【正文】 好的工作性能技術(shù)狀況。⑺負(fù)責(zé)購物中心的技術(shù)整改項目和新項目的施工質(zhì)量監(jiān)督的管理工作。⑵、對購物中心樓宇設(shè)施維修及改造工作費用審核。（４）制定并貫徹電氣設(shè)備運行方案、檢修方案、 計劃和安全操作規(guī)程，監(jiān)督和檢查各班組合理使用電氣設(shè)備， 定期維護(hù)電氣設(shè)備的情況，并記錄歸檔。②檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。 ②審查運行、維修記錄。８、樓宇維修主管職責(zé) （１）在樓宇主管經(jīng)理指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)各樓面柜臺、櫥窗、燈箱、貨架、樓面裝飾等其它設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作， 以保證完美的經(jīng)營環(huán)境。９、文員職責(zé) （１）規(guī)范化地管理本部門各種資料， 使之能方便應(yīng)用，并充分發(fā)揮作用。 ⑧物業(yè)部所有相關(guān)會議的記錄及其整理、歸檔。 ①制訂每月排班、值班及考勤表。 （4）嚴(yán)格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時糾正不良傾向。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序。（6） 參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理， 結(jié)構(gòu)及各項技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）參加各項培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓各類設(shè)施的技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （５）物品發(fā)出時，按手續(xù)填寫單據(jù)。嚴(yán)格執(zhí)行外采審批制度。 ３、檢查、督促各項維修、保養(yǎng)、 巡檢工作質(zhì)量及進(jìn)度，參予難度較大的工作項目， 協(xié)調(diào)解決本工種工作中的實際問題。 ２、9:30根據(jù)維修保養(yǎng)、巡檢計劃及維修申請單分配工作： （１）定期對各樓面天花照明、電井各配電箱柜、 風(fēng)機(jī)房、控制箱進(jìn)行巡檢并填寫巡檢表做好記錄。 ３、12:0013:00分別就餐，值班室必須保留人員值崗。１１、（周五、六21:5022:00，其它21:2021:40 ）各樓面關(guān)燈（包括正面櫥窗廣告燈），并檢查樓面夜間照明情況。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在95％以上。４、樓宇自控系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備運行維修。 （５）維修人員離開值班房時， 應(yīng)在留言板上注明外出地點，返回后擦掉。 ９、根據(jù)空調(diào)運行計劃按時關(guān)樓面空氣處理機(jī)。如無特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請。 ４、二級保養(yǎng)（小修）： （１）二級保養(yǎng)屬計劃性保養(yǎng)， 應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫申請呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行； （２）二級保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設(shè)備運行半年左右進(jìn)行一次； （３）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件， 安排好人員及其它相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作； （４）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行， 二級保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定，主要內(nèi)容包括完成一級保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容；檢查、修復(fù)、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤滑系統(tǒng)元件及線路。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請單為準(zhǔn)，故障檢修申請單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場。 ３、專業(yè)點檢： （１）由維修及操作人員共同進(jìn)行。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開有關(guān)電氣刀閘或保險。工具使用分為領(lǐng)用和借用。 （３）購物中心經(jīng)營柜臺、燈箱等設(shè)施。 （２）維修人員維修完畢后， 應(yīng)按要求填寫派工單（及申請單下半部分），申請經(jīng)辦人或現(xiàn)場人員應(yīng)簽字驗收， 并對使用材料予以確認(rèn)。３、 對電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時必須保證外人不能在檢修電梯上。 如果需要運行與有關(guān)人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運行電梯。１５、操作時如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴(yán)禁放置任何外加物體。３、當(dāng)班未解決的問題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報， 同時要向上級匯報。 鑰匙要在自動扶梯啟動后保持片刻（轉(zhuǎn)動后保持1秒鐘），不要馬上復(fù)位，否則，將使自動扶梯停止啟動。１、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時針方向轉(zhuǎn)動取下２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機(jī)溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時 后再用水擦掉。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時嚴(yán)禁靠近火種。十六、維修保養(yǎng)用潤滑油（脂）及輔料 序號 名 稱 用 途 1 60號極壓齒輪油 用于驅(qū)動裝置減速器 2 2號鋰基潤滑脂 用于各類軸承 3 40號低凝液壓油 用于手工加油和自動供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達(dá)爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場規(guī)格不符請注意。電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項（1）在服務(wù)時間內(nèi)，如司機(jī)必須離開或電梯停用時， 須將轎內(nèi)電源開關(guān)斷開， 如層門有能在外開啟的設(shè)施亦將層門關(guān)好。（1） 層、轎門全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時。（10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時。（3） 機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。（2） 當(dāng)發(fā)后地震后 微震和輕震對電梯的破壞不大， 可是轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)軌有可能脫出導(dǎo)軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。 