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城市軌道交通對沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響的調(diào)查研究(完整版)

2025-08-02 13:50上一頁面

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【正文】 成反比例關(guān)系。而住宅開發(fā)的增加與商業(yè)企業(yè)用地的增加最終導(dǎo)致了沿線區(qū)域土地(或房地產(chǎn))價格的上升。由圖2可見,沿線2km圈范圍內(nèi)的地價上升速度明顯高于2km圈外附近區(qū)域的地價上升速度,從而可以說明軌道交通開發(fā)對沿線一定范圍內(nèi)的土地升值是有重要影響的。 上海軌道交通線對沿線房價的影響分析1)上海軌道交通1號線對沿線房價的影響分析上海軌道交通1號線在1995年5月通車前后,給沿線房地產(chǎn)價格帶來了明顯變化。另外,圖6和圖7分別給出了2002年莘莊站、蓮花路站沿線房產(chǎn)價格與離車站距離之間關(guān)系的初步調(diào)查結(jié)果,從圖中可以看出,城市軌道交通對沿線房價的影響是有一定范圍的;在軌道交通影響范圍內(nèi),沿線房價隨距車站距離的增加而線性減少。地鐵南北線建成后,提高了仙臺市的生活方便程度,沿線人口不斷增加。日本正處于地價下落時期,由于地鐵南北線的建設(shè),仙臺市人口增加,企業(yè)生產(chǎn)活動發(fā)展,仙臺市的地價下降幅度在減小。上海軌道交通1號線沿線區(qū)域人口原有“四多”特點(diǎn),即棚戶區(qū)人口多、動遷外來人口多、低保人口多、下崗人口多,而現(xiàn)在25~40歲的白領(lǐng)階層和經(jīng)商者在該區(qū)域購房定居的人口顯著增多,人口結(jié)構(gòu)明顯得到改善。2002年,閔行區(qū)新批準(zhǔn)三資企業(yè)430個,;私營企業(yè)注冊戶數(shù)已達(dá)到12848戶。 上海軌道交通1號線對徐家匯區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響分析上海軌道交通1號線開通前,徐家匯的地位僅相當(dāng)于曹家渡的區(qū)級中心,而在1號線開通后,它們之間的差距逐步拉開,徐家匯地區(qū)的活力日益增強(qiáng)。1991年,商城的銷售收入僅為4億元,占上海市總量不足1%;而到了1996年,商城的商業(yè)收入高達(dá)55億元,%。由于接近上海軌道交通1號線車站,可達(dá)性好,且投資方向恰當(dāng),吸引了大量游客,高峰日客流達(dá)3~4萬人次,第一個夏天就全部收回成本。(2)上述城市軌道交通項(xiàng)目部分或全部建成后,普陀區(qū)域的就業(yè)人口也將得到增加。參考文獻(xiàn)[1] . 土木計(jì)畫學(xué)研究講演集,1990,(13):667-674[2] . 1993年度第28回日本都市計(jì)畫學(xué)會學(xué)術(shù)研究論文集,1993,313-318[3] [博士學(xué)位論文].名古屋大學(xué),1989[4] 葉霞飛、蔡 ,(4).431~436[5] 張小松、胡志暉、同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào),~1121,2005[6] :技報(bào)堂出版株式會社,1999[7] 殷華、上海農(nóng)村經(jīng)濟(jì),~35,20039 / 9。因此,城市軌道交通項(xiàng)目將對普陀區(qū)域中心活力的維持起著非常重要的作用。例如,占地2000畝的“太陽島度假區(qū)”高峰(夏季周末)日客流量只有1000多人次,旅游淡季平日只有100~200人次。例如,根據(jù)對徐家匯的調(diào)查結(jié)果,從東方商廈和太平洋百貨相鄰的軌道交通車站口出站的人流中,平均有46%和61%直接進(jìn)入商場地下層;而沒有與軌道交通車站相連的第六百貨,從相鄰的軌道交通車站口出站的人流中,平均只有21%進(jìn)入商場。1)城市建設(shè)速度加快徐匯區(qū)政府利用上海軌道交通1號線建設(shè)的機(jī)會,對全區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃,并采用了居住、商業(yè)設(shè)施改建、擴(kuò)容與地鐵建設(shè)同步實(shí)施的發(fā)展戰(zhàn)略。沿線工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量幾乎從零開始已躍升占閔行全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的十分之一,令人驚訝的是由于進(jìn)入產(chǎn)出期企業(yè)的大幅增加,%,預(yù)計(jì)后續(xù)產(chǎn)出更加看好。盡管老閔行地區(qū)早就城市化,20世紀(jì)五、
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