【正文】 競爭項目銷售情況分析17 房地產(chǎn)消費特性分析171 特征分布 172 消費動機 173 消費心理 174 功能偏好18 區(qū)域人文結(jié)構(gòu)調(diào)查分析 181 年齡和文化層次 182 現(xiàn)居住區(qū)域狀況 183 職業(yè)特征和收入 184 購房意向和洞機 185 支付能力(價格承受能力) 186 按揭意識19 區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃動態(tài)分析研究110 區(qū)域內(nèi)城市交通調(diào)查分析111 區(qū)域內(nèi)教育配套調(diào)查分析112 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套調(diào)查分析113 區(qū)域媒體收效調(diào)查分析服務(wù)和取費方式：A、項目顧客：是指受委托服務(wù)單一項目、非全面代理的項目顧客，包含下列組合內(nèi)容：(1).工作時間：20—30工作日(2).投入人數(shù)：2—3人(不包含抽樣、問卷街訪之臨時調(diào)查人員)(3).服務(wù)費用：我們辦事處(上海)周邊城市區(qū)域，費用計：XX萬元整(RMB)，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用。不論我們團隊每次的任務(wù)目標是[全案策劃]、[廣告推廣]和「營銷顧問」或是「直接代理」，「發(fā)現(xiàn)需求、創(chuàng)造需求、滿足需求」是[集合新思維]市場和產(chǎn)品研究團隊的宗旨和精神，只有了解市場需求動態(tài)，才能正確導(dǎo)入產(chǎn)品、精確定位，只有充分掌握產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，才能迎合潮流、滿足消費的需求，也是營銷必需深切解讀和把握的關(guān)鍵。B、公司顧客：是指簽定長期顧問支持之顧客，包含已簽定項目代理之顧客。PR策略設(shè)定 451 推廣活動階段設(shè)定 452 推出活動的時機及數(shù)量設(shè)定 453 活動的主題和實施方案設(shè)定46 推廣費用設(shè)定 461 現(xiàn)場包裝(營銷中心、示范單位、圍板等) 462 印刷品(銷售文件、售樓書等) 463 媒介投放 464 SPamp。包含下列組合內(nèi)容：(1).工作時間：視項目進展(2).投入人數(shù)：3—5人(項目小組人員)(3).服務(wù)費用：▲ 分段按月制：我們辦事處(上海、杭州)周邊城市區(qū)域，第一年度費用最低XX萬元整(RMB)，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用。PR活動、DM、樓書的設(shè)計制作(主導(dǎo)概念、風格、樣式、紙張、工藝、色彩、開本等)服務(wù)和取費方式：A、項目顧客：是指受委托服務(wù)單一項目、非全面代理的項目顧客，包含下列組合內(nèi)容：(1).工作時間：視項目進展(2).投入人數(shù)：3—4人(項目小組人員)(3).服務(wù)費用：▲ 分段按月制：我們辦事處(上海、杭州)周邊城市區(qū)域，第一年度費用最低XX萬元整(RMB)，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用。開盤前給付60 %，余款開盤后按月給付。[]秉持[沒有大與小的項目]，亦[沒有遠與近的樓盤]，哪里有市場哪里有[集合新思維]，堅持為每一個不同特性樓盤策劃不同的營銷手段，透過前期市場精密研判，設(shè)計迎合產(chǎn)品定位的營銷風格，并組織訓(xùn)練所有參予項目的人員，融入其中、樂在其中，全身心地服務(wù)消費群，穩(wěn)定和提升投資發(fā)展商的商譽。 B、公司顧客：是指簽定長期顧問支持之顧客，包含已簽定項目代理之顧客。PR活動、媒體以及其它有關(guān)部門和單位的信息,并提出指導(dǎo)性修改意見.,并配合發(fā)展商根據(jù)實際情況制定貼合實際的銷售合同條款.、預(yù)售/銷售合同.,保證銷售通暢.、售出單位報表及銷售情況分析報告.,分析市況、研討銷售策略,修改策劃方案.服務(wù)和取費方式：A、項目顧客：是指受委托服務(wù)單一項目、非全面代理的項目顧客，包含下列組合內(nèi)容：(1).銷售期限：開盤公開銷售日起一年。廣告費和售樓部及相關(guān)銷售道具由開發(fā)商負責。B、公司顧客：是指與我們簽定長期顧問支持之顧客，包含已簽定項目代理之顧客。超過我們所在位置800公里以上，另每個年度加收XXX萬元整(RMB)交通、食宿等補助。(3).服務(wù)費用：▲ 分段按月制：我們辦事處(上海、杭州)周邊城市區(qū)域，每月X萬元整，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用。開盤前給付不低于XX萬元整(RMB)?！侄翁岢芍疲阂曧椖康赜蚺c量體按營銷總額定提成比例，最低不低于千分之二，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用?！侄翁岢芍疲阂曧椖康赜蚺c量體按營銷總額定提成比例，最低不低于千分之一點五，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用。超過我們所在位置800公里以上，另每個年度加收XXX萬元整(RMB)交通、食宿等補助。臺灣資深行銷專家和大陸本土策劃設(shè)計精銳組合的[集合新思維]作業(yè)團隊，以“堅持民主集中制原則，實行生產(chǎn)合作社體制”與“創(chuàng)意、創(chuàng)作、創(chuàng)新、創(chuàng)造”的操作協(xié)同精神和專業(yè)姿態(tài)，賦予房地產(chǎn)產(chǎn)品獨特的市場印象和行銷模式，并將“如何賣出去”的行銷目的提升到“如何賣得快、賣得好”的境界。包含下列組合內(nèi)容：(1).工作時間：20—30工作日(2).投入人數(shù)：2—3人(不包含抽樣、問卷街訪之臨時調(diào)查人員)(3).服務(wù)費用：我們辦事處(上海)周邊城市區(qū)域，費用計：XX萬元整(RMB)，含相關(guān)人員食宿、交通及其它雜支費用。[圖維?新思維]地產(chǎn)全程策劃服務(wù)手冊