【正文】 ……………………………………………… (1618) 項目建設的條件………………………………………………… (1822)第三章 我國汽車消費市場面臨的機遇與挑戰(zhàn) 我國汽車消費市場特點……………………………………… (2325) 汽車消費市場面臨的機遇………………………………… (2527) 挑戰(zhàn)與對策……………………………………………………… (2733)第四章 我國二手車市場發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 我國二手車交易市場發(fā)展現(xiàn)狀……………………………… (3436) 我國二手車交易市場發(fā)展趨勢……………………………… (3638)第五章 二手車市場相關法規(guī)與管理條例 《關于舊貨和舊機動車增值稅政策的通知》…………… (39) 《舊機動車鑒定估價師培訓教材》………………………… (3940) 《二手車流通暫行管理辦法》……………………………… (40) 《二手車流通管理辦法》…………………………………… (4042) 《二手車評估標準》…………………………………………… (42)第六章 二手車交易模式及流程 二手車交易模式…………………………………………………… (4344) 二手車交易流程………………………………………………… (4448)第七章 二手車鑒定評估基礎 變動二手車產權…………………………………………………… (49) 不變動二手車產權……………………………………………… (49) 二手車鑒定評估的原則………………………………………… (49) 二手車鑒定評估的范圍………………………………………… (50)第八章 二手車評估方法 總原則…………………………………………………………… (51) 二手車評估方法………………………………………………… (5163)第九章 建設地址及建設條件 廠址選擇原則…………………………………………………… (64) 建設地址…………………………………………………………… (6465) 建設條件………………………………………………………… (6567)第十章 項目方案設計 工程概況及區(qū)位關系………………………………………… (68) 規(guī)劃設計指導思想及依據(jù)………………………………… (68) 規(guī)劃目標及總體思路………………………………………… (69) 規(guī)劃布局………………………………………………………… (69) 交通組織………………………………………………………… (69) 服務區(qū)建設施規(guī)劃…………………………………………… (69) 綠地規(guī)劃………………………………………………………… (7071) 建筑風格………………………………………………………… (71) 給水工程設計要求…………………………………………… (7172) 排水工程設計要求…………………………………………… (72) 電力工程設計要求…………………………………………… (73) 通訊……………………………………………………………… (73) 工程管線綜合設計要求…………………………………… (73) 防災設計要求………………………………………………… (73)第十一章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 環(huán)境保護………………………………………………………… (7475) 消防……………………………………………………………… (7576) 節(jié)能……………………………………………………………… (7677) 安全衛(wèi)生………………………………………………………… (77)第十二章　招投標方案 招標形式………………………………………………………… (78) 招標范圍………………………………………………………… (78) 施工及監(jiān)理單位資質要求…………………………………… (78) 招標信息發(fā)布…………………………………………………… (78) 招投標工作組織………………………………………………… (78)第十三章　項目的組織機構設置 組織管理………………………………………………………… (79) 組織機構及人員配備………………………………………… (79) 經(jīng)營管理措施………………………………………………… (80) 管理模式及團隊精神………………………………………… (8081) 人才策略………………………………………………………… (81)第十四章 項目經(jīng)營管理策略 