【正文】 XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 23 （ 11）各種水泵供 應(yīng)及安裝、水箱及附屬設(shè)備供應(yīng)及安裝； （ 12）新風(fēng)、排風(fēng)機(jī)組供應(yīng)及安裝、通風(fēng)管道系統(tǒng)供應(yīng)及安裝（含風(fēng)口和風(fēng)閥等）； （ 13）強(qiáng)電專業(yè)完成配管、埋盒穿線、由低壓配電柜至用戶末端電纜、電線、線槽、母線、配電箱柜等（不含公寓室內(nèi)、公共區(qū)域（包括地下室部分）凡涉及精裝修工程房間開(kāi)關(guān)插座面板）； （ 14）弱電專業(yè)完成配管、線槽、埋盒穿帶絲。同時(shí)，在計(jì)算機(jī)的管理上，項(xiàng)目必須達(dá)到系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、資 源共享。垂直運(yùn)輸設(shè)備為 4臺(tái)塔吊 + 5 臺(tái)地泵（配布料桿）+ 4臺(tái)外用電梯。 結(jié)構(gòu)施工期間工序穿插： 結(jié)構(gòu)施工期間，除完成地上主體結(jié)構(gòu)施工以外，同時(shí)進(jìn)行地下室外防水、部分室外回填、地下室的甩項(xiàng)結(jié)構(gòu)的施工。 根據(jù)管理體系圖，項(xiàng)目經(jīng)理部建立崗位責(zé)任制，明確分工職責(zé)，落實(shí)施工責(zé)任，各崗位各行其職。 若遇到急需解決的事情，可以立即找業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理商討解決。 裝修階段設(shè)置 5臺(tái)龍門提升架；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置 3臺(tái)砂漿攪拌機(jī)負(fù)責(zé)攪拌砂漿。 主要項(xiàng)目工程量： 6樓主要完成的工作量 項(xiàng)目 鋼筋（ t） 模板（ m2） 混凝土（ m3） 防水（ m2） 地上部分 地下部分 11761 5樓主要完成工作量 項(xiàng)目 鋼筋（ t） 模板（ m2） 混凝土（ m3） 防水（ m2） 地上部分 18999 地下部分 6362 2022 主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃： 勞動(dòng)力實(shí)行專業(yè)化組 織，按不同工種、不同施工部位來(lái)劃分作業(yè)班組，使各專業(yè)班組從事性質(zhì)相同的工作，提高操作的熟練程度和勞動(dòng)生產(chǎn)率，以確保工程施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。 建立周例會(huì)制度： 在每周的固定時(shí)間召開(kāi)由監(jiān)理主持，業(yè)主、設(shè)計(jì)、總包、業(yè)主指定分包參與的周例會(huì)，會(huì)上商討一周的工程施工和配合情況，解決問(wèn)題。 ： ～ 6樓177。各道工序在安排上要緊密結(jié)合，嚴(yán)格按施工進(jìn)度計(jì)劃和施工流水節(jié)拍進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)等節(jié)拍的均衡流水。為了使上部結(jié)構(gòu)正在施工而下部的二次結(jié)構(gòu)、安裝、裝修插入施工，整個(gè)小區(qū)安排六次驗(yàn)收。 總施工順序上的部署原則： 按照先 6樓地下車庫(kù)，后 7樓地上結(jié)構(gòu)；先主體，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進(jìn)行部署。 12）項(xiàng)目辦公室： XXX （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量管理策劃、質(zhì)量體系運(yùn)作審核、質(zhì)量體系建立與運(yùn)行指導(dǎo)； （ ）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理完善各項(xiàng)管理制度，協(xié)調(diào)各部門工作； （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目行政后勤工作； （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防保 衛(wèi)工作； （ ）負(fù)責(zé) CI 形象策劃方案在項(xiàng)目的落實(shí)與管理； （ ）負(fù)責(zé)外來(lái)文函收發(fā)、交接及保管工作； （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)外宣傳、外事接待及項(xiàng)目會(huì)務(wù)管理工作； （ ）編制人員培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施，建立培訓(xùn)與考核記錄。 