【正文】 與其他三家抗衡，但是，新商報(bào)的欄目設(shè)置較為精彩，內(nèi)容更時(shí)尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。 振屹城市廣場(chǎng)的規(guī)劃興建可謂應(yīng)市場(chǎng)需要而生，當(dāng)“投資青泥洼商圈”的呼聲日高，當(dāng)眾多投資者苦于無門進(jìn)駐青泥洼時(shí)，振屹城市廣場(chǎng)開創(chuàng)了青泥洼商圈投資新局面。 但長(zhǎng)期以來，很多投資者、經(jīng)營(yíng)者卻只能對(duì)著青泥洼橋這樣一個(gè)聚財(cái)寶地望而興嘆。（五洲風(fēng)情名店街）（三大版塊 數(shù)千名店打造商界傳奇旺場(chǎng)）（動(dòng)感之都） 國(guó)內(nèi)連鎖超市巨無霸上海聯(lián)華即將率先進(jìn)駐。 青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場(chǎng)，南與勞動(dòng)公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)可謂應(yīng)“天時(shí)、地利”而生。其他各欄目作為補(bǔ)充火力，于項(xiàng)目強(qiáng)銷期以及活動(dòng)前期進(jìn)行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項(xiàng)目的銷售節(jié)奏更趨完美。 “城市廣場(chǎng)”本身就是大連地產(chǎn)界的一個(gè)奇跡，本身就是一個(gè)震撼人心的新聞，同時(shí)為了使本項(xiàng)目能夠達(dá)到“高山仰止”的心理效果，為了能夠真正體現(xiàn)項(xiàng)目所具有的高貴特質(zhì)，我們認(rèn)為應(yīng)將電視廣告集中投放于大連電視臺(tái)新聞?lì)惞?jié)目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯(lián)播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《城市發(fā)現(xiàn)》（一套）、《生活現(xiàn)在時(shí)》（二套）、《21點(diǎn)直播室》（二套），作為大連電視臺(tái)最黃金強(qiáng)擋的節(jié)目時(shí)段，上述節(jié)目為電視觀眾所深深喜愛，同時(shí)投資者一般都更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、新聞、時(shí)政等節(jié)目，這將更有效地覆蓋我們的目標(biāo)群體。B、集束式廣播投放：（2）印刷媒介印刷媒介包括：8P宣傳折頁(yè)、北方航空雜志?！洞筮B晚報(bào)》：一向以地域化和平民化為辦報(bào)方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。 2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。城市廣場(chǎng)作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項(xiàng)目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位?！缎律虉?bào)》：《大連日?qǐng)?bào)》直屬報(bào)，同為黨報(bào)，與大報(bào)具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報(bào)道，報(bào)價(jià)較低。DM宣傳折頁(yè)印刷費(fèi)用：7萬元/10萬份北方航空雜志廣告費(fèi)用：3萬元/頁(yè)廣告的投放采取優(yōu)勢(shì)組合、火力補(bǔ)充的方式，在活動(dòng)進(jìn)行期和強(qiáng)銷期集中火力投放，使廣告能夠達(dá)到最具效率的傳播效果投放策略：發(fā)布日期分別為：段位 廣告位置 廣告段長(zhǎng)度 周一到周四 周五到周六三、遠(yuǎn)程威懾（1）后鹽立交橋廣告路牌 充分利用天津街各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所造成的旺勢(shì)人流，在位于天津街黃金位置的天百大樓樓體發(fā)布戶外廣告，將對(duì)去往天植商城、天和廣場(chǎng)、新天龍、修竹廣場(chǎng)等項(xiàng)目的投資者起到截流作用。從城市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要發(fā)展只能向東南方向擴(kuò)充，城市廣場(chǎng)就位于這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光同具一身，解放路未來商業(yè)龍頭非城市廣場(chǎng)莫屬。 城市廣場(chǎng)的強(qiáng)大并不僅僅是因?yàn)樘厣膫€(gè)體風(fēng)格，而是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)形成了了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)整體，對(duì)于城市廣場(chǎng)的商業(yè)部分來說這一點(diǎn)尤為重要。該商業(yè)圈目前共有11個(gè)大型商業(yè)店鋪在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，包括大連商場(chǎng)北樓、 南樓、邁凱樂大連商場(chǎng)、中興大廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場(chǎng)。使之成為集旅游、觀光、娛樂、購(gòu)物、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)、餐飲為一體，多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存的綜合消費(fèi)地帶，財(cái)智交匯的時(shí)尚購(gòu)物平臺(tái)，為城市新銳族輕松擁有。 城市廣場(chǎng)，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十?dāng)?shù)億，總建筑面積達(dá)15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴(kuò)要沖之地，同時(shí)也是解放路改造工程的龍頭項(xiàng)目。 在當(dāng)今大連的商業(yè)版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。受限于地域面積、業(yè)態(tài)構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略等多種因素，青泥洼橋的大商場(chǎng)一家接一家地開，但是真正具有投資意義并且面對(duì)個(gè)體投資者的商鋪卻幾未出現(xiàn)。