【正文】 好的工作性能技術(shù)狀況。⑺負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的技術(shù)整改項(xiàng)目和新項(xiàng)目的施工質(zhì)量監(jiān)督的管理工作。⑵、對(duì)購(gòu)物中心樓宇設(shè)施維修及改造工作費(fèi)用審核。（４）制定并貫徹電氣設(shè)備運(yùn)行方案、檢修方案、 計(jì)劃和安全操作規(guī)程，監(jiān)督和檢查各班組合理使用電氣設(shè)備， 定期維護(hù)電氣設(shè)備的情況，并記錄歸檔。②檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。 ②審查運(yùn)行、維修記錄。８、樓宇維修主管職責(zé) （１）在樓宇主管經(jīng)理指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)各樓面柜臺(tái)、櫥窗、燈箱、貨架、樓面裝飾等其它設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作， 以保證完美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。９、文員職責(zé) （１）規(guī)范化地管理本部門(mén)各種資料， 使之能方便應(yīng)用，并充分發(fā)揮作用。 ⑧物業(yè)部所有相關(guān)會(huì)議的記錄及其整理、歸檔。 ①制訂每月排班、值班及考勤表。 （4）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序。（6） 參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理， 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）參加各項(xiàng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓各類(lèi)設(shè)施的技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）物品發(fā)出時(shí)，按手續(xù)填寫(xiě)單據(jù)。嚴(yán)格執(zhí)行外采審批制度。 ３、檢查、督促各項(xiàng)維修、保養(yǎng)、 巡檢工作質(zhì)量及進(jìn)度，參予難度較大的工作項(xiàng)目， 協(xié)調(diào)解決本工種工作中的實(shí)際問(wèn)題。 ２、9:30根據(jù)維修保養(yǎng)、巡檢計(jì)劃及維修申請(qǐng)單分配工作： （１）定期對(duì)各樓面天花照明、電井各配電箱柜、 風(fēng)機(jī)房、控制箱進(jìn)行巡檢并填寫(xiě)巡檢表做好記錄。 ３、12:0013:00分別就餐，值班室必須保留人員值崗。１１、（周五、六21:5022:00，其它21:2021:40 ）各樓面關(guān)燈（包括正面櫥窗廣告燈），并檢查樓面夜間照明情況。 （２）保證線(xiàn)路、廣播喇叭完好率在95％以上。４、樓宇自控系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修。 （５）維修人員離開(kāi)值班房時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，返回后擦掉。 ９、根據(jù)空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃按時(shí)關(guān)樓面空氣處理機(jī)。如無(wú)特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 ４、二級(jí)保養(yǎng)（小修）： （１）二級(jí)保養(yǎng)屬計(jì)劃性保養(yǎng)， 應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫(xiě)申請(qǐng)呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行； （２）二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設(shè)備運(yùn)行半年左右進(jìn)行一次； （３）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件， 安排好人員及其它相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)工作； （４）二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行， 二級(jí)保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定，主要內(nèi)容包括完成一級(jí)保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容；檢查、修復(fù)、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤(rùn)滑系統(tǒng)元件及線(xiàn)路。 （２）一般情況故障檢修以使用部門(mén)發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)清楚， 在維修部門(mén)主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。 ３、專(zhuān)業(yè)點(diǎn)檢： （１）由維修及操作人員共同進(jìn)行。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開(kāi)有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。工具使用分為領(lǐng)用和借用。 （３）購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、燈箱等設(shè)施。 （２）維修人員維修完畢后， 應(yīng)按要求填寫(xiě)派工單（及申請(qǐng)單下半部分），申請(qǐng)經(jīng)辦人或現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)簽字驗(yàn)收， 并對(duì)使用材料予以確認(rèn)。３、 對(duì)電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時(shí)必須保證外人不能在檢修電梯上。 如果需要運(yùn)行與有關(guān)人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運(yùn)行電梯。１５、操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線(xiàn)，嚴(yán)禁放置任何外加物體。３、當(dāng)班未解決的問(wèn)題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報(bào)， 同時(shí)要向上級(jí)匯報(bào)。 鑰匙要在自動(dòng)扶梯啟動(dòng)后保持片刻（轉(zhuǎn)動(dòng)后保持1秒鐘），不要馬上復(fù)位，否則，將使自動(dòng)扶梯停止啟動(dòng)。１、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時(shí)針?lè)较蜣D(zhuǎn)動(dòng)取下２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉 糖類(lèi)附著時(shí) 后再用水擦掉。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時(shí)嚴(yán)禁靠近火種。十六、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及輔料 序號(hào) 名 稱(chēng) 用 途 1 60號(hào)極壓齒輪油 用于驅(qū)動(dòng)裝置減速器 2 2號(hào)鋰基潤(rùn)滑脂 用于各類(lèi)軸承 3 40號(hào)低凝液壓油 用于手工加油和自動(dòng)供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤(rùn)滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場(chǎng)規(guī)格不符請(qǐng)注意。電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng)（1）在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開(kāi)或電梯停用時(shí)， 須將轎內(nèi)電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)， 如層門(mén)有能在外開(kāi)啟的設(shè)施亦將層門(mén)關(guān)好。（1） 層、轎門(mén)全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。（10） 發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。（3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。（2） 當(dāng)發(fā)后地震后 微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大， 可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)軌有可能脫出導(dǎo)軌， 或一部分電線(xiàn)切斷不可引起意想不到的事故。 