【正文】 分組成，并附有 3 個(gè)附件 （ 1） 協(xié)議書(shū)。 監(jiān)理工作聯(lián)系單 工程變更單 主要文件檔案：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理日記、監(jiān)理例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)、其他監(jiān)理文件檔案資料 監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù) 2監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利 ： 委托人權(quán)利 （ 1） 在監(jiān)理合同專(zhuān)用條件內(nèi)除明確委托的監(jiān)理任務(wù)外，還應(yīng)規(guī)定監(jiān)理人 的權(quán)限 （ 2） 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán) （ 3） 委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán) （ 4） 對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán) A、 對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督 B、 對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督 C、 對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán) 監(jiān)理人權(quán)利 （ 1） 委托監(jiān)理合同賦予監(jiān)理人的權(quán)利 A、 完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利 B、 終止合同的權(quán)利 （ 2） 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)利 A、 工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)，工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)，生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求 B、 對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán) C、 工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的生持權(quán) D、 在業(yè)務(wù)緊急情況下，為了工程和人身 安全，盡管變更指令已超越了委托人授權(quán)而又不能事先得到批準(zhǔn)時(shí)，也有權(quán)發(fā)布變更指令，但應(yīng)盡快通知委托人 E、 審核承包商索賠的權(quán)利 2監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的 義務(wù)： 委托人義務(wù) （ 1） 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿(mǎn)足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件 （ 2） 與監(jiān)理人作好協(xié)調(diào)工作 （ 3） 為了不耽擱服務(wù)，委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定 （ 4） 為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，作好協(xié)助工作 A、 將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的第三方，并在第 三方簽訂的合同中予以明確 B、 在雙方議定的時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的監(jiān)理服務(wù)所需要的工程資料 C、 為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開(kāi)展正常工作提供協(xié)助服務(wù)?？梢苑譃椋汉贤募豢辈?、設(shè)計(jì)文件；監(jiān)理工作指導(dǎo)文件；施工工作指導(dǎo)文件；資質(zhì)管理文件；工程進(jìn)度管理文件；工程質(zhì)量管理文件；工程造價(jià)管理文件；會(huì)議紀(jì)要；監(jiān)理報(bào)告；監(jiān)理工作函件；工程驗(yàn)收文件；監(jiān)理日記；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理工作記錄；建設(shè)工程管理往來(lái)函件；監(jiān)理內(nèi)部文件，共 17 類(lèi)。 P123 “ 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃的作用 ” ：監(jiān)理規(guī)劃是監(jiān)理單位內(nèi)部考核的依據(jù)和重要的存檔資料。建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)最常見(jiàn)的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有以下 3 種情況：業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓或工程分包；第三方擔(dān)保。 風(fēng)險(xiǎn)回避就是以一定的方式中斷風(fēng)險(xiǎn)源，使其不發(fā)生或不再發(fā)展，從而避免可能產(chǎn)生的潛在損失。 在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程中應(yīng)遵循以下原則：由粗及細(xì)，由細(xì)及粗；嚴(yán)格界定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素之間的相關(guān)性；先懷疑，后排除；排除與確認(rèn)并重；必要時(shí)，可作實(shí)驗(yàn)論證。 建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理 1 （ P90） 所謂風(fēng)險(xiǎn)要具備兩方面條件：一是不確定性，二是產(chǎn)生損失的后果，否則就不能稱(chēng)為風(fēng)險(xiǎn)。 總監(jiān)理工程師 要對(duì)工程項(xiàng)目的安全監(jiān)理負(fù)責(zé)，并根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，明確監(jiān)理人員的安全監(jiān)理職責(zé)。檢查、整改、復(fù)查、報(bào)告等情況應(yīng)記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)中。 3）核查施工現(xiàn)場(chǎng)施工起重機(jī)械、整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)。 1 審查的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： a）施工單位編制的地下管線保護(hù)措施方案是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求； b）基坑支護(hù)與降水、土方開(kāi)挖與邊坡防護(hù)、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項(xiàng)工程的專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求； c）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)或者安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求； d）冬期、雨期等季 節(jié)性施工方案的制定是否符合強(qiáng)制性標(biāo)要求； e）施工總平面布置圖是否符合安全生產(chǎn)的要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時(shí)設(shè)施以及排水、防火措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。 施工階段建設(shè)工程進(jìn)度控制的主要任務(wù)是通過(guò)完善建設(shè)工程控制性進(jìn)度計(jì)劃、審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃、做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制工作、協(xié)調(diào)各單位關(guān)系、預(yù)防并處理好工期索賠，以求實(shí)際施工進(jìn)度達(dá)到計(jì)劃施工進(jìn)度的要求。同時(shí)，要認(rèn)真分析擬建工程的特點(diǎn)，找出擬建工程與已建類(lèi)似工程之間的差異，并定量分析這些差異對(duì)擬建工程目標(biāo)的影響，從而確定擬建工程的各項(xiàng)目標(biāo)。