【正文】 。主體變更：可以是主體改變，主體增加或減少。包括建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計單位、施工單位等）、自然人（如建筑工人、專業(yè)技術(shù)人員、注冊執(zhí)業(yè)人員等）2．客體：法律關(guān)系權(quán)利和義務(wù)所指向的對象?？腕w的種類：物、人、精神產(chǎn)品、行為結(jié)果、國家權(quán)力(5類)，建設(shè)工程法律關(guān)系的客體一般為4類:表現(xiàn)為財?shù)目腕w：一般指資金或有價證券，如建設(shè)資金，標的；表現(xiàn)為物的客體：可為人們控制的并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料，如建筑物、工程建設(shè)用地、建筑材料等表現(xiàn)為行為結(jié)果的客體：指的是人的有意識的活動，如建設(shè)工程許可、建設(shè)工程安全、質(zhì)量活動等表現(xiàn)為非物質(zhì)財富的客體：指人們腦力勞動的成果或智力方面的創(chuàng)作，也稱智力成果，如工程建設(shè)咨詢、勘察設(shè)計文件、工程建設(shè)應(yīng)用軟件等。在合同中，如果主體改變而客體不變、內(nèi)容不變，則稱為合同轉(zhuǎn)讓。包括：法律事件和法律行為法律事件：不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象。4．行為內(nèi)容合法：行為內(nèi)容不違反法律，不得與法律法規(guī)的強制性或禁止性規(guī)范相抵觸，同時不得違背社會公共利益、社會公德。（1）有損害事實發(fā)生；（2）存在違法行為；（3）違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系；（4）違法者主觀上有過錯。民事責(zé)任：是指行為人違反民事法律上的約定或法定義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的對其不利的法律后果。委托代理可以采用口頭形式也可采用書面形式。也是為了保護無行為能力人或限制行為能力人的合法權(quán)益而設(shè)立的一種代理。1．訴訟時效的種類：①普通訴訟時效：通常為2年②短期訴訟時效：期間為1年，包括A、身體受到傷害要求賠償?shù)?；B、延付或拒付租金的；C、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；D、寄存財物被丟失或損毀的。（一）債權(quán)：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。2．債的消滅：履行、抵消、提存、混同、免除、當(dāng)事人死亡（只限于人身之債）債因履行而消滅：債務(wù)人履行了債務(wù)，債權(quán)人取得了利益，設(shè)立債的目的已經(jīng)達到。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。 （三）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％。 （一） 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致，施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查。 （二） 對于偽造施工許可證的，該施工許可證無效，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令 停止施工，并對責(zé)任單位處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。禁止超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計、施工或監(jiān)理單位的名義承攬工程。一、《建筑工程安全生產(chǎn)許可》的目的和適用范圍目的：為了嚴格規(guī)范安全生產(chǎn)條件，進一步加強安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，國務(wù)院于2004年1月13日根據(jù)《安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。企業(yè)在安全生產(chǎn)許可證有效期內(nèi)，嚴格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，未發(fā)生死亡事故的，安全生產(chǎn)許可證有效期屆滿時，經(jīng)原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關(guān)同意，不再審查，安全生產(chǎn)許可證有效期延期3年。 任何單位或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權(quán)向安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)等有關(guān)部門舉報。依法必須進行招標的項目，其招標投標活動不受地區(qū)或者部門的限制。（國務(wù)院發(fā)展計劃部門確定的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經(jīng)國務(wù)院發(fā)展計劃部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以進行邀請招標。 招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。五、投標的有關(guān)規(guī)定投標人是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。評標委員會應(yīng)當(dāng)按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較；設(shè)有標底的，應(yīng)當(dāng)參考標底。評標委員會成員和參與評標的有關(guān)工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關(guān)的其他情況。1 招標人和中標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。 　婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。二、合同的訂立當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。要約到達受要約人時生效。 承諾生效時合同成立。1受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。1合同成立的地點：承諾生效的地點為合同成立的地點。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。無論合同是否成立，當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩? 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。同時合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。（6）履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。 當(dāng)事人依照合同法規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（2）合同解除；（3）債務(wù)相互抵銷；（4）債務(wù)人依法將標的物提存；（5）債權(quán)人免除債務(wù)；（6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；　（7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。當(dāng)事人一方依照合同法規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達對方時生效。第七章　違約責(zé)任經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。涉外合同的當(dāng)事人可以選擇處理合同爭議所適用的法律，涉外合同的當(dāng)事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。因國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為4年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款?？辈?、設(shè)計的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計，減收或者免收勘察、設(shè)計費并賠償損失。因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計工作條件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工或者修改設(shè)計，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計人實際消耗的工作量增付費用。縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：　?。?）國家重點建設(shè)工程；　　（2）大中型公用事業(yè)工程；　?。?）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；　?。?）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；　?。?）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。 勘察單位提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實、準確。施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。　　五、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，負責(zé)對全國的有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理.　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理。 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。附： 搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建設(shè)活動，不適用上述質(zhì)量管理條例。依法批準開工報告的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自開工報告批準之日起15日內(nèi)，將保證安全施工的措施報送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議。 三、工程監(jiān)理單位的安全責(zé)任工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標準。并在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案： （1）施工單位資質(zhì)等級證明； （2）擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說明； （3）拆除施工組織方案； （4）堆放、清除廢棄物的措施。建筑工程安全生產(chǎn)管理法規(guī)為了加強建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》，制定本條例。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。 施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標的物提存：　?。ㄒ唬﹤鶛?quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；　?。ǘ﹤鶛?quán)人下落不明；　?。ㄈ﹤鶛?quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；　?。ㄋ模┓梢?guī)定的其他情形。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。但轉(zhuǎn)讓必須符合合同法的有關(guān)規(guī)定。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人（原債權(quán)人）的抗辯，可以向受讓人（第三人）主張。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔(dān)。 債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行或部分履行債務(wù)，但提前履行或部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真