【正文】 型照片。 . 協(xié)助設(shè)計單位深化設(shè)計，監(jiān)控設(shè)計進(jìn)度及設(shè)計方向，組織景觀設(shè)計單位與建筑設(shè)計單位的中期交流；仔細(xì)研究建筑圖及其相關(guān)圖紙，對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管 線、結(jié)構(gòu)荷載、大地工程形成相關(guān)條件圖下達(dá)景觀設(shè)計單位，并將其意見反饋以文本給建筑設(shè)計院。 . 景觀施工圖設(shè)計階段 . 本階段工作在公司設(shè)計部對景觀實施方案確認(rèn)后開始進(jìn)行。 . 填寫《項目會審記錄單》（景觀施工圖），審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作為施工招標(biāo)圖紙，由成本管理部進(jìn)行工程量清單核算后交項目經(jīng)理部進(jìn)行施工招投標(biāo)。 . 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設(shè)計部的確認(rèn)后，方可開始施工。 . 由項目部負(fù)責(zé)安排景觀家具的現(xiàn)場安裝管理并組織驗收。 3， 池邊壓頂材料厚度不超過 50MM 厚。 水景設(shè)備設(shè)計要求 ? 水景給水管一般為 UPVC 給水管及管件； ? 水循環(huán)系統(tǒng)宜設(shè)置帶閥門控制的補(bǔ)水管補(bǔ)水，一般不設(shè)置補(bǔ)水箱； ? 根據(jù)總體規(guī)劃，選擇適合周邊環(huán)境的噴頭； ? 循環(huán)水泵的流量和揚程應(yīng)按所選噴頭形式、噴水高度、噴嘴直徑和數(shù)量 以及管道系統(tǒng)的水頭損失等計算確定； ? 單功能水景循環(huán)水泵宜采用潛水泵，直接設(shè)置于水池底的設(shè)備坑內(nèi)； ? 多功能組合式水景一般循環(huán)泵較多，宜集中設(shè)置在設(shè)備房內(nèi)，設(shè)備房的 位置宜原離住宅，安 裝在公共部位，并在周圍布置景觀進(jìn)行遮擋。 8，游泳池溢流口及溢流溝設(shè)計要求 ? 沿池壁兩側(cè)或周邊設(shè)置齊岸外溢式溢流水槽； ? 溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循環(huán)水量 10%~15%計算確定，但槽的最 小寬度宜為 200mm； ? 槽內(nèi)應(yīng)設(shè)排水口，排水口均勻布置，排水口數(shù)量計算確定； ? 槽底應(yīng)有 1%的坡度坡向排水口； 9，游泳池輔助用房（更衣、淋?。? ? 更衣間應(yīng)設(shè)置排水措施； ? 淋浴間應(yīng)設(shè)置冷、熱水管道和排水措施； 10，構(gòu)造做法 池壁做 法 （從外到內(nèi)） ? 面層（玻璃馬賽克或瓷片） ? 20 厚 1： 2 聚合物水泥砂漿 ? 聚合物水泥基防水涂抹 1。 亭： 1 亭的檐口高度宜在 左右，寬度 ～ ，立柱間距宜在 ～ 3m 左右。 并且要有花架與攀爬植物的維護(hù)保養(yǎng)的說明。 雕塑 雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個居住環(huán)境中 境中。 照明：照明位置、角度、光源。 《目標(biāo)成本管理規(guī)定》要點 ，是指在不同階段制訂的項目開發(fā)成本計劃，是包括土地成本、前期費用、工程成本、營銷成本 、管理成本和財務(wù)成本等的項目全成本。 景觀總 目標(biāo)成本及其它階段的目標(biāo)成本按照上 表 《園林景觀成本構(gòu)成 》 進(jìn)行 測算編制。 用項 目總成本層層倒逼方案設(shè)計成本、初步設(shè)計成本、施工圖設(shè)計成本。 標(biāo)準(zhǔn) 定位 投資水平 （元 /㎡） 產(chǎn)品分級 普 通 標(biāo) 準(zhǔn) A 100200 通常見于政府修建的經(jīng)濟(jì)房與農(nóng) 民 集資房，其景觀綠化 水 平 檔次極低，相比于較低成本購房 帶 來的實惠，置業(yè)者對 景 觀 并無太高要求。 