【正文】 業(yè)用地實施有效的控制，為今后用地功能的轉(zhuǎn)變創(chuàng)造條件?？梢哉f，放棄CBD就意味著汕頭放棄了成為區(qū)域中心城市的努力。鼓勵發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店，特別是新興信息產(chǎn)業(yè)專賣店和專業(yè)店的建設(shè)；適當(dāng)發(fā)展餐飲、娛樂設(shè)施；引進不同規(guī)模超市等新型零售業(yè)態(tài)。 4．廣廈商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)北岸北部區(qū)域性綜合中心。1．中山路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置要充分挖掘中山路所蘊含的文化潛質(zhì)。7．金廈商業(yè)廣場購物街區(qū)規(guī)劃充分利用其已基本成熟的商業(yè)氛圍，突出品牌和休閑購物特色，重點突出以潮汕風(fēng)味為特點的餐飲設(shè)施建設(shè)和潮汕老字號的引導(dǎo)建設(shè)，使其與金園路、新廈路共同構(gòu)成類“工”字形商業(yè)步行街區(qū)。14．華山路、珠江路機動車銷售街區(qū)規(guī)劃以現(xiàn)有的機動車銷售集中區(qū)域，進一步加強汽車專賣店的集中建設(shè)，使其集聚效益和規(guī)模效益得以進一步彰顯。 2．農(nóng)副產(chǎn)品市場：農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在居住區(qū)內(nèi)，目標(biāo)顧客為當(dāng)?shù)鼐用?。（二）大型超市現(xiàn)狀中心城區(qū)已有兩個大型綜合超市（沃爾瑪南國商城店和蓮花易初長平店） ，至規(guī)劃期末規(guī)劃將增設(shè)5處，分別位于舊城城市商業(yè)次中心、茂洲城市商業(yè)次中心、鮀浦城市商業(yè)次中心、廣廈城市商業(yè)次中心以及潮汕路南端。汕頭市域其他各區(qū)超市的設(shè)置應(yīng)與大型綜合超市和購物中心保持一定距離。推動和鼓勵專賣店和專賣連鎖體系向社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展。 （十）食雜店目前汕頭市中心城區(qū)和市域其他三個區(qū)各個社區(qū)的日常零售服務(wù)基本以食雜店形式存在。 2．特色交易市場建設(shè)（1）市域?qū)用妫簢@澄海、潮陽、潮南三個區(qū)已經(jīng)具有一定特色的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，強化各類生產(chǎn)資料交易平臺的建設(shè)，逐步做大做強特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)，凸顯商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代化工業(yè)產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，使三個區(qū)逐漸成長為汕頭全市重要的生產(chǎn)基地。（2）澄海物流園區(qū)：以澄海塑料玩具、工藝禮品產(chǎn)業(yè)為支撐，建立生產(chǎn)資料型物流基地，形成區(qū)域具有一定影響力的生產(chǎn)資料物流中心。與此同時積極建設(shè)和改擴建城郊型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)，逐步構(gòu)建為中心城區(qū)服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，如潮南金灶水果批發(fā)市場、潮南和平水產(chǎn)品批發(fā)市場和潮陽棉北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等。十、近期建設(shè)規(guī)劃（一）近期建設(shè)目標(biāo)1．市域積極推進澄海、潮陽、潮南三區(qū)城市型商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，加強各區(qū)及各產(chǎn)業(yè)特色城鎮(zhèn)生產(chǎn)資料市場的建設(shè)，為工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)筑交易、交流和信息交換的平臺；積極推進三個區(qū)次級城市商業(yè)中心的建設(shè)，將市域三區(qū)逐步打造為與沿海經(jīng)濟強市和區(qū)域中心城市相適應(yīng)的城市型商業(yè)貿(mào)易區(qū)和生產(chǎn)資料物流基地。（八）家居建材商店目前汕頭市中心城區(qū)家居建材商店尚屬空白，僅有少量以出租攤位為主的建材市場，難以滿足顧客“一站式”購物以及對購物環(huán)境的要求。（五）百貨店汕頭市中心城區(qū)現(xiàn)狀大型百貨店數(shù)量相對較少，僅有百盛購物中心、天虹商場（中友商場）和免稅商場三家，但是考慮到汕頭市特殊的人文環(huán)境和商業(yè)傳統(tǒng)，規(guī)劃認(rèn)為在規(guī)劃期內(nèi)，中心城區(qū)應(yīng)積極引導(dǎo)現(xiàn)狀三家百貨店立足現(xiàn)有優(yōu)勢，加大硬件改造力度，增強綜合服務(wù)功能，進一步組合市場，注重特色經(jīng)營和錯位經(jīng)營，在引領(lǐng)消費時尚、創(chuàng)造消費熱點上著力塑造核心競爭能力，以適應(yīng)多種零售業(yè)態(tài)并存的新格局，同時也不放棄并積極引導(dǎo)國內(nèi)外知名百貨企業(yè)的入駐，并應(yīng)鼓勵本地企業(yè)介入百貨業(yè)的發(fā)展建設(shè)。