【正文】 . 與甲方一起對(duì)照原辦公樓結(jié)構(gòu)施工圖、專(zhuān)業(yè)施工圖檢查樓內(nèi)結(jié)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)設(shè)備使用情況；第二節(jié) 進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備. 施工前對(duì)樓內(nèi)每間辦公室的標(biāo)高線和軸線進(jìn)行全面檢查，確保標(biāo)高線和軸線位置準(zhǔn)確。各個(gè)施工階段的施工設(shè)備、資金、勞動(dòng)力在滿足階段目標(biāo)的前提下進(jìn)行配置。. 貫徹監(jiān)理已建立的質(zhì)量控制、檢查、管理制度，并據(jù)此對(duì)相關(guān)分包施工單位予以監(jiān)控，確保產(chǎn)品達(dá)到優(yōu)良。. 施工中出現(xiàn)的將要出現(xiàn)或已經(jīng)出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題及時(shí)找甲方精裝工程師協(xié)商，雙方作出合理的解決方案，上報(bào)監(jiān)理備忘。. 裝修與裝飾工程施工裝修工程施工前，與甲方、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)師協(xié)商溝通，對(duì)裝修材料封樣。. 施工任務(wù)劃分. 總承包自行組織施工的項(xiàng)目任務(wù)劃分本工程的外墻裝修翻新工程、結(jié)構(gòu)抗震加固工程、裝飾裝修、給排水與采暖、強(qiáng)電等由總承包自行組織施工?，F(xiàn)場(chǎng)采用砼泵和提升架運(yùn)輸進(jìn)行混凝土澆筑。具體見(jiàn)平面布置圖。. 空間上的部署原則——考慮立體交叉施工在施工過(guò)程中，根據(jù)工程特點(diǎn)及周邊環(huán)境條件，綜合考慮工程工期、質(zhì)量、勞動(dòng)力、周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械、臨建設(shè)施等資源投入情況，組織分階段分重點(diǎn)進(jìn)行施工。. 負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)分包單位、材料、設(shè)備供應(yīng)商的招標(biāo)工作。. 做好工程保險(xiǎn)所需資料的收集和準(zhǔn)備工作。. 做好對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的合作關(guān)系，做好對(duì)外接待、宣傳工作。. 嚴(yán)格控制顧客提供的產(chǎn)品質(zhì)量。. 落實(shí)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保計(jì)劃科學(xué)管理，并隨工程實(shí)際情況不斷調(diào)整具體實(shí)施計(jì)劃安排，以保證總進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。. 對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制，對(duì)不合格產(chǎn)品堅(jiān)決不予放行，待其進(jìn)行整改后再行檢查驗(yàn)收。. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更洽商的辦理工作。. 參加甲方組織的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審會(huì)議。. 協(xié)調(diào)各分包單位及作業(yè)隊(duì)伍之間的進(jìn)度矛盾及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面沖突，使各分包單位之間的現(xiàn)場(chǎng)施工有序合理地進(jìn)行。主持編審項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)和制定總體質(zhì)量規(guī)劃。項(xiàng)目經(jīng)理為公司授權(quán)法人代表，負(fù)責(zé)總體指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工程的施工生產(chǎn)。