【正文】 房屋權(quán)利的申請(qǐng)人應(yīng)記載為權(quán)利人；預(yù)告登記取得物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)記載為預(yù)告登記權(quán)利人；全體業(yè)主共有的房屋的權(quán)利人應(yīng)記載為全體業(yè)主；國(guó)有直管房屋的權(quán)利人應(yīng)記載為房屋所在地的人民政府或人民政府授權(quán)的部門(mén)。2 將予以登記的申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿。 公告應(yīng)在房地產(chǎn)所在地公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登，或在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站上發(fā)布。 每件實(shí)地查看業(yè)務(wù)應(yīng)由不少于兩名登記工作人員到實(shí)地查看，其中至少一名為登記官。4 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)實(shí)地查看的其他情形登記。4 不存在不予登記情形。5 簽署審核意見(jiàn)，符合登記條件的，將申請(qǐng)材料和其他材料移交登簿崗位登記官；不符合登記條件的，退回申請(qǐng)材料。4 以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)登記。詢(xún)問(wèn)表可單獨(dú)成表，也可與申請(qǐng)書(shū)合并。2 完整性。10 將受理后的申請(qǐng)材料移交審核人員；對(duì)于不予受理的，告知申請(qǐng)人或代理人需補(bǔ)正的內(nèi)容或不予受理的理由。2 查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明是否真實(shí)、有效。簽名應(yīng)與提交的身份證明一致，不得使用省略名或曾用名。 申請(qǐng)人不能親自向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)的，應(yīng)采取代理方式向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。2 因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。4 計(jì)算錯(cuò)件數(shù)比例，對(duì)于有誤的登記業(yè)務(wù)，書(shū)面說(shuō)明理由和整改意見(jiàn)。5 登記程序 一般規(guī)定 房地產(chǎn)登記一般應(yīng)按照：申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證程序進(jìn)行。3 有監(jiān)護(hù)資格之人對(duì)未成年人或無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但基層組織或人民法院指定監(jiān)護(hù)的除外。份額宜采取分?jǐn)?shù)、百分?jǐn)?shù)表示。6 境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交身份證明發(fā)證機(jī)關(guān)出具的相應(yīng)變更證明。 房地產(chǎn)登記后，申請(qǐng)人申請(qǐng)相應(yīng)房地產(chǎn)登記時(shí)，其身份證明材料中姓名（名稱(chēng)）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、證件號(hào)碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)提供下列變更證明：1 境內(nèi)居民應(yīng)提交戶(hù)籍所在地公安機(jī)關(guān)（原發(fā)證機(jī)關(guān)）出具的身份變更證明。4 臺(tái)灣法人：經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)公證的登記證明或注冊(cè)證明。2 軍人：居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等有效身份證件。補(bǔ)充申請(qǐng)材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開(kāi)此前已封卷的資料直接添加。 申請(qǐng)材料應(yīng)使用漢字文本。Ai：表示第i位置上房屋代碼的數(shù)字Wi：表示第i位置上的加權(quán)因子，按2i1對(duì)11求模得到，公式如下：Wi＝mod（2i1，11） （公式2） (2)計(jì)算加權(quán)合計(jì)值S對(duì)11的模Y，公式如下： Y 分宗法基本單元幢號(hào)代碼應(yīng)以土地地籍分宗圖為基礎(chǔ)編制，由街坊號(hào)（3位）、宗地號(hào)（4位）、幢編號(hào)（4位）構(gòu)成。行政區(qū)劃代碼應(yīng)采用GB/T2260《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》和GB/T10114《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》規(guī)定的相應(yīng)代碼。 房地產(chǎn)登記基本單元編碼應(yīng)記載于登記簿，并可標(biāo)注在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及附圖、登記證明、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記檔案中。 登簿 register房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記的房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記錄于登記簿的行為。 房地產(chǎn)登記基本單元代碼 code of registered real estate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本規(guī)程編制的與房地產(chǎn)登記基本單元一一對(duì)應(yīng)的代碼。4 依申請(qǐng)登記原則。