【正文】 ……………………………………………… (1618) 項(xiàng)目建設(shè)的條件………………………………………………… (1822)第三章 我國(guó)汽車消費(fèi)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 我國(guó)汽車消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)……………………………………… (2325) 汽車消費(fèi)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇………………………………… (2527) 挑戰(zhàn)與對(duì)策……………………………………………………… (2733)第四章 我國(guó)二手車市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)二手車交易市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………… (3436) 我國(guó)二手車交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)……………………………… (3638)第五章 二手車市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)與管理?xiàng)l例 《關(guān)于舊貨和舊機(jī)動(dòng)車增值稅政策的通知》…………… (39) 《舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師培訓(xùn)教材》………………………… (3940) 《二手車流通暫行管理辦法》……………………………… (40) 《二手車流通管理辦法》…………………………………… (4042) 《二手車評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》…………………………………………… (42)第六章 二手車交易模式及流程 二手車交易模式…………………………………………………… (4344) 二手車交易流程………………………………………………… (4448)第七章 二手車鑒定評(píng)估基礎(chǔ) 變動(dòng)二手車產(chǎn)權(quán)…………………………………………………… (49) 不變動(dòng)二手車產(chǎn)權(quán)……………………………………………… (49) 二手車鑒定評(píng)估的原則………………………………………… (49) 二手車鑒定評(píng)估的范圍………………………………………… (50)第八章 二手車評(píng)估方法 總原則…………………………………………………………… (51) 二手車評(píng)估方法………………………………………………… (5163)第九章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 廠址選擇原則…………………………………………………… (64) 建設(shè)地址…………………………………………………………… (6465) 建設(shè)條件………………………………………………………… (6567)第十章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 工程概況及區(qū)位關(guān)系………………………………………… (68) 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)………………………………… (68) 規(guī)劃目標(biāo)及總體思路………………………………………… (69) 規(guī)劃布局………………………………………………………… (69) 交通組織………………………………………………………… (69) 服務(wù)區(qū)建設(shè)施規(guī)劃…………………………………………… (69) 綠地規(guī)劃………………………………………………………… (7071) 建筑風(fēng)格………………………………………………………… (71) 給水工程設(shè)計(jì)要求…………………………………………… (7172) 排水工程設(shè)計(jì)要求…………………………………………… (72) 電力工程設(shè)計(jì)要求…………………………………………… (73) 通訊……………………………………………………………… (73) 工程管線綜合設(shè)計(jì)要求…………………………………… (73) 防災(zāi)設(shè)計(jì)要求………………………………………………… (73)第十一章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 環(huán)境保護(hù)………………………………………………………… (7475) 消防……………………………………………………………… (7576) 節(jié)能……………………………………………………………… (7677) 安全衛(wèi)生………………………………………………………… (77)第十二章　招投標(biāo)方案 招標(biāo)形式………………………………………………………… (78) 招標(biāo)范圍………………………………………………………… (78) 施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求…………………………………… (78) 招標(biāo)信息發(fā)布…………………………………………………… (78) 招投標(biāo)工作組織………………………………………………… (78)第十三章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 組織管理………………………………………………………… (79) 組織機(jī)構(gòu)及人員配備………………………………………… (79) 經(jīng)營(yíng)管理措施………………………………………………… (80) 管理模式及團(tuán)隊(duì)精神………………………………………… (8081) 人才策略………………………………………………………… (81)第十四章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理策略 績(jī)效管理方案…………………………………………………… (8283) 市場(chǎng)營(yíng)銷策略…………………………………………………… (8386) 內(nèi)部監(jiān)控措施分析…………………………………………… (8688)第十五章 　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期………………………………………………………… (89) 