【正文】 比為5%。高檔商品住宅是拉動商品房價(jià)格上漲的最主要動力。各種出行目的，如購物、工作和私人商務(wù)也可以在混合土地利用范圍內(nèi)單程就可完成，并常?？梢詫⒊塑嚭筒叫薪Y(jié)合起來。規(guī)劃部門通過規(guī)劃、創(chuàng)造這種人性化的環(huán)境，使市民都愿意在這些城市村莊生活、工作和步行，引導(dǎo)人們?nèi)ブ匦陆ㄔO(shè)高密度的混合土地利用的人性化尺度的居住空間。那么“城市村莊”的意義到底在哪里？我們可以通過列舉“城市村莊”的關(guān)鍵特征，也許能夠更容易的去理解它。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略。l %l 1季度京城二手房成交量同比上漲96%l 上海1季度自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅下降近1%l 成都1季度房價(jià)漲幅居西部11個(gè)大中城市首位l 1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115%l 今年北京市建委將開始制定《北京市住宅質(zhì)量投訴管理規(guī)定》l 建設(shè)部：《城市建筑垃圾管理規(guī)定》6月1日施行l(wèi) 上海公積金購房貸款逾期罰息比例降低l 廣州4月上旬起重點(diǎn)清除無證照出租屋l 揚(yáng)子基金進(jìn)軍北京樓市，收購遠(yuǎn)洋新干線D座l 寧城老窖將從白酒行業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程施工l 美國地產(chǎn)大鱷有望與香港萬都合資開發(fā)襄陽路地塊l 四川政府近期將聯(lián)合多部門制定穩(wěn)定房價(jià)相關(guān)辦法l 成都最大爛尾樓參考價(jià)二億拍賣l 武漢政府將在年內(nèi)追加100萬平米經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)l 機(jī)會：2005年是深圳的“商業(yè)地產(chǎn)年”l 風(fēng)險(xiǎn)：上海內(nèi)環(huán)線以里一些高投資樓盤退房率飆升理論與現(xiàn)實(shí)問題分析評價(jià)“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略社會在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，我們所在城市也在不斷的更新當(dāng)中。城市村莊主要有以下幾點(diǎn)特征：高密度的土地利用，在村莊內(nèi)所要做的一切事情都可在步行和自行車的距離內(nèi)完成； 主要中心或節(jié)點(diǎn)上的辦公、商店、商務(wù)和社區(qū)設(shè)施是混合用地，周圍是居住用地； 中心附近是鐵路和輕軌站； 有相當(dāng)可觀的景觀，包括在建筑上面、陽臺上以及在公共空間布置有吸引力的田園； 公共、私人和合作住宅混合，強(qiáng)調(diào)盡可能有大的內(nèi)在住宅和社區(qū)公共空間； 提供豐富的兒童設(shè)施，如在住處視線可及的地方為兒童提供像運(yùn)動場以及其它安全的、有創(chuàng)造性的游樂空間； 創(chuàng)造娛樂條件，如運(yùn)動設(shè)施（游泳池、網(wǎng)球場、室內(nèi)運(yùn)動場等）； 社區(qū)設(shè)施，如學(xué)校、圖書館、托兒所、老年中心、娛樂中心。在這其中，利用這些地區(qū)進(jìn)行新的開發(fā)通常要有經(jīng)濟(jì)的支持和社區(qū)的支持。目前國外有很多案例可證明城市是可以成為在密度上最有創(chuàng)造性的產(chǎn)物，“城市村莊”的做法只要運(yùn)用得當(dāng)是具有一定可行性的。%，而經(jīng)濟(jì)適用房、%、%。這種成交量大幅上升而成交價(jià)格略有上漲，這說明“價(jià)量”之間存在合理的支撐。人行上海分行表示，前一階段的多種調(diào)控措施正在發(fā)揮積極的作用。%。徐匯區(qū)由于有新近完工的嘉華中心和世紀(jì)商貿(mào)廣場，將造成空置率暫時(shí)走高。調(diào)查顯示，1季度全省物業(yè)管理的平均價(jià)格為每平米1元、辦公樓、與去年同期基本持平。同時(shí)也表明，金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展已成為刺激今年香港甲級寫字樓交投上升的主要動力。（ADJ）返回首頁北京春季房展與二手房市場形成冰火兩重天 近日，北京的春季房展會已經(jīng)落下帷幕。隨著二手房源的不斷釋放，以及客戶需求的節(jié)節(jié)攀升，今年北京二手房交易量將有望突破去年的近4萬套，預(yù)計(jì)將達(dá)到7萬套以上。