【正文】 括現(xiàn)場的包裝、接待中心的設(shè)計，還有促銷的包裝、接待中心的設(shè)計，還有促銷活動的組織，全都是由我們一家來做的。 ⑧ 其它 宏觀經(jīng)濟部分 ① 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟構(gòu)成 各產(chǎn)業(yè)比例，即第一、二、三產(chǎn)業(yè)比例。了解的內(nèi)容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設(shè)計造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。當(dāng)然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發(fā)展趨勢等。2． 調(diào)查方式：先收集基礎(chǔ)資料。4． 方式：資料查找。2． 調(diào)研方式：結(jié)合市政交通地圖，實地察看。2． 調(diào)研方式：實地調(diào)查；實地調(diào)查拍攝圖片。3． 調(diào)查主要內(nèi)容： 31．溫度32．日照條件33．風(fēng)向4．綜述【第二部分 項目土地性質(zhì)調(diào)查】 1． 目的：通過對項目地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。D、 地塊北面近景、遠景。3． 主要內(nèi)容：、公建配套設(shè)施（規(guī)模、檔次、與地塊距離），包括：31．購物（購物中心、商場、超市、農(nóng)貿(mào)市場等）32．文化教育（幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、圖書館及其質(zhì)量）33．醫(yī)療衛(wèi)生（各級醫(yī)院、藥店及其質(zhì)量）34．金融（銀行、保險、證券）35．郵政36．娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所）3水電、排污情況4．綜述【第六部分 周邊社區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查】 1． 目的：調(diào)查地塊周邊社區(qū)樓盤的總體規(guī)劃狀況，判斷周邊社區(qū)的檔次和居民成分。C．政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策和法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟、金融、教育和治安社會發(fā)展等因素息息相關(guān)，對房價和銷售情況有影響。了解居民尤其是項目周圍居民的住房現(xiàn)狀、人員構(gòu)成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、居民環(huán)境和設(shè)施配套等的要注，進行深入了解。 ⑤　交通條件 交通便利性，港口、機場、車站等情況。 ④ 房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)查（附表） A、 開發(fā)商基本情況 B、 有關(guān)業(yè)績 C、 新動向 ⑤ 代理行業(yè)的調(diào)查（附表） A、 個案推出中代理公司參與的比整個市場代理的氛圍。 發(fā)展商拿到地后首先考慮什么？一般住宅用途有：公寓、辦公、商住、商場、別墅、酒店公寓、酒店式商務(wù)套房等，這些用途可以組合。 二、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)該從哪些方面著手？ 房地產(chǎn)營銷包括市場營銷環(huán)境（市場分析）、營銷組合。文化、技術(shù)環(huán)境指文化傾向，新建材、新科技的運用等等。各種情況詳細了解后再進行綜合分析，將房型和總價、工期和銷售率、裝修和銷售等等掛鉤。房型與總價關(guān)系分析得出：房型總量集中在兩房一衛(wèi)，市場空白點是兩房兩衛(wèi)，且現(xiàn)有192戶銷售率100％說明該房型非常受歡迎；一房銷售不錯，適合投資額；三房兩衛(wèi)銷售率較高；大房型銷勢不錯。 該區(qū)域還存在一些市場空白點，如：幾乎沒有低層公寓，120－140平方米面積 和兩房兩衛(wèi)及一房很少，特色公建配套不夠。殼39。2 城市景觀的構(gòu)成特性與表現(xiàn)特性 構(gòu)成城市景觀的素材歸納有如下三方面：自然素材、人工素材和事件素材。 24 / 24。大樹形成了社區(qū)的地標(biāo)，使社區(qū)景觀產(chǎn)生層次并豐富了天際線，整個小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)也隨之大大提高。它第二方面構(gòu)成，簡稱39。 減少高層總量，面積配比是，一房占10％，面積45－55平方米；75－90平方米的占45％，100－120的占15％，適當(dāng)加大120－140面積的比例；兩房一衛(wèi)占 15％，重點加大兩房兩衛(wèi)比例，三房一衛(wèi)減少，加大三房兩衛(wèi)比例，同時有四房房型比例。面積分析得出：對廳、廚、衛(wèi)要求高；主力面積在100－130平方米銷售狀況很好?！緦嵗磕稠椖课挥趨侵新?，靠近虹橋鎮(zhèn)、古北新區(qū)，毗鄰虹橋高爾夫球場。首先了解區(qū)域特性，即區(qū)域歷史沿革 （梧桐花園就是充分利用原來是法租界的歷史因素）、建筑形態(tài)及風(fēng)格、區(qū)域特點（學(xué)區(qū)、商業(yè)中心、工業(yè)中心等）；了解區(qū)域交通狀況，公交、地鐵、高架、輕軌，交通干道，未來交通計劃；區(qū)域公共設(shè)施配套包括生活和市政（水電煤）配套，生活配套有公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、集貿(mào)市場、賓館、著名餐飲、圖書館、體育場館等，另有政府機構(gòu)、標(biāo)志性建筑等；重點在房地產(chǎn)競爭市場分析，即分析產(chǎn)品總供應(yīng)及產(chǎn)品組合類型供應(yīng)量（各自供應(yīng)量和比 例、市場最歡迎類型、建筑形態(tài)比例及接受程度、市場空白點?？傮w環(huán)境含有行政與法律、經(jīng)濟、自然、人口、政治、文化、技術(shù)環(huán)境；區(qū)域環(huán)境有特性、交通、配套、規(guī)劃、房地產(chǎn)競爭市場、房地產(chǎn)消費市場。 第三，考慮房型，兩房一廳為主還是兩房一衛(wèi)抑或兩房兩衛(wèi)……？ 各種房型面積 如何確定？目標(biāo)客源是誰、在哪里、最關(guān)心什么？ 另外，房地產(chǎn)市場調(diào)研可以幫助產(chǎn)品再定位。 四、其他方面調(diào)查 1有關(guān)媒體調(diào)查 ① 可使用媒體情況 ② 各媒體有關(guān)房地產(chǎn)的欄目、?？闆r ③ 各媒體收費情況 ④ 總結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)宣傳廣告投入情況 ⑤ 要求提供各欄目的簡介，價位表原件，此步工作為事業(yè)處負責(zé)完成。 ⑦ 教育、文化情況