商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(完整版)
【正文】 或露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)于質(zhì)量問(wèn)題（屬于出賣(mài)人保修范圍的除外）發(fā)生后及時(shí)進(jìn)行維修，因維修不及時(shí)或因疏忽未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題給出賣(mài)人或第三方造成的損失全部由擁有半地下室、小院或露臺(tái)使用權(quán)的買(mǎi)受人承擔(dān)。如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所附隨的首層小院內(nèi)設(shè)有給排水、水暖流、消防管道等公共設(shè)施，買(mǎi)受人不得損壞并有義務(wù)為出賣(mài)人、物業(yè)服務(wù)公司或其他相關(guān)人員的維修、維護(hù)提供方便。第二十三條 物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)長(zhǎng)春市有關(guān)規(guī)定及小區(qū)的實(shí)際情況，初步定為每平方米每月不少于1元。 樣板間、工藝樣板區(qū)由于項(xiàng)目?jī)?nèi)相同戶(hù)型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，因此，樣板間為出賣(mài)人裝修示范，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。陽(yáng)臺(tái)：內(nèi)墻為1：3水泥砂漿面層，頂棚為刮膩?zhàn)?，地面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。給水為管道進(jìn)戶(hù)，排水為預(yù)留管道，無(wú)潔具，采暖為普通翅片管暖氣片。 （簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 工藝樣板區(qū)內(nèi)所展示的施工工藝及建筑部品僅為建筑行業(yè)工藝介紹，出賣(mài)人提供的產(chǎn)品，因各單體樓宇規(guī)劃、設(shè)計(jì)等不同，存在一定差異，故不作為交屋標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車(chē)的室內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位作為有償出售，室外車(chē)位作為有償出租。買(mǎi)受人不得因裝修而破壞或改變頂層平臺(tái)防水結(jié)構(gòu)及節(jié)點(diǎn)。第十九條 協(xié)議項(xiàng)下的商品房可能存在的不利因素該商品房所屬住宅樓的裙房為二層商鋪，可能會(huì)對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的商品房產(chǎn)生一定的噪音影響。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在10日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)救仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；因規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，買(mǎi)受人未按本協(xié)議第十條約定辦理的。第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)繳納總房款的60%，即人民幣 元，商品房所屬住宅樓主體封閉應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元，簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。在簽訂協(xié)議前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 本協(xié)議所稱(chēng)商品房是指由長(zhǎng)春泰恒房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
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