分部分項(xiàng)工程一次交驗(yàn)合格率100%。5施工污染環(huán)境出入車(chē)輛設(shè)置降塵措施，設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)和處理。. 由甲方指定分包單位，納入總承包管理的項(xiàng)目：火災(zāi)報(bào)警設(shè)備安裝、穿線及噴淋工程；所有弱電系統(tǒng)的設(shè)備安裝及穿線工程；空調(diào)系統(tǒng)工程；夜景照明工程。做法由內(nèi)至外為：1）內(nèi)墻飾面；2）3mm厚耐水膩?zhàn)樱?）耐堿玻纖網(wǎng)格布；4）8mm厚粉刷石膏砂漿；5）保溫板6）10mm空氣層；7）370磚墻；8）外墻做法。3建筑 面積建筑面積6153m24建筑 層數(shù)地下一層、地上五層5室內(nèi) 裝修輕質(zhì) 隔斷100厚、150厚陶粒砼空心砌塊頂 棚乳膠漆、輕鋼龍骨乳膠漆石膏板吊頂、鋁合金板吊頂?shù)取＜庸谭椒ǘ涸谠瓨前迳显鲈O(shè)50厚鋼筋混凝土疊合層，疊合層內(nèi)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片與原樓板采用化學(xué)錨筋，并在板底密肋梁下部增設(shè)高強(qiáng)鋼絞線。3工程地點(diǎn)處于繁華地區(qū)，施工運(yùn)料困難。加強(qiáng)與設(shè)計(jì)、業(yè)主、項(xiàng)目管理公司、監(jiān)理等方面的聯(lián)系與溝通，加固前，對(duì)加固方案進(jìn)行充分論證。第二節(jié) 施工部署的指導(dǎo)思想及管理目標(biāo). 施工部署的指導(dǎo)思想按“質(zhì)量、安全、工期、文明、效益、服務(wù)”六個(gè)一流的目標(biāo)搞好全面的施工和管理。各施工作業(yè)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)分包根據(jù)工程需要進(jìn)場(chǎng)、撤場(chǎng)，在工期安排上服從工程總承包項(xiàng)目部統(tǒng)一安排，在施工程序上執(zhí)行總體施工組織設(shè)計(jì)的統(tǒng)一約定。. 項(xiàng)目總工程師兼生產(chǎn)副經(jīng)理 . 全面組織管理施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)活動(dòng)，合理調(diào)配勞動(dòng)力資源。. 對(duì)工程的技術(shù)質(zhì)量負(fù)總責(zé)。. 技術(shù)質(zhì)量部 . 負(fù)責(zé)日常的工程技術(shù)管理工作。. 負(fù)責(zé)本工程總體質(zhì)量計(jì)劃的編制工作；組織制定各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。. 負(fù)責(zé)整個(gè)工程分項(xiàng)分部的質(zhì)量評(píng)定工作及地方質(zhì)監(jiān)站的對(duì)口聯(lián)系，完成整體工程驗(yàn)收、檢驗(yàn)和質(zhì)量資料的整理工作。. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全、保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)環(huán)保管理工作。. 編制機(jī)械設(shè)備的使用方案，使之符合于本項(xiàng)目工程。. 經(jīng)營(yíng)部 . 負(fù)責(zé)分包單位的年、月報(bào)的核實(shí)與工程款的核對(duì)。. 做好項(xiàng)目成本控制，合理組織資金周轉(zhuǎn)。室內(nèi)裝修開(kāi)始時(shí)間2006年4月5日，完成時(shí)間2006年8月5日。通過(guò)綜合分析，影響本工程其他工序插入的關(guān)鍵工序是加固，而加固的前道工序是墻地面剔鑿與沖洗，因此總承包的前期重點(diǎn)是墻地面剔鑿與沖洗，加固工序完畢后，主要是室內(nèi)機(jī)電安裝，它必須走在裝修的前面，本工程需要特別注意。3）合理選擇、布置垂直運(yùn)輸機(jī)械。施工單位按施工區(qū)施工，施工操作按流水段作業(yè)。局部采用竹膠板體系。第五節(jié) 施工協(xié)調(diào). 