8月份北京房地產(chǎn)市場總結(jié)(完整版)
【正文】 同的公告》，公告的頒布標志著北京市歷史遺留項目處理結(jié)束，也標志著土地規(guī)范化和制度化的開始，是北京土地市場走向成熟和穩(wěn)定的一個標志。178。216。 住宅成交量相比之前幾月顯著增長，成為各物業(yè)類型中的主要去化產(chǎn)品。作為海淀區(qū)而言本月雖然有兩個新開樓盤，但土地開發(fā)量有限的事實將使得該區(qū)域開發(fā)熱度的不斷減弱，該地塊將不斷向自然生活區(qū)和價格增值牢固的方向靠近。 17月，就半年來說經(jīng)濟適用房的建筑面積可謂不小，但就全年比較今年經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)面積卻只占到商品房土地面積的11%，相比而言這個數(shù)據(jù)就顯得太過稀少，事實上供給相比需求的嚴重不足是此類產(chǎn)品長期供不應(yīng)求的一個重要原因，而隨著近期商品房價格的節(jié)節(jié)攀升又不可避免的將一部分商品房消費人群納入到了經(jīng)濟適用房的消費體系當(dāng)中，消費人群的不斷增加將愈發(fā)刺激經(jīng)濟適用房消費進度，如此看來，經(jīng)濟適用房的供需矛盾短期內(nèi)不但不會減弱反而會增加，這對于原本就微小的市場供應(yīng)量來說不見得就是什么真正的利好消息。8月份北京房地產(chǎn)市場總結(jié)一、市場總體概況8月份成交總量統(tǒng)計 根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，8月份北京市預(yù)售房屋（商品房+經(jīng)濟適用房+商鋪寫字樓）總成交量13769套，總成交面積180萬平方米。 寫字樓及商業(yè)物業(yè)預(yù)售量統(tǒng)計 8月寫字樓商鋪的銷售套數(shù)相比7月來說有所下降，下降幅度為29%，而整體的銷售面積相比于上月來說卻有了很大程度的上升，整體漲幅額度為250%，因此總的來看本月的寫字樓商鋪的成交量是相對優(yōu)于上月的。 本月市場放量的主流物業(yè)類型是普通住宅和公寓，普通住宅大多在5環(huán)沿線附近，而公寓產(chǎn)品則集中在4環(huán)及4環(huán)以內(nèi)的位置，普通住宅的日趨郊區(qū)化已成為必然趨勢，相對低廉的土地成本和不必太煩憂的拆遷難度是開發(fā)商
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