（三）倉儲會員店 倉儲會員店具極強的銷售擴張和價格支配能力，它的建設(shè)要根據(jù)人口密度、交通條件以及周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境，有計劃地進行。 （二）商品交易市場規(guī)劃1．市域新建一批生產(chǎn)資料交易市場和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，如澄海區(qū)的玩具工藝物料市場，毛衫、布料市場，潮陽區(qū)的谷饒服裝內(nèi)衣輔料配件市場、貴嶼再生資源交易市場、金灶蔬菜水果市場、關(guān)埠農(nóng)副產(chǎn)品市場，潮南區(qū)的司馬浦絲花物料配件市場、陳店文胸內(nèi)衣配件市場、井都蔬菜批發(fā)市場、雷嶺水果交易市場以及潮南生產(chǎn)資料交易市場；改擴建一批現(xiàn)有基礎(chǔ)較好有一定發(fā)展前景的生產(chǎn)資料和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，如潮南區(qū)的峽山市場、華南貿(mào)易市場，潮陽區(qū)的和平水產(chǎn)市場、和平音像材料交易市場等。16．韓江路餐飲一條街 規(guī)劃依托現(xiàn)已成一定餐飲規(guī)模的餐飲企業(yè)，使韓江路餐飲一條街逐步成為潮菜和潮汕地方小吃一塊品牌。9．舊城商業(yè)街（安平路）規(guī)劃逐步將其改造成一個集文化、購物、游覽、休閑、觀賞于一體的多功能綜合性步行商業(yè)街。2．長平路規(guī)劃長平路東段力求引入大型專業(yè)店和專賣店，使長平路東段成長為汕頭中心城區(qū)重要的專業(yè)服務(wù)商業(yè)街；西段則以專業(yè)店結(jié)合餐飲服務(wù)和購物休閑，形成汕頭中心城區(qū)一條極具特色綜合商業(yè)街。規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 3．茂洲商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)南岸區(qū)域性綜合中心。至規(guī)劃期末，應(yīng)積極引導(dǎo)大型購物中心、百貨商店和大型超市入駐的前期論證和前期建設(shè)，使之逐步成長為海灣型汕頭新城的商業(yè)中心。2．南濱片區(qū)：南濱片區(qū)與11街區(qū)共同構(gòu)成汕頭市級商業(yè)中心，除對北岸11街區(qū)城市中心的職能作出補充外，重點應(yīng)發(fā)展體育、博覽、文化等區(qū)域性大型公共設(shè)施。 　?。?）中心城區(qū)大型商品交易市場達(dá)到27處，其中規(guī)劃新建、改擴建12處。全市商業(yè)營業(yè)面積宜控制在595萬平方米左右。三、規(guī)劃重點和依據(jù)（一）規(guī)劃對象 本次規(guī)劃對象為由批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)設(shè)立的擁有獨立固定營業(yè)場所，配備一定的業(yè)務(wù)人員，并從事批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)務(wù)的自然單位。30 / 3020042020汕頭市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目 錄一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析………………………………………………3（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析………………………………………3（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利因素分析…………………………………………3（三）商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問題…………………………………………3（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點……………………………………………………3二、規(guī)劃期限和范圍……………………………………………………………4（一）規(guī)劃期限………………………………………………………………………4（二）規(guī)劃范圍………………………………………………………………………4三、規(guī)劃重點和依據(jù) ……………………………………………………………4（一）規(guī)劃對象 ……………………………………………………………………4（二）規(guī)劃重點 ……………………………………………………………………4（三）規(guī)劃依據(jù) ……………………………………………………………………5四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想………………………………………………………5（一）規(guī)