【正文】 ，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（三）項目施工期污染源分析施工期主要環(huán)境空氣污染源分析施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有CO、NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。管道連接方式污水管道的連接采用管頂平接。雨水口的設(shè)置每一座雨水檢查井均設(shè)一組雨水口，雨水口除交叉口采用雙篦雨水口外，其余均采用單篦雨水口。雨水、污水管道設(shè)計充分考慮重力流，盡量減少管道深埋，降低工程造價。設(shè)計使用年限為20年。二、設(shè)計采用的主要規(guī)范（一）《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ3790）（二）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）（三）《**市市政工程費用定額》（四）《**市建設(shè)工程費用定額》（五）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487）1997年版（六）《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50069—2002（七）《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50332—2002（八）《城市道路照明設(shè)計標準》（CJJ4591）（九）《城市道路照明工程施工及驗收規(guī)程》（CJJ8122001）（十）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）（十一）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50161292）三、項目采用的技術(shù)標準（一）道路等級：根據(jù)長壽城區(qū)規(guī)模和道路使用情況，道路設(shè)計為城市次干道路Ⅱ級標準（二）設(shè)計計算車速：2030 km/h（三）道路最小平曲線半徑：250m（四）停車視距：50m（五）標高、縱坡：%，%；最小豎曲線半徑1500m（六）路幅寬度：18m40m（七）路面類型：砼路面（八）車輛荷載：汽20級 掛100級（九）設(shè)計年限：20年第六章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)1．《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37—90）；2．《公路混凝土路面設(shè)計規(guī)范》（JTG40—2002）；3．《公路路基設(shè)計規(guī)范》（JTJ013—95）；4．規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀條件的基礎(chǔ)資料及相關(guān)職能部門的意見和建議。呈閉合狀，延伸2~3m，~5m。線路段覆蓋層地下水主要松散層孔隙水以及基巖裂隙水；據(jù)鉆孔水位觀測結(jié)果和簡易抽小試驗結(jié)果，路段區(qū)在勘探深度內(nèi)，地下水較貧乏，水文地質(zhì)條件簡單。長壽區(qū)屬于全國日照低值區(qū)。長壽屬于**大都市外圍組團，有利于推動長壽的城市化建設(shè)進程。2005年，%，%。第三章 項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)符合長壽的城市規(guī)劃要求長壽區(qū)現(xiàn)狀城市用地為淺丘地貌，城市內(nèi)桃花溪、羊叉河、晏家河從北注入長江，將城市建設(shè)區(qū)隔離為幾大片，加上319國道的分隔，決定了城市組團式發(fā)展的布局。全區(qū)基本形成了以高速公路、國道319線、長壽長江公路大橋為主干骨架，覆蓋到村的公路交通網(wǎng)。正在建設(shè)中的**（長壽）化工園區(qū)和**市晏家特色工業(yè)園區(qū)初具規(guī)模，累計引進企業(yè)92家，其中世界500強企業(yè)4家，跨國公司17家，**50強企業(yè)4家。四、主要結(jié)論（一）項目建設(shè)完善了長壽區(qū)桃花新城的市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施工程，符合《**縣城城市總體規(guī)劃（20022020年）》要求，有利于長壽區(qū)城鎮(zhèn)體系建設(shè)。（七）項目建設(shè)投資及資金籌措項目總投資本項目建設(shè)總投資為27875萬元。（六）工期本項目建設(shè)期限為30個月，即2006年06月至2008年11月。三、報告編制依據(jù)及研究范圍（一）報告編制依據(jù)l 《中華人民共和國土地管理法》l 國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版），l 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）l 項目業(yè)主提供的相關(guān)資料及調(diào)查資料（二）報告研究范圍通過對項目所在地的發(fā)展情況、社會經(jīng)濟發(fā)展水平的調(diào)查研究，在發(fā)展預測的基礎(chǔ)上，對本項目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟性、合理性、技術(shù)可行性及實施的可能性提出綜合性的論證，為政府和項目業(yè)主投資提供科學依據(jù)。境內(nèi)有市屬以上大中型企業(yè)17家，中小企業(yè)600多家，固定資產(chǎn)超過200億元。國道31318線橫貫區(qū)內(nèi)。長壽電話通信實現(xiàn)了程控化，微波、光纖長途傳輸，建成了900兆赫移動通信網(wǎng)和自動轉(zhuǎn)報系統(tǒng)；城鄉(xiāng)電話交換機容量達到16萬門，移動電話用戶已超過15萬。