【正文】 板的確認(rèn)時(shí)間不及時(shí)，將造成現(xiàn)場(chǎng)“窩工”、工期延誤、返工等現(xiàn)象的發(fā)生，因此對(duì)所有材料、施工樣板的確認(rèn)時(shí)間進(jìn)行有效控制。 施工過程中的進(jìn)度管控措施 事前控制，做好對(duì)施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的及時(shí)發(fā)放，及時(shí)進(jìn)行報(bào)建和合同的完善，并在合同進(jìn)度管理中按照節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求約定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰數(shù)額。 施工資源的保證措施l 勞動(dòng)力的保證A、使用具有相當(dāng)企業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)良好、具有良好的質(zhì)量、安全意識(shí)、較高的技術(shù)等級(jí)、有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的勞務(wù)分包單位。l 物資材料保證A、對(duì)于上塔樓結(jié)構(gòu)，配置三套梁板模板，二套墻柱模板，以保證五天一層樓的施工進(jìn)度得以實(shí)施。 事中控制 建立工程周例會(huì)制度，在每周固定時(shí)間，由項(xiàng)目（監(jiān)理）部召集所有的總分包施工單位召開施工進(jìn)度監(jiān)理協(xié)調(diào)例會(huì)。充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，把進(jìn)度責(zé)任層層落實(shí)到班組和個(gè)人，按期進(jìn)行工期、質(zhì)量、安全和成本的業(yè)績考核，及時(shí)兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。 對(duì)于在進(jìn)度管理過程中進(jìn)度意識(shí)差，無責(zé)任心，對(duì)進(jìn)度管理起到消極作用，與工程各方配合意識(shí)差的管理人員進(jìn)行更換。設(shè)計(jì)優(yōu)化、完善和圖紙會(huì)審必須作為質(zhì)量事前控制進(jìn)行完善，重點(diǎn)從施工圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺以及設(shè)計(jì)功能缺陷等方便進(jìn)行控制，必須建立完善的圖紙會(huì)審制度。，查找和設(shè)計(jì)圖紙的差異、區(qū)別，根據(jù)深圳萬科的要求和華昱項(xiàng)目的特點(diǎn)從中尋找可以優(yōu)化的建筑大樣、加強(qiáng)細(xì)部做法處理，減少施工質(zhì)量問題，從而達(dá)到雙贏。屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如下圖匯水區(qū)天面排水管方型雨水斗女兒墻50ｉ≥5％≥20≥10≥200匯水區(qū)天面排水管女兒墻50ｉ≥5％≥20≥10≥200加強(qiáng)砌體施工監(jiān)控，重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)層面清理、墻體拉接筋、砼反坎施工隱蔽、斜頂磚施工技術(shù)間隙、砌體灰縫飽滿度、砂漿配合比、外墻滿掛鋼絲網(wǎng)等；支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按下圖設(shè)置鋼筋砼抗裂柱；結(jié)構(gòu)外邊柱、邊梁拉緊螺栓套管應(yīng)保證室外部分比室內(nèi)部分低，用發(fā)泡劑填塞；外架連墻桿孔洞處理，應(yīng)在砌體施工前期留置合理洞口，封堵時(shí)須將洞口周圍浮漿、落地灰等清理干凈，采用細(xì)石砼封閉，外墻面涂刷黑豹防水；外墻抹灰完成后施工的燃?xì)?、給排水、裝飾工程所開孔洞，須嚴(yán)格進(jìn)行填塞柔性密封材料處理；空調(diào)洞等穿墻套管須與砌體施工同步埋設(shè)，不得后開孔套進(jìn)，同時(shí)須保證內(nèi)高外低，套管長度應(yīng)不小于墻厚；外墻分隔縫、滴水線須嚴(yán)格打正底，再貼分隔縫、滴水線，然后抹灰，嚴(yán)禁后切割鑲貼；外墻采用石材裝飾時(shí)，須密切關(guān)注墻面基層防水處理；砼結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)甩漿，砼結(jié)構(gòu)及砌體在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤；外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為33m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。(4)廁、浴、廚房間地面標(biāo)高應(yīng)低于門外地面標(biāo)高不小于20mm。地漏離墻面凈距離宜為50～80mm。(5) 地溝和地坑的底部和側(cè)面防水層必須同時(shí)施工，不得留置施工縫。1鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強(qiáng)度（剪切），%。施工時(shí)須控制好砼水灰比，掌握正確的振搗方法和時(shí)間，在新澆構(gòu)件初凝時(shí)進(jìn)行二次振搗壓實(shí)即可。