（ P61：圖 32） 主動(dòng)控制是在預(yù)先分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素及其導(dǎo)致目標(biāo)偏離的可能性和程度的基礎(chǔ)上，擬訂和采取有針對(duì)性的預(yù)防措施，從而減少乃至避免目標(biāo)偏離；被動(dòng)控制是從計(jì)劃的實(shí)際輸出中發(fā)現(xiàn)偏差，通過(guò)對(duì)產(chǎn)生偏差原因的分析，研究制定糾偏措施，以使偏差得以糾正，工程實(shí)施恢復(fù)到原來(lái)的計(jì)劃狀態(tài)，或雖然不能恢復(fù)到計(jì)劃狀態(tài)但可以減少偏差的嚴(yán)重程度。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、建設(shè)工程所在地的環(huán)境條件，按委托監(jiān)理合同的約定，配備滿(mǎn)足監(jiān)理工作需要的常規(guī)檢測(cè)設(shè)備和工具。 （ 5）監(jiān)理工作依據(jù) ① 工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)； ② 政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件； ③ 建設(shè)工程監(jiān)理合同； ④ 其他建設(shè)工程合同。 在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，如實(shí)際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調(diào)整監(jiān)理規(guī)劃時(shí)， 應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師研究修改，按原報(bào)審程序經(jīng)批準(zhǔn)后報(bào)建設(shè)單位 。 （ 3）建設(shè)工程監(jiān)理合同 在編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃時(shí)，必須依據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同以下內(nèi)容：監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師的權(quán)利和義務(wù)，監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容，有關(guān)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃方面的要求。 （ P146） （ 1）指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開(kāi)展監(jiān)理工作。 ） 參與驗(yàn)收，簽署建設(shè)工程監(jiān)理意見(jiàn) 向業(yè)主提交建設(shè)工程監(jiān)理檔案資料 監(jiān)理工作總結(jié) （ 監(jiān)理工作完成后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)從兩方面進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。監(jiān)理實(shí)施 原則 監(jiān)理實(shí)施 程序 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的建立步驟 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 監(jiān)理人員職責(zé)分工 監(jiān)理規(guī)劃的作用 監(jiān)理規(guī)劃編寫(xiě)的依據(jù) 建設(shè)工 程監(jiān)理規(guī)劃編寫(xiě)的要求 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容 監(jiān)理工作依據(jù) 1 、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)的關(guān)系 1 1 1審查的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括 1監(jiān)理單位的建設(shè)工程安全監(jiān)理工作應(yīng)按如下程序進(jìn)行 1 1 1 1 建設(shè)工程文件檔案資料 管理內(nèi)容 2送 地方城建檔案管理部門(mén) 保存的監(jiān)理文件有 2送 建設(shè)單位永久保存 的監(jiān)理文件有 2送 建設(shè)單位長(zhǎng)期保存 的有 2 建設(shè)單位短期保存 的有 2 2 合同―――――― 16 2監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利 2監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的義務(wù) 2一、勘察工作的 8 大類(lèi)別 二、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 3三、設(shè)計(jì)要求文件的主要內(nèi)容 3四、設(shè)計(jì)投標(biāo)書(shū)的評(píng)審方面： 3五、監(jiān)理投標(biāo)書(shū)的評(píng)審內(nèi)容 3七、資格預(yù)審的內(nèi)容 3八、評(píng)標(biāo)價(jià)法中可以折算成價(jià)格的評(píng)審要素 3建設(shè)工程申請(qǐng)施工許可證的條件 3二、 對(duì)雙方有約束力的合同文件 3（一）發(fā)包人的義務(wù) 3（二）承包人的義務(wù) 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備 4 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備 4（二）材料和設(shè)備使用前的檢驗(yàn) 4（一）隱蔽工程檢驗(yàn)程序 4 工期順延的確認(rèn)程序 4五、設(shè)計(jì)變更管理 4合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力的合同責(zé)任 4一、工程試車(chē) 4（一）竣工驗(yàn)收需滿(mǎn)足的條件 4（二）竣工驗(yàn)收程序 50、（三）竣工時(shí)間的確定 5（一）竣工結(jié)算程序 5（二）竣工結(jié)算的違約責(zé)任 5（一）承包提出索賠要求 5（ 二）工程師審核索賠報(bào)告 5 三、工程師索賠管理的原則 5（二）及時(shí)作出決定和處理索賠的重要作用 5（一）審查索賠證據(jù) 5 5 60、（三） 施工單位的質(zhì)量責(zé)任 6（一）施工承包單位資質(zhì)的分類(lèi) 6（二）監(jiān)理工程師對(duì)施工承包單位資質(zhì)的審核 6（二）施工組織設(shè)計(jì)的審查程序 6（三）審查施工組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)掌握的原則 6（五）分包單位資質(zhì)的確認(rèn) 6 監(jiān)理工程師參加設(shè)計(jì)交底應(yīng)著重了解的內(nèi)容 6選擇質(zhì)量控制點(diǎn)的 一般原則 6做為質(zhì)量控制點(diǎn)重點(diǎn)控制的對(duì)象 6進(jìn)場(chǎng)材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制 70、見(jiàn)證取樣的工作程序 7實(shí)施見(jiàn)證取樣的要求 7（四）工程變更的監(jiān)控 7 隱蔽工程驗(yàn)收 7 單位工程或整個(gè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 7“工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告”的主要內(nèi)容： 7（ 2）成品保護(hù)的一般措施 7四、施工階段質(zhì)量控制手段 7三、工程質(zhì)量問(wèn)題的處理程序 7調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容應(yīng)包括 80、質(zhì)量問(wèn)題處理報(bào)告 主要內(nèi)容包括 8四、工程質(zhì)量事故的特點(diǎn)及分類(lèi) 8（一）工程質(zhì)量事故處理的依據(jù) 8（二 ）工程質(zhì)量事故處理的程序 8（三） 驗(yàn)收結(jié)論 ： 驗(yàn)收結(jié)論通常有以下幾種 8檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收 8分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 8分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收 8單位工程質(zhì)量驗(yàn)收 8建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和組織 90、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 9 1建安工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成 9工程量清單的作用 9工程量清單的編制 9工程量清單的格式 9（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 9 總投資收益率（ ROI） 9 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（