房屋的類別與優(yōu)勢(完整版)
【正文】 管理收費中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高，一旦電梯壞了爬樓不好啊。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。中上層單位視線開闊，采光通風(fēng)良好； 高層建筑挺拔，建筑面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感； 高容積率，節(jié)約土地資源 缺點：因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實用率低； 因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價高； 考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。超高層住宅超高層住宅多為30層以上。這類住宅的建筑特點是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽臺面積。優(yōu)點1：不受新政限制新政主要針對的是住宅市場，商住項目并未受到過多限制，無論之前有多少套住房，購買商住項目時，仍是執(zhí)行5成首付、同時在購房套數(shù)與外地人購房時也并未做要求。酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。平層官邸建筑借鑒歐洲文藝復(fù)興時期建筑精髓，遵循帕拉蒂奧新古典主義風(fēng)格，是一種嚴(yán)格按照歐洲新古典主義建筑近千年的規(guī)律范式建造的官邸式建筑群。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。上述別墅的優(yōu)點:自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。雙拼別墅由于擁有一側(cè)“單邊位”，因此居住感覺較好，只略遜于獨棟別墅，價格也比獨棟別墅要便宜。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費用較低。是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu): 一種新型的建筑體系有可通房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、冶金業(yè)之間的行業(yè)界線，集合成為一個新的產(chǎn)業(yè)體系，這就是業(yè)內(nèi)人士普遍看好的鋼結(jié)構(gòu)建筑體系。 優(yōu)點 ，施工不受季節(jié)影響； ，減少建筑垃圾和環(huán)境污染。它的剛度很大，空間整體好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便實用。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。這類別墅一般單價較低，總面積也較小，投資門檻較低，在一些遠(yuǎn)郊區(qū)，總價百萬元以下便可以買到聯(lián)排別墅。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。 疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。這一類型是別墅歷史最悠久
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