5）商務(wù)經(jīng)理： XXX （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與具體實(shí)施，分解年、季、月經(jīng)營(yíng)目標(biāo)； （ ）認(rèn)真研究、分解工程總承包合同中建設(shè)單位對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求，組織項(xiàng)目人員對(duì)項(xiàng)目合同進(jìn)行學(xué)習(xí)； （ ）領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目各類經(jīng)濟(jì)合同的起草、確定、評(píng)審；負(fù)責(zé)組織對(duì)分承包方合同簽訂前的評(píng)審工作，參與集團(tuán)組織的相關(guān)合同評(píng)審工作； （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目商務(wù)報(bào)價(jià)、進(jìn)度款結(jié)算及工程結(jié)算工作，負(fù)責(zé)編制對(duì)建設(shè)單位的清款單、分包商的結(jié)算單； （ ）負(fù)責(zé)與分包洽談，為項(xiàng)目提供可靠的分承包方或制造商，負(fù)責(zé)對(duì)材 料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)審核，做好工程預(yù)、決算及項(xiàng)目制造成本管理工作； （ ）負(fù)責(zé)組織編制和辦理工程款結(jié)算、經(jīng)濟(jì)索賠等工作，做好工程預(yù)、決算及項(xiàng)目制造成本管理工作； （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目商務(wù)合同管理，包括對(duì)分承包方、專業(yè)分公司以及其它零星聘用合同的管 XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 19 理工作； （ ）負(fù)責(zé)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位申報(bào)清款單及分包付款單工作； （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量成本的歸納、統(tǒng)計(jì)、分析，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。同時(shí)， 1樓利用西側(cè)作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)材料場(chǎng)；車庫(kù)結(jié)構(gòu)施工階段，利用 7樓樓座作為臨時(shí)堆放加工場(chǎng)地；車庫(kù)完成地下一層后，利用支撐加密的地下一層頂板作為 7樓臨時(shí)堆放加工場(chǎng)地； 6樓地下 XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 16 一層頂板為預(yù)應(yīng)力頂板， 6樓結(jié)構(gòu)完成后方可覆土，且結(jié)構(gòu)施工階段作為加工場(chǎng)地。 粘接、螺旋立管采用螺母擠壓密封圈接頭，暗裝 UPVC 排水管 雨水 外排 粘接、螺旋立管采用螺母擠壓密封圈接頭。 衛(wèi)生間 聚氨酯涂膜 mm 厚 屋面防水 等級(jí) 防水等級(jí)為Ⅰ級(jí) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況： 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 1 土質(zhì)、水位 土 質(zhì) 情 況 基礎(chǔ) 持力 層地 基承 載力 1樓 粉質(zhì)粘土 fKa = 150 Kpa 5樓 粉質(zhì)粘土 fKa = 180 Kpa 6樓 細(xì)中砂層 fKa = 230 Kpa 7樓 粉質(zhì)粘土 FKa = 200 Kpa 潛水水位 絕對(duì)標(biāo)高 m 地下水水質(zhì) 對(duì)基礎(chǔ)混凝土無(wú)腐蝕性 2 建筑物地基 天然地基 3 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 1樓 筏板基礎(chǔ)，底板厚 500 mm。 絕對(duì)標(biāo)高 m 基底標(biāo)高 m 7 建筑防火 鋼制卷簾門分?jǐn)喾阑鸱謪^(qū)，木制防火門局部區(qū)域斷火 8 外墻外保溫 采用擠塑聚苯板保溫材料 XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 12 9 外裝修 屋頂 臥釉面瓦 外墻裝修 噴涂料。 2 建筑特點(diǎn) 本建筑為群體建筑，外立面較新穎，構(gòu)造怪異。 消防樓梯 地磚，墻面、頂棚涂料。 7樓 筏板基礎(chǔ)，底板厚 550 mm?，F(xiàn)場(chǎng)已基本完成三通一平，施工用水、用電情況良好。 施工部署 施工組織： 項(xiàng)目經(jīng)理部組 織機(jī)構(gòu)圖： 主要管理人員及崗位責(zé)任制： 1） 項(xiàng)目經(jīng)理： XXX （ ）按授權(quán)范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的全面履約； （ ）參與與建設(shè)單位的合同談判，并認(rèn)真履行與建設(shè)單位簽訂的合同； （ ）組織編寫工程總結(jié)，參與公司組織召開(kāi)的項(xiàng)目制造成本的測(cè)算會(huì)議； （ ）根據(jù)公司下達(dá)的制造成本，領(lǐng)導(dǎo)編制并保證項(xiàng)目制造成本計(jì)劃的實(shí)施； 財(cái)務(wù)部材料部質(zhì)量部技術(shù)部安全部工程部經(jīng)營(yíng)部辦公室工程師工程師項(xiàng)目經(jīng)理xxx項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理xxx主任：xxx經(jīng)營(yíng)部部長(zhǎng)：xxx(經(jīng)濟(jì)師）工程部部長(zhǎng)：xxx（工程師）機(jī)電組：xxx（工程師）安全總監(jiān)：xxx（助理工程師）技術(shù)部部長(zhǎng)：xxx（工程師）質(zhì)量總監(jiān)：xxx（助理工程師）材料部部長(zhǎng)：xxx財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)：xxx（經(jīng)濟(jì)師） XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 17 （ ）指導(dǎo)商務(wù)經(jīng)理做好建設(shè)單位合同與分承包方合同管理工作； （ ）是項(xiàng)目安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)者，工程質(zhì)量的第一責(zé)任人。 