主編單位：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)參編單位：成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心武漢市住房保障和房產(chǎn)管理局無(wú)錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處紹興市房地產(chǎn)管理處天津市國(guó)土資源和房屋管理局主編：沈建忠主要編寫(xiě)人員： 姜萬(wàn)榮 楊佳燕 王 策 趙鑫明 嚴(yán) 勇 劉 松 陳 浩 喻榮勝 管建平 陳亞菁 曾 婷 羅佳意 萬(wàn)孝紅 于 陽(yáng) 何 文 朱雪茹 陳志良 李晨光主要審查人員：目 次1 總則 12 術(shù)語(yǔ) 23 登記基本單元編碼 4 一般規(guī)則 4 分段規(guī)則 4 各類(lèi)編制方法代碼結(jié)構(gòu)及賦碼要求 64 申請(qǐng)材料要求 95 登記程序 15 一般規(guī)定 15 申請(qǐng) 15 受理 17 審核 20 登簿 23 發(fā)證 246 登記歸檔 25 一般要求 25 存檔范圍 25 檔案管理 257 登記信息 34 一般要求 34 登記信息的利用 34附錄A 登記類(lèi)型 38附錄B 登記表 41附錄C 主要登記類(lèi)型申請(qǐng)材料清單 67 所有權(quán)登記 67 抵押權(quán)登記 78 地役權(quán)登記 84 預(yù)告登記 87 其他登記 9798 / 1051 總則 為規(guī)范房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《房屋登記辦法》等法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章的規(guī)定，制定本規(guī)程。本規(guī)程由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理。房地產(chǎn)登記應(yīng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。2 術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn) real estate定著于地表或地下人工建造的建筑物、構(gòu)筑物和特定空間及它們所占用的土地。 合并辦理coregistratio房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將多個(gè)獨(dú)立但彼此相互關(guān)聯(lián)的登記事項(xiàng)一并受理，并按登記事項(xiàng)順序連續(xù)辦理登記的行為。3 登記基本單元編碼 一般規(guī)則 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本規(guī)程為房地產(chǎn)登記基本單元編排代碼。 分段規(guī)則 房地產(chǎn)登記基本單元代碼應(yīng)由本體碼和最后1位校驗(yàn)碼組成（類(lèi)似身份證：6位地區(qū)代碼+8位生日+3位信息位+1位校驗(yàn)碼，讀者注）。3 房地產(chǎn)基本單元所在幢房產(chǎn)分幅分丘代碼定位法，簡(jiǎn)稱(chēng)分幅法。Sum(Ai縱坐標(biāo)幢號(hào)在同一宗地的幢號(hào)、按照自南向北、自西向東的順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號(hào)，編碼位數(shù)為4位，從00019999戶(hù)號(hào)代碼戶(hù)號(hào)在同一幢內(nèi)，按照房地產(chǎn)基本單元登記的流水號(hào)，初始流水號(hào)按照自南向北、自西向東、從下向上的順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號(hào)，編碼位數(shù)為4位，按順序從00019999校驗(yàn)碼參照ISO 7064: 112規(guī)定的校驗(yàn)碼方法4 申請(qǐng)材料要求 申請(qǐng)材料應(yīng)為韌性大、耐久性強(qiáng)，可永久保存的紙介質(zhì)，不得使用熱敏紙、熒光紙等不宜長(zhǎng)期保存的介質(zhì)材料。 申請(qǐng)材料中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記應(yīng)提交合法、有效的身份證明材料。 法人的身份證明材料應(yīng)為：1 境內(nèi)企業(yè)：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5 臺(tái)灣其他組織：經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)公證的登記證明或注冊(cè)證明。移居臺(tái)灣取得臺(tái)灣身份，而房地產(chǎn)以原國(guó)內(nèi)身份證明登記的，應(yīng)提交經(jīng)經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)公證的變更證明，或原戶(hù)籍所在地公安機(jī)關(guān)（或出入境管理機(jī)構(gòu)）出具的身份變更事項(xiàng)證明。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未建立房地產(chǎn)平面圖的，申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)平面圖應(yīng)符合登記的要求。已生效的一審法院裁判文書(shū)，除法律規(guī)定不可上訴情形外，應(yīng)提交一審法院出具的生效確認(rèn)書(shū)或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。3 與我國(guó)有外交關(guān)系的國(guó)家出具的公證文書(shū)須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家出具的公證文書(shū)，需經(jīng)與我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證后，再由中國(guó)駐該第三國(guó)使、領(lǐng)館的認(rèn)證。1 對(duì)房屋所有權(quán)初始登記每件必檢，其他登記類(lèi)型每月按不低于月登記件數(shù)的3％進(jìn)行抽查。 申請(qǐng) 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交要件齊全、形式規(guī)范，內(nèi)容合法、真實(shí)有效的申請(qǐng)材料。 按份共有人取得房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)并提交各自房產(chǎn)份額的約定書(shū)。承諾用語(yǔ)宜使用：申請(qǐng)人承諾提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請(qǐng)人承擔(dān)一切法律責(zé)任。網(wǎng)上提交資料的電子文本應(yīng)僅用于登記前期資料審查，不得視為已正式進(jìn)入登記程序。7 將登記信息錄入登記系統(tǒng)。3 登記官應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)人或代理人在申請(qǐng)書(shū)等有關(guān)申請(qǐng)材料上簽名，并署名為查驗(yàn)人。2 共有情況詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)登記的房屋是否有共有人；共有形式是按份共有還是共同共有，屬按份共有的，應(yīng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人的共有份額；按份共有人處分本人所擁有份額，其他共有人是否知情。 