【正文】 ，陶瓷品建材僅占2000多平方米，現(xiàn)只有11家商戶經(jīng)營，缺乏規(guī)模，顧客選擇余地很小。3）各市場均過分強(qiáng)調(diào)“一站式”購物理念，導(dǎo)致市場內(nèi)產(chǎn)品門類繁多，面面俱到，缺乏專業(yè)性的特色經(jīng)營門類，無明確主題，可形象概括為“家裝家居材料的百貨商場”。吉馬家居廣場于2008年9月開業(yè)，營業(yè)面積近10萬平方米，經(jīng)營建材、家居、家裝產(chǎn)品、匯集國際國內(nèi)一線品牌，產(chǎn)品以高檔為主，場地租金及物業(yè)費合計58元/平方米月。整個市場2008年6～10月陶瓷品裝修建材月均營業(yè)額約為200萬元，比去年同期下降45%。同時，國家對中小戶型商品房及保障性安居工程的政策扶持及資金投入，必將進(jìn)一步刺激以中低收入家庭為主要購買群體的中小戶型商品房的剛性需求，從而極大地帶動以中低價位為主的陶瓷裝修建材產(chǎn)品的需求量。由以上數(shù)據(jù)可知，2008年漳州房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、完成銷售面積等方面均呈現(xiàn)平穩(wěn)增長；居民收入進(jìn)一步增長；居民消費價格總水平累計上漲幅度回落。中國銀行國際金融研究所研究報告表明，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段，預(yù)計未來兩年全國房價均降10%，最高降30%，隨著房地產(chǎn)市場價格回歸理性、國家房地產(chǎn)新政策及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長各項措施的落實，到2010年，全國房地產(chǎn)市場將重新進(jìn)入新一輪的擴(kuò)張周期。短期而言，全國房地產(chǎn)市場暫時處于消費清淡期。公司成立以來，主營業(yè)務(wù)為負(fù)責(zé)福建漳龍實業(yè)有限公司在原雙菱集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備、廠房等固定資產(chǎn)的管理工作。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建材物流在我國建材工業(yè)與流通中的重要性越來越為各級政府、企業(yè)所認(rèn)識和重視，建材物流已被公認(rèn)為是建材行業(yè)發(fā)展的動脈。由項目運營收支情況分析，項目運營正常年總收入 萬元，扣除營業(yè)稅額、房產(chǎn)稅額和年支出，項目正常年營運可盈余 萬元。建設(shè)期3年（2009年7月～2012年7月）。經(jīng)調(diào)研，擬利用上述閑置場地的一部分，建設(shè)漳州雙菱陶瓷建材城。2008年漳州財政收入突破百億、GDP突破千億的“兩個突破”目標(biāo)，社會經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，居民收入水平進(jìn)一步提高，群眾改善居住條件的愿望進(jìn)一步增強(qiáng)，城市規(guī)劃新建普通商品房數(shù)量穩(wěn)步增加，市政及各項配套設(shè)施建設(shè)快速推進(jìn)，陶瓷建材行業(yè)市場潛力巨大。經(jīng)過十年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)了大幅度的上漲，超過了普通消費者的購買力。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，；另外，從2008年10月30日起，%%。目前，我市普通住宅均價3137元/平方米，市區(qū)普通住宅均價3269元/平方米。在住房戶型方面，%；，%。博美家建材城和家世界建材城位于薌城區(qū)新埔路中段，經(jīng)營的裝修建材產(chǎn)品以中高檔為主；小港建材城和吉馬家居廣場位于龍文區(qū)迎賓大道和水仙大道交匯處，小港建材城經(jīng)營的裝修建材產(chǎn)品以中低檔為主，吉馬家居廣場經(jīng)營的裝修建材產(chǎn)品以高檔為主，是目前漳州乃至閩南地區(qū)最大型的家裝建材賣場，匯集家裝建材、家居、家飾行業(yè)國際國內(nèi)一線品牌，集購物、休閑、體驗、服務(wù)、文化為一體。