有關(guān)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的可持續(xù)發(fā)展思考之房地產(chǎn)論文(完整版)
【正文】 上房子——實(shí)現(xiàn)其住房保障職責(zé)。然而受生產(chǎn)能力的限制，住房供應(yīng)卻不能無限制增加，房屋竣工面積在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)已低于房屋銷售面積?！ ∮纱丝梢姡谠诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上的壟斷地位和與地方政府的共同利益，開發(fā)商對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲擁有明顯的影響力，對(duì)地價(jià)漲幅的接受程度就自然不斷提高?！ ≡诜康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控過程中，各職能部門應(yīng)加強(qiáng)溝通、增進(jìn)共識(shí)，盡快建立由相關(guān)部門參加的綜合協(xié)調(diào)、磋商機(jī)制，統(tǒng)籌各方力量、形成調(diào)控合力，強(qiáng)化對(duì)宏觀調(diào)控目標(biāo)的執(zhí)行力度。同時(shí)，各地應(yīng)積極推行商品房銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，提高市場(chǎng)監(jiān)督效率。二是積極引導(dǎo)居民制定合理的住房消費(fèi)計(jì)劃，根據(jù)收入水平?jīng)Q定購(gòu)房或者租房以及合意住房面積。[] 4正確處理六大關(guān)系有助于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展 ?！ ！ Ｒ环矫?，作為地主總是希望土地值錢，價(jià)格當(dāng)然越高越好，但土地價(jià)格的上升又會(huì)推高房?jī)r(jià)；另一方面，作為調(diào)控主體要考慮如何保障房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為大多數(shù)居民所接受。二是要讓土地供給有彈性，盡量適應(yīng)由住房需求而產(chǎn)生的土地需要，不要形成土地愈益稀缺，土地價(jià)格只升不降的信號(hào)。但怎樣實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)則是大有講究的。改革開放以來，珠三角和長(zhǎng)三角等地區(qū)迅速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟(jì)伴隨著快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，承載著大量?jī)?nèi)地的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移，原有的房地產(chǎn)建設(shè)用地面積顯然嚴(yán)重不足。作為不動(dòng)產(chǎn)，它不具有地理上的流動(dòng)特性，舍棄位置條件，房地產(chǎn)作為商品就沒有意義。為進(jìn)一步抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，防止不合理購(gòu)房需求的過快增長(zhǎng)，保護(hù)和支持合理住房消費(fèi)需求，針對(duì)當(dāng)前購(gòu)房需求旺盛的現(xiàn)實(shí)，根據(jù)“區(qū)別對(duì)待、有保有壓”的原則，可以考慮適當(dāng)加大住房信貸政策的調(diào)控力度。在“合理利用土地、切實(shí)保護(hù)耕地”的同時(shí)，各級(jí)政府部門應(yīng)科學(xué)制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，積極調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加快住房戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，增加普通商品住房供應(yīng)，重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)匦枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房。 3明確責(zé)任，加強(qiáng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 ，滿足居民基本需求 政府的住房保障責(zé)任義不容辭。 從過去幾年穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控實(shí)踐看，供給調(diào)整措施對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果并不明顯，而對(duì)需求調(diào)控措施的作用關(guān)注較少，因此綜合分析、合理定位供需調(diào)控措施在穩(wěn)定房?jī)r(jià)中的作用尤為重要?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)處在賣方壟斷階段。為采取行之有效的措施，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，應(yīng)全面分析房?jī)r(jià)上漲的原因。[1] 2應(yīng)切實(shí)處理好房?jī)r(jià)趨于合理和住房保障的關(guān)系 住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重特點(diǎn)，這就決定了政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
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