使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36伏以下的安全電壓。電源切斷后，進(jìn)行主回路方面的作業(yè)，應(yīng)確認(rèn)電解電容器的端子電壓DCO（零）V，再開始作業(yè)。電氣系統(tǒng)的確認(rèn)、調(diào)整用控制屏反面KCJ12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)DGN和MGN來調(diào)整之。２、潤滑油位正常，清潔。２、啟動前，應(yīng)打開換熱器的所有出口閥， 檢查電機(jī)及水泵運轉(zhuǎn)中是否正常，關(guān)閉去換熱器的進(jìn)口閥，啟動泵后， 再慢慢的打開換熱器的進(jìn)口閥，逐漸提高壓力， 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設(shè)備。５、檢查冷卻塔及上下水閥門是否正常。 空調(diào)操作人員的職責(zé)范圍１、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力作到四懂（原理、結(jié)構(gòu)、性能、用途），三會（使用，保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，杜絕人身事故。１０、負(fù)責(zé)驗收維修的設(shè)備，對檢修不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用。 空調(diào)運行交接班制度１、 空調(diào)運行值班人員要按領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的值班制度和值班表進(jìn)行交接班。８、若交、接班時設(shè)備、管道發(fā)生故障， 必要時兩班人員共同處理好后再交接班，并做詳細(xì)記錄。 空調(diào)維修值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須做到敬業(yè)愛崗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍。８、確保維修質(zhì)量，注意節(jié)約，杜絕浪費。七、堅持安全運行，貫徹安全法規(guī)，確保設(shè)備及人身安全。五、按維修人員的安排，認(rèn)真執(zhí)行運行備車制度， （特殊情況操作人員可決定換車，但要及時通知維修人員）。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修工作。四、負(fù)責(zé)分體空調(diào)、冷庫、冷柜的維修工作， 并指導(dǎo)用戶正確使用。七、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員的維修工作。九、在實踐中，探索節(jié)能新途徑，采取有效節(jié)能措施， 確保節(jié)能運行。 空調(diào)運行班長職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)運行人員的管理工作。掌握設(shè)備維修、調(diào)試的專業(yè)知識，有實踐經(jīng)驗，維修能力強(qiáng)。 空調(diào)運行值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須有敬業(yè)精神，積極主動，認(rèn)真負(fù)責(zé)。３、交班人員必須在交班之前，如實填寫本班運行記錄。 回程式軟化水操作規(guī)程１、交換：開啟1閥（原水進(jìn)水閥），2閥（出水閥）， 原水通過樹脂層，經(jīng)交換后由出水閥流出， 。３、做好風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)常檢查風(fēng)機(jī)地腳螺拴， 風(fēng)機(jī)軸承，皮帶的松緊程度，表冷器、加熱器的泄漏情況， 各風(fēng)閥的開啟情況，及機(jī)組門板漏風(fēng)情況。７、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉是否松動，轉(zhuǎn)動是否靈活。４、根據(jù)換熱器進(jìn)出口溫度計的指示， 用節(jié)流閥來控制冷熱流體的流量。４、無異常聲響，無劇烈振動，如有異常，立即停車。（十五）空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程水泵運行操作規(guī)程一、開、停泵操作方法１、開泵前，檢查油位，油位應(yīng)保持在視油鏡1/32/3 范圍之內(nèi)，并保持油質(zhì)正常，無水、無雜質(zhì)。確認(rèn)各導(dǎo)靴的安裝位置等。 操作時請由主持和助手協(xié)同進(jìn)行。十八、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 時間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時間 │ ││ │項 └┐ │ │備 注││號│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│1│舒適性 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│2│平層狀態(tài) │ 同上 │├─┼───────────┼──────┼────┤│3│各發(fā)光二極管檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│4│故障數(shù)據(jù)的確認(rèn) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│5│異常的聲響、振動 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│6│保險絲(SCL) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│7│電解電容（主回路）檢查│ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│8│制動器滑移量檢查 │ 4 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│9│脈沖測速輸出檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│10 充電回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│11│再生回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│ │DCCT(OT2,3)偏 │ 同上 │ ││12│置電壓檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│13│各種安全檢查動作 │ 同上 │ ││ │的檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│14│TSD的檢查 │ 同上 │ ││ │ │ │ │└─┴───────────┴──────┴────┘ 時間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時間 │ ││ │項 └┐ │ │備 注││號│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│15TLP動作檢查及平層數(shù)據(jù) │ ││ │寫入 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│16更換電解電容器(主回路) 不定 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│17曳引機(jī)減速器的檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│18曳引機(jī)制動器的檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│19曳引電動機(jī)檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│20曳引輪檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│21限