績效管理方案…………………………………………………… (8283) 市場營銷策略…………………………………………………… (8386) 內部監(jiān)控措施分析…………………………………………… (8688)第十五章 　項目實施進度 建設工期………………………………………………………… (89) 項目管理………………………………………………………… (89) 項目實施進度安排…………………………………………… (8990)第十六章 投資估算及資金籌措 投資估算………………………………………………………… (9192) 資金籌措………………………………………………………… (92)第十七章 經(jīng)濟效益評價 評價依據(jù)和原則………………………………………………… (93) 財務基礎數(shù)據(jù)…………………………………………………… (9394) 綜合評價………………………………………………………… (9495) 財務評價………………………………………………………… (95)第十八章 投資經(jīng)營風險及規(guī)避策略 經(jīng)營風險分析及規(guī)避………………………………………… (9697) 經(jīng)濟風險分析及規(guī)避………………………………………… (97)第十九章 結論及建議 結論……………………………………………………………… (98) 建議……………………………………………………………… (98)第一章 項目總論 項目概況 項目名稱永城市二手車交易市場項目 項目單位上海聯(lián)邁科技信息技術有限公司 項目擬建地點 永城市（具體地址等項目審批通過后根據(jù)城市建設規(guī)劃確定） 建設性質新建 服務范圍二手車（二手車交易、置換）；售后服務（汽車保養(yǎng)、維修、汽車之友活動中心）；國家政策允許的與二手車交易相關業(yè)務服務。并設有車友休息、活動中心，是一家集汽車整車銷售、售后服務及零配件銷售為一體的現(xiàn)代化專業(yè)管理型服務公司，公司擁有一支由IT、國際知名咨詢公司、傳媒、汽車售后服務等行業(yè)的專業(yè)管理和技術人士組成的團隊，現(xiàn)有員工46人，其中博士以上學歷專業(yè)人員6人，技術人員17人，管理人員23人。多年來，河南一直是全國最重要的二手車交易大省。 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表：序號項目單位數(shù)據(jù)備注1項目占地面積畝150約100050平方米2總建筑面積平方米930003交易大廳平方米150004汽車展示停放區(qū)平方米500005綜合辦公樓平方米60006售后綜合服務區(qū)平方米180007配套綜合服務區(qū)平方米10008車友會會所平方米30009道路平方米100010綠化及環(huán)境平方米100011項目總投資萬元2000012固定資產投資萬元1900013鋪底流動資金萬元100014年均營業(yè)收入萬元450015年均經(jīng)營成本萬元120016銀行貸款利息萬元500貸款5000萬（5年）17年均納稅萬元150018年均利潤總額萬元120019投資回收期（稅后）年含建設期1年 可行性研究主要結論汽車進入家庭、汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。按照國外汽車行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，二手市場也將隨著新車趨勢進入活躍期和快速發(fā)展期。更新周期不到4年，可見回旋的空間是相當大的，已顯示出二手車市場潛力巨大，屬于朝陽產業(yè)。同時，通過二手車市場的建立，會吸引周邊縣市大量的人氣聚攏，帶動相關的產業(yè)，比如餐飲，辦公室租賃，中介服務等等，從而增加就業(yè)和財政收入，據(jù)估計市場可直接拉動就業(yè)人數(shù)達2000人。 資源優(yōu)勢明顯永城各種礦藏達17種之多，其中，以煤炭的儲量最大，是全國六大無煙煤基地之一。一個市場的影響力和輻射力的大小，和區(qū)位密切相關，永城和周邊縣市相比，無疑勝出。 經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁2008年，%；，增長30%，居全省第一位；，%，居全省第8位；，%，為全省第二位。目前可以看出從銷量上看，中國的汽車業(yè)已經(jīng)和美國拉開了距離，中國的汽車的銷量已經(jīng)成為世界的第一大市場。去年前十個月，我們的汽車進口突破了60萬輛，增速翻了一番，出口也達到了40萬輛，增速也在75%，無論是進口和出口都保持一種高速增長。