【正文】 貼現(xiàn)回收期估計(jì)表通過上表可知我們的貼現(xiàn)投資回收期大約為一年，這滿足了我們兩年及以內(nèi)的期望，因此從貼現(xiàn)回收期來看本項(xiàng)目能較快收回投資，降低了未來現(xiàn)金流的不確定性，同時(shí)保持了資本的高度流動(dòng)性，為書吧擴(kuò)大再投資提供了可能性。這與我們書吧的特殊性質(zhì)相關(guān)，書籍銷售作為休閑娛樂的輔助產(chǎn)品我們關(guān)注的不是其本身帶來的收益，而是其潛在附加價(jià)值，通過閱讀休閑來刺激飲品消費(fèi)。為了增強(qiáng)分析合理可行度，我們還進(jìn)行了敏感性分析。本店主要是飲品出售和雜志出售，產(chǎn)品周期短，保守估計(jì)周期為半個(gè)月(15天)。 可變成本1)外購原材料外購原材料主要有：雜志；茶水、水果、奶精、糖漿、珍珠；吸管、奶茶瓶等。針對(duì)本項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，其投資主要有五部分：飲品相關(guān)設(shè)備、雜志書籍相關(guān)設(shè)備、裝修費(fèi)用、流動(dòng)資金、配套設(shè)備。市場發(fā)展前景良好。因此，讀書休閑吧可以成為人們滿足閱讀書籍的需求的好方式。但是在受訪者中，還是有多半數(shù)人選擇更喜歡紙質(zhì)書來進(jìn)行閱讀。216。圖4財(cái)大周圍書籍及其相關(guān)服務(wù)點(diǎn)分布圖其對(duì)主要目的的覆蓋，如下表所示：表1財(cái)大周圍書籍及其相關(guān)服務(wù)點(diǎn)服務(wù)類型示意表購書與資料購買求學(xué)書店、光華財(cái)經(jīng)書城、西科自學(xué)考試書店、考研書店、鑫源書店僅閱讀圖書館休閑閱讀光華財(cái)經(jīng)書城查閱資料圖書館216。 網(wǎng)絡(luò)前面提到，在受訪者中多半數(shù)人更喜好用紙質(zhì)書進(jìn)行閱讀，因此我們認(rèn)為現(xiàn)在的網(wǎng)上閱讀模式對(duì)我們的經(jīng)營情況的影響非常小。 文化因素首先，受傳統(tǒng)觀念的影響，大學(xué)生對(duì)于休閑的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，通常認(rèn)為休閑知識(shí)簡單的消磨時(shí)光，是為了消除一種疲憊的感覺，更有甚者認(rèn)為其只是網(wǎng)絡(luò)游戲等。 影響消費(fèi)者的因素252。216。 %據(jù)了解，全國國民閱讀調(diào)查已持續(xù)開展了十二次。近年來，我國成年國民手機(jī)閱讀時(shí)長穩(wěn)步增長，在2014年首次超過了半個(gè)小時(shí)。隨著高等教育規(guī)模的擴(kuò)大，人口的受教育程度普遍提高，收入水平也逐步增加。 性別結(jié)構(gòu)。不同年齡的消費(fèi)者對(duì)商品和服務(wù)的需求是不一樣的。校園書吧投資項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書校園書吧投資項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目錄投資項(xiàng)目可行性分析 2——校園書吧可行性研究 2一、項(xiàng)目簡介 2二、項(xiàng)目的必要性 2（一）宏觀環(huán)境分析 2 2 4 5（二）所在行業(yè)分析 6 6 7 8（三）項(xiàng)目特點(diǎn) 11三、項(xiàng)目的市場分析 11（一）市場調(diào)研分析 11 12 13 14 15（二）市場潛量預(yù)測及市場發(fā)展趨勢預(yù)測 15（三）需求預(yù)測和價(jià)格預(yù)測 15 15 18 19四、 投資估算與融資 20（一） 投資估算額 20 20 20 22（二） 財(cái)務(wù)分析 27五、結(jié)論 29（一）數(shù)據(jù)計(jì)算分析 29，IRR基本分析 29 29 31 31（二）結(jié)論 32六、附：小組成員任務(wù)分配情況 32一、項(xiàng)目簡介我們小組研究的項(xiàng)目主要是在某財(cái)經(jīng)大學(xué)東門附近投資開設(shè)一所書吧是否可行。