項(xiàng)目管理………………………………………………………… (89) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排…………………………………………… (8990)第十六章 投資估算及資金籌措 投資估算………………………………………………………… (9192) 資金籌措………………………………………………………… (92)第十七章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)和原則………………………………………………… (93) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)…………………………………………………… (9394) 綜合評(píng)價(jià)………………………………………………………… (9495) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………………………………… (95)第十八章 投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避………………………………………… (9697) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避………………………………………… (97)第十九章 結(jié)論及建議 結(jié)論……………………………………………………………… (98) 建議……………………………………………………………… (98)第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱永城市二手車交易市場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位上海聯(lián)邁科技信息技術(shù)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 永城市（具體地址等項(xiàng)目審批通過(guò)后根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃確定） 建設(shè)性質(zhì)新建 服務(wù)范圍二手車（二手車交易、置換）；售后服務(wù)（汽車保養(yǎng)、維修、汽車之友活動(dòng)中心）；國(guó)家政策允許的與二手車交易相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)。并設(shè)有車友休息、活動(dòng)中心，是一家集汽車整車銷售、售后服務(wù)及零配件銷售為一體的現(xiàn)代化專業(yè)管理型服務(wù)公司，公司擁有一支由IT、國(guó)際知名咨詢公司、傳媒、汽車售后服務(wù)等行業(yè)的專業(yè)管理和技術(shù)人士組成的團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有員工46人，其中博士以上學(xué)歷專業(yè)人員6人，技術(shù)人員17人，管理人員23人。多年來(lái)，河南一直是全國(guó)最重要的二手車交易大省。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表：序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注1項(xiàng)目占地面積畝150約100050平方米2總建筑面積平方米930003交易大廳平方米150004汽車展示停放區(qū)平方米500005綜合辦公樓平方米60006售后綜合服務(wù)區(qū)平方米180007配套綜合服務(wù)區(qū)平方米10008車友會(huì)會(huì)所平方米30009道路平方米100010綠化及環(huán)境平方米100011項(xiàng)目總投資萬(wàn)元2000012固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1900013鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元100014年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元450015年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元120016銀行貸款利息萬(wàn)元500貸款5000萬(wàn)（5年）17年均納稅萬(wàn)元150018年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元120019投資回收期（稅后）年含建設(shè)期1年 可行性研究主要結(jié)論汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。按照國(guó)外汽車行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，二手市場(chǎng)也將隨著新車趨勢(shì)進(jìn)入活躍期和快速發(fā)展期。更新周期不到4年，可見回旋的空間是相當(dāng)大的，已顯示出二手車市場(chǎng)潛力巨大，屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，通過(guò)二手車市場(chǎng)的建立，會(huì)吸引周邊縣市大量的人氣聚攏，帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如餐飲，辦公室租賃，中介服務(wù)等等，從而增加就業(yè)和財(cái)政收入，據(jù)估計(jì)市場(chǎng)可直接拉動(dòng)就業(yè)人數(shù)達(dá)2000人。 資源優(yōu)勢(shì)明顯永城各種礦藏達(dá)17種之多，其中，以煤炭的儲(chǔ)量最大，是全國(guó)六大無(wú)煙煤基地之一。一個(gè)市場(chǎng)的影響力和輻射力的大小，和區(qū)位密切相關(guān)，永城和周邊縣市相比，無(wú)疑勝出。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁2008年，%；，增長(zhǎng)30%，居全省第一位；，%，居全省第8位；，%，為全省第二位。目前可以看出從銷量上看，中國(guó)的汽車業(yè)已經(jīng)和美國(guó)拉開了距離，中國(guó)的汽車的銷量已經(jīng)成為世界的第一大市場(chǎng)。去年前十個(gè)月，我們的汽車進(jìn)口突破了60萬(wàn)輛，增速翻了一番，出口也達(dá)到了40萬(wàn)輛，增速也在75%，無(wú)論是進(jìn)口和出口都保持一種高速增長(zhǎng)。第四位是德國(guó)的保有量4千多萬(wàn)輛。