第四位是德國的保有量4千多萬輛。如果是7%十年以后翻一番，如果10%七年以后就翻一番了，七年以后翻一番那十年以后肯定是超過3千萬輛，將近4千萬輛。大家知道，汽車報廢的資源它對節(jié)能減排是有很多好處的，特別這幾年我們鐵礦石、鐵礦砂各方面都很緊張。我想北京市已經(jīng)把這個問題納入了它的重要的議事日程，無非是三個方面，一個方面就是說如何加強北京交通能力的建設，比如發(fā)展公共交通、地鐵、輕軌、公共交通、出租汽車、停車場、停車位有關建設方面的能力建設需要增加投入。我們國家目前有1800萬輛黃標車，如果今后十年能把黃標車全部淘汰掉，那么對于環(huán)保、對于能源、對于汽車產業(yè)都是起到很大的影響。新車增長的速度到一定時候，二手車的問題自然而然排上日程了。同時我們也要研究以舊換新的后續(xù)政策，按照規(guī)定汽車以舊換新政策到去年年底已經(jīng)到期了，明年以舊換新怎么辦呢，老的報廢汽車補貼制度是否執(zhí)行？這個目前我們也在制定一些后續(xù)的政策，力爭使汽車補貼政策建立一種長效機制。 行業(yè)發(fā)展迅猛各式資本的涌入，使得行業(yè)發(fā)展迅猛，交易市場日趨增多。目前在國內各地的交易市場中已呈現(xiàn)出了“百花齊放，百家爭鳴”的繁榮景象。功能單一、服務設施不全的二手車交易市場越來越難以適應新的發(fā)展。使得交易過程更加透明、公平，交易價格更加真實，競價交易模式改變了過去交易信息不對稱的局面，有效的杜絕了欺詐、蒙騙、扎磅等不良交易行為的發(fā)生，使買賣雙方的經(jīng)濟利益得到了最大限度的保障。我們只相信一點：一個好的成功的二手車易市場，必須是不斷的創(chuàng)新，拓展的，如果仍然固守原有的傳統(tǒng)模式，其發(fā)展前不容樂觀的。有關部門對舊機動車增值稅做了新的規(guī)定：納稅人銷售自己使用過的屬于應征消費稅的機動車、摩托車、游艇，售價超過原值的，按照4%的征收率減半征收增值稅；售價未超過原值的，免征增值稅?！掇k法》規(guī)定，二手車交易市場注冊資金不低于500萬元，固定的交易場所面積不低于1萬平方米；二手車經(jīng)營公司注冊資金不低于500萬元，固定經(jīng)營面積不低于2000平方米?！　?實施二手車交易統(tǒng)一發(fā)票，促進二手車流通規(guī)范化。針對此一情況，《二手車評估標準》的出臺也呼之欲出。（4）拍賣公司：對所購的社會車源一部分高價值、具有收藏意義或特殊意義的舊車進行拍賣。（3）遠聽發(fā)動機聲音 ：這個只能憑感覺了。 （6）看全車外觀。燈光、音響、空調、座椅、安全帶、電動窗等等的調整，要不厭其煩的一個一個測試。 交易咨詢（1）咨詢有關過戶的所有業(yè)務；（2）根據(jù)行駛證、新車主的身份證填表。 二手車評估主要有以下過程和事宜： 變動二手車產權二手車（交易、置換、拍賣、企業(yè)資產變更）資產變更：聯(lián)營、兼并、破產清算等。最終該二手車的價格應為：20[15%+85%(153%)]+=，約12萬元。它的計算方法是：被評估車輛的現(xiàn)時價格=重置成本成新率。 二手車商家如何評估價格呢?他們在收購二手車時，是以其“基本型”即最便宜的那一款車的時下新車價為參考。例如，很多舊車經(jīng)紀公司明確表示，電動窗、電動后視鏡加1000元，中控鎖防盜器加500元，帶ABS、雙氣囊的加2000元，真皮座椅加1000元，帶天窗的加1500元。高級評估師告訴記者，經(jīng)過他多年的經(jīng)驗，總結歸納出決定二手車價格的主要因素大概有11條：（1）車輛的使用年份。（4）車輛外觀的好壞，以及有無修理的痕跡。 注意事項： 觀察怠速是否平穩(wěn)； 觀察各儀表指針是否在正常范圍內； 勿遺漏倒檔（MT、AT、CVT、DSG）。（6）轉向鑒定內容 鑒定轉向機構有無卡滯、異響； 鑒定傳動機構有無卡滯、異響。第九章 建設地址及建設條件 廠址選擇原則（1）避開污染源、水源、村莊、學校、交通要道；（2）靠近干線公路或鐵路，以方便運輸和外銷；（3）供水、供電、通訊方便，盡量減少公用工程投資；（4）地勢平坦，具有遠景發(fā)展余地；（5）工程地質、水文地質可靠；（6）廠址附近便于職工生活福利安排。18′之間，平均海拔33米。 交通與通訊永城交通十分便捷，北依隴海線，東傍京滬線，西臨京九線，永青鐵路縱貫市境，連霍高速公路、311國道和鄭永省道橫穿東西。境內鄉(xiāng)鄉(xiāng)通等級公路，村村通柏油路，形成了縱橫暢通的交通網(wǎng)絡。沱河穿過西城區(qū)的北部和東城區(qū)的南部，芒碭山位于北部的芒山鎮(zhèn)境內，主峰海拔高度159米。（1