與設(shè)計(jì)單位的工作協(xié)調(diào). 主動(dòng)聯(lián)系設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師，進(jìn)一步了解設(shè)計(jì)意圖及工程要求，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖提出我們的施工做法實(shí)施方案，并做好施工圖紙深化工作。. 每周總工參加甲方精裝技術(shù)生產(chǎn)例會(huì)。. 與其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)分包的協(xié)調(diào)我項(xiàng)目部根據(jù)需要不定期組織水、電、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)會(huì)，要求甲方、監(jiān)理參加，解決影響加固及裝修效果和裝修進(jìn)度的一些問(wèn)題。勞動(dòng)力使用高峰期有二個(gè)，一個(gè)為結(jié)構(gòu)加固施工階段，另外一個(gè)高峰期是裝修裝飾與機(jī)電安裝施工階段。. 施工前召集水、電、通風(fēng)、消防等專(zhuān)業(yè)施工單位開(kāi)裝修施工技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)墻體及天棚上的洞口大小、位置、尺寸、各種設(shè)備基礎(chǔ)等進(jìn)行會(huì)審。設(shè)總配電箱1個(gè)，經(jīng)二層總箱內(nèi)160A漏電開(kāi)關(guān)供到四層，設(shè)分配電箱1個(gè)，分別供2~5層開(kāi)關(guān)箱，一層和地下室由二層總配電箱內(nèi)100A漏電開(kāi)關(guān)供每層開(kāi)關(guān)箱。. 經(jīng)檢查，樓內(nèi)消防設(shè)施仍可使用，不必另接消防管道。. 初步探明首層無(wú)地下室處的地面為細(xì)石混凝土墊層，墊層上面做20mm厚的找平層，然后做15mm厚的結(jié)合層，結(jié)合層上鋪10mm厚面磚，與原始資料有出入，鑒于此，首層此處地面需要先增加防潮層，后做按照建筑施工圖紙做地面，防潮層地面做法由設(shè)計(jì)確定，但是，考慮到外墻要做保溫，故將外墻向室內(nèi)輻射1000mm的周圈范圍內(nèi)的地面剔鑿至細(xì)石混凝土墊層以下100mm，然后按照建筑施工圖紙做完外墻內(nèi)保溫后再做建筑地面。. 施工前對(duì)原建筑物結(jié)構(gòu)做詳細(xì)了解及全面檢查工作，建設(shè)單位協(xié)助總包方提供相關(guān)建設(shè)資料及以往改造歷史資料，組織各參建單位在施工前進(jìn)行全面答疑。結(jié)構(gòu)樓板剔鑿時(shí)，必須跳倉(cāng)、錯(cuò)層施工。. 拆改施工文明環(huán)保要求. 嚴(yán)格按照北京市政府有關(guān)規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定施工。. 根據(jù)企業(yè)CIS形象戰(zhàn)略，按要求統(tǒng)一著裝，樹(shù)立良好自身形象。. 做好“門(mén)前三包”工作，在辦公區(qū)內(nèi)設(shè)群眾來(lái)訪接待室，做好周?chē)鷨挝患熬用竦男旁L工作，主動(dòng)與附近居民協(xié)調(diào)，通過(guò)一定形式融洽關(guān)系，取得他們的諒解和支持。. 人工傳遞架子管時(shí)要輕拿輕放，禁止向地下拋架子管和扣件。. 施工隊(duì)專(zhuān)門(mén)指定垃圾倒運(yùn)人員并按樓層分區(qū)管理，責(zé)任到人，每層至少三人隨工作面每天進(jìn)行清運(yùn)，并隨時(shí)檢查，做到活完場(chǎng)清。. 鋼材：型鋼及鋼板Q235鋼。. 第六階段：疊合層混凝土強(qiáng)度滿足上人要求后，進(jìn)行墻體混凝土噴射，待混凝土強(qiáng)度滿足要求后開(kāi)設(shè)新增門(mén)洞及消火栓洞口。分段示意圖如下. 采用人工開(kāi)挖方式，手推車(chē)運(yùn)送土方。. 填土前應(yīng)將基坑底或地坪上的垃圾等雜物清理干凈，肥槽回填前必須清理到基礎(chǔ)底面標(biāo)高。. 回填土每層夯實(shí)后，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行環(huán)刀取樣，測(cè)出干土的質(zhì)量密度，達(dá)到要求后，再進(jìn)行上一層的鋪土。