2004年，進入**工業(yè)十強區(qū)縣。當前最有條件加速城市化進程的地區(qū)是主城區(qū)向都市圈的過渡地帶，在發(fā)展主城區(qū)外圍組團的同時，應積極依托這些分布于主城區(qū)四周的城鎮(zhèn)帶動周邊地區(qū)的城鎮(zhèn)化建設(shè)。℃，出現(xiàn)在1975年12月。（二）水文條件擬建場地區(qū)無常年性地表水體。~63176。道路基本上分布為八橫九縱：一橫道路：長1885米，寬30米，砼路面；二橫道路：長1693米，寬30米，砼路面；三橫道路：長1163米，寬18米，砼路面；四橫道路：長1147米，寬18米，砼路面；五橫道路：長1485米，寬30米，砼路面；六橫道路：長1945米，寬30米，砼路面；七橫道路：長492米，寬18米，砼路面；八橫道路：長480米，寬24米，砼路面；一縱道路：長1359米，寬30米，砼路面；二縱道路：長1367米，寬30米，砼路面；三縱道路：長1384米，寬40米，砼路面；四縱道路：長1413米，寬18米，砼路面；五縱道路：長1414米，寬28米，砼路面；六縱道路：長278米，寬18米，砼路面；七縱道路：長258米，寬18米，砼路面；八縱道路：長292米，寬18米，砼路面；九縱道路：長1136米，寬30米，砼路面。路面設(shè)計由于水泥混凝土路面施工工藝較簡單，使用年限較長，造價相對較低，故采用城市道路常用的水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)。通過管網(wǎng)平差高處確定給水管徑，力求經(jīng)濟合理。本次設(shè)計的雨水管道的管徑為d300—1200mm。管材的選用污水管道采用承插式鋼筋砼II級管，橡膠圈接口，管材應符合國家標準“混凝土和鋼筋混凝土排水管”（GB/T118361999）的技術(shù)要求。第七章 環(huán)境保護及防災一、環(huán)境保護（一）環(huán)境保護標準《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）二級《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838—2002）III級《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）2類《建筑施工場界噪聲限值》（GB12623—90）（二）環(huán)境保護原則貫徹預防為主的指導思想，保護培育國土，樹立國家和地區(qū)的形象，提高環(huán)境抗害的預見性、穩(wěn)妥性、承受力和恢復力。（四）施工過程環(huán)境保護措施嚴格執(zhí)行**市道路施工管理有關(guān)法規(guī)。三、施工安全措施進入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽，禁止穿拖鞋。機械和動力機的機座必須穩(wěn)固，機械轉(zhuǎn)動的危險部位要設(shè)安全防護網(wǎng)、罩。四、勞動衛(wèi)生措施施工人員的生活飲用水取自城市自來水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5741285；教育施工人員增強個人衛(wèi)生和防病治病的意識，并注重飲食衛(wèi)生。長壽區(qū)發(fā)展計劃委員會根據(jù)項目實施的特點，委派“**長壽基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)有限公司”負責工程的建設(shè)和管理。根據(jù)計劃于2006年06月開始進行前期籌劃工作，于2008年11月完成全部工程項目建設(shè)。（6）路燈工程；以上工作時間安排為2007年10月—2008年8月。四、招標信息公布公告及其他需公告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。項目投資（1）工程費用項目包括八橫、九縱共17條道路，道路總長19191m，工程費用即為道路建設(shè)的工程費用。附表123 工程費用估算匯總表。（2）計算期根據(jù)項目實施計劃，道路建設(shè)期30個月（），道路周邊所輻射的土地從道路建設(shè)第三年開始出讓，預計8年出讓完畢。根據(jù)上述數(shù)據(jù)計算，道路建設(shè)前土地出讓總收入為65370萬元，道路建成后土地出讓總收入為117180萬元，道路建成后土地增值總收入為51810萬元。經(jīng)營成本估算（1）職工工資：該項目不設(shè)置專門機構(gòu)進行建設(shè)投資的回收和借款償還，由項目建設(shè)單位有關(guān)部門安排專人對土地出讓收入的使用進行監(jiān)管并維護管理道路，定員為14人，該部分人員的工資進入本項目的成本中。經(jīng)計算，折舊費總計為21552萬元，攤銷費總計為6323萬元。五、財務分析盈利能力分析根據(jù)損益和利潤分配表計算項目投資利潤率、投資利稅率等財務指標如下：投資利潤率=年平均利潤總額/總投資100% =%投資利稅率=年平均利稅總額/總投資100% =%項目財務現(xiàn)金流量表見附表134。盈虧平衡分析表明，%，項目就可以保本，說明項目具有一定的抗風險能力。綜上所述，該項目在財務上是可行的。根據(jù)敏感性分析表所示數(shù)據(jù)繪制敏感性分析圖，如圖132。計算期內(nèi)第1年至第2年項目的資金流入與流出持平，其他各年均有盈余資金，說明項目的資金是匹配的，能夠保證財務平衡。四、利潤估算及利潤分配計算期內(nèi)，土地增值收入為51810萬元，營業(yè)稅金及附加為2798萬元，總成本費用為31575萬元，利潤總額為17437萬元，所得稅稅率為33%，所得稅為5754萬元，稅后利潤為11683萬元。（4）管理費參照類似項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)估算，估算金額為20萬元。土地增值收入、營業(yè)稅金及附加估算詳見附表131。