造價知識全整理附造價口訣(完整版)
【正文】 一般約定、發(fā)承包人、監(jiān)理人、索賠等等）；③ 專用合同條款；④ 附件（承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 一覽表、工程質(zhì)量保修書等11個）。3投標(biāo)報價不得低于工程成本。2建筑工程概算的編制方法：① 概算定額法（擴(kuò)大單價法）；② 概算指標(biāo)法；③ 類似工程預(yù)算法。1機(jī)械臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價*（1殘值率）*貸款利息系數(shù) / 耐用總臺班數(shù)預(yù)算定額是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。工程造價控制原理：① 合理設(shè)置工程造價控制目標(biāo)；② 以設(shè)計階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程工程造價控制；③ 采取主動控制；④ 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合（是控制工程造價最有效手段）。造價咨詢業(yè)的社會功能：① 服務(wù)功能（首要功能）；② 引導(dǎo)功能；③ 聯(lián)系功能。2投資估算各階段：① 項目規(guī)劃階段（誤差大于177。2實(shí)行工程量清單計價后，招標(biāo)工程的施工圖預(yù)算表現(xiàn)為招標(biāo)控制價（標(biāo)底），施工企業(yè)的表現(xiàn)為投標(biāo)報價。投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的為廢標(biāo)。3合同文件解釋順序：施工合同協(xié)議書→中標(biāo)通知書→投標(biāo)函及其附錄→專用合同條款及其附件→通用合同條款→技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求→圖紙→已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書→其他合同文件索賠費(fèi)用計算方法：總費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法、實(shí)際費(fèi)用法4工程竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請報告之日為實(shí)際竣工日期。4招標(biāo)范圍：①關(guān)系社會公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)；②全部或部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；③使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。工程造價特點(diǎn)：① 大額性；② 個別性；③ 動態(tài)性；④ 層次性；⑤ 兼容性。工程建設(shè)定額作用：① 節(jié)約社會勞動和提高生產(chǎn)效率；② 有利于建筑市場公平競爭；③ 對市場行為規(guī)范；④ 有利于完善市場信息系統(tǒng)。發(fā)包人在預(yù)付款期滿后7天內(nèi)仍未支付，承包人第8天起暫停施工。索賠通知書發(fā)出后28天內(nèi)，承包人向監(jiān)理人正式遞交索賠報告。發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)給予核實(shí)，簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。1《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》自2014年2月1日起施行。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。建筑面積在300㎡以下的改建工程（既有拆除工程，又有新建工程）使用房屋修繕工程預(yù)算定額或參照建筑工程預(yù)算定額。1監(jiān)理人無權(quán)修改合同，無權(quán)減輕或免除合同約定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。2當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。2周轉(zhuǎn)性材料在消耗定額中，以材料一次使用量表示。3轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價70%的，一般可視為明顯不合理的低價。3對建筑結(jié)構(gòu)和工藝簡單，工程量較小，分部分項較少的施工圖預(yù)算宜采用全面審查法（全面、細(xì)致、質(zhì)量高、工作量大、耗費(fèi)人力和時間）。3當(dāng)建設(shè)工程施工合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，當(dāng)事人可以參照情勢變更原則請求人民法院變更或解除合同。施工總承包的，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。1招標(biāo)人壓縮工期天數(shù)不得超過定額工期的30%，超過者應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。其他項目費(fèi)中的材料暫估價在清單綜合單價中考慮，不計入暫估價匯總。1施工單位申請延期開工的時限為2次，延期之和不超過半年，每次不超過3個月。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期未支付超過56天的，按照雙倍利率支付違約金。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報告后14天內(nèi)完成
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