【正文】 研究報告也認(rèn)為，雅戈爾今年第四季度交付的兩大樓盤項目將使公司單季凈利潤接近10億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全年凈利潤有望超過12億元?！苯刂?1月底，與全年248億銷售目標(biāo)相比，超出12%。萬科城業(yè)主以及整個京北區(qū)域的休閑消費。中央廣場(雙子塔樓)，300米。今年11月，中糧集團(tuán)董事長寧高寧曾透露，中糧計劃未來23年在全國復(fù)制10個以上大悅城項目，510年在國內(nèi)大中型城市布局約20個大悅城。另外，世茂上海的其他在售項目，售樓處均表示目前購房可享受不同程度的優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度要根據(jù)所選房源的面積、樓層而定。恒大地產(chǎn)副主席兼行政總裁夏海鈞表示，公司年初起已布局三線城市作為未來新的增長點，未來兩年將會有大量的三線城市新盤對外公布，令公司可望保持高速的增長。目前華潤置地的港元借貸利率為同業(yè)拆息＋135個點，若按母公司集團(tuán)的財務(wù)融資基率，利率僅是拆息＋80個點，故議案落實有助降低短期資金成本約50個點?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料房企競爭情報周報 China Real Estate Competition Intelligence 總第204期 2010年12月26日 目 錄【房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)】 中國建筑2010年營收將達(dá)3300億中國建筑董秘孟慶禹在12月22日舉行的一個券商策略會議上表示，目前已基本明確中國建筑今年營收將達(dá)3300億元。華潤置地財務(wù)總監(jiān)王國華則稱，過去華潤置地投地時須繳納保證金，一旦競投失敗，該款項會立即獲發(fā)還，但公司往往需要透過長期融資以滿足短期借貸，令資金成本上升，同時明年內(nèi)地融資環(huán)境更加困難，現(xiàn)在集團(tuán)預(yù)先作出融資準(zhǔn)備有利于公司的長期發(fā)展。（目錄）富力已完成銷售307億元——突破年度目標(biāo)截止12月19日，富力地產(chǎn)的合同銷售額已經(jīng)突破300億元的年度銷售目標(biāo)，達(dá)到307億元。而在12月15日，世茂在昆山的樓盤蝶湖灣售樓處貼出調(diào)價公示，從2011年1月1日起，所有在售產(chǎn)品單價全線上調(diào)10%。（目錄）綠地南京地標(biāo)項目紫峰大廈落成開業(yè)12月18日，目前南京第一高樓南京綠地中心（目錄）北京萬科廣場引入首都電影院、王府井百貨12月22日，首都電影院、王府井百貨與北京金隅（目錄）嘉里建設(shè)南昌紅谷灘CBD項目奠基由嘉里建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手香格里拉投資開發(fā)的江西省南昌紅谷灘中央商業(yè)區(qū)綜合發(fā)展項目在12月17日正式奠基。其中，西部成渝區(qū)域貢獻(xiàn)最高，為113億元；其次，；。以使公司全年地產(chǎn)業(yè)績達(dá)到去年水平。上實控股與上實發(fā)展同為上實集團(tuán)旗下主要控股上市公司，其中，上實集團(tuán)占有上實控股股權(quán)超過52%。將用于莊士中國的物業(yè)發(fā)展與一般營運資金。故該議案為關(guān)聯(lián)交易。本次吸收合并完成后，百聯(lián)股份將注銷法人資格，其全部資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、業(yè)務(wù)和人員等，均將由吸收合并后的友誼股份繼承。今年3月18日，國資委曾召開新聞發(fā)布會，宣布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公告稱，在此次改制完成后，公司第一大股東的法定代表人將由原先的蘇平先生變更為王功偉先生，注冊資本也由16,199萬元變?yōu)?10,000萬元。同意彭碧宏先生由于工作變動原因辭去公司副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)職務(wù)，同意聘任張曦先生擔(dān)任公司副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)，任期自2010年12月21日至2012年3月9日。