因板中預(yù)埋管線交叉穿過，造成局部砼截面強(qiáng)度不足，順著管線樓板裂縫。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。1懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如上圖所示。托兒所、幼兒園建筑：h≥。垃圾出口孔按下列要求留設(shè)：（1）柱、梁柱節(jié)點(diǎn)每根（處）留一個(gè)垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個(gè)垃圾孔；（3）混凝土墻每3m留一個(gè)垃圾孔。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm40mm。（三）砼工程樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。（例如：模板施工方案、高支模施工方案、腳手架施工方案、后加樓板施工方案、預(yù)制樓梯吊裝及支撐施工方案、地下室施工方案等）l 現(xiàn)場(chǎng)工程師的質(zhì)量技術(shù)交底要貫徹整個(gè)施工階段：從基礎(chǔ)開始到結(jié)構(gòu)、裝修、屋面、門窗油漆等等，做到每個(gè)工序一個(gè)交底。 所有方案必須有針對(duì)性，做到簡單實(shí)用，關(guān)鍵是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工有指導(dǎo)性。具體施工樣板工序、內(nèi)容和進(jìn)度計(jì)劃可參照下表：序號(hào)工序施工階段內(nèi)容計(jì)劃確認(rèn)時(shí)間（定樣）計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)（施工）時(shí)間確認(rèn)部門1主體施工階段2裝飾施工階段3精裝修施工階段 材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn) 所有的材料及設(shè)備必須按照合同要求的品牌、規(guī)格型號(hào)以及確認(rèn)的樣板進(jìn)行采購和訂貨；，以便準(zhǔn)時(shí)參加驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)必須備齊所有的質(zhì)量證明文件，進(jìn)口材料同時(shí)需要提供商檢證明和原產(chǎn)地合格證明； 所有的材料必須嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查實(shí)驗(yàn)或監(jiān)理見證取樣送檢，檢驗(yàn)合格后方可投入使用； ，開工前施工單位項(xiàng)目部必須建立“橫向到邊、縱向到底、控制有效”的質(zhì)量自檢體系，嚴(yán)格執(zhí)行“自檢、互檢、交接檢”的三檢制度。甲方或監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)隱蔽工程條件不合格的，有權(quán)要求施工單位在一定期限內(nèi)完善工程條件，整改完成后復(fù)檢合格并簽字確認(rèn)后進(jìn)入下到工序。若有滲水必須找出源頭，進(jìn)行處理，直到不滲水為止。 由總包單位根據(jù)驗(yàn)收和質(zhì)量保證資料要求合理設(shè)置沉降點(diǎn)，并確定觀測(cè)頻數(shù)，對(duì)觀測(cè)結(jié)果及時(shí)進(jìn)行匯總和分析，得到可行、準(zhǔn)確的觀測(cè)評(píng)估結(jié)論。(3)每次觀測(cè)結(jié)束后，將觀測(cè)高程列入沉降觀測(cè)成果表中，及時(shí)計(jì)算相鄰兩次觀測(cè)之間沉降量及累計(jì)沉降量，將有關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，并向業(yè)主提交有關(guān)匯報(bào)資料。(6)測(cè)量精度控制A、平面控制網(wǎng)的控制線：主軸線測(cè)距精度不低于L/10000，測(cè)角精度不低于20”；B、建筑物豎向垂直度：層間垂直度不大于3mm，全高垂直度不大于3H/10000且不大于15mm；C、標(biāo)高控制網(wǎng)閉合差為177。 防開裂控制序號(hào)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制點(diǎn)質(zhì)量預(yù)防控制措施1墻體開裂砼本身做好原材料的檢驗(yàn)工作，特別是水泥的安定性必須符合要要求；摻合料如粉煤灰，外加劑等的使用必須嚴(yán)格控制用量；配合比要通過試驗(yàn)確定；商品混凝土在使用前必須每車檢測(cè)混凝土的坍落度，坍落度過大的混凝土不得使用。測(cè)量時(shí)要求前后視距相等。(1)采用直徑為20毫米的圓鋼（不銹鋼），一端彎成90度角打磨成半球形狀，另一端焊接在柱上。2屋面砼結(jié)構(gòu) 屋面樓板砼結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證砼的強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層的厚度砼結(jié)構(gòu)要振搗密實(shí)，并蓄水或覆蓋養(yǎng)護(hù)不少于14天。如果經(jīng)檢查隱蔽工程不符合要求的，承包人應(yīng)當(dāng)返工，重新進(jìn)行隱蔽。施工技術(shù)人員不得兼任質(zhì)檢人員。