這個(gè)位于青泥洼商圈南端的商業(yè)項(xiàng)目，擁有天生的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，青泥洼橋濃厚的商業(yè)氛圍，日數(shù)十萬的人流量，使他“貴氣天成”，同時(shí)振屹城市廣場(chǎng)差異性、特色化的經(jīng)營(yíng)策略、商業(yè)規(guī)劃，都將青泥洼商圈的整體發(fā)展起到不可估量的推動(dòng)作用，是未來商業(yè)物業(yè)的典范。 城市然后我們來看價(jià)格，大連的廣告費(fèi)貴是有目共睹的，各家媒體也認(rèn)為自己不能“低*”，一定要賣個(gè)好價(jià)錢，按照價(jià)格從高到低排列：《大連日?qǐng)?bào)》、《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》、《新商報(bào)》。 內(nèi)容：對(duì)城市廣場(chǎng)作項(xiàng)目整體介紹，由大大連建設(shè)引至中山區(qū)商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴(kuò)版，再到城市廣場(chǎng)的興建擴(kuò)大大連商業(yè)規(guī)模，升級(jí)大連商業(yè)功能的作用。4月23日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版九、 城市廣場(chǎng)，完美業(yè)態(tài)構(gòu)成激發(fā)購(gòu)物狂潮內(nèi)容：城市廣場(chǎng)別具匠心的業(yè)態(tài)組成、格局規(guī)劃將帶給經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)大的信心，業(yè)態(tài)組成就是商場(chǎng)的內(nèi)在品質(zhì)，只有品質(zhì)過人才能吸引強(qiáng)大的人流。5月14日《新商報(bào)》整版十七、投資要講性價(jià)比，城市廣場(chǎng)創(chuàng)造雙嬴局面內(nèi)容：只選好鋪，不選貴鋪，什么才能算好鋪，當(dāng)然要象城市廣場(chǎng)這樣。還未正式推向市場(chǎng)的城市廣場(chǎng)已經(jīng)吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質(zhì)疑、期待種種復(fù)雜的情緒中，城市廣場(chǎng)依舊保持著其低調(diào)、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場(chǎng)將“不鳴則已、一鳴驚人”?？偠灾鞘袕V場(chǎng)商業(yè)部分的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項(xiàng)目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。我們強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。大連是中國(guó)著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長(zhǎng)的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；中國(guó) “最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心。這些項(xiàng)目整合開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)東北地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個(gè)定位上城市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，城市廣場(chǎng)真正將“MALL”這種“休閑街區(qū)”的概念引進(jìn)了大連。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項(xiàng)目最多，業(yè)態(tài)最豐富，服務(wù)功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢(shì)地理位置，二是城市廣場(chǎng)位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連”的發(fā)展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一針強(qiáng)心劑，城市空間擴(kuò)容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國(guó)經(jīng)濟(jì)地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國(guó)際跨國(guó)公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財(cái)富集散地。 復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式，也是一種創(chuàng)新的力作。 在城市廣場(chǎng)將“復(fù)合地產(chǎn)”引進(jìn)濱城時(shí)更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連未來的規(guī)劃發(fā)展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。這些項(xiàng)目整和開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)大連地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。 王者之風(fēng)，突出其具有的霸氣和尊貴，的確“非同凡響”。故軒轅號(hào)曰黃帝。黃帝是以龍做圖騰(一種民族標(biāo)志)的部族首領(lǐng)，中華民族后來稱為“龍的傳人”、龍的后代、淵源便由此而來。鳳凰是中國(guó)古代傳說中的神鳥。媒體投放：4月22日 大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào) 主題：和氏之壁—石中之王新疆的和闐玉要經(jīng)過甘肅、陜西或山西才能到達(dá)河南。媒體投放：5月16日 大連日?qǐng)?bào)/大連晚報(bào) ；5月22日 新商報(bào)/半島晨報(bào) 主題：城市廣場(chǎng)王牌主力第一艦SHOPPING MALL全面武裝，蓄勢(shì)待發(fā)！