昆明機(jī)場(chǎng)附近開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的可行性分析(完整版)
【正文】 場(chǎng)在2015年建成，現(xiàn)有機(jī)場(chǎng)將要搬遷的消息在昆明已經(jīng)婦孺皆知，其遠(yuǎn)期的升值潛力也普遍被認(rèn)同，并且目前流傳著一些對(duì)于機(jī)場(chǎng)周邊環(huán)境有利的小道消息。 所以，目前項(xiàng)目周邊的目標(biāo)群體不會(huì)對(duì)項(xiàng)目選址有抗性。認(rèn)可該地段的原因有:①、地理位置好，有3人，%。另外，在價(jià)位和品質(zhì)上都不是很高，除了最近即將面市的“碧海藍(lán)天”項(xiàng)目，嚴(yán)格從機(jī)場(chǎng)能夠影響到的區(qū)域來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有出現(xiàn)“升級(jí)換代”的住房項(xiàng)目，并且?guī)缀鯙槎鄬咏ㄖ?。?xiàng)目周邊有利的環(huán)境因素相對(duì)于不利因素要多。在大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)附近及其飛機(jī)航線范圍內(nèi)，已經(jīng)集聚了數(shù)十個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，分別分布在石門(mén)坎地區(qū)、大明路板塊以及寧南板塊。一是房?jī)r(jià)便宜,相對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)可以車(chē)房兼購(gòu)?？偨Y(jié)經(jīng)過(guò)初步的調(diào)查和分析研究，在昆明機(jī)場(chǎng)附近開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目是可行的，關(guān)鍵是價(jià)位的受接受程度、目標(biāo)定位、戶型定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)推廣方式等，準(zhǔn)確的均價(jià)需要在詳細(xì)調(diào)查分析和經(jīng)濟(jì)測(cè)算后得出6 / 6。三是樓盤(pán)品質(zhì)從容積率、綠化率到戶型設(shè)計(jì)等不遜于城區(qū)樓盤(pán)。與之相比，城東南特別是大明路應(yīng)該算是離主城較近的最后一個(gè)“中低價(jià)板塊”，原來(lái)機(jī)場(chǎng)的存在曾一度阻礙其發(fā)展，但現(xiàn)在卻給其留出了增值空
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