柳州柳城沙埔市場(chǎng)周邊地塊改造項(xiàng)目建議書(shū)最終(完整版)
【正文】 私房為主，所以居住面積占據(jù)了整個(gè)鎮(zhèn)中心的絕大部分，居住面積增大，就會(huì)造成交通道路的狹窄，交通不便；同時(shí)綠化、休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所方面就沒(méi)有多余地方建設(shè)，就大大的降低了居住環(huán)境的質(zhì)量。經(jīng)營(yíng)戶(hù)增多，以街為市的趨勢(shì)有所上升，市場(chǎng)擁擠，同時(shí)導(dǎo)致了整個(gè)集鎮(zhèn)滿街垃圾，塑料袋隨風(fēng)飄舞的臟、亂、差的現(xiàn)象。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，不但可提高一個(gè)城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，滿足人們消費(fèi)需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題，解決再就業(yè)的有效途徑。舊城區(qū)更新過(guò)程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放，城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。從創(chuàng)造良好的生產(chǎn)投資環(huán)境出發(fā)，將沙浦鎮(zhèn)的舊城改造與專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)建設(shè)結(jié)合起來(lái)，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)各行業(yè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資建設(shè)，在大力推進(jìn)沙浦鎮(zhèn)城市化建設(shè)的同時(shí)，提高沙浦鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。周邊商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始不再適合當(dāng)前多樣化、個(gè)性化、追求休閑以及文化的消費(fèi)趨向。項(xiàng)目功能定位1）商品定位以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 三是居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌六、項(xiàng)目建設(shè)可行性及開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目建設(shè)可行性1) 產(chǎn)僅單一，改造工程難度較小通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研情況得知，市場(chǎng)周邊地塊產(chǎn)權(quán)相對(duì)單一，都屬于同一單位所有。項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)沙埔鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和食品安全，是一項(xiàng)“民心工程”和公益事業(yè)。經(jīng)過(guò)分析論證，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。2) 臨時(shí)安置地塊改造方案已通過(guò)審核由于此次改造工程涉及的是民生項(xiàng)目，因此，必須在保證城鎮(zhèn)居民“菜藍(lán)子”不受影響的情況，改造工程才得以順利實(shí)施。2 面導(dǎo)入園林綠化，強(qiáng)化旅游功能。項(xiàng)目市場(chǎng)定位將本項(xiàng)目規(guī)劃成集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、屋頂花園、居住等多功能為一體的綜合性商業(yè)城，并賦予其鮮明的特色和個(gè)性，引進(jìn)高質(zhì)素的商品和現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)管理模式，定將使本項(xiàng)目成為沙埔的標(biāo)志性商廈。建設(shè)的住房、店鋪等不僅可以滿足原來(lái)居民的居住、生活之需，還可以面向整個(gè)沙浦鎮(zhèn)及柳城縣的市場(chǎng)，甚至輻射到周邊其他地區(qū)。四、項(xiàng)目建設(shè)意義政治效益項(xiàng)目的改造，是貫徹政府對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)、舊城改造的發(fā)展戰(zhàn)略，可以提升城鎮(zhèn)的綜合社會(huì)功能服務(wù)，完善城鎮(zhèn)設(shè)施，更新城鎮(zhèn)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提升人民的生活質(zhì)量?，F(xiàn)有市場(chǎng)部分還屬于馬路市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容基本類(lèi)同，專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)少，綜合性市場(chǎng)多，綠地、公廁、垃圾集收等基本的公
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