內(nèi)容：精良裝備一覽**顯赫地段：**黃金交匯：**超前設(shè)計(jì)：**豐富業(yè)態(tài)：**特色版塊：**鉑金管家：**“一站式”輕松消費(fèi)：**升值潛力，強(qiáng)勢(shì)逼人：表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)城市廣場(chǎng)作為大連核心都市MALL的實(shí)力，多角度闡述其規(guī)模巨大。表現(xiàn)內(nèi)容：強(qiáng)調(diào)投資者認(rèn)購(gòu)火爆，人氣旺盛。表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的“夕陽(yáng)紅”的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，終身無憂。內(nèi)容：城市廣場(chǎng)——MBA2003年投資回報(bào)率成功案例分析李教授表現(xiàn)內(nèi)容：以大學(xué)MBA教授，人們心目中公認(rèn)最理性、最獨(dú)到、最專業(yè)的分析學(xué)者的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最成功。大連已經(jīng)進(jìn)入MALL時(shí)代。她將延續(xù)青泥洼的興旺，擴(kuò)容青泥洼商圈的領(lǐng)地，補(bǔ)充青泥洼商圈的不足。雙首層匯聚更多沸騰人氣，由街面可乘垂直扶梯直通3層。其中某全國(guó)最大的超市龍頭企業(yè)對(duì)本地段慧眼獨(dú)具，并進(jìn)行了的客觀評(píng)價(jià)：“本地段是大連市中心區(qū)不可再生的地段。是打入大連市場(chǎng)的首選地段”。國(guó)內(nèi)連鎖超市巨無霸即將率先進(jìn)駐，共同托起大大連新財(cái)富旺地。 逛街，不同于購(gòu)物，要在自由的空氣、耀眼的陽(yáng)光中，自在地選擇，悠然地行走，要能輕易尋到心中的目標(biāo)，然后在心動(dòng)的挑選中感到快樂。 城市廣場(chǎng)特邀美國(guó)EKO設(shè)計(jì)師事務(wù)所傾力設(shè)計(jì)，由獨(dú)具魅力的主題特色購(gòu)物街區(qū)、休閑空中新天地和一條350米的休閑風(fēng)情步行街組成，是大大連集娛樂、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、餐飲、商住、辦公、酒店、豪宅為一體的城市新商地，通過特色化、差異化和先進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)組合成就大大連商界焦點(diǎn)之作。P5：項(xiàng)目建筑規(guī)劃在這大連商業(yè)的“三國(guó)演義”中，青泥洼商圈以其地利位置，經(jīng)營(yíng)規(guī)模等優(yōu)勢(shì)，呈鰲頭獨(dú)占之勢(shì)。 主題：九贏真經(jīng)內(nèi)容：1步步如潮，戶戶旺鋪2每日 萬客流，人多好賺錢3商鋪越用越升值，住宅越用越折舊4市場(chǎng)容量決定投資前景5市政規(guī)劃形成投資熱點(diǎn)6商業(yè)氛圍造就市場(chǎng)繁榮7“一站式”規(guī)劃旺盛體驗(yàn)8鉑金管家保障投資利益9核心腹地，消費(fèi)潛力巨大表現(xiàn)內(nèi)容：詳細(xì)列出投資城市廣場(chǎng)的9大盈利點(diǎn)，消除投資者顧慮。內(nèi)容：城市廣場(chǎng)——投資寶鑒趙經(jīng)理表達(dá)內(nèi)容：以公司經(jīng)理，人們心目中公認(rèn)最懂管理、最懂投資、最具商業(yè)敏感的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最長(zhǎng)遠(yuǎn)。表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（女性）渴望穩(wěn)定的投資，和適當(dāng)收益的投資心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，不必再為風(fēng)險(xiǎn)操心。表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)青年投資者（男性）渴望盡快成為“有錢人”，成為成功人士的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，是你的最佳選擇。表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強(qiáng)大認(rèn)購(gòu)之下，廣大投資者已經(jīng)全面開始進(jìn)駐城市廣場(chǎng)。城市廣場(chǎng)，看得見的傳說。相傳鳳凰可以上擊九千里見則天下安寧，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。以此傳說，類比以后將要引出的城市廣場(chǎng)，同樣是“渾然天成”，并具“王者之風(fēng)”。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇 二月初二。 死后，群民將他葬于“橋山之巔”的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到 中華民族創(chuàng)造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、 人文初祖。 城市廣場(chǎng)將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場(chǎng)實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時(shí)更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。城市廣場(chǎng)將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。這種項(xiàng)目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場(chǎng)，受到消費(fèi)者的追捧。而城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城市廣場(chǎng)更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣場(chǎng)則首當(dāng)其沖。 在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場(chǎng)將聘請(qǐng)英國(guó)著名物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場(chǎng)保證永續(xù)旺場(chǎng)，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。 城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。作為整個(gè)城市廣場(chǎng)的重頭項(xiàng)目——商業(yè)部分，對(duì)投資