使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36伏以下的安全電壓。電源切斷后，進(jìn)行主回路方面的作業(yè)，應(yīng)確認(rèn)電解電容器的端子電壓DCO（零）V，再開(kāi)始作業(yè)。電氣系統(tǒng)的確認(rèn)、調(diào)整用控制屏反面KCJ12X上的旋轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)DGN和MGN來(lái)調(diào)整之。２、潤(rùn)滑油位正常，清潔。２、啟動(dòng)前，應(yīng)打開(kāi)換熱器的所有出口閥， 檢查電機(jī)及水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中是否正常，關(guān)閉去換熱器的進(jìn)口閥，啟動(dòng)泵后， 再慢慢的打開(kāi)換熱器的進(jìn)口閥，逐漸提高壓力， 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設(shè)備。５、檢查冷卻塔及上下水閥門(mén)是否正常。 空調(diào)操作人員的職責(zé)范圍１、認(rèn)真學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)，努力作到四懂（原理、結(jié)構(gòu)、性能、用途），三會(huì)（使用，保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕人身事故。１０、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備，對(duì)檢修不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用。 空調(diào)運(yùn)行交接班制度１、 空調(diào)運(yùn)行值班人員要按領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的值班制度和值班表進(jìn)行交接班。８、若交、接班時(shí)設(shè)備、管道發(fā)生故障， 必要時(shí)兩班人員共同處理好后再交接班，并做詳細(xì)記錄。 空調(diào)維修值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須做到敬業(yè)愛(ài)崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍。８、確保維修質(zhì)量，注意節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。七、堅(jiān)持安全運(yùn)行，貫徹安全法規(guī)，確保設(shè)備及人身安全。五、按維修人員的安排，認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行備車(chē)制度， （特殊情況操作人員可決定換車(chē)，但要及時(shí)通知維修人員）。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修工作。四、負(fù)責(zé)分體空調(diào)、冷庫(kù)、冷柜的維修工作， 并指導(dǎo)用戶(hù)正確使用。七、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員的維修工作。九、在實(shí)踐中，探索節(jié)能新途徑，采取有效節(jié)能措施， 確保節(jié)能運(yùn)行。 空調(diào)運(yùn)行班長(zhǎng)職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行人員的管理工作。掌握設(shè)備維修、調(diào)試的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，維修能力強(qiáng)。 空調(diào)運(yùn)行值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須有敬業(yè)精神，積極主動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)。３、交班人員必須在交班之前，如實(shí)填寫(xiě)本班運(yùn)行記錄。 回程式軟化水操作規(guī)程１、交換：開(kāi)啟1閥（原水進(jìn)水閥），2閥（出水閥）， 原水通過(guò)樹(shù)脂層，經(jīng)交換后由出水閥流出， 。３、做好風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)常檢查風(fēng)機(jī)地腳螺拴， 風(fēng)機(jī)軸承，皮帶的松緊程度，表冷器、加熱器的泄漏情況， 各風(fēng)閥的開(kāi)啟情況，及機(jī)組門(mén)板漏風(fēng)情況。７、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉是否松動(dòng)，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。４、根據(jù)換熱器進(jìn)出口溫度計(jì)的指示， 用節(jié)流閥來(lái)控制冷熱流體的流量。４、無(wú)異常聲響，無(wú)劇烈振動(dòng)，如有異常，立即停車(chē)。（十五）空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程水泵運(yùn)行操作規(guī)程一、開(kāi)、停泵操作方法１、開(kāi)泵前，檢查油位，油位應(yīng)保持在視油鏡1/32/3 范圍之內(nèi)，并保持油質(zhì)正常，無(wú)水、無(wú)雜質(zhì)。確認(rèn)各導(dǎo)靴的安裝位置等。 操作時(shí)請(qǐng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行。十八、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時(shí)間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號(hào)│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│1│舒適性 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│2│平層狀態(tài) │ 同上 │├─┼───────────┼──────┼────┤│3│各發(fā)光二極管檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│4│故障數(shù)據(jù)的確認(rèn) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│5│異常的聲響、振動(dòng) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│6│保險(xiǎn)絲(SCL) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│7│電解電容（主回路）檢查│ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│8│制動(dòng)器滑移量檢查 │ 4 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│9│脈沖測(cè)速輸出檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│10 充電回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│11│再生回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│ │DCCT(OT2,3)偏 │ 同上 │ ││12│置電壓檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│13│各種安全檢查動(dòng)作 │ 同上 │ ││ │的檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│14│TSD的檢查 │ 同上 │ ││ │ │ │ │└─┴───────────┴──────┴────┘ 時(shí)間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時(shí)間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號(hào)│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│15TLP動(dòng)作檢查及平層數(shù)據(jù) │ ││ │寫(xiě)入 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│16更換電解電容器(主回路) 不定 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│17曳引機(jī)減速器的檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│18曳引機(jī)制動(dòng)器的檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│19曳引電動(dòng)機(jī)檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│20曳引輪檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│21限