與遠(yuǎn)郊區(qū)縣相比，城八區(qū)地塊在成交面積和價(jià)格上均占明顯優(yōu)勢。據(jù)中央電視臺晚間報(bào)道，上海樓市在近一個(gè)月內(nèi)已出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下跌，一些樓盤價(jià)格下降了1000多元。畢竟從長期來看，國內(nèi)對于房地產(chǎn)的需求還是持續(xù)增加的。這只是暫時(shí)的。 日前，上海房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海樓市觀望氣氛加濃，4月1日7日房產(chǎn)成交量減少，但部分樓盤加快上市，加上中高檔盤增多，使連續(xù)下挫了兩周的成交均價(jià)開始止跌回升。一系列調(diào)控措施無論從實(shí)際層面還是從心理預(yù)期層面，都對二手房市場產(chǎn)生一定的影響。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)顯示，近期的日均成交套數(shù)基本在500套左右，與以往800到1000套相比，成交量有較大萎縮；同時(shí)合同撤消率也明顯增加，有時(shí)一天的撤消套數(shù)竟占到當(dāng)天成交套數(shù)的兩成。天津今年將采取各種手段壓縮大戶型商品房的開發(fā)，爭取使普通商品房的建設(shè)達(dá)到一半以上。據(jù)了解，淘金路的二手樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，但自從央行加息之后，買房的客戶比去年減少，主要是因?yàn)榧酉⒃斐赏顿Y成本的增加，部分投資客流失。真正處于發(fā)展過快的區(qū)域是龍崗。結(jié)合城市快速軌道交通和武漢新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，今年下半年，該市將先期啟動漢口朱家河、吳家山、武昌白沙洲、漢陽四新4片經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建設(shè)。盡管目前大連的房地產(chǎn)市場仍處于健康階段，但我們也應(yīng)該注意到房價(jià)增長過快，超過購買能力而帶來的潛在威脅。但是，在此次房貸加息中，國內(nèi)銀行面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)卻得到了集中的體現(xiàn)?？v觀國際上的經(jīng)驗(yàn)，針對一個(gè)行業(yè)的貸款利率進(jìn)行調(diào)整并不常見，因此，可以認(rèn)為，房貸利率提高在抑制房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)也增加了國內(nèi)商業(yè)銀行的“政策性”風(fēng)險(xiǎn)。如今，其他的滬上銀行也十分看重個(gè)人的資信狀況。另據(jù)悉，近期一些房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司利用上海市中心區(qū)域新盤供求緊張，互相串通勾結(jié)，開發(fā)商對外謊稱無房可售，卻將房源提供給中介公司?！贝鲗毘杀硎荆巡糠址康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用政策和信息的不對稱，惡意炒作，使得部分消費(fèi)者盲目跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲的現(xiàn)象徹底制止住。而對于正常發(fā)展的房地產(chǎn)，戴寶成表示有小幅度的增長也是正常的，“市民理性的房產(chǎn)消費(fèi)理念也非常重要，這決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”。工商部門表示，此舉構(gòu)成不正當(dāng)競爭行為，屬于商業(yè)賄賂。銀行人士表示，以上變化與人們對樓市的未來走勢的預(yù)期研判有關(guān)。而且，如果不能提供由上海征信系統(tǒng)出具的個(gè)人資信報(bào)告，就幾乎無望從廣發(fā)銀行上海分行申請到房貸。眾所周知，目前的房貸是銀行資產(chǎn)中最優(yōu)良的一塊，不良率非常低。吳曉靈稱，“我們只是想讓它冷卻一點(diǎn)，健康一點(diǎn)”。（LSJ）返回首頁大連小戶型和邊緣區(qū)產(chǎn)品將加大市場占有比例 近年來，大連房價(jià)上漲很快，且從今年春季銷售的火爆情況來看，似乎樓價(jià)會一直這樣攀升上去，3月16日的加息也沒有打壓購房者的購買熱情。此外，從深圳政府對商業(yè)的規(guī)劃中我們看到，主力店是商業(yè)發(fā)展的支柱，雖然目前深圳的社區(qū)商鋪發(fā)展十分迅猛，但也只是主力店的輔助功能，不能從根本上取代主力店的地位。近期大額的