如果是7%十年以后翻一番，如果10%七年以后就翻一番了，七年以后翻一番那十年以后肯定是超過(guò)3千萬(wàn)輛，將近4千萬(wàn)輛。大家知道，汽車報(bào)廢的資源它對(duì)節(jié)能減排是有很多好處的，特別這幾年我們鐵礦石、鐵礦砂各方面都很緊張。我想北京市已經(jīng)把這個(gè)問(wèn)題納入了它的重要的議事日程，無(wú)非是三個(gè)方面，一個(gè)方面就是說(shuō)如何加強(qiáng)北京交通能力的建設(shè)，比如發(fā)展公共交通、地鐵、輕軌、公共交通、出租汽車、停車場(chǎng)、停車位有關(guān)建設(shè)方面的能力建設(shè)需要增加投入。我們國(guó)家目前有1800萬(wàn)輛黃標(biāo)車，如果今后十年能把黃標(biāo)車全部淘汰掉，那么對(duì)于環(huán)保、對(duì)于能源、對(duì)于汽車產(chǎn)業(yè)都是起到很大的影響。新車增長(zhǎng)的速度到一定時(shí)候，二手車的問(wèn)題自然而然排上日程了。同時(shí)我們也要研究以舊換新的后續(xù)政策，按照規(guī)定汽車以舊換新政策到去年年底已經(jīng)到期了，明年以舊換新怎么辦呢，老的報(bào)廢汽車補(bǔ)貼制度是否執(zhí)行？這個(gè)目前我們也在制定一些后續(xù)的政策，力爭(zhēng)使汽車補(bǔ)貼政策建立一種長(zhǎng)效機(jī)制。 行業(yè)發(fā)展迅猛各式資本的涌入，使得行業(yè)發(fā)展迅猛，交易市場(chǎng)日趨增多。目前在國(guó)內(nèi)各地的交易市場(chǎng)中已呈現(xiàn)出了“百花齊放，百家爭(zhēng)鳴”的繁榮景象。功能單一、服務(wù)設(shè)施不全的二手車交易市場(chǎng)越來(lái)越難以適應(yīng)新的發(fā)展。使得交易過(guò)程更加透明、公平，交易價(jià)格更加真實(shí)，競(jìng)價(jià)交易模式改變了過(guò)去交易信息不對(duì)稱的局面，有效的杜絕了欺詐、蒙騙、扎磅等不良交易行為的發(fā)生，使買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益得到了最大限度的保障。我們只相信一點(diǎn)：一個(gè)好的成功的二手車易市場(chǎng)，必須是不斷的創(chuàng)新，拓展的，如果仍然固守原有的傳統(tǒng)模式，其發(fā)展前不容樂(lè)觀的。有關(guān)部門對(duì)舊機(jī)動(dòng)車增值稅做了新的規(guī)定：納稅人銷售自己使用過(guò)的屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動(dòng)車、摩托車、游艇，售價(jià)超過(guò)原值的，按照4%的征收率減半征收增值稅；售價(jià)未超過(guò)原值的，免征增值稅?！掇k法》規(guī)定，二手車交易市場(chǎng)注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元，固定的交易場(chǎng)所面積不低于1萬(wàn)平方米；二手車經(jīng)營(yíng)公司注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元，固定經(jīng)營(yíng)面積不低于2000平方米?！　?實(shí)施二手車交易統(tǒng)一發(fā)票，促進(jìn)二手車流通規(guī)范化。針對(duì)此一情況，《二手車評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)也呼之欲出。（4）拍賣公司：對(duì)所購(gòu)的社會(huì)車源一部分高價(jià)值、具有收藏意義或特殊意義的舊車進(jìn)行拍賣。（3）遠(yuǎn)聽發(fā)動(dòng)機(jī)聲音 ：這個(gè)只能憑感覺了。 （6）看全車外觀。燈光、音響、空調(diào)、座椅、安全帶、電動(dòng)窗等等的調(diào)整，要不厭其煩的一個(gè)一個(gè)測(cè)試。 交易咨詢（1）咨詢有關(guān)過(guò)戶的所有業(yè)務(wù)；（2）根據(jù)行駛證、新車主的身份證填表。 二手車評(píng)估主要有以下過(guò)程和事宜： 變動(dòng)二手車產(chǎn)權(quán)二手車（交易、置換、拍賣、企業(yè)資產(chǎn)變更）資產(chǎn)變更：聯(lián)營(yíng)、兼并、破產(chǎn)清算等。最終該二手車的價(jià)格應(yīng)為：20[15%+85%(153%)]+=，約12萬(wàn)元。它的計(jì)算方法是：被評(píng)估車輛的現(xiàn)時(shí)價(jià)格=重置成本成新率。 二手車商家如何評(píng)估價(jià)格呢?他們?cè)谑召?gòu)二手車時(shí)，是以其“基本型”即最便宜的那一款車的時(shí)下新車價(jià)為參考。例如，很多舊車經(jīng)紀(jì)公司明確表示，電動(dòng)窗、電動(dòng)后視鏡加1000元，中控鎖防盜器加500元，帶ABS、雙氣囊的加2000元，真皮座椅加1000元，帶天窗的加1500元。高級(jí)評(píng)估師告訴記者，經(jīng)過(guò)他多年的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)歸納出決定二手車價(jià)格的主要因素大概有11條：（1）車輛的使用年份。（4）車輛外觀的好壞，以及有無(wú)修理的痕跡。 注意事項(xiàng)： 觀察怠速是否平穩(wěn)； 觀察各儀表指針是否在正常范圍內(nèi)； 勿遺漏倒檔（MT、AT、CVT、DSG）。（6）轉(zhuǎn)向鑒定內(nèi)容 鑒定轉(zhuǎn)向機(jī)構(gòu)有無(wú)卡滯、異響； 鑒定傳動(dòng)機(jī)構(gòu)有無(wú)卡滯、異響。第九章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 廠址選擇原則（1）避開污染源、水源、村莊、學(xué)校、交通要道；（2）靠近干線公路或鐵路，以方便運(yùn)輸和外銷；（3）供水、供電、通訊方便，盡量減少公用工程投資；（4）地勢(shì)平坦，具有遠(yuǎn)景發(fā)展余地；（5）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)可靠；（6）廠址附近便于職工生活福利安排。18′之間，平均海拔33米。 交通與通訊永城交通十分便捷，北依隴海線，東傍京滬線，西臨京九線，永青鐵路縱貫市境，連霍高速公路、311國(guó)道和鄭永省道橫穿東西。境內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通等級(jí)公路，村村通柏油路，形成了縱橫暢通的交通網(wǎng)絡(luò)。沱河穿過(guò)西城區(qū)的北部和東城區(qū)的南部，芒碭山位于北部的芒山鎮(zhèn)境內(nèi)，主峰海拔高度159米。（1