本表主要顯示景觀投資水平的高低與整體樓盤的定位。 3. 依據(jù)高品質(zhì)物業(yè)景觀設(shè)計越來越重視軟景的 趨 勢，樓盤整體投資應(yīng) 提 高軟景投資比例。 2. 控制目標(biāo)與關(guān)鍵績效指標(biāo)（ KPI） 控制目標(biāo) 規(guī)范項目開發(fā)過程中的工程施工管理流程 ， 確保工程質(zhì)量 、 工期進(jìn)度 ，產(chǎn)出合格的景觀產(chǎn)品。 《甲方通知 單》 整改情 況 驗 收 設(shè) 計 管 理部專業(yè) 工 程師會同 監(jiān) 理單位對 施 工單 位質(zhì)量整改情況進(jìn)行驗收： 對于 問 題較小，可通過返工即可完成的， 應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位及時改正； 當(dāng)本 公 司自行購入的重要設(shè)備材料，在 驗 收或 使 用 過 程出 現(xiàn) 不 合 格時 ， 應(yīng) 由 驗收人 員對 不 合 格 品進(jìn) 行 記 錄 、標(biāo) 識 、 隔 離，并上報 有 關(guān) 領(lǐng) 導(dǎo)并 提 出 “ 退貨 、 索 賠 或讓步 接受 ” 的 處 理意 見 ， 并 經(jīng)總 經(jīng) 理 批 準(zhǔn)后實 施； 發(fā)現(xiàn)施工單 位采 購的景 觀材 料出現(xiàn) 不合 格 品時 ， 及 時 向施 工 單 位 提出 處 理 意 見；在上述 不 合 格 品未 處 理 前 ，應(yīng) 責(zé) 令 施 工單位 對不合格品進(jìn)行隔離 、 標(biāo)識 ， 以防止誤用。 施工進(jìn) 度 控制流程 步 驟 說 明 負(fù)責(zé) 人 輸 出 《工 程施工 總進(jìn)度 計劃 》 的編制與報批 設(shè)計管 理 部項目負(fù)責(zé)人根據(jù)已批準(zhǔn)的《工程項 目開 發(fā) 總 進(jìn) 度計劃 》， 編 制《 工 程 施 工總進(jìn)度 計劃 》； 《工程施工總進(jìn)度 計 劃》除了 要 考慮主體 工 程 和關(guān)鍵工序的進(jìn)度安排 ， 還要充分 考慮分項工 程及配合工種的進(jìn)場時間 、 進(jìn)場條件 、 完成時 間 、 交叉施工等情況 ， 以及各種難以預(yù)料的影 響因 素 （天氣 、 政策 、 市場變化等 ） 對工期的影響 ， 并明確階段性控制目標(biāo) ， 以便于分階段 進(jìn)度控制； 《工 程 施工總進(jìn)度計劃 》 經(jīng)設(shè)計管理部經(jīng)理審 核后 ；報公司總經(jīng)理進(jìn)行審批 ； 審批通過 的 《工程施工總進(jìn)度計劃 》 作為指導(dǎo)項目施工進(jìn)度安 排 、 工期監(jiān)控及工期獎懲的主要依據(jù)下發(fā)給項 目組。 單》 《工程罰款 通知單》 進(jìn)度計 劃 的 調(diào)整 如果 是 由于甲方的原因或是由于不可抗因素 導(dǎo)致進(jìn)度滯后 ， 施工單位可申報工期簽證 。 施工 單位 簽 收并 進(jìn) 行 整 改。 負(fù) 責(zé) 編制工程總進(jìn)度計劃； 負(fù) 責(zé) 工程總進(jìn)度計劃的調(diào)整工作； 負(fù) 責(zé) 對施工單位的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督； 負(fù) 責(zé) 工期現(xiàn)場 簽證的審批； 負(fù) 責(zé) 提出工程進(jìn)度整改意見，及對調(diào)整進(jìn)度措施的報審和報批； 負(fù) 責(zé) 對施工單位的工程進(jìn)度情況實施獎罰并進(jìn)行進(jìn)度評價。 8． 景觀工程結(jié)算管理作業(yè)指引 《工程結(jié)算管理規(guī)定》摘錄 （ 1）結(jié)算資料必須先經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后再提交甲方工程部審核。 2. 