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記符合下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可合并辦理： 1 以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。 2 決定是否應(yīng)對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 合法性審核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)審核下列內(nèi)容：1 申請(qǐng)所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記的房屋在規(guī)劃驗(yàn)收證明或建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的范圍內(nèi)，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的房屋在預(yù)銷(xiāo)售許可證范圍內(nèi)，申請(qǐng)其它登記的房屋在登記簿記載的范圍內(nèi)。 有下列情形之一的，應(yīng)實(shí)地查看： 1 房屋所有權(quán)初始登記。 2 登記官認(rèn)為需要查看的其他內(nèi)容。3 依法需公告房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢的。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜建立登記公告查詢(xún)系統(tǒng)并向社會(huì)提供查詢(xún)服務(wù)。 登記簿宜采用電子介質(zhì)形式，也可采用紙介質(zhì)形式。撤回登記不生成新的登記簿。2 異議登記。 存檔范圍 房地產(chǎn)登記檔案包括申請(qǐng)材料、登記審核表單和具有保存價(jià)值的其他材料。 物理檔案的歸檔應(yīng)符合下列要求：1 登記工作完成后，應(yīng)將列入歸檔范圍的材料收集齊全，按照本規(guī)程的要求整理立卷、檢查驗(yàn)收、入庫(kù)上架。4）圖紙。2）材料題名：填寫(xiě)該材料自身的標(biāo)題，不得隨意更改和省略。4）卷內(nèi)材料說(shuō)明：需要說(shuō)明的情況。6 應(yīng)用線繩裝訂，宜采用三孔一線法在材料左側(cè)裝訂。4 配備吸塵器，加密封門(mén)，除塵與防塵相結(jié)合。2 地役權(quán)登記、所有預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、異議登記已注銷(xiāo)滿(mǎn)二年的。監(jiān)督銷(xiāo)毀人應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)毀清冊(cè)，對(duì)將要銷(xiāo)毀的檔案材料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，方可進(jìn)行銷(xiāo)毀。 數(shù)字化掃描處理應(yīng)符合下列要求：1 掃描方式：應(yīng)根據(jù)檔案幅面的大小選擇相應(yīng)規(guī)格的掃描設(shè)備，大幅面檔案可采用大幅面數(shù)碼平臺(tái)或?qū)I(yè)掃描儀，也可采用小幅面掃描后的圖像拼接方式處理。對(duì)方向不正確的圖像應(yīng)進(jìn)行旋轉(zhuǎn)還原，以符合閱讀習(xí)慣。提供網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)的掃描圖像，也可存儲(chǔ)為CEB、PDF或其他格式。 電子檔案?jìng)浞莺彤惖乇４鎽?yīng)符合下列要求：1 備份的范圍：電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果均應(yīng)進(jìn)行備份。 房地產(chǎn)登記信息的載體應(yīng)包括：房地產(chǎn)登記系統(tǒng)、登記簿、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明和房地產(chǎn)登記檔案。3 人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)可以查詢(xún)與已立案件直接相關(guān)的房地產(chǎn)登記登記檔案。2 登記信息管理人員核查房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)，核對(duì)身份證明，并可就有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，對(duì)符合查詢(xún)要求的予以受理；對(duì)不符合查詢(xún)要求的，當(dāng)場(chǎng)說(shuō)明理由。2 要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的。 登記信息管理人員應(yīng)做好臺(tái)帳記錄，并將查檔申請(qǐng)人提供的身份證明等與申請(qǐng)書(shū)一起留存?zhèn)洳?。申?qǐng)人承諾提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請(qǐng)人承擔(dān)一切法律責(zé)任。４、房屋總層數(shù)指房屋總自然層數(shù)。１０、簽章：自然人及經(jīng)辦人均需在登記申請(qǐng)時(shí)簽名，單位機(jī)構(gòu)的可預(yù)先蓋上行政章。法人或其他組織的身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等。特此承諾。房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（抵押權(quán)確定登記） （房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）：申請(qǐng)人情況 抵押權(quán)人 □單獨(dú)所有 □共同共有 □按份共有姓名（名稱(chēng)）證件類(lèi)型證件號(hào)碼份額聯(lián)系方式代理人﹨抵押人□單獨(dú)所有 □共同共有 □按份共有 姓名（名稱(chēng)）證件類(lèi)型證件號(hào)碼份額聯(lián)系方式代理人﹨權(quán)利狀況 房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)房屋坐落他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)申請(qǐng)登記內(nèi)容　　　最高債權(quán)確定事實(shí)確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 申請(qǐng)人承諾提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請(qǐng)人承擔(dān)一切法律責(zé)任。申請(qǐng)人為自然人的，記載身份證明上的姓名；申請(qǐng)人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱(chēng)。份額在按份共有的情況下，填寫(xiě)共有人之間約定份額?！÷?lián)系電話：  .2 初始登記建筑物區(qū)分所有情況清