【正文】 班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。凡易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站，高電壓、高溫等設(shè)備場(chǎng)所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。四、機(jī)房管理規(guī)定設(shè)備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度，由相關(guān)專業(yè)的管理員按維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃，交各班組實(shí)施。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告維修人員，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。設(shè)備設(shè)施管理資料管理員者應(yīng)嚴(yán)守公司檔案管理制度和保密守則。巡視值班記錄表每班記錄一次，電氣設(shè)備運(yùn)行記錄、每半天記錄一次，設(shè)備運(yùn)行記錄表（空調(diào)系統(tǒng)）每班記錄一次，由相關(guān)專業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交設(shè)備設(shè)施組組長(zhǎng)存檔。 交接班人數(shù)不齊或不在場(chǎng)時(shí)。 不正常：由交班負(fù)責(zé)處理，接班配合；一時(shí)難以完成的，轉(zhuǎn)接班繼續(xù)進(jìn)行。(二)交接班程序正常：接班人員簽字，交接班結(jié)束。（十三）庫管員對(duì)原材料進(jìn)行妥善保管，有計(jì)劃進(jìn)行發(fā)放，每月盤點(diǎn)一次；制定分管清潔衛(wèi)生區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)和要求；認(rèn)真學(xué)習(xí)《消防安全規(guī)定》、《消防法》、《重慶市消防安全條例》，貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)指示精神和消防工作方針，堅(jiān)守崗位，負(fù)責(zé)編制消防工作計(jì)劃，定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)有關(guān)工作及存在的問題，提出整改意見；在物管部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的維修，并管理雜工。負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修；負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、各配電箱（柜）表面清潔。協(xié)助水電維修組對(duì)給排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。在設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，管理強(qiáng)、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備。負(fù)責(zé)公司維修設(shè)備、材料的采購。 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。對(duì)采購物資和提供服務(wù)的供方進(jìn)行評(píng)價(jià)；負(fù)責(zé)公司所轄房屋建筑，公共設(shè)施，機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備等技術(shù)和管理工作；負(fù)責(zé)公司管轄范圍內(nèi)的保安、消防工作。負(fù)責(zé)大樓外委工程的監(jiān)管工作。第二節(jié)在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)物管部的各項(xiàng)工作。 及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)）的日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修。負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。完成電梯的定期保養(yǎng)；負(fù)責(zé)用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償維修服務(wù)。負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督公司管理物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范和消防管理工作，協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)處理相關(guān)的重大刑事案件和火災(zāi)事故；根據(jù)值勤要求，夜間檢驗(yàn)出入人員證件，防止未經(jīng)許可的人員、車輛、物資擅自進(jìn)出責(zé)任區(qū)，維護(hù)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安秩序；（十二）保潔員保持分管區(qū)域的清潔水準(zhǔn)，工作次數(shù)每天不少于4次；文明用語，著裝整齊，佩帶工作牌上崗。 每月進(jìn)行一次防火檢查，消除火災(zāi)隱患。值班員工必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得私自離崗、串崗。值班員工必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案。正在檢修的設(shè)備情況；報(bào)告檢查結(jié)果。三、供電值班員交接班規(guī)程設(shè)備故障處理的經(jīng)過和結(jié)果。 交接班雙方會(huì)齊共同巡檢設(shè)備一次，接班檢查，交班隨從巡查。五、工程檔案管理制度發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地，請(qǐng)勿進(jìn)入”的告示牌。嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站和電子類設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物品。機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。因大樓內(nèi)部事故引起停電，物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書面通知市場(chǎng)部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。物管部審批通過后，用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議，確定計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（五）停電及拆線未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。報(bào)物管部經(jīng)理審批。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應(yīng)一次做完。向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線故障情況。向物管部主管和維修班報(bào)告故障經(jīng)過和處理情況。當(dāng)兩路市電全停，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對(duì)供水管理規(guī)定如下：用戶不可隨意更改大廈供水管道。(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知物管部，由物業(yè)管理部通知受影響用戶。第四部分 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理1檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg／cm2)。開啟多少臺(tái)主機(jī)，根據(jù)負(fù)荷及水溫而定，每開一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開一組水泵配合。每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行運(yùn)行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。(4)報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。(6)報(bào)告主管管理員，由其組織搶修。第五部分 電梯管理在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。一切正常交付使用。（四）轉(zhuǎn)變行程方向待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。60 cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層177。即刻將情況報(bào)告主管管理員和電梯承包商。監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開故障電梯。物管部維修工接單后在維修檔案登記表上簽收。故障修復(fù)后，用戶驗(yàn)收合格，維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果，請(qǐng)用戶簽名確認(rèn)。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。測(cè)試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程消防系統(tǒng)管理因用戶自購設(shè)備故障無法維修的，應(yīng)詳細(xì)向用戶說明原因，由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修，同時(shí)將情況記錄在維修單上交用戶簽名。電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。事后書面報(bào)告物管部經(jīng)理。(2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。每季度末對(duì)電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。每天按上下班時(shí)間表啟／停電扶梯。日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無乘客。在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。一、電梯操作規(guī)程(4)開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元，將水導(dǎo)入洗手間地漏。(5)報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。（四）管網(wǎng)系統(tǒng)（三）冷卻塔五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容六、給排水系統(tǒng)故障排除措施給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管管理員，并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。三、物管部停水、限水管理制度凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。需要變更工作班中的成員時(shí)，須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人同意。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn)，由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，另一份由值班員收?qǐng)?zhí)，按值移交。填用工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措