扣件的附件采用的材料就符合GB70088《碳素結(jié)構(gòu)鋼》中Q235鋼的規(guī)定；螺紋均應(yīng)符合GB19681《普通螺紋》的規(guī)定，墊圈應(yīng)符合GB9676《墊圈》的規(guī)定。. 裝飾工程概況. 房間裝修做法表，參見(jiàn)下表（所有裝修燃燒等級(jí)為A級(jí)）。. 外墻保溫采用內(nèi)保溫體系，用65后擠塑聚苯板。3）地面石材進(jìn)場(chǎng)前按排版圖進(jìn)行編號(hào)。2）按統(tǒng)一測(cè)定的軸線控制線引測(cè)至房間與通廊并彈線于地面墊層上，然后依據(jù)實(shí)測(cè)情況統(tǒng)一做深化設(shè)計(jì)排版圖。2）吊頂內(nèi)部空調(diào)及設(shè)備管線布置完畢，經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格，并與精裝修辦理完畢交接手續(xù)。6）本工程外墻鋁合金保溫窗均為須符合下列技術(shù)要求及技術(shù)指標(biāo)：中空玻璃：6（外）+12（空氣層）+5（內(nèi)），6厚外層玻璃為鋼化玻璃，5厚內(nèi)曾玻璃如達(dá)不到強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)加厚。保護(hù)膜有破損的應(yīng)補(bǔ)粘后再安裝。. 作業(yè)區(qū)環(huán)境溫度不宜低于10℃，相對(duì)濕度不宜大于60%，通風(fēng)良好。具體做法見(jiàn)下圖：. 外墻水刷石修補(bǔ)及清洗本工程原外墻飾面為水刷石材料，屬北京市近代文物保護(hù)范疇，為保護(hù)原始風(fēng)貌不改變其做法，對(duì)其進(jìn)行修補(bǔ)及清洗施工。屋面新增加樓梯屋頂天窗，采用中空玻璃，內(nèi)片為鋼化夾層玻璃，外片為鋼化玻璃。. 工藝流程清理基層表面→涂刷底油→細(xì)部附加層施工→第一層防水卷材鋪貼→第二層防水卷材鋪貼→第一次試水→保護(hù)層、飾面層施工→防水層二次試水 . 衛(wèi)生間防水工程衛(wèi)生間樓地面（包括開(kāi)水間），四周立墻高度為300mm，表面粘粗砂后再作面層。天窗節(jié)點(diǎn)由廠家配合設(shè)計(jì)。. 施工單位根據(jù)實(shí)際破損狀況，確定具體修復(fù)方案并經(jīng)審批，同時(shí)呈報(bào)建設(shè)及監(jiān)理單位審閱認(rèn)可后方可施工。. 施工前應(yīng)先做樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理及有關(guān)質(zhì)量部門(mén)驗(yàn)收認(rèn)定合格后，再進(jìn)行大面積施工。. 涂料工程本工程涂料工程主要分布在辦公室及走道吊頂及墻面。. 木門(mén)及門(mén)套安裝本工程采用成品木門(mén)套及實(shí)木門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)安裝的方式，以利于增加木制品精細(xì)度及縮短施工時(shí)間。. 門(mén)窗工程. 門(mén)窗概況. 門(mén)窗表如下：類(lèi)別設(shè)計(jì)編號(hào)寬高B1F1F2F3F4F5合計(jì)備注mm實(shí)木夾板門(mén)M092490024002222210立面見(jiàn)圖紙總說(shuō)明M1024101024001832323332147M15241510240033MD082088020001010門(mén)底與地面留6mm縫參見(jiàn)88jx51,A5，0920M1MD10201010200088鋁合金玻璃門(mén)LM10241010240011古銅色鋁合金金屬框同外窗同色不銹鋼拉手鋼化玻璃LM15241510240055人防門(mén)PF0820840200088按現(xiàn)狀位置及尺寸規(guī)格保留原有門(mén)有損壞者按原樣恢復(fù)防火門(mén)FM0821丙8002100111115丙級(jí)（管井門(mén)）（地坎高200），鋼制門(mén)刷白色漆FM1024丙10102400111115丙級(jí)（電井門(mén)）（地坎高200），木制防火門(mén)FM1024乙1010240033乙級(jí)（樓梯門(mén)）鋼制全玻防火門(mén)，古銅色外框FM1524乙151024004222212乙級(jí)（樓梯門(mén)）FM0820乙A840200011乙級(jí)（地下室樓梯門(mén)），鋼制門(mén)刷白色漆FM0820乙880200022乙級(jí)（地下室機(jī)房門(mén)），鋼制門(mén)刷白色漆窗C1523151023203434古銅色鋁合金外框窗，同主樓風(fēng)格統(tǒng)一C40234000232011C15201510201037373937150C390739907002屋頂天窗，手動(dòng)開(kāi)啟，采用中空玻璃，外片為鋼華玻璃，內(nèi)片為鋼華夾層玻璃。. 