根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)行情分析：在不建設(shè)該道路的情況下，預計該部分土地近年(以道路建設(shè)第3年為起點，共預測8年)；、。（2）遵循費用與效益識別的有無對比原則。（4） 建設(shè)期利息由于項目建設(shè)投資不向金融機構(gòu)借款，不產(chǎn)生借款利息，項目的建設(shè)期利息為0萬元。建設(shè)內(nèi)容包括道路建設(shè)以及與之配套的市政排水（雨水、污水）管網(wǎng)、道路路燈、市政綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。第十一章 招投標方案本項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國家發(fā)展計劃委員會第3號令以及**市有關(guān)工程招標文件的規(guī)定，本項目擬采取公開招標的形式確定施工單位，采用邀標的形式確定監(jiān)理單位。（2）完成路基土石方工程；以上工作時間安排為2006年12月—2008年2月。圖91 組織機構(gòu)框圖監(jiān)事會辦 公 室總工程辦公室財 務 部融 資 部董事會社會事務部工 程 部經(jīng)營策劃部二、人力資源配置項目的人力資源配置是確保項目成功實施的關(guān)鍵。從事高溫工作的場所，應加強通風和防暑降溫措施。減少自然災害損失。施工現(xiàn)場要有交通指示標志，交通頻繁的交叉路口應設(shè)指揮。二、防災從工程地質(zhì)上看，巖體構(gòu)造清楚，穩(wěn)定性較好，基本上無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，在設(shè)計和施工時無需特別考慮。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。為了體現(xiàn)當?shù)氐某鞘酗L貌，達到城市的亮化和美化效果，本可研推薦采用高壓鈉燈，812米噴塑燈桿，平均間距約25米，鎧裝電纜加管埋于人行道下。鋼筋砼管管材應符合國家標準“混凝土和鋼筋混凝土排水管”（GB/T118361999）的技術(shù)要求。ψ式中：Q——設(shè)計雨水量（L/S） q——暴雨強度（L/S挖方邊坡坡率采用為1：，挖方8m、。3．合理利用地形設(shè)計道路縱坡及支擋結(jié)構(gòu)以降低工程造價，方便道路兩側(cè)用地開發(fā)。沿巖層層面及裂隙形成大小不規(guī)則，寬1~20mm的溶隙。巖體中見兩組構(gòu)造裂隙：L1產(chǎn)狀為70~85176。，略高于年降水量。大陸性季風氣候顯著，即冬暖，春旱、初夏多雨，盛夏炎熱伏旱頻繁，秋多陰雨，無霜期長。但目前長壽的投資受制于基礎(chǔ)設(shè)施的瓶頸，本項目的建設(shè)，將在很大程度改善長壽的基礎(chǔ)設(shè)施狀況，有利于拉動區(qū)域內(nèi)投資和吸引區(qū)外投資，從而加速長壽社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。,是以居住配套為主的山水園林小區(qū)。三峽庫區(qū)正常蓄水之后，3000噸船舶可終年直達長壽。長壽已初步形成主城區(qū)為中心，晏家組團、渡舟組團和江南組團眾星拱月、中心小城鎮(zhèn)有機結(jié)合的組團式、網(wǎng)絡化的城市格局，是**市承接主城都市發(fā)達經(jīng)濟圈與三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟圈的區(qū)域性中心城市。75 / 75表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指標名稱單位指 標備注1建設(shè)規(guī)模km道路2項目總投資萬元278753單位投資萬元/km4道路輻射的可出讓土地面積畝30005土地增值收入萬元51810計算期內(nèi)合計6利潤總額萬元17437計算期內(nèi)合計7財務內(nèi)部收益率%8資本金收益率%9投資回收期年10財務凈現(xiàn)值萬元2018ic=10%11借款償還期年不借款12投資利潤率%13投資利稅率%14盈虧平衡點(1)保本土地出讓率%可出讓土地(2)保本土地出讓數(shù)量畝可出讓土地第二章 項目背景一、長壽區(qū)概況，總?cè)丝?74949人。公司作為區(qū)政府的投融資主體，代表區(qū)政府對全區(qū)重大基礎(chǔ)性、公益性項目進行融資、投資或參股；受區(qū)政府委托對土地進行整治儲備和對政府性投資項目進行開發(fā)建設(shè)。第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：道路及其管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目（二）項目業(yè)主：**長壽基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)有限公司（三）項目地址：**市長壽區(qū)桃花新城（四）建設(shè)性質(zhì)：新建（五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項目擬新建市政次干道路17條，道路總長19191米。公司法定代表人左永祥，總經(jīng)理孔祥文。下轄2個街道辦事處（鳳城街道辦事處、晏家街道辦事處），16個鎮(zhèn)（江南鎮(zhèn)、但渡鎮(zhèn)、鄰封鎮(zhèn)、長壽湖鎮(zhèn)、云集鎮(zhèn)、雙龍鎮(zhèn)、龍河鎮(zhèn)、海棠鎮(zhèn)、云臺鎮(zhèn)、石堰鎮(zhèn)、葛蘭鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)、渡舟鎮(zhèn)、八顆鎮(zhèn)、洪湖鎮(zhèn)、萬順鎮(zhèn)），228個村，2512個村民小組，19個居委會，152個居民小組。二、長壽基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀長壽位于**腹心地帶，是**主城到三峽庫區(qū)和渝東地區(qū)的