8）機(jī)電組： XXX （ ）配合工程部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目安裝施工生產(chǎn)的全面指揮和協(xié)調(diào)工作； （ ）負(fù)責(zé)編制機(jī)電分部、分項(xiàng)施工方案和質(zhì)量保證措施，編制有關(guān)安裝配合施工進(jìn)度計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施； （ ）負(fù)責(zé)解決安裝方面的工程技術(shù)及質(zhì)量問(wèn)題，按照國(guó)家規(guī)范對(duì)安裝工程進(jìn)行驗(yàn)收及報(bào)驗(yàn)，對(duì)安裝工程質(zhì)量負(fù)責(zé)； （ ）負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目安裝工程質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查、分析、監(jiān)督、處理； （ ）指導(dǎo)分承包方編制、整理工程資料，建立安裝工程質(zhì)量臺(tái)帳； （ ）制定項(xiàng)目機(jī)電材料采購(gòu)計(jì)劃，參與材料設(shè)備的訂貨審定，并協(xié)助商務(wù)部完成材料合同的簽定工作； （ ）負(fù)責(zé)安裝材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)證及組織檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作； （ ）協(xié)助商務(wù)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工變更的簽證、報(bào)價(jià)等工作。 總包組織外分包施工項(xiàng)目： （ 1）地下防水及防雷接地工程； （ 2）防火卷閘及防盜卷閘； （ 3）外墻裝飾； （ 4）室內(nèi)防水工程。 在時(shí)間上的部署原則： 根據(jù)總控進(jìn)度計(jì)劃的安排，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)立塔交接、土方應(yīng)當(dāng)在 45 天內(nèi)完成；基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工在開(kāi)工后 140天（ 日以前）內(nèi)完成；開(kāi)工后 290天實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。其中 60 m 臂的 H3/36B塔吊負(fù)責(zé) 7樓結(jié)構(gòu)施工，層數(shù)較少，占用時(shí)間 XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 25 較短； 50 m 臂的 FO/23B 塔吊負(fù)責(zé) 7樓結(jié)構(gòu)施工， 70 m 臂的 256HC 塔吊負(fù)責(zé) 6樓結(jié)構(gòu)施工。同時(shí)，結(jié)構(gòu)施工進(jìn)入后期，還將插入砌筑等初裝修的工作。 工程施工過(guò)程是通過(guò)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、分包、供應(yīng)商等多家單位合作完成的，如何協(xié)調(diào)組織各方的工作和管理，是能否實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全、成本、文明施工的關(guān)鍵。 制定專題討論會(huì)議制度： 遇到較大問(wèn)題時(shí)，業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、有關(guān)分包方應(yīng)聚到一起，商討解決。 施工機(jī)械設(shè)備投入如下表： 土建施工主要機(jī)械設(shè)備表 機(jī)械名稱 型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 塔吊 FO/23B 臺(tái) 2 固定式 塔吊 H3/36B 臺(tái) 1 固定式 塔吊 256HC 臺(tái) 1 固定式 裝載機(jī) ZL20 臺(tái) 1 自卸式翻斗車 20 m3/輛 輛 5 混凝土布料機(jī) Ｒ =13 m 臺(tái) 4 混凝土泵 三一重工 臺(tái) 5 空壓機(jī) 臺(tái) 4 插入式振動(dòng)器 ?50、 ?30 臺(tái) 40 龍門提升架 1t 臺(tái) 5 鋼筋冷擠壓連接設(shè)備 套 4 閃光對(duì)焊設(shè)備 套 1 施工準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備： 圖紙準(zhǔn)備： 甲方提供圖紙后，及時(shí)進(jìn)行審圖，按照?qǐng)D紙要求及國(guó)家規(guī)范組織各種圖集、規(guī)范及其他技術(shù)資料，問(wèn)題匯總后交由甲方，甲方組織進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。