【正文】 注冊(cè)地址： 興義市桔山辦興頂公路桔園段（桔園游泳館右側(cè)） 法定代表人： 辛玉平 聯(lián)系電話： 08593333336 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 522301000029803 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 黔房開字臨J0070 代理人： 胡寅 ：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。聯(lián)系電話： / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： / 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： / 代理權(quán)限： / 建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起　7　日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　7　日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 15 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；供暖： / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ； 燃?xì)猓? / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ； 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（三）商業(yè)配套設(shè)施 幼兒園： 　　/　年 　/ 月 　/　日前竣工； 學(xué)校：　/　 年 　　/　月 　/　　日前竣工； 會(huì)所：　/　 年 　　/　 月　　/　日前竣工； 購(gòu)物中心： 　/　年 　/　月 　/　日前竣工； / 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　/　％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　/　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 　見補(bǔ)充協(xié)議第八條　　 （1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；　　　 / 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　按雙方約定的合理日期　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　/ 、　/ 、　/ 、　/ 、　/ 、　項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30個(gè)工作 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 同期銀行活期存款 利率付給利息。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。具體內(nèi)容見附件七。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。若商品房隔聲、節(jié)能措施不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行整改。 登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 雙方約定該商品房的預(yù)告登記費(fèi)用按國(guó)家預(yù)告登記相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行 二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。 (五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 委托費(fèi)用以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)公示為準(zhǔn)； 見補(bǔ)充協(xié)議第十三條 第九章 前期物業(yè)管理第二十三條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： / ，資質(zhì)證號(hào)為： / ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為： / 。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件十。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。依法向房屋所在地人民法院起訴。 出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ： 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明解除抵押的條件和時(shí)間關(guān)于抵押的其他約定 附件四 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途；其他約定。出賣人可以延長(zhǎng)保修期。附件九 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施（一）墻體保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】墻體傳熱系數(shù)【 w/ 】 （二）屋面保溫（隔熱）形式【 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】屋頂傳熱系數(shù)【 w/】 (三)地面（樓面）保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】地面（樓面）傳熱系數(shù)【 w/ 】。保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修； / 屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 / 】： ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修； / 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 / 】 ： ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進(jìn)行保修；__________________________ /___ 墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 / 】： 。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾、視為無條件贈(zèng)送給買受人。 【委托代理人】： 【委托代理人】： 雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 員工工資及福利、 辦公費(fèi)用 、 其它費(fèi)用 。(二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：約定日期起 180個(gè)工作 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房?jī)r(jià)款的 萬分之一 承擔(dān)違約責(zé)任；約定日期起 180個(gè)工作 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：(1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30個(gè)工作 日