【正文】 燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器、或低溫低耗電感鎮(zhèn)流器，既提高功率因數(shù)，又降低能耗。項(xiàng)目管理部門(mén)在項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究評(píng)價(jià)中要督促落實(shí)建筑節(jié)能內(nèi)容；建設(shè)單位（業(yè)主）要嚴(yán)格按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)委托工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；施工圖審查單位要進(jìn)行建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)審查；建設(shè)管理部門(mén)對(duì)不能滿(mǎn)足建筑節(jié)能要求的建設(shè)項(xiàng)目，審批不予通過(guò)；施工單位要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，保證工程施工質(zhì)量；監(jiān)理單位要加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程中建筑節(jié)能措施情況的監(jiān)督；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)新建項(xiàng)目的建筑節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督，確保節(jié)能技術(shù)和材料的正確有效使用，發(fā)揮功效。（二）水土保持本項(xiàng)目的建設(shè)有可能造成的水土流失包括：在現(xiàn)有土地上進(jìn)行建設(shè)，將在一定程度上破壞原有的水土環(huán)境；施工期間開(kāi)挖地基、施工車(chē)輛往來(lái)頻繁，將造成表土流失。無(wú)霜期230～260天。在地塊的東南面、江錦路的南側(cè)建有新安變，（三）經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件某市是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心，是長(zhǎng)江三角洲南翼重要的中心城市，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持持續(xù)快速發(fā)展。錢(qián)江新城自建設(shè)以來(lái)，新城面貌初步形成，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善和推進(jìn)。三、建筑方案（一）建筑風(fēng)格建筑形式和風(fēng)格，著重表達(dá)“人文與都市”對(duì)比的設(shè)計(jì)理念，從材料、顏色、質(zhì)感和圖案等反映這一理念。配置有電視電話(huà)會(huì)議、視頻轉(zhuǎn)播、投影演示等多媒體功能，以及商務(wù)中心等。四、綠化景觀(guān)在總平面設(shè)計(jì)中，注重營(yíng)造良好的情感氛圍和自然氣息，努力塑造和諧、宜人的環(huán)境。消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等防火規(guī)范的有關(guān)要求，建筑物內(nèi)部設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，室外沿生活和消防合用的給水環(huán)網(wǎng)設(shè)地上式室外消火栓，間距≤120米。污水工程項(xiàng)目污水主要為生活污水及車(chē)輛清洗、其它設(shè)備等產(chǎn)生的廢水。供電系統(tǒng)本工程電源采用二路獨(dú)立電源供電，供電電壓10kV。（3）環(huán)境照明根據(jù)景觀(guān)設(shè)計(jì)，在道路、公共綠地及雕塑、園林小品等景點(diǎn)布置與環(huán)境相適應(yīng)的庭院燈、草坪燈、投射燈、地埋燈等照明設(shè)備，由物業(yè)管理處控制和管理，控制方式為光控、時(shí)控和人控相結(jié)合。（四）暖通工程設(shè)計(jì)參數(shù)室外設(shè)計(jì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 31℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 8℃夏季室外平均風(fēng)速 冬季室外平均風(fēng)速 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)按每小時(shí)不小于6次換氣量設(shè)計(jì)，車(chē)道自然補(bǔ)風(fēng)；地下水泵房、地下自行車(chē)庫(kù)均設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按3~6次/小時(shí)設(shè)計(jì)；變配電房等設(shè)備用房均設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按20次/小時(shí)設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)；通風(fēng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作。電話(huà)終端位置及數(shù)量由業(yè)主與專(zhuān)業(yè)承包公司商定，布線(xiàn)納入綜合布線(xiàn)系統(tǒng)。揚(yáng)聲器主要設(shè)置在各層的走廊、商場(chǎng)、電梯廳等公共區(qū)域，機(jī)房設(shè)于消控機(jī)房。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水接入城市污水管網(wǎng)，正常情況下，不會(huì)對(duì)附近水環(huán)境造成影響。生活垃圾和廢棄物采用袋裝化垃圾收集方式，并沿道路設(shè)垃圾箱（間隔距離≤70米）。在建筑內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置滅火器。二、人力資源配置項(xiàng)目的建設(shè)需要一定數(shù)量的工程技術(shù)人員和管理人員。（二）投資估算說(shuō)明本項(xiàng)目作為商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、公寓式酒店、商業(yè)用房建設(shè)的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指編制建設(shè)方案及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用；建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。（二）資金使用項(xiàng)目計(jì)劃六年完成建設(shè)，投資計(jì)劃根據(jù)建設(shè)進(jìn)度安排，自2008年至2013年，分年投資比例為：10%、20%、20%、20%、20%、10%。達(dá)到滿(mǎn)荷經(jīng)營(yíng)能力年度物業(yè)出租的經(jīng)營(yíng)成本為1766萬(wàn)元，總成本為2612萬(wàn)元。（二）項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)熱潮的快速升溫和連年高速增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售價(jià)也呈現(xiàn)出年年攀高的景象。