逾半年后，唐正茂扶正。自1999年加入復(fù)地集團(tuán)后，張華歷任上海浦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理、上海復(fù)地智寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、復(fù)地滬北區(qū)域總經(jīng)理等職務(wù)。公告介紹，目前公司董事局包括五位執(zhí)行董事，分別為徐楓女士(主席兼董事總經(jīng)理)、湯子同先生(副主席)、湯子嘉先生(副主席)、楊錦海先生及莊烋真先生。（目錄）萬科簽約青島平度舊改項目12月22日上午，青島萬科與青島平度市政府簽署城市建設(shè)戰(zhàn)略合作框架，涉足青島平度的舊城改造項目。為二類居住、托幼用地，同時該地塊需配建限價商品房。資料顯示，柯橋城區(qū)BF17位于山陰路以北，千梭路以西。地塊位于丙六十七路以東、乙三路以北、南湖中街以西、丙四十一以南，土地面積121898平方米，為住宅、商業(yè)用地。（目錄）12月23日，重慶龍湖以348089萬元競得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套6號及7號0505050505062地塊。土地面積188424平方米，建筑控制規(guī)?！?52885平方米，為居住用地。該地塊位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場村，屬于城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是由中國鐵建股份有限公司經(jīng)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)后組建，2007年4月成立的。容積率≤，建筑面積≤。其中，位于昆明市五華區(qū)如安街的KC2010—47號地塊，單價2800萬元/畝，成為昆明單價地王。、0303412地塊普通商品住房項目。濱江將與創(chuàng)恒實業(yè)共同出資組建合資公司運營該項目，其中濱江集團(tuán)出資70%，創(chuàng)恒實業(yè)出資30%，具體合作事宜將另行協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。此次競得的地塊，位于錦州市濱海路以北，海安街以西，富海街以南，海平街以東。（目錄）、江蘇拿地12月18日，中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，、江蘇鎮(zhèn)江兩塊土地。地塊位于江蘇無錫濱湖區(qū)隱秀路西側(cè)、托林頓軸承公司南側(cè)，靠近無錫未來的行政中心。（目錄）首創(chuàng)置業(yè)30億美元奧特萊斯項目落戶江西共青城市繼廣東佛山、北京房山、浙江湖州項目動工之后，由首創(chuàng)置業(yè)和中國基建集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)建的奧特萊斯(中國)公司開始展開第二輪布局。東隅酒店是太古酒店旗下的品牌之一，其第一家門店于2010年1月在香港開業(yè)。融創(chuàng)中國表示，重慶亞太商谷收購?fù)瓿珊?，重慶亞太商谷物業(yè)管理將擁有本公司40%權(quán)益。在香港、澳門以及內(nèi)地從事物業(yè)、基建、服務(wù)及電訊四項核心業(yè)務(wù)。公司計劃計劃與控股股東一道參與該項目的開發(fā)與運營。該項目位于湖南省張家界市城市主干道迎賓路與大庸路的交匯處，占地面積399畝，總投資約為20億元。浙江溫嶺總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項目包括高端商業(yè)場所、五星級豪華酒店、總部經(jīng)濟(jì)寫字樓、高檔住宅公寓和浙江天津溫嶺商會大廈。起拍價為6億，溢價率達(dá)110%，平均樓面價為8443元/平方米。金茂世家旅游綜合體項目奠基儀式在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園舉行。楊衛(wèi)民介紹，未來J酒店還將在國內(nèi)一線城市相繼落戶，預(yù)計總數(shù)將控制在10到12家左右。