同時(shí)報(bào)請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理審批認(rèn)可。 由總包方及時(shí)組織分包商進(jìn)行二次圖紙交底。 1樓單體結(jié)構(gòu)： ～ 6樓177。 施工進(jìn)度計(jì)劃： 本工程結(jié)構(gòu)施工定于 2020年 5月 17日開(kāi)始， 2020年 4月 30 日結(jié)構(gòu)封頂。 在空間上的部署原則 — 立體交叉施工的考慮： 為了貫徹空間占滿，時(shí)間連續(xù)，均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏，力所能及 留有余地的原則，保證工程按照總控計(jì)劃完成，需要采用主體和二次結(jié)構(gòu)、主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修的立體交叉施工。為了保證基礎(chǔ)、主體、裝 XXX 住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì) 24 修均盡可能有充裕的時(shí)間施工，保證按期完成施工任務(wù)，應(yīng)該綜合考慮各方面的影響因素，充分醞釀任務(wù)、資源、時(shí)間、空間的總體布局。 11）材料部： XXX （ ）負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的統(tǒng)一管理工作； （ ）依據(jù)材料需用計(jì)劃組織材料進(jìn)場(chǎng)，確保施工生產(chǎn)順利進(jìn)行； （ ）監(jiān)督各分包方進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)證、復(fù)試委托，并記錄存檔； （ ）負(fù)責(zé)業(yè)主提供材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)證 (材料質(zhì)量、數(shù)量驗(yàn)證 )辦理書面手續(xù)，負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品與分承包方的交接工作，并辦理書面手續(xù)； （ ）負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料庫(kù)存管理，制定物資管理辦法，做好各類材料的標(biāo)識(shí)； （ ）負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)資料的收集工作； （ ）負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料在使用過(guò)程中的監(jiān)督工作。同時(shí)對(duì)分包商進(jìn)行技術(shù)交底、安全交底，各項(xiàng)交底必須以書面形式進(jìn)行，手續(xù)齊全； （ ）負(fù)責(zé)組織 “三工序”、“三檢制”與“樣板制”的實(shí)施，組織分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)定和驗(yàn)收；組織進(jìn)場(chǎng)的材料報(bào)驗(yàn)工作； （ ）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械調(diào)配、驗(yàn)收、維護(hù)、保養(yǎng)工作； （ ）負(fù)責(zé)組織大、中、小型施工機(jī)械設(shè)備驗(yàn)收及進(jìn)出場(chǎng)協(xié)調(diào)管理； （ ）具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及文明施工管理； （ ）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量事故、安全事故的調(diào)查和分析，按照處理方案監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任單位進(jìn)行相應(yīng)的整改； （ ）審定、簽發(fā)混凝土申請(qǐng)單、分包材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及工程施工試驗(yàn)委托單； （ ）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工變更的簽證工作； （ ）負(fù)責(zé)工程階段 驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及工程的交付工作。 本工程施工難點(diǎn)： 本工程 場(chǎng)地狹小，考慮充分利用現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地，現(xiàn)場(chǎng)不堆放過(guò)多材料。 熱 浸鍍鋅鋼管和PPR管 下水 洗浴廢水排入外線排水管中，廚房含油廢水、室內(nèi)糞便污水排至室外化糞池。 11 防水工程 地下室 1樓 聚氯乙烯 橡膠共混卷材 7樓 LYX603 防水卷材。 絕對(duì)標(biāo)高 m 基底標(biāo)高 m 7樓 177。 3 建筑面積 建筑占地面積 25798 m2 總建筑面積 60440 m2 6樓地下車庫(kù)建筑面積 14800 m2 建筑面積 21998 m2 1樓建筑面積 10107 m2 7樓建筑面積 18167 m2 5樓建筑面積 10168 m2 停車總量 354 輛 4 建筑層數(shù)、高度 地上 1樓 6層 / 地