在宏觀(guān)調(diào)控的政策背景下，某住宅價(jià)格的上漲勢(shì)頭得到了有效控制，呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。第十一章 社會(huì)影響分析一、社會(huì)影響效果分析（一）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成明顯的負(fù)面影響。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益，增加當(dāng)?shù)氐亩愂?。總成本費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目投產(chǎn)期達(dá)到設(shè)計(jì)能力經(jīng)營(yíng)期合計(jì)6789101520253035401生產(chǎn)負(fù)荷60%80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%2外購(gòu)原材料42456570770770770770770770770770724,3043外購(gòu)燃料及動(dòng)力42456570770770770770770770770770724,3044工資及福利費(fèi)用851131411411411411411411411411414,8615修理費(fèi)用2112112112112112112112112112112117,4026折舊費(fèi)用84684684684684684684684684684684629,6097利息支出0000000000008其它費(fèi)用42456570770770770770770770770770724,3049總成本費(fèi)用1,9902,3012,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,61290,47910經(jīng)營(yíng)成本1,1441,4551,7661,7661,7661,7661,7661,7661,7661,7661,76660,870利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序號(hào)項(xiàng)目20142015201620172018202320282033203820432048合計(jì)1生產(chǎn)負(fù)荷60%80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%　2營(yíng)業(yè)收入8,47811,30414,13014,13014,13014,13014,13014,13014,13014,13014,130486,0723營(yíng)業(yè)稅金及附加27,2204補(bǔ)貼收入0000000000005總成本費(fèi)用1,9902,3012,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,61290,4796利潤(rùn)總額6,0138,37010,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,727368,3737彌補(bǔ)以前年度虧損0000000000008應(yīng)納稅所得額6,0138,37010,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,727368,3739所得稅1,5032,0932,6822,6822,6822,6822,6822,6822,6822,6822,68292,09310凈利潤(rùn)4,5106,2788,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,045276,27911可供分配利潤(rùn)4,5106,2788,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,045276,27912盈余公積金45162880580580580580580580580580527,62813可供投資者分配的利潤(rùn)4,0595,6507,2417,2417,2417,2417,2417,2417,2417,2417,241248,652現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20162020 2025 2030 2035 2040 2045 2048 合計(jì)1生產(chǎn)負(fù)荷0 0 0 0 0 0 60%80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%2現(xiàn)金流入0 0 0 0 0 0 8,478 11,304 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 3營(yíng)業(yè)收入0 0 0 0 0 0 8,478 11,304 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 4補(bǔ)貼收入0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5回收固資余值0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6回收流動(dòng)資金0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7現(xiàn)金流出3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 1,919 2,088 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 8建設(shè)投資3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 　　　　　　　　　　　9流動(dòng)資金0 0 0 0 0 0 300 　　　　　　　　　　10經(jīng)營(yíng)成本0 0 0 0 0 0 1,144 1,455 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 11營(yíng)業(yè)稅金及附加0 0 0 0 0 0 475 633 791 791 791 791 791 791 791 791 791 12所得稅前凈現(xiàn)金流量3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 6,559 9,216 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 13累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量3,384 10,152 16,919 23,687 30,455 33,839 27,280 18,064 6,491 5,082 16,655 28,228 39,801 97,965 155,830 213,695 271,559 14調(diào)整所得稅0 0 0 0 0 0 1,503 2,093 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 15所得稅后凈現(xiàn)金流量3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 5,056 7,124 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 16累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量3,384 10,152 16,919 23,687 30,455 33,839 28,783 21,660 12,768 3,877 5,014 13,905 22,796 67,552 112,008 156,464 200