各棟建筑的出入口。（五）交通系統(tǒng)結(jié)合用地特點(diǎn)與空間布局，在強(qiáng)化小區(qū)形象特色并便利內(nèi)外交通的同時，強(qiáng)調(diào)城市空間整體性與景觀性的和諧，使各住宅組團(tuán)內(nèi)部交通組織相對獨(dú)立。景觀綠化層次設(shè)計住區(qū)設(shè)置有多層次的景觀綠化系統(tǒng)。水出自于泉，流經(jīng)小溪而入湖，流動的水體構(gòu)成了豐富由具有生命的景觀，使居民們在都市中亦能享受自然的氣息，親近自然，以緩解城市生活的緊張喧囂。（四）、景觀綠化隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活己逐漸從“謀生”的階段轉(zhuǎn)入“樂生”的階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對于居住的要求遠(yuǎn)不僅止于一個遮風(fēng)蔽雨的“蝸居”，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，因而景觀環(huán)境的塑造對于改善居民生活整體質(zhì)量，對于建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)，提高居民擇屋購房吸引力起到相當(dāng)重要的作用。組團(tuán)中西部為5
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