不同年齡結(jié)構(gòu)就形成了具有年齡特色的市場。性別差異會(huì)給人們的消費(fèi)需求帶來顯著的差別，反映到市場上就會(huì)出現(xiàn)男性用品市場和女性用品市場。企業(yè)應(yīng)關(guān)注人們對(duì)報(bào)刊、書籍、電腦這類商品的需求的變化。%，與通過電腦上網(wǎng)的比例(%)基本持平。第十二次全國國民閱讀調(diào)查從2014年9月開始全面啟動(dòng)。 此外，(份)(份)， 本。 心理因素首先，對(duì)于大學(xué)生的休閑目的的教育，學(xué)校是有一定的欠缺的，就財(cái)大的風(fēng)氣來看，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)挑戰(zhàn)杯、財(cái)案宣講會(huì)國報(bào)廳水泄不通而光華杯籃球賽無人問津的情況；其次，對(duì)于花銷的可接受程度，作為一個(gè)未擁有完全的自立能力的大學(xué)生來說，休閑的費(fèi)用所占的比例是相當(dāng)?shù)男〉?，因此，他們更愿意選擇價(jià)格低廉的網(wǎng)吧或是直接在宿舍中。其次，休閑的技能低下，當(dāng)前的消費(fèi)者的休閑層次偏低，沒有相應(yīng)的技能、鑒賞力和價(jià)值的判斷力。其實(shí)手摸到書的感覺跟手摸到鍵盤的感覺是不一樣的，人在不同的時(shí)間有不同的需求。 僅供閱讀目的供給分析柳林校區(qū)圖書館大約有5000個(gè)閱覽座位，%的人進(jìn)行閱讀，%的閱覽座位供閱讀使用。 書籍售賣和資料售賣供給分析附近的書店在很大程度上都能夠滿足購書的需求，所以供給是充足的。圖9我校學(xué)生對(duì)休閑活動(dòng)必要性認(rèn)可度調(diào)查結(jié)果示意圖我們的問卷調(diào)查表明，%，認(rèn)為沒有必要參與休閑活動(dòng)的僅占0%，%，因此，對(duì)于休閑活動(dòng)和休閑場所的需求量還是很大的。圖13我校學(xué)生對(duì)書吧光顧意愿調(diào)查結(jié)果示意圖216。（三）需求預(yù)測和價(jià)格預(yù)測采用購買者意向調(diào)查法，進(jìn)行市場需求預(yù)測（即需要到實(shí)體書吧購書或進(jìn)行飲品閱讀消費(fèi)的人次預(yù)測）。飲品相關(guān)設(shè)備：冰沙機(jī)、刨冰機(jī)、制冰機(jī)；奶昔機(jī)、果糖機(jī)、榨汁機(jī)、開水機(jī)；封口機(jī)、凈水器、洗水槽；保溫桶、擠醬瓶、吸管盒、密封罐、搖杯、量杯、勺子、冰格、果茶壺、漏斗。這里假設(shè)我們的飲品主要為果茶和奶茶系列，且比例相同。則流動(dòng)資金主要由第一季度房租、前半月的原材料、日常找零三個(gè)部分構(gòu)成。我們主要基于不可預(yù)測的銷售量變動(dòng)進(jìn)行NPV敏感性分析，首先我們先預(yù)估了最好的情況和最壞的情況，在預(yù)估范圍內(nèi)通過EXCEL取隨機(jī)數(shù)進(jìn)行經(jīng)營現(xiàn)金流量計(jì)算，在此過程中其他因素（可變成本，固定成本，稅率，必要報(bào)酬率）保持不變。而且通過之前的NPV分析我們可以看到飲品銷售收入完全可以彌補(bǔ)書籍銷售方面的虧空。下面我們還是將在必要報(bào)酬率為15%的情況下計(jì)算貼現(xiàn)回收期。表32運(yùn)營期銷量預(yù)期表表33運(yùn)營期NPV敏感性分析表任意截取一段NPV在隨機(jī)銷售量下的取值，可以看到既包括高于基本情況下NPV的取值，也包括低于基本情況下NPV的取值。4=28800半個(gè)月原材料資金=第一年原材料成本247。本店用電器主要有空調(diào)、計(jì)算機(jī)、冷藏操作臺(tái)、制冰機(jī)、冰沙機(jī)及其他工作或照明設(shè)備。裝修：330元/m2配套設(shè)備：收銀機(jī)、小票打印機(jī)；空調(diào)；電腦、監(jiān)控器；滅火器。對(duì)平均每月對(duì)書吧需求人數(shù)作出預(yù)測，如下表：表5書吧需求人次預(yù)測表項(xiàng)目購書資料購買休閑閱讀僅閱讀查閱資料其他總計(jì)人