墻面工程. 飾面磚墻面本工程飾面磚墻面分布在每層樓的衛(wèi)生間墻面。將已損壞邊角及裂紋的石材挑出，不可使用。2）室內(nèi)門(mén)框和樓地面預(yù)埋件等項(xiàng)目均應(yīng)施工完畢檢查合格并辦好交接檢查手續(xù)。. 除特殊注明外，所有樓面做法厚度為50mm，衛(wèi)生間、開(kāi)水間厚度為80mm。4）安全網(wǎng)采用綠色密目安全網(wǎng)，必須有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證，安全網(wǎng)的選用應(yīng)符合GB572585《安全網(wǎng)》的規(guī)定。. 回填土工程允許偏差見(jiàn)下表項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1頂面標(biāo)高+0，－50用水準(zhǔn)儀或拉線尺量檢查2表面平整度20用2m靠尺和楔行尺量檢查. 鋼絞線加固措施本工程原樓板為預(yù)制密肋鋼筋混凝土梁加空心磚做法，加固改造施工中，部分房間由于增加荷載，設(shè)計(jì)在砼小梁底采用了高強(qiáng)鋼絞線聚合物水泥砂漿加固措施。. 回填土應(yīng)分層鋪攤?；A(chǔ)施工完畢后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，避免浸水。. 第七階段：待疊合層混凝土強(qiáng)度滿足要求后搭設(shè)頂板支撐。. 砌筑材料：MU10磚、M5砂漿。. 運(yùn)輸車(chē)輛及現(xiàn)場(chǎng)存放的渣土均有遮蓋措施，防止揚(yáng)塵污染環(huán)境。架子管涂刷防銹漆時(shí)，在其下墊塑料布，以免滴下的油漆滲入地下。. 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路用C15細(xì)石混凝土硬化。. 大門(mén)前設(shè)車(chē)輛沖洗池，沖洗垃圾運(yùn)輸車(chē)輛，污水通過(guò)排水溝排到沉淀池內(nèi)，經(jīng)二次沉淀后排入指定市政污水管線。夜施光源位置安排合理，不得直接對(duì)居民房。密肋空心磚樓板開(kāi)洞時(shí)，須避開(kāi)密肋梁，在焦渣空心磚部位開(kāi)洞。施工前簽定安全協(xié)議并針對(duì)本工程實(shí)際情況進(jìn)行全面安全教育考核工作。. 首層無(wú)地下室處原有地面剔除至細(xì)石混凝土墊層即可，做面層時(shí)需要先刷素水泥漿一道，然后做按照建筑圖要求做防潮地面。. 工人生活區(qū)由于施工現(xiàn)場(chǎng)十分狹小，在場(chǎng)外租地解決。 . 低壓開(kāi)關(guān)箱設(shè)在一層，從二層總箱內(nèi)100A漏電開(kāi)關(guān)引出專(zhuān)供低壓箱。. 對(duì)擬定的勞務(wù)人員就操作工藝、質(zhì)量要求、安全衛(wèi)生、消防等知識(shí)進(jìn)行交底、教育，以確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。管理人員的數(shù)量將保持在15人左右。第六節(jié) 施工進(jìn)度計(jì)劃安排為了保證各分部、分項(xiàng)工程均有相對(duì)充裕的時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備和施工生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量，在編制工程施工總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，確定了各個(gè)施工階段的目標(biāo)時(shí)間。在自檢和總承包專(zhuān)檢的基礎(chǔ)上，