各地產(chǎn)公司swot分析(完整版)
【正文】 中糧地產(chǎn)的住宅業(yè)務(wù)現(xiàn)金流能否支撐其商業(yè)地產(chǎn)的快速擴張，存在不確定性。工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的贏利和現(xiàn)金獲取能力有利于支撐目前公司住宅地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)，使公司業(yè)務(wù)運營兼具穩(wěn)定性和成長性。 劣 勢 盡管流動性得到極大緩解，但負(fù)債比率整體偏高，公司仍需要更高的財務(wù)安全性?！ 」?009年斥資227億元購入1165萬平方米項目儲備，一改其穩(wěn)健的項目儲備作風(fēng)，其業(yè)務(wù)增長的穩(wěn)定性可能有所波動。三、中海地產(chǎn)（688，HK） 優(yōu) 勢 公司是具有央企背景的中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，品牌優(yōu)勢明顯。 公司成長性好，增長迅猛?！ ∽≌a(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀槿f科未來核心競爭力的主要來源之一。綜合競爭力、市場占有率和品牌價值排名第一。 1992?%%?！ ⊥恋貎湟?guī)模快速增長，保利地產(chǎn)項目儲備增至3200萬平方米，在一、二線城市形成全國性布局。 機 會 保利地產(chǎn)基本完成了全國化布局，開始進入收獲期，市場占有率將迅速提升。 發(fā)展物業(yè)以中高端物業(yè)為主，毛利率水平較高?！ 」臼侵袊鴥?nèi)地?fù)碛型恋貎渥疃嗟拈_發(fā)商，公司在內(nèi)地30個城市擁有近6000萬平方米土地儲備，其中土地儲備超過100萬平方米的城市達11個，規(guī)模優(yōu)勢明顯。五、中糧地產(chǎn)（000031，SZ） 優(yōu) 勢 公司是中糧集團旗下唯一的房地產(chǎn)上市公司?！ ≠Y產(chǎn)規(guī)模及凈資產(chǎn)規(guī)模均較小，資金實力有限，限制了公司的發(fā)展速度?！ 」緦嵤╅_發(fā)+經(jīng)營的業(yè)務(wù)架構(gòu)，較高的毛利率水平和穩(wěn)定現(xiàn)金流的運營模式使得公司抵御市場風(fēng)險的能力較強。七、金地集團（600383，SH） 優(yōu) 勢 深圳國資背景，項目運作能力和產(chǎn)品開發(fā)能力是金地集團的核心競爭力?！ 〗柚磐心Ｊ桨l(fā)展上海項目，盡管降低經(jīng)營風(fēng)險，但也將降低公司在項目的報酬率?！ ≠Y產(chǎn)質(zhì)量高?！ C 會 北辰實業(yè)的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)主要集中在亞奧商圈?！?009年銷售額為250億元，較2008年猛增212%。 機 會 直接受益于母公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)整合。 2009年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合約銷售額將達約140億元，年增幅達222%。北京的房地產(chǎn)市場高位盤整，公司在2009年的銷售額增長難以持續(xù)?！ 」旧虡I(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)質(zhì)量高、出租穩(wěn)定，多位于北京、天津的核心地段，具有較好的升值潛力。 金融行業(yè)有望成為中國新的經(jīng)濟增長引擎，金融行業(yè)的物業(yè)配套需求旺盛?！ ×?勢 商業(yè)項目和高端產(chǎn)品拉低了整體組合的周轉(zhuǎn)速度。 土地儲備戰(zhàn)略具有前瞻性，緊扣城市未來發(fā)展熱點大量購買地皮，有效降低土地成本，獲取豐厚的投資回報?！ ×?勢 家族企業(yè)在治理結(jié)構(gòu)的硬傷，制約公司的成長。%，均優(yōu)于行業(yè)平均水平?！ ⊥?脅 公司能否成功復(fù)制商業(yè)模式，具有相當(dāng)不確定性。2009年下半年綠城中國在凈負(fù)債率達135%的情況下，購入大幅土地儲備斥資超過200億元?！ ↓埡禺a(chǎn)在重慶、成都和北京具有較強的市場主導(dǎo)力，在重慶住宅市場銷售額連續(xù)五年排名第一。如這些市場發(fā)生波動，對公司將造成負(fù)面影響。目前寶龍集團的平均地價約為500元/平方米。十九、SOHO中國 優(yōu) 勢 獨特的商業(yè)模式：開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃、銷售并出租?！ ≈?jǐn)慎的開發(fā)理念，理性的項目儲備策略，有效降低了財務(wù)風(fēng)險?！ ⊥恋爻杀緝?yōu)勢明顯，土地儲備平均成本為591元/平方米，銷售價格彈性較大?！ ⊥?脅 近年來旅游地產(chǎn)、酒店的投資快速增長和高端化的發(fā)展趨勢，削弱了雅居樂在該領(lǐng)域的競爭力?！ ÷糜蔚禺a(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)運營增強了雅居樂抗波動能力?！I(yè)績波動性較大?！ ≈鳡I北京的商業(yè)房地產(chǎn)，定位準(zhǔn)確，逐步進入其他一線城市?！ ×?勢 公司過于依賴物業(yè)銷售，由于尚未進入全面回收期，公司自持的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)和酒店業(yè)務(wù)的收入貢獻僅占到公司營業(yè)收入的3%，無法給予公司以有力支撐。 機 會 直接受益于區(qū)域振興規(guī)劃政策的扶持以及成渝經(jīng)濟新區(qū)的快速發(fā)展?！ 「咚刭|(zhì)的物業(yè)管理團隊，并享有相當(dāng)知名度，對于自住和改善性需求的客戶有較強的黏性?！ C 會 綠城中國的激進式擴張可能將改寫房地產(chǎn)新競爭格局?！ ⊥恋貎涞膮^(qū)位優(yōu)勢明顯，集中布局于經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)。 土地成本低（約255元/平方米），一體化規(guī)劃和施工，使成本得到有效控制，提升贏利?！ 」景l(fā)展方向過于依賴其創(chuàng)始人的市場嗅覺，發(fā)展風(fēng)險較大?！ ‘a(chǎn)品線定位中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品利潤率高，需求剛性強?！ C 會 亞運會對于廣州地區(qū)的銷售將產(chǎn)生推動。十三、富力地產(chǎn)（2777，HK） 優(yōu) 勢 具有較強的綜合競爭力、穩(wěn)健的擴張策略和高效
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