【正文】 審意見和結(jié)論填寫《擔保項目評審書》，部門評審一般應(yīng)在 3 個工作日完成。 （ 4）分析反擔保人的擔保資格和擔保能力。 第十二條 實地調(diào)查要點 （ 1）訪問企業(yè)，會見有關(guān)當 事人，了解企業(yè)和項目背景、市場競爭范圍、銷售和利潤、資源的供應(yīng)等情況；弄清借款用途和還款來源；考察企業(yè)管理團隊的整體素質(zhì)（文化程度、主要經(jīng)歷、技術(shù)專長、經(jīng)營決策、市場開拓、遵紀守法等方面），了解主要領(lǐng)導(dǎo)人的信用狀況和能力。信息不僅來源于企業(yè)，還應(yīng)從其他途徑，如與企業(yè)和項目有關(guān)的管理部門、金融部門、財稅部門、供應(yīng)商、用戶等處獲取。 他項權(quán)力證書或抵（質(zhì)）押登記表（登記機關(guān)簽章） 發(fā)放貸款 《擔保貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單》 復(fù)印借款借據(jù) 擔保收費 保后管理 日常檢查、重點檢查 《擔保項目檢查表》 保后檢查報告 《擔保到期通知函》 擔保項目展期（逾期）報告 業(yè)務(wù)檔案管理 代償和追償 代償和追償方案 提起法律訴訟 擔保終結(jié) 還貸收據(jù) 復(fù)印件 注銷抵（質(zhì)）押登記 退還抵押、代管原件 《免除擔保責(zé)任確認表》 擔保收費 保后管理 日常檢查、重點檢查 《擔保項目檢查表》 保后檢查報告 《擔保到期通知函》 擔保項目展期（逾期）報告 業(yè)務(wù)檔案管理 代償和追償 代償和追償方案 提起法律訴訟 擔保終結(jié) 還貸收據(jù)復(fù)印件 注銷抵（質(zhì)）押登記 退還抵押、代管原件 《免除擔保責(zé)任確認表》 （ 三） 反擔保方式為抵押或質(zhì)押，應(yīng)提供的材料為： 抵押物、質(zhì)物清單； 抵押物、質(zhì)物權(quán)力憑證； 抵押物、質(zhì)物評估資料； 保險單； 董事會同意抵押、質(zhì)押的決議； 抵押物、質(zhì)物為共有的，提供全體共有人同意抵押的聲明； 抵押物、質(zhì)物為海關(guān)監(jiān)管的，提供海關(guān)同意抵押或質(zhì)押的證明； 抵押物、質(zhì)物為國有企業(yè)，提供主管部門及國有資產(chǎn)管理部門同意抵押或質(zhì)押的證明； 其他有關(guān)資料。 （四）注意事項 提供的材料除復(fù)印件外，同時應(yīng)提供原件備驗； 提供的材料復(fù)印件要加蓋公章； 法人代表授權(quán)委托需法人代表親筆簽字授權(quán)； 公司受理人可根據(jù)擔保項目和企業(yè)的實際情況進行刪除和添加； 第五條 公司擔保部顧客值班人員負責(zé)項目受理，核實顧客提交材料的完整性和真實性，審理受理條件，提出受理意見。對上述資料，信息審核過程中需要進一步明確、補充、核實之處以及發(fā)現(xiàn)的漏洞、疑點即是下一步進行實地調(diào)查的重點。 （ 2）對需要進一步核實的材料，要求企業(yè)提供原件核對； （ 3）考察主要生產(chǎn)、經(jīng)營場所，通過走、看、問，判斷企業(yè)實際生產(chǎn)、經(jīng)營情況，印證有關(guān)資料記載和有關(guān)當事人介紹的情況； （ 4）對財務(wù)報表的調(diào)查審核，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的實際情況，主要調(diào)查核實以下內(nèi)容； 了解企業(yè)的主要會計政策，是否 按會計準則記賬； 企業(yè)的財務(wù)內(nèi)部控制制度是否完備并有效執(zhí)行； 通過采用抽查大項的方式，審核企業(yè)是否做到了賬表、賬賬、賬證、賬證、賬實四相符，核實資產(chǎn)、負債、權(quán)益是否有虛假； 有保留意見的審計報告的保留意見部分； 企業(yè)的或有損失和或有負債情況。