世紀(jì)豪苑，此項目位于開封西門大街388號，占地12萬平方米，建筑面積15萬平方米(另有地下建筑面積約5萬平方米)，綠化率30%—40%?！芭_北商貿(mào)中心”除了將引進(jìn)凱悅酒店外，還將打造劇院、文創(chuàng)園區(qū)、商展中心、商品街、辦公大樓等多元化設(shè)施，樓地板面積約8萬9千坪，項目將在2013年陸續(xù)完工。這些缺陷使得江蘇新城只能更多地借助信托融資。公告顯示，寧波榮居置業(yè)有限公司還以其所擁有的鄞州區(qū)潘火片區(qū)地塊項目為抵押，貸款期限為三年，該貸款將用于寧波鄞州區(qū)潘火片區(qū)地塊項目的開發(fā)建設(shè)。公告稱，此次獲批后，公司可以非公開發(fā)行不超過29,000萬股股份。在綜合考慮各方面因素，審慎分析論證之后，公司決定主動撤回本次非公開發(fā)行的申請，并于2010年11月9日及11月26日分別召開四屆十六次董事會會議及2010年第四次臨時股東大會，正式審議通過撤銷本次非公開發(fā)行股票方案。美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應(yīng)龍認(rèn)為，短期內(nèi)中國樓價仍持上升趨勢，預(yù)計明年中央會以加息及增加稅收等方式抑制樓價，估計將有新稅收于年初出臺。廣發(fā)證券發(fā)布研究報告稱，新湖中寶股權(quán)激勵方案體現(xiàn)公司價值底線，有利于公司中長期發(fā)展。、轉(zhuǎn)讓五棵松公司部分股權(quán)收益以及國信證券分紅收益。公司物業(yè)組合優(yōu)質(zhì)，具不可復(fù)制性，包括小陸家嘴和竹園商貿(mào)區(qū)辦公樓、陸家嘴軟件園都市研發(fā)樓、新國際博覽中心；公司主要通過自建進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，確定性大。公司以上海、南京起步，主要經(jīng)營以高檔住宅物業(yè)、商業(yè)及綜合性物業(yè)開發(fā)為主。兩塊地塊靠近2011年世界大學(xué)生運動會主場館所在地，也靠近將于2010年完工的地鐵三號線，按仁恒置地的規(guī)劃，愛聯(lián)石火村城中村項目將建設(shè)超過39萬平方米的高檔住宅區(qū)。在調(diào)控的時機(jī)下，它能到珠三角市場與其他房企博弈，充分說明了仁恒不缺錢，自身的資本也很雄厚。這次仁恒在深圳拿地的話，也是比較正常的，整體符合公司的原有戰(zhàn)略規(guī)劃。仁恒置地目前在國內(nèi)五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)10個重點高增長城市開發(fā)房地產(chǎn)項目。李文杰稱，“中服地塊”周圍的世貿(mào)三期寫字樓等售價已經(jīng)超過5萬元，僅2萬元的樓面價相對調(diào)控政策前可以說已經(jīng)降低很多。此外，2008第三季度和2009年6月中服地塊兩次被列入土地供應(yīng)計劃，但都未能如期上市。雖然中服地塊入市的準(zhǔn)確日期還未確定，但熱心的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始預(yù)測該地塊的最后買家到底是誰?！庇捎诮ㄔO(shè)期只有三年，如果一級開發(fā)商在兩年后才將校舍拆遷完成，建設(shè)單位將無法按時完成建設(shè)工期。是為了給這些企業(yè)留足協(xié)商和準(zhǔn)備的時間。讓人不曾料想的是，中服地塊以往的糾紛反而意外為其打響了知名度，在第一階段，北京市國土局為該等12宗地竟然收到了61家企業(yè)、280多份招標(biāo)方案。從22日公布的最后結(jié)果來看，中信、遠(yuǎn)洋果然皆有收獲。但從他的微博上，也許能感覺到他的孤獨，時常找一個蘋果手機(jī)自拍，或者是留下一個孤獨的背影。我們看到了66歲的IT界“教父”柳傳志依然決定繼續(xù)挑戰(zhàn) “蘋果”；歷經(jīng)10年打拼且賣出了蒙牛股份的牛根生或許還有再一次的 “以退為進(jìn)”……誠然，或許沒有多少人會否認(rèn)王石有關(guān)社會企業(yè)家的觀點，且大多數(shù)人都樂意看到這些功成名就的企業(yè)家在退休后繼續(xù)用他們的智慧和財富造福中國經(jīng)濟(jì)，但是，王石的“第二人生”是否可以代表絕大多數(shù)的中國第一代企業(yè)家的現(xiàn)狀？第一代企業(yè)家中的“第二生活”是否可以被更多的企業(yè)家效仿？這些問題的背后是一長串更深邃的思考?！