盡量選擇優(yōu)秀設(shè)計單位或著名設(shè)計師合作 ， 不僅能夠有效的優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計 ， 而且能夠提高產(chǎn)品的知名度 ， 把握了景觀細(xì)節(jié) ， 就把握了效果 ， 成熟的景觀設(shè)計成果能節(jié)約成本。 中 檔 標(biāo) 準(zhǔn) A 300450 在大多數(shù)地理位置并不優(yōu)越，市 場 定位中等的樓盤，尤 其 是 以開發(fā)周期短、土地資源有限， 作 為盈利策略的開發(fā)商 ， 無 論在設(shè)計上 、 施工上 ， 其景觀成本投入通常定位于這個標(biāo)準(zhǔn)。用景觀總目標(biāo)成本減去成 本 預(yù)備費的結(jié)果倒逼指導(dǎo)方 案設(shè)計，直到方案設(shè)計優(yōu)化滿足此要求。 滿足顧客需求 a) 在項目選擇和項目策劃階段必須關(guān)注目標(biāo)顧 客 定位、分析目標(biāo)顧客 核 心 需求和一般需要，并將其轉(zhuǎn)化為定性或定量的明確描述。 ， 分公司負(fù)責(zé)編 制 （或委托咨詢公司編制 ） 施工圖預(yù)算和項目的目標(biāo)成本計劃，經(jīng)分公司領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)后，報集團(tuán)公司審核。 花缽 平面布置圖、擺放位置、數(shù)量清單、規(guī)格、照明、參考圖片等； 康體設(shè)施 1 兒童游樂場、成人健身場所 2 布局合理，易到達(dá)，方便使用而又不對居民造成干擾； 3 考慮日照、通風(fēng)、夜間照明； 4 周圍設(shè)置休息區(qū)； 5 室外健身器材要兼 顧不同年齡段人群的使用要求（兒童活動場地除外 ），并采 取必要的安全措施； 6 實用、美觀，易于維護(hù)，維護(hù)成本低； 7 專用運動場所必須委托有專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計和施工； 8 應(yīng)考慮無障礙設(shè)計； 9 定位及排水； 10 器材規(guī)格及使用活動范圍； 園林家私 1 數(shù)量及定位：組團(tuán)、交流空間、中心廣場、商業(yè)街； 2 照明：位置、光源； 3 式樣、規(guī)格、材料、圖片； 4 考慮日照和遮蔭； 景觀標(biāo) 識 1 整體設(shè)計原則 經(jīng)濟(jì)性原則：考慮小區(qū)檔次和成本限制，適當(dāng)對標(biāo)識材料進(jìn)行選擇。 翻版型：必須選擇國外原型。 2 膜結(jié)構(gòu)的連接件必須是優(yōu)質(zhì)材料，具備相應(yīng)的防拉強(qiáng)度。 廊 1 廊的寬度和高度設(shè)定應(yīng)該按人的尺度比例關(guān)系加以控制 ， 避免過寬過高 ， 一般 高度宜在 ～ 之間，寬度宜在 ～ 之間。 0 厚 ? 結(jié)構(gòu)面板一律先清除干凈（包括油污，浮漿），蜂窩麻面，用 1： 水 泥砂漿嵌平補(bǔ)實 ? 100 厚 C10 混凝土墊層 ? 素土夯實 92％ 游泳池平臺做 法 （從上到下） ? 面層 ? 30 厚 1： 3 干硬性水泥砂漿 ? 100 厚 C10 混凝土 ? 150 厚 6％水泥石粉渣 ? 素土夯實 92％ 水下墻體做法 （水吧吧凳等） ? 面層 （玻璃馬賽克或面磚） ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂漿 ? 磚砌 ? 鋼筋混凝土池底 消毒浸腳池池底構(gòu)造做法 ? 面層（玻璃馬賽克或面磚） z 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂漿 z C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ? 100 厚 C10 混凝土 ? 150 厚 6％水泥石粉渣 ? 素土夯實 92％ 消毒浸腳池池壁構(gòu)造做法 ? 面層（玻璃馬賽克或面磚） ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂漿 ? C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) （四 ） 按摩池 1，水力按摩池水處理設(shè)計 ? 