重點分析擔保方式的可操作性，抵押、質(zhì)押是否合法合規(guī)，與抵押物、質(zhì)物的流動性相關(guān)的預(yù)期變現(xiàn)難易程度、交易成本和價格的穩(wěn)定性各可預(yù)見性； （ 5）基本風(fēng)險度分析 第十四條項目初審結(jié)束，項目負責(zé)人須向評審會提交《擔保調(diào)查報告》，《擔保調(diào)查報告》主要內(nèi)容為： （ 1）借款人背景情況 （ 2）項目基本情況 （ 3）市場預(yù)測及銷售分析 （ 4）財務(wù)狀況及償債能力 （ 5）借款有途及還款資金來源 （ 6）反擔保情況 （ 7）與銀行往來及或有負債情況 （ 8）綜合分析該項目風(fēng)險程度 （ 9）其他需要說明的情況 （ 10）調(diào)查結(jié)論 第十五條項目初審過程中發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良信用記錄、出具虛假資料、違法違規(guī)等問題，或企業(yè)主動要求撤回擔保申請，致使初審 工作不能繼續(xù)進行時，項目負責(zé)人應(yīng)在《擔保調(diào)查報告》中說明原因并提出處理意見，填報《擔保項目處理表》，經(jīng)部門負責(zé)人簽署意見后呈報公司負責(zé)人審批，項目負責(zé)人將處理結(jié)果告知企業(yè)。 第十九條 部門評審?fù)戤吅螅瑢ⅰ稉ｍ椖吭u審書》連同其他 資料一并提交會議評審。會議形成的文書、資料歸檔保管。重要合同和證件：包括借款合同、保證合同、反擔保合同等須單獨管理。 （ 2） 資產(chǎn)負債率不超過 70%。 第三十七條 擔保費原則上應(yīng)在借款合同生效之日一次性收取。檢查前要制定檢查計劃，報總經(jīng)理審批。 （ 4） 風(fēng)險計量和總結(jié)（貸款的 五級分類） （ 5） 其他須說明的情況。對逾期擔保項目的處理意見包括： （ 1） 采用更為可靠的反擔保措施。擔保貸款到期后，擔保部負責(zé)核實貸款本息確已歸還，并留存一份放款收回憑證復(fù)印件，辦理注銷抵押登記，將所抵押和保管的原件資料退還企業(yè)， 填寫《免除擔保責(zé)任確認表》，報公司總經(jīng)理核準。 第五十四條 因具體原因使公司遭受損失，要追究有關(guān)人員責(zé)任，并按公司有關(guān)規(guī)定進行處罰。 第六十一條 本規(guī)程自 2020 年 月 日起施行 . 一．交易轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務(wù) (一 ) 含義：是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)賣方（或買方）的申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方 償清原銀行貸款（或買方向賣方支付購樓款），以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。 （二） 業(yè)務(wù)流程 樓盤審核 ——客戶申請并提交資料 ——擔保調(diào)查審批 ——銀行放款 ——辦理 資料回收——辦理房產(chǎn)證 ——辦理抵押登記 ——業(yè)務(wù)完結(jié) （三） 申請人需提交材料 1. 申請人及共有人身份證明復(fù)印件； 2. 申請人及共有人戶口證明復(fù)印件； 3. 婚姻證明復(fù)印件； 4. 申請人、房產(chǎn)共有人的個人信用報告原件； 5. 收入證明原件； 6. 公司要求提供的其他資料。 期限：一般在 1 年以上 （二）辦理流程 客戶咨詢 ——擔保部門受理申請 ——擔保部門進行 調(diào)查和資料核實，出具