小港建材城于2008年元月開業(yè)，營業(yè)面積40000平方米，經(jīng)營瓷磚、潔具、家居、家具、家裝產(chǎn)品，以中低檔為主，目前免月租，2009年12月起租金及物業(yè)費合計25元/平方米月。從以上分析可知，今年下半年，在漳州房地產(chǎn)市場較低迷的情況下，漳州四家建材商場連同新浦路建材街月均營業(yè)總額約為1080萬元。2）博美家建材城與家世界建材城從市場規(guī)模、經(jīng)營理念到產(chǎn)品定位（其主流消費者均為中高收入階層）彼此極為相似，競爭力大打折扣。項目專營內(nèi)墻瓷磚、地磚、衛(wèi)生潔具及其配套產(chǎn)品，輔助經(jīng)營木地板、石材、內(nèi)墻涂料、外墻瓷磚、石膏飾材等裝修用材，市場產(chǎn)品均為住房裝修施工過程中同一階段所使用，既滿足了消費者趨向?qū)I(yè)化市場購物的心理，又為消費者實現(xiàn)了階段性“一站式購齊”的愿望，容易使消費者形成強(qiáng)烈的目標(biāo)概念。拓展以招銀港、石港碼頭為中心的港口運輸通道和以漳州站、郭坑站、詔安站鐵路為主的鐵公聯(lián)運通道，加快物流節(jié)點建設(shè)，形成“港口+鐵路+公路+大型建材中轉(zhuǎn)庫+建材批發(fā)市場+建材物流園區(qū)”的分工明朗、聚集度高、帶動力強(qiáng)、輻射面廣的建材物流通道格局。該功能是園區(qū)發(fā)展的核心功能，也是園區(qū)發(fā)展依托的主要優(yōu)勢。綜合打造匯集貨物到達(dá)、分發(fā)、裝卸、搬運、儲存、銷售、客戶、價格、運輸工具及時間、交割、匯兌等各種物流信息的信息平臺。主要由粘粉粒、中粗粒石英砂組成。③泥質(zhì)中砂（Q4al）：沖積成因。經(jīng)顆粒分析，～%，屬“殘積砂質(zhì)粘性土”。（2）場地環(huán)境類別本場地屬濕潤區(qū)含水量w≥30%的弱透水層，根據(jù)國標(biāo)《巖土工程勘規(guī)范》（GB50021﹣2001）附錄G的規(guī)定判定，本場地環(huán)境類別為Ⅱ類。無霜期360天。⑶通信項目區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)通達(dá)，項目通信網(wǎng)絡(luò)從周邊已鋪設(shè)線路引入，采用有線和無線通信相結(jié)合的方式，以滿足生產(chǎn)調(diào)度和日常辦公等不同通信方式的需求。建材家居市場（賣場）將從傳統(tǒng)的功能單一的初級階段向供應(yīng)鏈管理一體化整合階段邁進(jìn)，其各種業(yè)態(tài)將向混合式相互滲透發(fā)展，兼并重組、連鎖發(fā)展勢在必行。第四方物流是指一個提供綜合的供應(yīng)鏈解決方案的供應(yīng)鏈集成商，它不僅能夠管理組織好自己的資源、能力和技術(shù)，而且能夠調(diào)集和利用其他有互補(bǔ)性的服務(wù)提供商的資源、能力和技術(shù)。根據(jù)對園區(qū)建材吞吐量的預(yù)測，至2015年，園區(qū)的建材年中轉(zhuǎn)量將達(dá)到50萬砘（經(jīng)營量100萬砘）。 建材加工區(qū)建材加工區(qū)可利用原有的廠房與設(shè)備。項目道路建設(shè)總面積為處 平方米。該項目總裝機(jī)容量約10047KW，計算有功功率約6808KW，視在功率7399KVA。根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)對供電可靠性要求、項目所在地的氣象條件及場地使用要求。 綠化根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，該項目綠化總面積95640平方米，園區(qū)綠化率15%。采用市場上成熟的OA軟件，與系統(tǒng)綜合管理平臺的軟件接口達(dá)到無縫對接，提供人事管理、個人辦公、行政辦公、資產(chǎn)管理、公共信息、基礎(chǔ)資料等支持功能。主要功能模塊包括自有車輛、協(xié)作車輛、臨時車輛的基礎(chǔ)信息，車輛運行監(jiān)控信息，貨物分析和配載計算，運輸路線計算選擇，配貨作業(yè)管理，車輛調(diào)度，貨物跟蹤查詢等。⑷固體廢棄物：主要為施工期間所產(chǎn)生的建筑廢棄物和建筑施工人員的生活垃圾，因此應(yīng)組織專門人員管理，及時清運，保持工地的環(huán)境衛(wèi)生。該系統(tǒng)具備與計算機(jī)信息管理網(wǎng)絡(luò)通信的功能，管理層可通過網(wǎng)絡(luò)實時察看或調(diào)閱報警信息和監(jiān)控圖像。 