交底之前技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工班長要熟悉圖紙及設(shè)計(jì)要求，每項(xiàng)技術(shù)交底過程必須組織所有相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員及班長一起進(jìn)行，把設(shè)計(jì)、規(guī)范及業(yè)主的質(zhì)量要求傳達(dá)到每一個(gè)工人，讓所有的操作層的作業(yè)工人知道標(biāo)準(zhǔn)做法和要求，知道什么才是符合要求的產(chǎn)品。并且在施工過程中跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題馬上組織局部工人現(xiàn)場(chǎng)召開小型會(huì)議，解決實(shí)際發(fā)生地問題。（3）板厚≤200mm時(shí)應(yīng)按下圖留直縫。對(duì)已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對(duì)混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。墊塊上應(yīng)按下圖預(yù)留18＃綁扎固定鐵絲。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如上圖或下圖處理。欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。層數(shù)≥7層時(shí)，應(yīng)采用安全玻璃?！躄，受力鋼筋直徑不宜小于12mm。（二）樓地面面空鼓、開裂、起殼嚴(yán)格處理基層；抹水泥砂漿時(shí)確?；鶎訚駶?，施工前一天就應(yīng)對(duì)基層澆水濕潤；過分光滑的基層應(yīng)進(jìn)行打毛粗糙處理，或刷砼界面處理劑后隨抹水泥砂漿；施工時(shí)確保基層表面無積水；控制上人走動(dòng)或下一道工序施工間隙，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。防治手段為在高溫、大風(fēng)環(huán)境中施工應(yīng)加大覆蓋、保濕養(yǎng)護(hù)力度。砌體應(yīng)分次砌筑， m。 1每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤。(7) 安裝室內(nèi)器具、潔具后，器、潔具接縫及固定的螺栓處應(yīng)清掃干凈、干燥，邊緣整齊，后用合成高分子密封材料封嚴(yán)。地漏、穿過地面管道（套道）、預(yù)埋件、設(shè)備基座等應(yīng)事先埋設(shè)牢固。 (6)墻面的防水層應(yīng)由頂板底做至地面，地面為剛性防水層時(shí)，應(yīng)在地面與墻面交接處預(yù)留10mm10mm凹槽，嵌填防水密封材料。1找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。 后澆帶鋼筋保護(hù)。、監(jiān)理、施工單位構(gòu)成的縱向質(zhì)量管理體系；針對(duì)工程不同的施工階段、不同的施工工序、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序和主要監(jiān)控點(diǎn)建立縱向的三級(jí)質(zhì)量管理制度，做好事前和事中控制，杜絕重要部位、關(guān)鍵部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題和系統(tǒng)質(zhì)量問題，將質(zhì)量問題消除在萌芽狀態(tài)，降低質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；；建立以施工單位，各工種施工隊(duì)、施工班組構(gòu)成的橫向質(zhì)量管理小組，分別由專職質(zhì)檢員、施工員和施工班長承擔(dān)起質(zhì)量管理的責(zé)任，使工地形成“縱向到底，橫向到邊”的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。合理配置人力、設(shè)備、材料和資金等資源，控制要害因素，保證重點(diǎn)工序。 對(duì)于進(jìn)度緊張的開盤及展示施工區(qū)域，為了切實(shí)控制施工進(jìn)度，可以將進(jìn)度計(jì)劃細(xì)化到每天，采取每天現(xiàn)場(chǎng)巡查的方式來了解各總分包單位的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度實(shí)際情況，通過實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比，來發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度控制方面存在的問題，主要從勞動(dòng)力投入是否充足、材料供應(yīng)是否及時(shí)、各單位交叉施工的工作面移交是否及時(shí)等等。根據(jù)工程實(shí)際情況，對(duì)工程中使用的物資材料編制詳盡的總需求計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃，以便及時(shí)準(zhǔn)備，保證按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，滿足施工需要。通過培訓(xùn)，提高勞務(wù)隊(duì)伍素質(zhì)，提高勞務(wù)隊(duì)伍的工作效率，避免窩工和返工。