绷鴤髦菊f。而柳傳志的第二個身份，對于他來說，更是凝聚了大部分的精力。柳傳志：雙重身份的持續(xù)奔忙作為中國IT界的標(biāo)桿人物，柳傳志在去年聯(lián)想業(yè)績下滑時，臨危受命重新出山?！比绻麖?978年改革開放算起，按年齡長幼和成就早晚劃分，到今天，大致上可以排出3個中國企業(yè)家的年齡方陣：50歲到65歲的第一代企業(yè)家，35歲到50歲的第二代企業(yè)家，以及20歲到35歲的第三代企業(yè)家?！彪m然他用的是“淡出”而非“退休”，但是明眼人似乎都明白這含蓄用詞背后更深層的含義。11月15日，在等待了三個月之后，北京市土地儲備中心公布了備受關(guān)注的CBD區(qū)12幅地塊的第一輪招標(biāo)評分結(jié)果，包括原中服地塊拆分的ZZZZ6地塊也出現(xiàn)在了評標(biāo)結(jié)果當(dāng)中。3月20日，從北京市土地交易中心獲得的消息顯示，原定于本月25日開拍的中服地塊將暫停交易。于是，遠(yuǎn)洋內(nèi)定中服地產(chǎn)成為了今年年初最熱的話題之一。隨即，中服地塊一再推遲入市的原因是“內(nèi)定”的說法愈演愈烈，而在北京國土局公布了中服地塊的出讓條件之后，“內(nèi)定”之說更是遍布京城。資料顯示，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，地理位置甚是優(yōu)越。而此次自行購置土地，算上建安成本，總投入在4萬/平方米左右應(yīng)該算是比較劃算，以此換算，就算合適。中國中信集團(tuán)公司以63億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z15地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。截至2010年10月，仁恒置地的土地儲備約為470萬平方米。雖然增長不是非常快，但是穩(wěn)扎穩(wěn)打的穩(wěn)健模式，使仁恒也經(jīng)歷許多的市場的波動和市場的調(diào)控。作為追求利益最大化的外資房企，之前許多都集中在長三角、華中市場。而通過竟得的地塊恰恰也是虎口拔牙下?lián)寔砹藘?yōu)質(zhì)地段，不禁引起行業(yè)人士尤為關(guān)注。雖然仁恒除華東之外，還在天津、成都、珠海、深圳有相關(guān)項目，但從公布銷售業(yè)績不難看出，華東則一直是仁恒最為重要的市場。1）公司未來三年已無可批租土地，而歷史上批售土地收入占比在70%左右，需要通過其他業(yè)務(wù)收入替代；2）持有物業(yè)業(yè)績貢獻(xiàn)仍較低，2009 年營收占比為14%；3）在建和擬建可售房產(chǎn)項目（東銀公寓、天津小伙巷項目、浦江鎮(zhèn)項目）目前進(jìn)展較慢，結(jié)售時間不確定。金融股權(quán)中有國信證券的股權(quán)，國信證券11年上市可能性很大，國信證券如果能夠上市，將大大增加公司的利潤，相關(guān)消息將成為股價的催化劑。國泰君安研究報告認(rèn)為，公司此時推出第二次股權(quán)激勵，充分表明了公司由資源發(fā)現(xiàn)向業(yè)績兌現(xiàn)轉(zhuǎn)型的決心。報告稱，濱江集團(tuán)銷售已突破百億，全年預(yù)計在100至110億元之間，銷售踏上新臺階，這主要是歸功于公司對市場把握能力強、產(chǎn)品品質(zhì)口碑好。佳兆業(yè)該次發(fā)行債券所得款項總額將約為人民幣15億元。本次增發(fā)完成后，公司總股本不超過117,920萬股。寧波榮居置業(yè)有限公司成立于2009年10月，主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，目前主要承建寧波鄞州區(qū)潘火片區(qū)地塊項目，該項目位于寧波市鄞州潘火片區(qū)世紀(jì)新村西側(cè)，地面積為33,301平方米，計劃建成5棟1629層高層建筑，總建筑面積約10萬平方米。該REITs將以人民幣報價及交易，基金派息也以人民幣計算及支付，或?qū)⒊蔀槭鬃谠诟凵鲜械娜嗣駧臝PO?！芭_北商貿(mào)中心”由保利置業(yè)投資，櫻花集團(tuán)的櫻花之屋負(fù)責(zé)策劃和前期的招商工作，落成后將由保利佳商業(yè)投資管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營與管理，而保利佳則是由保利置業(yè)持股75%，櫻花之屋持股25