手提式CO2滅火器擬在綜合辦公樓及倉庫等建筑物內(nèi)部配置手提式CO2滅火器。立筒倉采用針網(wǎng)結(jié)合的避雷方式，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋做避雷引下線，利用基礎(chǔ)水平鋼筋做自然接地體，并使其連成閉環(huán)電氣通路。擬采取防雷及接地措施如下：所有建筑均設(shè)有總等電位接地連接系統(tǒng)。項目工程消防設(shè)備主要有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓及噴淋系統(tǒng)、手提式CO2滅火器等。該項目廠界噪聲按Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，環(huán)境噪聲晝間不大于60分貝、夜間不大于50分貝。機(jī)房建設(shè)內(nèi)容包括：裝修和綜合布線、防雷接地保護(hù)、配置精密空調(diào)和UPS電源。采用市場上優(yōu)秀、成熟的財務(wù)管理軟件，與系統(tǒng)綜合管理平臺的軟件接口達(dá)到無縫對接，提供應(yīng)收款管理、應(yīng)付款管理、總賬管理等支持功能。信息基礎(chǔ)平臺是整個建材物流信息管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)，它承擔(dān)著整個網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)、整體信息系統(tǒng)的安全及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要由網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)管理及安全、系統(tǒng)運行平臺等構(gòu)成。低壓配電系統(tǒng)采用短路、過載保護(hù)。選用630 KVA變壓器兩臺。用水量預(yù)測表表65功能分區(qū)用水量（噸/日）建材倉儲區(qū)10建材加工區(qū)70建材中轉(zhuǎn)區(qū)20物流交易區(qū)20綜合配套服務(wù)區(qū)30小計 150項目區(qū)供水由漳州自來水廠解決。（2）交易大廈可利用原有集團(tuán)辦公大樓。（1）散裝建材筒倉筒倉的通過能力計算公式為：式中：E — 筒倉容量（砘）Q — 筒倉年貨運量（砘） KBk — 筒倉不平衡系數(shù)Kr — 貨物入筒倉比例砘yk — 筒倉年營運天數(shù)（d）砘dc — 貨物平均堆存期（d）αk — 堆存容積利用系數(shù)各參數(shù)取值及計算結(jié)果見表52。第五章 主體工程及配套設(shè)施 園區(qū)主要物流加工設(shè)施園區(qū)主要物流加工設(shè)施構(gòu)成如下：（1）建材裝卸區(qū)：（2）建材倉儲區(qū)：包括平房倉、油灌區(qū)及灌裝車間；（3）建材中轉(zhuǎn)區(qū)：包括立筒倉、發(fā)放倉、工作塔、罩棚倉、堆場（集裝箱）；（4）建材加工區(qū)：包括潔具加工廠、瓷磚加工廠、建材分裝加工車間、復(fù)制品生產(chǎn)車間；（5）物流交易區(qū)：包括物流交易倉、物流交易大廳、維修中心等；（6）綜合配套服務(wù)區(qū)（可利用原有辦公大樓）：包括綜合辦公樓（質(zhì)檢中心、信息中心等）、宿舍樓、多功能廳、變電所、消防水池、消防泵房。會展物流會向新格局發(fā)展。供電電源為10KV單路專線，由物流園區(qū)東側(cè)110KV變電站引來，上一級變電站電力充足，可保證新建物流園區(qū)生產(chǎn)、生活用電。⑴交通項目距市中心不到4公里，并位于319國道漳州市東環(huán)城路與北環(huán)城路交匯處，東北兩面分別臨319國道東環(huán)城路段和北環(huán)城路，南臨漳華路。 場地地震效應(yīng)及場地類別（1）場地地震效應(yīng)擬建場地位于漳州市東環(huán)城路1號，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001，擬建場地抗震設(shè)防烈度7度，地震分組為第一組，根據(jù)省建設(shè)廳、地震局《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖〉的通知》（閩建設(shè)〔2002〕37號）。（3）場地土對建筑材料的腐蝕性根據(jù)