如果在施工圖紙會(huì)審中把關(guān)不嚴(yán)格，將會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)問題推后到后續(xù)施工過程中大量暴露，從而將導(dǎo)致大量設(shè)計(jì)變更的出現(xiàn)，甚至造成返工、停工的現(xiàn)象，以致延誤工期、影響工程進(jìn)度。 施工進(jìn)度計(jì)劃、主體封頂、達(dá)到預(yù)售條件、竣工驗(yàn)收等主要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行明確。在會(huì)中，對(duì)各部門的進(jìn)度執(zhí)行情況進(jìn)行檢討，對(duì)進(jìn)度實(shí)施過程中存在的問題進(jìn)行討論并擬定解決措施，從而加強(qiáng)各部門之間的溝通，確保項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃全面、均衡的推進(jìn)。 進(jìn)度控制措施 另行安排計(jì)劃。 總包單位必須按照生產(chǎn)施工需要配備足夠供電能力的發(fā)電機(jī)，以確保停電時(shí)正常的施工需求和開盤展示區(qū)的需求，同時(shí)開盤展示區(qū)應(yīng)配備專用的電纜，婆娘為確保開盤區(qū)用電。各砂漿集中攪拌點(diǎn)要保證到相應(yīng)各棟的運(yùn)輸路線合理、通暢。l 17棟及商鋪施工階段，施工道路沿用原施工道路，其一、在平面布置中和后期重合部分硬化，臨時(shí)道路定位充分考慮與市政道路相結(jié)合，并按照日后完成面標(biāo)高定好面層，考慮將該段臨時(shí)路做為正式路的基礎(chǔ)，道路標(biāo)準(zhǔn)寬6M，厚20CM，C20砼，大門及洗車槽等（包括洗車池、沉砂池、排水溝等）硬件設(shè)置按照平面布置高標(biāo)準(zhǔn)完善。執(zhí)行實(shí)測(cè)實(shí)量工作，并用實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果考核監(jiān)理和施工單位。 基礎(chǔ)開工時(shí)，保證基坑排水 地下室施工后，即刻安排防水施工及回填土方，修筑小區(qū)施工道路。 待一期入伙后，再次申請(qǐng)臨時(shí)路口開通。 加強(qiáng)結(jié)果檢測(cè)，以結(jié)果作為付款依據(jù)。 嚴(yán)格執(zhí)行三檢制度。 后期的趕工措施需制定。區(qū)域評(píng)估，安全文明施工評(píng)分在80分以上。l 市優(yōu)文明工地工程無要求，目標(biāo)為市優(yōu)文明工地。其中給排水、供電、通訊等設(shè)施均在前期工程中通盤考慮，其中二期配套均通過一期預(yù)留接駁口。規(guī)劃要點(diǎn)指標(biāo)東方沁園二期建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積容積率綠化率56% 建筑概況，一～二層地下室，一棟多層、六棟中高層建筑，其中1棟為25層，2棟為17/27層，3棟為17/25層，4棟為27層，5棟為25層，6棟為25層，7棟為9層。圖紙質(zhì)量：要有足夠的設(shè)計(jì)周期來保證施工圖深度（包括各專業(yè)圖紙齊全、相互配合程度、節(jié)點(diǎn)詳圖等）及錯(cuò)、漏、碰、缺控制目標(biāo)；設(shè)計(jì)變更：需要確定的用地條件，包括紅線、規(guī)劃要點(diǎn)、限高、周邊明確的市政條件（含道路紅線及標(biāo)高市政管線條件），以免后期顛覆需要明確的產(chǎn)品定位，以免后期顛覆成本指標(biāo)：依據(jù)《萬科產(chǎn)品設(shè)計(jì)控制指標(biāo)（第一批）對(duì)標(biāo)操作指引》；環(huán)保節(jié)能：外墻保溫，節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣等環(huán)保節(jié)能目標(biāo)。其厚度和強(qiáng)度應(yīng)滿足施工和行車需要，并設(shè)置相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施和安全標(biāo)志。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土石方運(yùn)輸車輛管理的若干規(guī)定》：，施工單位應(yīng)在開工前向建設(shè)行政主管部門和環(huán)保部門申報(bào)，核準(zhǔn)后方能開工；（中午12時(shí)至下午2時(shí)，晚上11時(shí)至第二天早上7時(shí)）。 爭(zhēng)取與公司達(dá)成一致，做到按原方案設(shè)計(jì)，引起的變動(dòng)由增減戶數(shù)調(diào)整。 提前策劃，外墻分段施工保證進(jìn)度。 充分利用合作單位，將圖紙會(huì)審作為最重要指標(biāo)實(shí)施。 督促公司與總包單位簽約前將相關(guān)細(xì)節(jié)落實(shí)清楚。2開盤區(qū)范圍過大引起的施工管理風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目群內(nèi)協(xié)調(diào)，調(diào)整開盤區(qū)面積 提前規(guī)劃場(chǎng)地布置，考慮施工合理性 與銷售、公司協(xié)調(diào)開盤區(qū)范圍的準(zhǔn)確性。 崗位職責(zé)部門主要職責(zé)目標(biāo)要求1.項(xiàng)目建設(shè)的操作和協(xié)調(diào)中心主動(dòng)、及時(shí)、全面地跟蹤掌握與本項(xiàng)目有關(guān)的各職能部門的工作情況2.項(xiàng)目工期、進(jìn)度控制管理工程按計(jì)劃竣工3.項(xiàng)目質(zhì)量