宜選用內(nèi)水型噴嘴； ? 噴嘴沿池壁布置，應(yīng)高出座位坐板 米，其間距宜為 ~ 米，如為矩形池，噴嘴不得相對布置，以保證相互不受干擾； ? 噴頭進(jìn)氣為環(huán)境空氣時，進(jìn)氣管管口應(yīng)設(shè)調(diào)節(jié)進(jìn)氣量的控制管帽，且進(jìn)氣口應(yīng)高出池內(nèi)水面不小于 200mm； ? 噴頭進(jìn)氣為氣泵供給時，氣泵應(yīng)高出池內(nèi)水面不小于 200mm；如氣泵應(yīng) 低于池內(nèi)水面，供氣管應(yīng)設(shè)計成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，應(yīng)高出池 內(nèi)水面不小于 200mm； 2，氣泡按摩池水處理設(shè)計 ? 池內(nèi)應(yīng)設(shè)氣泡躺席、氣泡坐席和池底氣泡； ? 氣泡由空氣泵知道，其容量根據(jù)池內(nèi)噴頭、氣床和池底氣泡席數(shù)量確定； ? 氣床和氣席按所帶 孔數(shù)計算； ? 氣泵位置應(yīng)高處池內(nèi)水面 400mm，如有困難時，供氣管應(yīng)設(shè)計成倒 U 形狀，倒 U 形管底高出池內(nèi)水面 450mm，防止池水回流到氣泵系統(tǒng)； ? 噴氣嘴、噴水嘴和供氣、供水管道，應(yīng)采用銅管或薄壁不銹鋼管； 3， 按摩池池底構(gòu)造做法 ? 面層 ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂漿 ? 鋼筋混凝土池底 4， 按摩池座椅構(gòu)造做法 ? 面層 ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂漿 ? 500 厚磚砌坐凳 ? 鋼筋混凝土池底 5，溢流要求 —— 同游泳池溢流設(shè)計要求 （五 ） 旱噴泉 （六 ） 溪 流 1，溪流典型構(gòu)造做法（按人工湖膨潤土 構(gòu)造做法） 2，溪流水處理設(shè)計 ? 應(yīng)設(shè)置水泵保證溪水循環(huán)； ? 溪流水的流速應(yīng)小于 米 /秒； （七 ） 景墻跌水、噴泉、觀賞性水池 1，墻體構(gòu)造做法 1（磚砌墻體） ? 面層 ? 20 厚 1： 3 水泥砂漿結(jié)合層 ? 12 厚 1： 3 水泥砂漿保護(hù)層 ? 厚聚氨酯防水涂料 ? 20 厚 1： 2 水泥砂漿 ? 240 厚 灰沙磚 2，墻體的做法 2（混凝土墻體） ? 面層 ? 25 厚 1： 聚合物水泥砂漿 ? C20 鋼筋混凝土墻體結(jié)構(gòu) 3，景墻水池池底構(gòu)造做法 ? 面層 ? 20 厚 1： 3 水泥砂漿結(jié)合層 ? 2 厚聚氨酯防水涂料 ? 20 厚 1： 3 水泥砂漿壓實收光 ? 鋼筋混凝土池體 ? 100 厚 C10 混凝土墊層 ? 素土夯實 4，素混凝土池壁構(gòu)造做法 ? 20 厚 1： 聚合物防水水泥砂漿 ? 1 厚聚合物水泥基防水涂抹 ? 鋼筋混凝土池底（板面一律清掃干凈） 5，噴泉水處理設(shè)計 ? 池水水質(zhì)要求較高、水源緊張和水質(zhì)腐蝕明顯的水景工程，可設(shè)置池水 循環(huán)凈化和水質(zhì)穩(wěn)定處理；處理的主要目的是減少池水排污損失和換水 損失，去除水中的漂浮物、懸浮物、渾濁度、色度、藻類和異味； ? 池水循環(huán)處理常用的方法有格柵、濾網(wǎng)、和濾料過濾，水質(zhì)穩(wěn) 定劑一般 投加 CuSO4 等； ? 池水水質(zhì)要求不高時，可不設(shè)計凈化處理，當(dāng)池水中有落葉或灰塵時， 人工清理； （八 ） 人工濕地 1， 人工濕地構(gòu)造做法 ? 面層 ? 100 厚批蕩石米，粒徑 510mm ? 350 厚礫石，粒徑 30－ 50mm ? 150 厚 C20 混凝土 ? 300 厚 8％水泥土（當(dāng)?shù)赝吝^篩）夯實 90％ ? 原土夯實 ，密實度 90％ 第 三 部 分 軟景 綠化率： 30－