【正文】 理制度。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見建筑防火設計。主樓標準層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于 15M，位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于 30M。(3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設備噪音及車輛交通噪聲等。由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。酒店建立 800 門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內(nèi)，機房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用 2 個 2 兆口。本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。（1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。酒店：在地下一層設置生活蓄水池。在總體上設置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 結構設計 設計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場 KN/m 2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。總體布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。地下一層建筑面積 1270 m2 。▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務?！? 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等?！?為商務會議服務?！?為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房） 。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。 市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖襟江帶河，風光宜人。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞” 、全國重點文物保護單位中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點寺廟“廣濟寺” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。 本項目建設是城市副中心建設的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2022 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達到 106 億元，年均增長 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19％；財政總收入 10 億元，年均增長 20％；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長 26％。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的經(jīng)濟增長極功能。關注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標，縣城圍繞“東擴南進”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊?？偼顿Y 18300 萬元，其中：建設投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設期利息 350 萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元?！叭粘鼋t勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結、創(chuàng)新、務實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為蕪湖縣城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn)124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的技術水平不斷提高。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設*****************具有客觀必要性。 《蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎設施建設，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15萬人。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高 －25 米之間。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程?！?為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房） ?！?為技術會議服務?！? 為住店客戶提供一體化餐飲服務。 ▲ 美容、美發(fā)服務。 建筑設計 總體布局與環(huán)境設計南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。 基本風壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。、貴賓樓采用框架結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。序號 用水名稱 用水量標準1 客房 400L/人給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨立電源供電，電源從當?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。在酒店屋面裝屋頂避雷。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設計，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。 環(huán)境影響分析 項目施工期間的主要環(huán)境問題項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 環(huán)境保護措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及預期治理效果 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果大氣污染物 建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等(1) 合理設置粉塵建筑材料的堆。（4）排油煙機對大氣環(huán)境影響甚微水污染物 生活污水、雨 水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達到城市污水三級標準后排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、 生活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運 防止二次污染噪聲 來往車輛、供 水設備等 噪聲（8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設計。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。會議及商場部分也設立了開水供應處。、通風及采暖本工程的飯店、商場、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃之間。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?總經(jīng)理、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；，組織領導酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領導，全權處理酒店日常事務，定期向董事會和主管上級匯報工作； ，結合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經(jīng)營方針和相關的重要決策；，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標；，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協(xié)調(diào)部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。負責監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領導管理思路得到切實、準確地貫徹與執(zhí)行，負責向酒店領導班子提供及時、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領導決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負責日常行政事務處理；兼為酒店服務質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機構。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務。負責企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓等各項工作的組織和實施。同時酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設計適宜于酒店經(jīng)營發(fā)展的最佳經(jīng)營模式，使酒店經(jīng)營更趨完善，先進及獨特。 ②會議組合產(chǎn)品。 ⑥周末組合產(chǎn)品。 項目實施橫道圖項目實施計劃表2022 年 2022 年序號計劃內(nèi)容6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 81 可研編制與審批2初步設計、施工圖設計、審查3施工前期準備工作4工程的全部土建工程施工5工程的全部裝飾裝修工程6 人員培訓7工程竣工驗收并投入使用第十三章 投資估算